物業(yè)管理裝飾裝修-閱讀頁
2025-02-20 21:31本頁面
【正文】 第三，開出違章改單，必須說明違章的依據(jù)、要求整改的時限以及拒不整改時將采取的措施，而不能簡單要求其整改就行了。 制作 陳蕭 案例（五） ?裝修管理人員在某物業(yè)樓層巡視時發(fā)現(xiàn)某裝修單位現(xiàn)場材料堆放混亂，工人在用電爐做飯，且無滅火設備，于是立即對該裝修戶提出整改要求。否則，應當勒令其停工整改。為了分清物業(yè)裝修有關各方的責任，物業(yè)裝修管理協(xié)議等相關文件應由裝修人、施工單位及物業(yè)管理單位三方簽字。 ?裝修人和裝修企業(yè)的責任 ?物業(yè)管理企業(yè)和相關管理部門的責任 制作 陳蕭 裝修人和裝修企業(yè)的責任 ? 裝修人系指業(yè)主或物業(yè)使用人，裝修企業(yè)系指裝修施工單位。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施而造成損失的，由裝修人負責賠償。 ? 裝修人未申報登記就進行住宅屋內(nèi)裝飾裝修活動的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款。 ? 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔陪償責任。 ? 損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的，對裝修企業(yè)處以罰款 ? 擅自拆改供暖、燃氣管道的設施的，對裝修人處以罰款 ? 未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規(guī)范嗇樓面荷載的，對裝修人和裝修企業(yè)分別處以罰款。 ? 裝修人或者裝修企業(yè)違反 《 建設工程質量管理條例 》 的，由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰 ? 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全技術規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，并處更高額度的罰款；造成重大事故的，降低資質等級或吊銷資質證書。 制作 陳蕭 裝修管理應注意的問題 ?服務與控制是裝修管理過程的一對矛盾，如何處理充分體現(xiàn)了物業(yè)管理的水平與技巧。因而，如何做好控制和服務，解決好這一矛盾，在實現(xiàn)控制的基礎上讓業(yè)主得到最大程度的滿意，樹立良好服務形象，就需要物業(yè)管理各級各類人員真正做到堅持原則，熟悉裝飾裝修管理規(guī)定，要換位思考，為業(yè)主著想，規(guī)范操作行為。此時，物業(yè)管理單位有必要進行現(xiàn)場核對，避免出現(xiàn)漏項或錯報項。如建成使用己有數(shù)年的房屋早請裝修，需注意其在此之前是否做過裝飾裝修，內(nèi)部布局是否有改變。 ?在辦理理開工手續(xù)前，物業(yè)管理方需確認裝修施工的相關手續(xù)是否已經(jīng)完備。 ?驗收工作是裝修管理的最后一道工序，也是控制違章的最后一關。 ?對于在物業(yè)裝飾裝修過程中的違規(guī)違約行為，應根據(jù)相關法規(guī)、業(yè)主公約及物業(yè)裝飾裝修管理服務協(xié)議進行處理。在每一單項裝飾裝修完成后，物業(yè)管理單位需及時整理好相關資料，屬業(yè)主資料，屬業(yè)主資料的部分需歸入業(yè)主檔案資料，并長期保存，以備后查，操作記錄則按文件管理辦法進行相應的歸
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