【正文】 味并令住這里的人 ,和造房子的人都以此為傲Code of this report | 68169。 Copyright Centaline Group, 2023Logo主推 2Code of this report | 70169。 Copyright Centaline Group, 2023Logo輔推Code of this report | 72169。 Copyright Centaline Group, 2023Show稿 產(chǎn)品資源篇Code of this report | 74169。 Copyright Centaline Group, 2023戶外高炮Code of this report | 76169。 Copyright Centaline Group, 2023圍墻Code of this report | 78169。 Copyright Centaline Group, 2023樓書示意Code of this report | 80169。 Copyright Centaline Group, 2023VI應(yīng)用Code of this report | 82169。 Copyright Centaline Group, 2023VI應(yīng)用Code of this report | 84169。 Copyright Centaline Group, 2023VI應(yīng)用Code of this report | 86169。 Copyright Centaline Group, 2023給予客戶震撼沖擊看樓通道展示建議樣板房展示建議產(chǎn)品細(xì)節(jié)展示建議增展示Code of this report | 88169。 Copyright Centaline Group, 2023在樣板房不同分區(qū)設(shè)置不同場景，邀請(qǐng)專人在書房繪畫，在客廳彈奏樂器，在會(huì)客室擺設(shè)茶道，在廚房制作點(diǎn)心，甚至舉行室內(nèi) party，利用每一個(gè)真實(shí)情景，向客戶展現(xiàn)華府的尊尚生活；私人管家如自家主人回家般接待，私人管家助理為客戶端上熱飲及食品，客戶可隨時(shí)體驗(yàn)生活。 Copyright Centaline Group, 2023下水井蓋定制 無處不定制 信箱定制增展示 — 產(chǎn)品細(xì)節(jié) “處處顯個(gè)性，無處不定制 ”“天生富貴 ”來源于獨(dú)特個(gè)性及不落俗套，項(xiàng)目展示需充分體現(xiàn)專屬元素，令客戶充分感受到尊貴Code of this report | 91169。 Copyright Centaline Group, 2023“ 高舉 ” 策略為項(xiàng)目塑造的核心形象應(yīng)拔高至超越城市的高度，以落定項(xiàng)目高端目標(biāo)客戶的范圍，所放射的區(qū)域影響力應(yīng)該突破連云港市的區(qū)域局限，擴(kuò)大至整個(gè)大江蘇區(qū)域。 Copyright Centaline Group, 2023要立足于于城市引領(lǐng)的高度，并不在于某句高端或差異的口號(hào)來完成，最關(guān)鍵的是要做影響力。而影響力最重要的是需要通過不同的活動(dòng)和媒體進(jìn)行傳播形成的。 Copyright Centaline Group, 2023一 府 攬 山 海品牌品牌20強(qiáng)融僑，強(qiáng)融僑， 20年巔年巔峰之作峰之作賦予融僑集團(tuán)品質(zhì)賦予融僑集團(tuán)品質(zhì)生活的高標(biāo)準(zhǔn)生活的高標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)品牌線和用心強(qiáng)調(diào)品牌線和用心度的獨(dú)有性度的獨(dú)有性聚焦市場所有關(guān)注聚焦市場所有關(guān)注度度承品牌，轉(zhuǎn)項(xiàng)目承品牌，轉(zhuǎn)項(xiàng)目一府?dāng)埳胶Ｒ桓當(dāng)埳胶＠蒙鐓^(qū)會(huì)所打造利用社區(qū)會(huì)所打造作為話題切入點(diǎn)引作為話題切入點(diǎn)引爆市場，印證圈層爆市場，印證圈層生活標(biāo)準(zhǔn)生活標(biāo)準(zhǔn)順勢推出別墅產(chǎn)品順勢推出別墅產(chǎn)品培育客戶期待度培育客戶期待度續(xù)熱點(diǎn)，造聲勢續(xù)熱點(diǎn)，造聲勢港城首席，灣區(qū)花港城首席，灣區(qū)花園府邸園府邸別墅首推奠立高度別墅首推奠立高度以后以后花園式創(chuàng)新公寓產(chǎn)花園式創(chuàng)新公寓產(chǎn)品上市品上市不斷制造話題形成不斷制造話題形成市場持續(xù)關(guān)注市場持續(xù)關(guān)注重點(diǎn)動(dòng)作 :1活動(dòng) :炒做話題 ,引起關(guān)注2媒體 :戶外廣告＋軟文 +硬廣3靶點(diǎn)營銷 :建立以客戶為核心的銷售體系一個(gè)切入點(diǎn) +6個(gè)跨界活動(dòng) …重點(diǎn)動(dòng)作 :1活動(dòng) :描述華府上流階層2媒體 :線上線下全線鋪開3靶點(diǎn)營銷 :銷售過程中，讓客戶感受到尊重體面安全重點(diǎn)動(dòng)作 :1活動(dòng) :描述華府貴族內(nèi)涵2媒體 :戶外媒體 +軟文 +業(yè)主渠道3靶點(diǎn)營銷 :高品質(zhì)物管，創(chuàng)造尊貴生活分階段營銷策略Code of this report | 95169。 Copyright Centaline Group, 2023切入模式建議：銷售前運(yùn)做模式建議：跨界行動(dòng) 1：嫁接 “ 融僑會(huì) ” ，聯(lián)動(dòng)各地融僑會(huì)會(huì)員看盤體驗(yàn)，以此為契機(jī)，挖掘客戶及其周邊圈層，擴(kuò)大 “ 融僑華府 ” 名氣，成為區(qū)域奢華典范跨界行動(dòng) 2：打造連云港客戶從未有過的奢華體驗(yàn)，成為連云港及其周邊縣市頂富階層聚集地，成為連云港奢華名片，拔高項(xiàng)目調(diào)性銷售時(shí)運(yùn)做模式建議：客戶購房時(shí)加 1萬元即可加入 “ 融僑會(huì) ” ，享受 3年免費(fèi)服務(wù)，此舉的目的是讓購房者養(yǎng)成到會(huì)所消費(fèi)習(xí)慣， 3年免費(fèi)期結(jié)束后，購房者將保持消費(fèi)慣性，因此帶來的收入將維持會(huì)所的日常經(jīng)營并獲取利潤模型展覽區(qū)洽談區(qū)精致布置建筑特色一個(gè)切入點(diǎn)：把融僑會(huì)所作為項(xiàng)目營銷切入點(diǎn)的具體建議Code of this report | 97169。 Copyright Centaline Group, 2023功能設(shè)置 消費(fèi)者需求 品牌嫁接 多種收費(fèi)模式女主人和小朋友是會(huì)所需要滿足的核心人群將會(huì)所部分功能費(fèi)用適當(dāng)加入物管費(fèi)中，以保證部分免費(fèi)項(xiàng)目，并對(duì)付費(fèi)項(xiàng)目起到連帶推動(dòng)作用會(huì)所功能設(shè)置鎖定消費(fèi)者需求 重點(diǎn)項(xiàng)目品牌嫁接，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商、品牌運(yùn)營商、會(huì)所管理方三贏豪宅會(huì)所所成功運(yùn)營的共同因素Code of this report | 99169。 Copyright Centaline Group, 2023活動(dòng)目的 :前期項(xiàng)目沒有客戶積累 ,借用融僑會(huì)會(huì)員渠道 ,十城聯(lián)動(dòng) ,在連云港當(dāng)?shù)卦斐赊Z動(dòng)效應(yīng)活動(dòng)方式：與游艇會(huì)合作 ,租用十艘游艇；分別從江蘇九城出發(fā) ,駛向連云港；“ 融僑華府號(hào) ” 為個(gè)頭最大 ,最昂貴 “ 公主 ” 或 ”“ 圣斯克 ”邀請(qǐng)連云港高端客群參加高端私密游艇派對(duì)；在游艇上設(shè)置拍照功能，并告之客戶時(shí)間結(jié)束后，送予客戶精美樓書一份，并請(qǐng)客戶留下聯(lián)系方式， 5日內(nèi)將所照照片制作成相冊(cè)郵寄給客戶6大跨界營銷之 1_跨行業(yè)的界 :融僑十城戰(zhàn)略之藍(lán)海計(jì)劃 —— 十城聯(lián)動(dòng) _“ 融僑華府 ” 號(hào)游艇駛進(jìn)連云港Code of this report | 101169。 Copyright Centaline Group, 2023融僑華府6大跨界營銷之 3_跨行業(yè)的界 :融僑十城戰(zhàn)略之豪車計(jì)劃 —— 十城聯(lián)動(dòng)， “ 融僑華府 ” 號(hào)勞斯萊斯開進(jìn)連云港Code of this report | 103169。 Copyright Centaline Group, 2023252。活動(dòng)內(nèi)容 :LV品牌 LV252。：客戶現(xiàn)場登記，若購買 “ 融僑華府 ” 將獲得 7折優(yōu)惠的印有 “ 融僑華府” 及客戶名稱縮寫的 LV包252。連云港對(duì)生活有品位的高端社會(huì)精英名流 (數(shù)據(jù)庫 )252。地點(diǎn) :項(xiàng)目會(huì)所6大跨界營銷之 5_跨行業(yè)的界 :融僑十城戰(zhàn)略之奢侈品計(jì)劃 —— 十城聯(lián)動(dòng)，奢侈品品鑒與家族奢侈品定制Code of this report | 105169。 Copyright Centaline Group, 2023大眾媒體 — 中原建議主要選用傳播范圍廣泛具有影響力的媒介，反對(duì)全面鋪開報(bào)紙廣告戶外廣告電視廣告車體廣告網(wǎng)絡(luò)廣告大眾推廣黨政機(jī)關(guān)報(bào)紙 \主流報(bào)紙夾報(bào)市中心昭示性強(qiáng)廣告牌 ,表現(xiàn)形式建議采用霓虹燈彰顯個(gè)性當(dāng)?shù)刎?cái)經(jīng)類頻道不符合項(xiàng)目調(diào)性，建議不采用連云港搜房網(wǎng)等主流網(wǎng)站媒體投放策略Code of this report | 107169。合作方選擇：建議選擇銀行金卡、銀行 VIP客戶、各大商會(huì)合作郵寄樓書等、政府部門郵寄、車行等等。增加客戶資料獲取點(diǎn)與高檔汽車經(jīng)銷商接洽，將項(xiàng)目資料放置到汽車銷售處；與按揭銀行合作，將項(xiàng)目資料放置到銀行營業(yè)廳及 VIP室內(nèi) 。 Copyright Centaline Group, 2023? 目的：有效傳播項(xiàng)目各項(xiàng)信息；? 方式：與短信公司配合，將信息發(fā)至月消費(fèi)額 200元以上客戶以及針對(duì)性的客戶名錄；? 內(nèi)容：財(cái)富論壇、產(chǎn)品推介會(huì)、樣板房正式對(duì)外開放、項(xiàng)目開盤等信息；? 應(yīng)用時(shí)間：以項(xiàng)目開盤前及持銷期為主各大時(shí)間節(jié)點(diǎn)前釋放信息。 Copyright Centaline Group, 202322222222333 33 3 31n第一批面市n第二批面市n第三批面市3高端別墅入市 ,聚集人氣 ,提升品質(zhì)臨路高層緊跟 ,實(shí)現(xiàn)回本景觀高層收尾 ,實(shí)現(xiàn)溢價(jià)價(jià)格保持高開高走景觀高層臨街高層聯(lián)排別墅推售策略建議Code of this report | 110169。 Copyright Centaline Group, 2023營銷費(fèi)用建議：項(xiàng)目采取 “ 領(lǐng)導(dǎo)者 ” 戰(zhàn)略，并且由于項(xiàng)目明年第一次面市，為了后期的最大化創(chuàng)造溢價(jià)，則 2023年，第一批啟動(dòng)區(qū)的營銷費(fèi)用應(yīng)高于市場平均水平目前 項(xiàng) 目周 邊 人氣不足；標(biāo) 桿 項(xiàng) 目需要足 夠 多的形象支撐；市 場 需求 緊縮 ， 進(jìn) 入下行空 間 ；營銷帶動(dòng) 成 為項(xiàng) 目立 勢 的關(guān) 鍵 ；□　營銷費(fèi)用預(yù)算考慮前提：p建議本項(xiàng)目的營銷售費(fèi)用達(dá)到銷售總額的 2％□　項(xiàng)目一期營銷費(fèi)用預(yù)算：營銷費(fèi) 用 =總銷 售 額 2%按照 總銷 售 額 5億 元的 計(jì) 算， 項(xiàng) 目總營銷費(fèi) 用 約 1000萬；Code of this report | 112169。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 一月 2112:16:5412:16Jan2128Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 一月 21一月 2112:16:5412:16:54January 28, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 。 2023/1/28 12:16:5412:16:5428 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 一月 2112:16:5412:16Jan2128Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 2112:16:5412:16:54January 28, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 。 2023/1/28 12:16:5412:16:5428 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 一月 2112:16:5412:16Jan2128Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 28 一月 202312:16:54 下午 12:16:54一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/1/28 12:16:5412:16:5428 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng)