租賃的基本概念-閱讀頁(yè)
2025-02-16 13:17本頁(yè)面
【正文】 四）未擔(dān)保余值發(fā)生變動(dòng)時(shí)的會(huì)計(jì)處理 ?，出租人的未擔(dān)保余值的預(yù)計(jì)可收回金額低于其賬面價(jià)值的差額。 ?（ 1）存在擔(dān)保余值，不存在未擔(dān)保余值。出租人收到承租人交還的租賃資產(chǎn)時(shí)： ?借：融資租賃資產(chǎn) ? 貸：應(yīng)收融資租賃款（未擔(dān)保余值） P299 ?（ 3）存在未擔(dān)保余值，不存在未擔(dān)保余值。此時(shí)，出租人無(wú)須做賬務(wù)處理，只需做備查登記。 ?（ 2）如果租賃期間屆滿時(shí)，承租人沒(méi)有續(xù)租，根據(jù)租賃合同規(guī)定應(yīng)向承租人收取違約金。 ? ?借：銀行存款 ? 貸：應(yīng)收融資租賃款 ?例 ?（七）相關(guān)會(huì)計(jì)信息的披露 ?P300 三點(diǎn) 第四節(jié) 售后租回交易 ?一、售后租回交易的概念 ?是指賣主（即資產(chǎn)的所有者）將資產(chǎn)出售后，又將該資產(chǎn)從買主（即資產(chǎn)的新所有者）租回。 ?二、售后租回交易的會(huì)計(jì)處理 ?（一）售后租回交易形成融資租賃 ?如果售后租回交易滿足了融資租賃 5條標(biāo)準(zhǔn)中的一條或數(shù)條，則應(yīng)將該交易認(rèn)定為融資租賃。 ?賬務(wù)處理： ?承租人應(yīng)設(shè)置“遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（融資租賃）”科目，以核算在售后租回交易中售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額。 ?第四步：在折舊期內(nèi)按折舊進(jìn)度（在本例中即平均年限法）分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益，如表 8－ 7所示。 （ 2）買主即出租人（迅達(dá)公司）的會(huì)計(jì)處理同一般融資租賃業(yè)務(wù)相同。 ?第二種情況：售后租回交易形成融資租賃，售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值 ?P303 例 ?（ 1）賣主即承租人（東升公司）的會(huì)計(jì)處理 ?第一步：判斷租賃類型 ?第二步：計(jì)算未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ? 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 =售價(jià)一（資產(chǎn)的賬面原價(jià)一累計(jì)折舊） ?第三步：在租賃期內(nèi)采用實(shí)際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用（如表 81所示）。 ?第五步：編制會(huì)計(jì)分錄 。 ?（二）售后租回交易形成經(jīng)營(yíng)租賃 ? 如果售后租回交易沒(méi)有滿足融資租賃 5條標(biāo)準(zhǔn)中的一條，則應(yīng)將該交易認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃。 ?賬務(wù)處理： ?承租人應(yīng)設(shè)置“遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益（經(jīng)營(yíng)租賃）”科目，以核算在售后租回交易中售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額。 ?第四步：編制會(huì)計(jì)分錄。 ?如果租賃資產(chǎn)按低于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售時(shí)： ?借：銀行存款 ? 遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 貸：固定資產(chǎn)清理、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、 ?分?jǐn)傔f延收益時(shí)： ?租賃資產(chǎn)按高于資產(chǎn)賬面價(jià)值出售的： 借：制造費(fèi)用 折舊費(fèi) 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 折舊費(fèi) 管理費(fèi)用 折舊費(fèi) ?貸：遞延收益 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ?第四種情況：售后租回交易形成經(jīng)營(yíng)租賃，售價(jià)低于資產(chǎn)賬面價(jià)值 ?P307 例 ?（ 1）賣主即承租人（東升公司）的會(huì)計(jì)處理 ?第一步：判斷租賃類型 ?第二步：計(jì)算未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 ? 未實(shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益 =售價(jià)一資產(chǎn)的賬面價(jià)值 ?第三步：在租賃期內(nèi)按租金支付比例分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)售后租回?fù)p益，如表 8－ 10所示。 ?P308 （ 2）買主即出租人（迅達(dá)公司）的會(huì)計(jì)處理同一般經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)相同。比如租賃標(biāo)的物
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