【正文】 總額及分項(xiàng)的合理性。 是否與產(chǎn)品配置匹配？ 已超費(fèi)項(xiàng)的調(diào)整原因、責(zé)任分析。 與上月動態(tài)成本對比。 審批流程 審批目的 目標(biāo)成本 設(shè)定合理 保證基準(zhǔn) 目標(biāo)成本 合理 目標(biāo)成本 調(diào)整嚴(yán)謹(jǐn) 過程檢查 跟蹤 51 1 2 3 從項(xiàng)目論證到執(zhí)行逐步深化 土地版 啟動版 方案版 基準(zhǔn)版 4 執(zhí)行調(diào)整版 方案版是評價、比對的基準(zhǔn)。 執(zhí)行調(diào)整版是依據(jù)實(shí)際情況對基準(zhǔn)版的修正 將原來 5個版本，調(diào)整為 4個版本。 52 聚焦前端 :從定位到設(shè)計(jì)階段是成本管理的重點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)成本中 75％取決于設(shè)計(jì)之前 市 場 分 析 成本體系的改進(jìn)重點(diǎn)應(yīng)該關(guān)注成本優(yōu)化 ,用最 經(jīng)濟(jì)合理的成本創(chuàng)造最大的客戶價值 客戶敏感點(diǎn)在哪里 ?成本關(guān)注的重點(diǎn)在哪里 ? 聚焦前端 :從定位到設(shè)計(jì)階段是成本管理的重點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)成本中 75％取決于設(shè)計(jì)之前 前期 階段 項(xiàng)目單方造價 設(shè)計(jì)階段 分部工程單 數(shù)據(jù) 方造價數(shù)據(jù) 標(biāo) 桿 產(chǎn) 品 定 位 策 劃 示例 前 期 成 本 測 算 目 標(biāo) 成 本 策 劃 編 制 主 體 預(yù) 算 編制 成本 詳細(xì) 指導(dǎo) 書 設(shè)計(jì)控制數(shù)據(jù) （ 單方含量 ） 成本優(yōu)化同樣關(guān)注事前的優(yōu)化，通常涉及五個階段：概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、 初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、構(gòu)件深化設(shè)計(jì)五個階段； 六個專業(yè)：建筑、結(jié)構(gòu)、安裝、景觀、精裝修、構(gòu)件深化設(shè)計(jì)六個專業(yè) 53 序 號 1 門窗 成果指標(biāo) 成本 決策 決策 決策 會議 濟(jì)合理， 初步設(shè)計(jì) 構(gòu) 件 評 圖 審 會 初 方案設(shè)計(jì) 產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性內(nèi)容 成果 參與部門 評 主要結(jié)構(gòu)參數(shù) /理論 程統(tǒng)一做法出圖 成本 設(shè)計(jì)、工程、 圖設(shè) 公司標(biāo)準(zhǔn)做法采用率 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參數(shù) 參數(shù)合理 成本 C 序 成果指標(biāo) 決策 決策 決策 會議 產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性內(nèi)容 成果 參與部門 會 C 2 建筑平面布置 比例適中；具對 設(shè)計(jì)、成本 標(biāo)準(zhǔn)做法執(zhí)行率 周長面積比 稱性 托前 單體 料價格庫 法 成本 委托 專 1 結(jié)構(gòu) 初步 決 決 決 1 建筑 B 前與 決 決 決 設(shè)計(jì) 策 外墻涂料 /非涂料比 設(shè)計(jì)、營銷、 成果指標(biāo) 策 策 策 滿足建筑觀感的 會議 外墻裝飾 成果 參與部門 基礎(chǔ)類型 初稿 多方案費(fèi)用比 成果指標(biāo) 評 策 策 會議 例 （包含但不限） 時間 分 形 階 （包含但不限） 時間 分 形 階 審 設(shè)計(jì)、營銷、 最盈利的產(chǎn)品 設(shè)計(jì)、成本、 會 B 盈利能力對比表 屋面形式經(jīng)濟(jì)合 級 式 段 議 理 深基坑支護(hù)方案 設(shè)計(jì)、成本、 基坑 設(shè)計(jì)、 營銷、 項(xiàng)目產(chǎn)品組合 盈利能力對比表 深基坑支護(hù) 工程、外部專 《 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 設(shè)計(jì) 結(jié) 工期 家（必要時） 合 設(shè)計(jì) 劃 2 結(jié)構(gòu) B 初 概 司 成本 配套面積戶數(shù)比 設(shè)計(jì)、營銷、 結(jié)構(gòu)方案、柱數(shù)量 /平 專 初稿 相 面面積、沉降縫布置 成本、 客服、 項(xiàng) 念 柱網(wǎng) 項(xiàng) 評 間距、梁柱截面取值 物業(yè) 層厚度（壓頂、非行 滿足需求的商 截面 方案 設(shè)計(jì)、成本 面層鋪貼選擇 面層的合理選擇 初稿 業(yè)面積 可售比 會 評 規(guī) 沉降縫 成本 景觀 A 積； 贈送建造面積比 審 地下室梁底高度、梁 或 策 劃 損耗率； 結(jié) 初步 會 節(jié) 層高 設(shè)計(jì)、工程 合 C 2 網(wǎng) 化 景觀 初 公 地下 設(shè) 線槽預(yù)留高度 專 相 室 期 或 B層數(shù) 項(xiàng) 關(guān) 道路寬度優(yōu)化 道路寬度 /規(guī)范寬度 設(shè)計(jì)、成本 策 成本、客服、 結(jié) 單組團(tuán)大小合 人防分區(qū) 設(shè)計(jì)、成本 節(jié) 會 理 合 設(shè)計(jì)、 成本、 物業(yè) 議 公 門窗 或 成本 少 消防規(guī)范數(shù)量 滿足建筑立面效 業(yè)面積 司 合 4 果的經(jīng)濟(jì)合理的 多方案試算結(jié)果比 B 與試 公 建筑節(jié)能方案 算初 相 保溫材料 司 各功能分區(qū)造價指 路 相 審核節(jié)能計(jì)算書 車位面積 /項(xiàng)目占地 最大化 果 面積 停 決 設(shè)計(jì) 設(shè) 置、 路 標(biāo) 策 設(shè) 節(jié) 化 面積 化 稿 5 安裝 項(xiàng)目供電方案 B 前及 節(jié) 網(wǎng) 設(shè)計(jì)、 成本、 計(jì) B 點(diǎn) 初稿 等） 案 地下車庫集中 項(xiàng)目地下車庫數(shù)量 項(xiàng)目出入口 化 范數(shù)量 置 案 小 室面積 分析 分析報告 稿 地 面積 理 標(biāo) 高 序 號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 路 網(wǎng) 布 置 組 團(tuán) 布 置 停 車 布 置 土 方 工 級 式 梁板 金屬構(gòu)件 設(shè)計(jì)、成本、參數(shù) 2 時間 大值 或 結(jié)構(gòu) 委托營銷、 控制要點(diǎn) 》