【正文】 品牌。小區(qū)光纖入樓 。 B區(qū)濱河花園建筑面積 11萬平米 ， 占地 。 C區(qū)占地 ， 建筑面積 61萬平米 ， 住宅的朝向基本與正南成 30度夾角 。一期上東中環(huán)商業(yè)廣場；二期假日美食廣場；三期健康生活廣場； 約 2023平方米街區(qū)便利商業(yè) 主要為社區(qū)配套服務(wù)，有便利店、寵物店、書吧等店鋪。 整個社區(qū)將形成 3個商業(yè)配套中心，其中方街一號（ C1區(qū)）底商包括： 精品店、銀行、郵局、超市、健身中心、西式餐飲等設(shè)施 ；圓街一號（ C2區(qū)）底商以 會所功能為主 ；濱河花園底商以 會所和西式餐飲 功能為主。設(shè)計圍繞優(yōu)雅的建筑風(fēng)格和 “ 花園式 ” 的自然主題。 酒店的定位為 四星級商務(wù)型酒店 ，預(yù)計主力消費人群會是國內(nèi)外商務(wù)旅行者、國內(nèi)外大中型會議團體、追求新穎酒店享受的一般旅游者、與國際機場相關(guān)行業(yè)的短期客戶。 西班牙著名建筑大師里卡多 項目與國際一流的知名教育機構(gòu)聯(lián)合辦學(xué)，提升項目價值 功能構(gòu)成 項目與國際一流的知名教育機構(gòu)聯(lián)合辦學(xué)。 陽光上東小學(xué)占地 ，共 18個班級，由澳大利亞 COX設(shè)計事務(wù)所負責(zé)建筑設(shè)計。 整個園區(qū)的景觀被設(shè)計成一系列相互連結(jié)的私密鄰里空間，而每個鄰里空間都有著互不相同的小主題。 景觀設(shè)計： 美國 EDSA //美國 HZS 格局周正的戶型，明確的功能分區(qū)，提升住宅的舒適度 產(chǎn)品設(shè)計 ?戶型格局周正，室內(nèi)各空間完整，各區(qū)域主要功能突出 ?獨立的更衣室為業(yè)主提供了生活便利也增添了私密性 戶型特點 兩室一廳兩衛(wèi)戶型 主臥室 次臥室 主衛(wèi)生間 次衛(wèi)生間 更衣室 客廳 餐廳 洗衣間 廚房 2200/平米的高標(biāo)準(zhǔn)精裝修水平，凸顯了豪宅的價值 產(chǎn)品設(shè)計 裝修標(biāo)準(zhǔn) ?墻磚，名家或同檔次；地磚，科馬或同檔次；木地板－細線橡木，特佳或同檔次；木飾面－竹木飾面，大莊或同檔次； ?潔具，主衛(wèi)、次衛(wèi)、客衛(wèi)、坐便器 :科馬或同檔次；工人房座便器 :科勒或同檔次；浴缸、龍頭、花灑 :蘭斯或同檔次； ?廚房，廚柜、灶臺 :拉秋娜或同檔次；煙機，阿里斯頓或同檔次；冰箱，阿里斯頓或同檔次；微波爐，阿里斯頓或同檔次；烤箱，阿里斯頓或同檔次；粉碎機，美國 ISE或同檔次；水盆，瑞士弗蘭卡或同檔次； ?衛(wèi)生間，龍頭，意大利 Nobili或同檔次； ?主衛(wèi)衣柜門，史丹利或同檔次； ?門鎖，諾卡（德國）或同檔次；人造石臺面及浴缸臺面，美國 杜邦或同檔次； ?開關(guān)，西門子或同檔次。 南區(qū)由 3棟獨立的寫字樓、商務(wù)公寓及配套商業(yè)組成。雙核心筒形式，外墻外保溫，柱間距 ，公共部位精裝修。 功能構(gòu)成 北區(qū)配套 : 共 ，其中 5000平米為配套會所， 1萬平米為商業(yè)配套 ?在社區(qū)的南北區(qū)中間規(guī)劃有一所九年制義務(wù)教育 36班 學(xué)校， 建筑面積 11200平方米 ，擬引進北京市名校，將為業(yè)主教育培養(yǎng)下一代創(chuàng)造良好的條件 4萬平米北美河谷公園園林， 6000平米中央水景，與外界景觀形成呼應(yīng) ? 園林景觀三大亮點： ? 社區(qū)內(nèi) 面積達 4萬平米 的北美河谷公園 ? 社區(qū)大門外與東四環(huán)之間的 6萬平米 大型生態(tài)綠化隔離帶 —— 若木園 ? 社區(qū)內(nèi)總面積達 6000平米的水系 互連相通，與社區(qū)外部的朝陽公園水系連成一片。通過對百米綠帶的地形塑造、種植綠化、空間劃分、交通貫連，以及一些運動小廣場的加入，使得百米綠帶成為業(yè)主進行有氧運動、家庭活動等的主要活動場所成為動的分區(qū) 景觀設(shè)計：美國 EDSA 大戶型通過樓座傾斜、大面積觀景陽臺等手段，達到最大化擁有社區(qū)內(nèi)外景觀，并通過 15002023元 /平米標(biāo)準(zhǔn)的精裝修體現(xiàn)項目高端價值 產(chǎn)品設(shè)計 向外觀朝陽公園景色 向內(nèi)觀社區(qū)水景園林 珠江帝景 .北京 珠江帝景是 CBD東南部首屈一指的建筑綜合體項目，打造原汁原味歐式新古典主義生活 區(qū)位 位于北京市中央商務(wù)區(qū)（ CBD）東邊緣 ,東三環(huán)與東四環(huán)之間 ，朝陽區(qū) 西大望路甲 23號 資源 CBD邊緣 規(guī)模 占地 34萬平米，建筑面積 98萬平米 容積率 綠化率 綠化率 ％ 精裝標(biāo)準(zhǔn) 1800元 /平米 建筑設(shè)計單位 中國建筑設(shè)計研究院 |香港 VTS景觀設(shè)計師事務(wù)所 建筑形式 60棟中高層新古典主義建筑 ，板樓 ,塔樓 樓間距 100米 戶型面積 180三居 車位比 ： 1 園林設(shè)計單位 香港 VTS景觀設(shè)計師事務(wù)所 園林設(shè)計 15萬平米歐式宮廷水景園林歐式宮廷園林風(fēng)格，音樂噴泉背景、 6000平米阿波羅景觀廣場 功能內(nèi)容 高檔住宅，會所，酒店，幼兒園，商業(yè)，寫字樓，酒店式公寓 功能比例 會所 +酒店建面共 4萬平米， 6萬平米商業(yè)， 5400平米雙語幼兒園， 米中小學(xué)， 4座寫字樓，酒店式公寓建面 2萬平米 市場表現(xiàn) 一期開盤價格 7500元 /平米（ ），現(xiàn)價 25000元 /平米，銷售速度 36套 /月 開發(fā)商 北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 布局上以主體建筑圍合出邊界的形式，嚴(yán)謹對稱的格局，儀式感的軸線凸顯豪華尊貴的古典氣氛，并利用連廊設(shè)計對外圍商業(yè)與內(nèi)部居住空間進行區(qū)隔 ?利用高層外部圍合，界定豪宅邊界，保證居住的私密性 ?內(nèi)部采取組團式布局，分為 6個區(qū)，現(xiàn)在售 E區(qū)六期 總體規(guī)劃 ?規(guī)劃布局上運用動靜分離、商住分離的設(shè)計手法，商業(yè)配套圍合在外圍的高層底商，定位為 外向型城市商業(yè)配套 ?在社區(qū)各組團內(nèi)部保證私密性 ?風(fēng)雨連廊的設(shè)計 小區(qū)內(nèi)建筑周邊的一圈具有休閑、漫步、觀景的風(fēng)雨走廊 ,內(nèi)側(cè)設(shè)壁龕、浮雕 ,外側(cè)供休憩的小桌椅、植物景觀 A區(qū) （寫字樓） B區(qū) （一、二、三期） 占地 建面 50萬平米 D區(qū) （四、五期） 占地 建面 F區(qū) （寫字樓） C區(qū) （六期大戶型 200300平米） E區(qū) （六期小戶型 50160平米） B區(qū) 六期 總占地 3萬平米 建面 9萬平米 歐式雕塑襯托氣勢恢宏的入口，人車分流的交通規(guī)劃體現(xiàn)人性化的設(shè)計 ?車庫及通道的設(shè)計 會所與住宅共設(shè)有能容納 2300個車位的地下車庫，車庫內(nèi)有通道進入各個樓座電梯大堂。 采取歐洲古典主義巴洛克建筑形式，呈現(xiàn)一種既閉合又開放的格局 ?西側(cè)商業(yè)街 外向型商業(yè)， 沿街一、二層底商主要吸納中高檔品牌餐飲、娛樂休閑、金融等商家。 ?東側(cè)商業(yè)街 外向型商業(yè)， 定位為風(fēng)情餐飲一條街，戶型從 100平米至三千平米，主力鋪面為 200500平米。 ?北側(cè)商業(yè)街 內(nèi)向型商業(yè)， 主力鋪面為 150200平米，定位在服務(wù)寫字樓白領(lǐng)的酒吧、咖啡廳、美容美發(fā)、茶藝、品牌服飾等休閑配套。 星級會所建面 14000平米，商業(yè)建面約 6000平方米 市場表現(xiàn) 開盤價格 15000元 /平米（ ），現(xiàn)價 35000元 /平米，銷售速度 30套左右 /月 開發(fā)商 宏宇集團 本報告是嚴(yán)格保密的。 109 北京星河灣 規(guī)劃了總建筑面積 14000 余平方米的 四季會 項目內(nèi)部配有 14000平米的精品會所，囊括餐飲、俱樂部等多種功能，提升項目價值 北京星河灣會所 ? 四季會建筑風(fēng)格為 新地域主義風(fēng)格 ， 定位于中國首家超五星級精品酒店 ，總建筑面積 14000平米，分為地下一層與地上兩側(cè) ?恒溫泳池，長 25m，寬12米，水深 ?圣保羅餐廳：巴西特色，容納 100人 ?四季廳：中餐， 26個豪華包間 ?鋼琴吧：咖啡廳 ?VIP room：小型豪華會議室 ?Meeting room：小型論壇會議室 ?國際會議中心： 350400人商務(wù)會議 ?四季廳 VIP包房：中餐粵菜，26個豪華包間 ?總統(tǒng)間： 180度全園林景觀，30位頂級中西宴會 ?紅酒雪茄房： 40個餐位，定期舉辦頂級品牌展示 ?閱讀室：品茶、閱讀、商務(wù)會談 功能構(gòu)成 地塊西側(cè)配置 6000平米對內(nèi)生活服務(wù)型商業(yè)街 ? 建筑形式：以商業(yè)街為主，另有少量住宅底商 ? 業(yè)態(tài)：零售專賣，生活服務(wù)型商業(yè) 功能構(gòu)成 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 延伸式綠化體系，強調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間，打破以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，以花園圍繞建筑，建筑坐落于花園中 ? “ 亭臺、小橋、流水 ”的 江南特色主題園林 中央水景 星河灣 森林公園 園林景觀 景觀設(shè)計：貝爾高林 本報告是嚴(yán)格保密的。 113 通過戶型創(chuàng)新，最大化占有景觀資源，通過細節(jié)功能分區(qū)，打造豪宅舒適度戶型 ? 均為大戶型，200300平米四居，500600平米復(fù)式 ? 一梯一戶或兩戶，南北通透，高舒適度戶型 中央會客廳、 270度觀景窗等豪宅功能細節(jié) 配置衣帽間、工人房等豪宅功能細節(jié) 產(chǎn)品設(shè)計 本報告是嚴(yán)格保密的。 建筑風(fēng)格體現(xiàn)尊貴感，建筑 布局舒朗 ，強調(diào)對 景觀資源的占有 。 115 通過案例我們可總結(jié)城市豪宅所要求的土地規(guī)劃指標(biāo)及資源條件 豪宅條件 功能內(nèi)容 資源條件 規(guī)劃指標(biāo) 能夠提升住宅檔次與價值的高檔功能設(shè)施。 較高容積率。綠化率大于 50% 規(guī)劃設(shè)計上強調(diào)對外部資源的占有及內(nèi)部震撼資源的再造 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 商業(yè)等級主要分為社區(qū)商業(yè)及高檔精品商業(yè)。布局方式多是獨立商業(yè)街，多結(jié)合景觀做集中街區(qū)處理，并與居住組團相區(qū)隔，以減少對住宅私密性的影響。 項目 總規(guī)模 商業(yè)規(guī)模 社區(qū)商業(yè) 精品商業(yè) 規(guī)模 業(yè)態(tài) 規(guī)模 業(yè)態(tài) 星河國際 4萬平米 —— —— 4萬平米 EQ:IQ、 BETTY、 BACLAY、寶姿等國際知名品牌 陽光上東 72萬平米 2023 —— 花旗銀行、梵思咖啡廳、老城酒吧、特百惠、虹式家居、陽光花坊中餐吧 觀湖國際 —— —— 6000平米 定位于品牌商業(yè) 珠江帝景 98萬平米 60000平米 佰金瀚高檔餐飲、中國銀行、品牌服飾、家裝建材、窗簾布藝、美容美發(fā)、 富力城 139萬平米 4萬平米 —— —— 4萬平米 高檔餐飲、購物、娛樂 星河灣 60萬平米 6000平米 社區(qū)商業(yè) 零售、專賣店 —— —— 本報告是嚴(yán)格保密的。 ? 會所功能以商務(wù)、高檔中西餐飲、娛樂休閑功能為主，可設(shè)置多個主題。 ? 會所設(shè)計意向大氣、夸張，成為社區(qū)標(biāo)志建筑。 118 案例借鑒 1—— 功能配比及布局（ 3/3）：酒店與學(xué)校 ? 大規(guī)模豪宅項目往往設(shè)置四星級以上高檔酒店，與國際知名酒店管理集團合作，規(guī)模在 48萬平米左右。 ? 大規(guī)模豪宅項目根據(jù)規(guī)劃要求設(shè)置小學(xué)，以國內(nèi)名校或國際學(xué)校為主，規(guī)模 。 119 案例借鑒 2—— 景觀設(shè)計要點 ? 豪宅項目均打造大規(guī)模主題式景觀園林。 ? 入口體現(xiàn)景觀主題，同時作為豪宅標(biāo)簽體現(xiàn)豪宅儀式感。 ? 住宅布局以景觀最大化為原則，最大限度擴大景觀延展面。 120 案例借鑒 3—— 單體設(shè)計要點 ? 通過景觀電梯、豪華大堂等細節(jié)打造外部精細化。以上大戶型，三、四房為主，少量兩房；客廳普遍開間 5米左右，主臥開間不小于 ；南北通透），完善功能空間（干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、主次區(qū)分；入戶花園、陽光房、錯層、躍層、空中院館等）打造內(nèi)部精細化。 , March 5, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :04:1703:04Mar235Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :04:1703:04:17March 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 3月 5日星期日 3時 4分 17秒 03:04:175 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 5, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :04:1703:04Mar235Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :04:1703:04:17March 5, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 3月 5日星期日 3時 4分 17秒 03:04:175 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :04:1703:04Mar235Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 5日星期日 上午 3時 4分 17秒 03:04: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 5日星期日 3時 4分 17秒 03:04:175 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息