物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)要點(diǎn)-閱讀頁(yè)
2025-02-20 21:27本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)設(shè)專人定時(shí)、定點(diǎn)（在夏季溫度最高、冬季最低的地方，送風(fēng)量最弱的地方選點(diǎn)）連續(xù)進(jìn)行測(cè)試記錄 ? 對(duì)新風(fēng)進(jìn)風(fēng)口、出風(fēng)口的過(guò)濾器、過(guò)濾網(wǎng)、濾紙、布要分季節(jié)定時(shí)的進(jìn)行清理、清洗、消毒和更換。做到有計(jì)劃、有操作記錄、有監(jiān)督、有檢查 ? 對(duì)噴淋降溫水塔應(yīng)注意噪音，一般寫(xiě)字樓噪音 ≤45 分貝 電梯系統(tǒng)管理 ? 電梯廳應(yīng)明亮、清潔、有乘梯服務(wù)時(shí)間、應(yīng)急呼叫聯(lián)系方式；乘梯注意事項(xiàng)等標(biāo)志；火災(zāi)不可乘用及疏散指示標(biāo)志 ? 電梯轎箱內(nèi) ? 無(wú)人駕梯：應(yīng)有突發(fā)意外乘客報(bào)警的通信設(shè)備及聯(lián)系方式，乘客報(bào)警后應(yīng)立即回應(yīng)，電梯管理單位或電梯維保單位應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達(dá)乘客報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)，轎箱內(nèi)還應(yīng)有應(yīng)急照明和指導(dǎo)乘客自我保護(hù)的提示 ? 有人駕梯：司機(jī)受專業(yè)培訓(xùn)，有上崗證，應(yīng)著統(tǒng)一服裝，服務(wù)人員要親切、自然、主動(dòng)的提供服務(wù) ? 每部電梯都應(yīng)有電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年檢合格證及維修保養(yǎng)合格證三證 電梯系統(tǒng)管理 ? 電梯機(jī)房：電梯機(jī)房門(mén)外有警示標(biāo)志，一般情況下應(yīng)采取巡視值班制；有防鼠、夏季降溫通風(fēng)措施；應(yīng)急專用工具（平層盤(pán)車、手輪、手柄等），平層對(duì)照表應(yīng)掛置明顯位置固定；電梯纜繩有平層標(biāo)志；主機(jī)正上方應(yīng)有維修掛鉤并標(biāo)明承重限度，定期保養(yǎng)電梯制動(dòng)器，配備滅火器材和應(yīng)急照明設(shè)備 ? 維修人員值班室應(yīng)有突發(fā)事件處置預(yù)案程序 ? 《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》（ 2023年 6月 1日起執(zhí)行）要求負(fù)責(zé)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的單位，每 15日進(jìn)行一次日常維修保養(yǎng)工作，包括：緊急對(duì)講、轎箱應(yīng)急照明、轎箱通風(fēng)等，做好書(shū)面記錄。水池、水箱應(yīng)設(shè)有水位上下限標(biāo)志，標(biāo)志標(biāo)注水箱最大可用儲(chǔ)水量，在不補(bǔ)水情況下能供水的時(shí)間，以及補(bǔ)水速度 給排水系統(tǒng)管理 ? 溢流管口應(yīng)加防蟲(chóng)防鼠網(wǎng)和防蟲(chóng)防鼠帽。 用水要有節(jié)水計(jì)劃和制度措施 ， 杜絕各種用水設(shè)備的跑 、 冒 、 滴 、 漏 ， 有二次供水衛(wèi)生許可證 、 水質(zhì)化驗(yàn)單及操作人員健康合格證即三證 給排水系統(tǒng)管理 ? 生活熱水設(shè)備：一般分專用加熱鍋爐、專用熱水管網(wǎng)及循環(huán)水泵、熱水表、熱泵等設(shè)備。 ? 排水及污水處理設(shè)備：對(duì)排水的下水管道、井要定期進(jìn)行檢查、疏通，對(duì)污水的處理應(yīng)做到有計(jì)劃、有指標(biāo)，餐飲廚房下水需經(jīng)隔油池才可排入下水管網(wǎng)，一般要求排放指標(biāo)為含油指標(biāo) COD、 BOD指標(biāo) 現(xiàn)場(chǎng)圖片樣例 水箱標(biāo)志規(guī)范 水位儀水位顯示準(zhǔn)確 現(xiàn)場(chǎng)圖片樣例 上水系統(tǒng) 供水管無(wú)銹蝕 現(xiàn)場(chǎng)圖片樣例 給水變頻加壓設(shè)備 生活水紫外線燈消毒器 現(xiàn)場(chǎng)圖片樣例 作業(yè)人員健康證 衛(wèi)生許可證在有效期內(nèi) 現(xiàn)場(chǎng)圖片樣例 泄水關(guān)口配備防蟲(chóng)網(wǎng) 水箱蓋加鎖 消防設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理 ? 對(duì)消防泵、消防閥門(mén)、消防管網(wǎng)要做到濕式（系統(tǒng)帶水）待壓狀態(tài)，一般水壓應(yīng)為 1≤ 水壓 ≤3KG/CM178。 ， 消防設(shè)備間所有供水閥門(mén)一律處于開(kāi)啟狀態(tài) ，消防水池應(yīng)有水位上限和下限指示標(biāo)志，并標(biāo)明蓄水量應(yīng)達(dá)到水池總蓄水量的4/5以上，還應(yīng)掌握水池的蓄水量和補(bǔ)水速度 ? 對(duì)消防監(jiān)控系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體排放系統(tǒng)、消防分區(qū)防火門(mén)、消防卷簾門(mén)等，每年要做一次可靠性測(cè)試，對(duì)消防器材水槍、水龍帶、滅火器等，每季至少清查一次并有記錄 ? 防火門(mén)是安全通道上可自動(dòng)關(guān)閉的門(mén)，是一種活動(dòng)的防火分隔物。對(duì)消防通道、消防避險(xiǎn)平臺(tái)，要及時(shí)清查，對(duì)占用、鎖閉等影響使用功能的要堅(jiān)決予以清理。 ? 對(duì)全大廈或重點(diǎn)樓層、區(qū)域要實(shí)行限制性設(shè)崗管理，即外訪客來(lái)訪憑有效證件登記進(jìn)入或應(yīng)答接應(yīng)進(jìn)入 ? 對(duì)大廈辦公時(shí)間內(nèi)實(shí)行重點(diǎn)樓層、區(qū)域進(jìn)行雙人無(wú)規(guī)律巡邏。進(jìn)出有記錄，停車場(chǎng)、庫(kù)內(nèi)有標(biāo)準(zhǔn)的交通指示標(biāo)志、標(biāo)線，停車位有標(biāo)線、停車檔，對(duì)臨時(shí)辦公車輛和本大廈員工車輛應(yīng)分別停放，車輛停放首尾一致，隨時(shí)保證車輛的周轉(zhuǎn)條件，保證車輛進(jìn)出通暢和停放安全 ? 對(duì)專用車道、車位，要隨時(shí)保持通暢 現(xiàn)場(chǎng)圖片樣例 交通指示標(biāo)志 使用可反光的專業(yè)材料 現(xiàn)場(chǎng)圖片樣例 停車場(chǎng)（庫(kù)）管理規(guī)定應(yīng)在入口處公示 清潔管理服務(wù) ? 日常保潔工作計(jì)劃 ? 保潔工作巡視檢查 ? 崗位分布及工作清單 ? 各位清潔工作流程 ? 保潔設(shè)備工具藥劑管理 ? 藥劑環(huán)保性控制 ? 標(biāo)志管理 ? 保潔安全管理 ? 培訓(xùn)考核管理 ? 垃圾分類處理 ? 消殺滅管理 ? 鼠藥布置圖 ? 外委合作管理 ? 協(xié)助相關(guān)部門(mén) 清潔管理服務(wù) ? 室內(nèi)保潔重點(diǎn)部位：大堂、候梯廳、電梯轎箱、走廊、地面、衛(wèi)生間、茶水間及特殊要求的設(shè)備間（如上水設(shè)備間、茶爐間、餐廳、浴室、各設(shè)施設(shè)備間、管井）等、頻繁使用的公共部位和設(shè)備的重點(diǎn)部位 ? 衛(wèi)生保潔重點(diǎn)要求是：公共區(qū)域一塵不染，地毯、腳墊、踏步網(wǎng)墊、窗簾、裝飾布要見(jiàn)原色；內(nèi)墻面光潔明亮；窗門(mén)、玻璃無(wú)塵、明凈；地面潔凈、光亮；石材（木地板）地面、墻面定期做蠟養(yǎng)護(hù)及硬塑處理；對(duì)特殊的設(shè)備間及設(shè)備重點(diǎn)部位，在做好日常保潔的基礎(chǔ)上，要進(jìn)行定期消毒、防菌、防鼠處理； “物見(jiàn)本色鐵見(jiàn)光” ? 標(biāo)志、標(biāo)牌設(shè)立：在大堂、通道、衛(wèi)生間、盥洗室等需要多次擦洗、保潔的部位和地區(qū)，清洗、打蠟后應(yīng)設(shè)立防滑關(guān)懷性標(biāo)志。設(shè)有保持衛(wèi)生和節(jié)水內(nèi)容的提示性標(biāo)志。每天進(jìn)行一次滅菌消毒，當(dāng)值保潔人員應(yīng)采取來(lái)客回避式服務(wù) ? 室外：廣場(chǎng)、花園、迎賓步道、車道及大廈、寫(xiě)字樓外墻、飄窗等部位及小品、燈池、水池、坐椅、桌、欄桿等設(shè)施。以常綠、易保潔、吸塵、增氧、無(wú)毒的大中型植株為主 ? 租擺布置要求：做到清新醒目、鮮花不斷、四季常青 現(xiàn)場(chǎng)圖片樣例 結(jié) 束 語(yǔ) ? 以上謹(jǐn)介紹考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)修訂的基本設(shè)想和現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)的基本要求、經(jīng)驗(yàn)和做法，由于水平有限其中難免謬誤，本文僅供行業(yè)同仁參考借鑒，并希望
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