【正文】 運(yùn)經(jīng)理匯報(bào)。 c. 在業(yè)主批準(zhǔn)的情況下，將 作為機(jī)電組的經(jīng)理（即機(jī)電經(jīng)理），并兼任業(yè)主項(xiàng)目組的項(xiàng)目副總監(jiān)。 d. 機(jī)電經(jīng)理將就設(shè)計(jì)、采購和施工中涉及的機(jī)電相關(guān)問題向業(yè)主提供整體的管理策略。機(jī)電小組主要由業(yè)主人員組成，在這種安排下，業(yè)主需授權(quán)機(jī)電經(jīng)理，以便他能夠?qū)M內(nèi)的成員執(zhí)行經(jīng)理的管理責(zé)任。 f. 機(jī)電經(jīng)理將定期向業(yè)主匯報(bào)工作進(jìn)展情況。機(jī)電小組負(fù)責(zé)的工作如下： 1. 管理和協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)顧問和國內(nèi)設(shè)計(jì)院在機(jī)電方面的設(shè)計(jì)。 3. 對機(jī)電設(shè)計(jì)進(jìn)行價(jià)值工程的評估，使之與設(shè)計(jì)要求、可建造性、采購選型和當(dāng)?shù)乜刹僮餍缘确矫嫦鄥f(xié)調(diào)一致。 5. 管理市政設(shè)計(jì)并在技術(shù)上支持業(yè)主的前期部進(jìn)行各種市政申請和安裝、施工。 7. 向業(yè)主提供關(guān)于機(jī)電設(shè)備及相關(guān)招標(biāo)發(fā)包、采購、發(fā)貨及安裝方面計(jì)劃的建議。 9. 審核招標(biāo)文件的技術(shù)部分，以及由業(yè)主成本控制部和工料測量師準(zhǔn)備及提供的商務(wù)部分。 11. 機(jī)電和相關(guān)專業(yè)回標(biāo)后，組織和協(xié)調(diào)評標(biāo)報(bào)告技術(shù)部分的準(zhǔn)備。這些工作不能代替設(shè)計(jì)顧問 和國內(nèi)設(shè)計(jì)師的專業(yè)意見。 13. 對機(jī)電相關(guān)專業(yè)承包商提交的施工方案進(jìn)行審核并提出意見。這些工作不能代替設(shè)計(jì)顧問、國內(nèi)設(shè)計(jì)院和監(jiān)理公司的專業(yè)意見。 16. 審核監(jiān)理批核的機(jī)電承包商的付款申請，并向成本控制部提供意見。進(jìn)行定期或不定期現(xiàn)場質(zhì)量檢測。 19. 監(jiān)控及協(xié)調(diào)監(jiān)理公司對承包商竣工圖和操作手冊的文件準(zhǔn)備的監(jiān)理工作。機(jī)電經(jīng)理的管理及監(jiān)督責(zé)任只可以在此條件下實(shí)施。 i. 項(xiàng)目副總監(jiān)將管理和監(jiān)督機(jī)電組、市政組和室內(nèi)設(shè)計(jì)組的工作。 k. 協(xié)助業(yè)主完成每月工程情況報(bào)告的相關(guān) 部分。 m. 協(xié)助業(yè)主整理有關(guān)技術(shù)資料，按計(jì)劃完成酒店管理貴司及物業(yè)管理部門的移交工作。項(xiàng)目副總監(jiān)（ 2）的 工作職責(zé)包括下列內(nèi)容 ： 1. 負(fù)責(zé)施工管理部的日常工作的管理。 3． 建立與執(zhí)行項(xiàng)目上的項(xiàng)目管理程序，包括報(bào)告格式，軟件，文件式樣和報(bào)告程序。 5． 參與編制項(xiàng)目投標(biāo)的工作范圍及技術(shù)要求。 8. 在投標(biāo)前評審?fù)稑?biāo)文件并提出意見。 。 、變更估算、變更單和工作范圍變更。 。 主持的每月 項(xiàng)目管理高層 會議 。 18. 管理和協(xié)調(diào)各專業(yè)單位有關(guān)施工方面的配合工作。 項(xiàng)目總監(jiān)助理 協(xié)助項(xiàng)目副總監(jiān)（ 2）的日常工作。 設(shè)計(jì)經(jīng)理的 工作職責(zé)包括下列內(nèi)容 ： 1. 組織聘請各專業(yè)設(shè)計(jì)顧問。 3. 制定及協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)劃。 5. 參與設(shè)計(jì)方案 深化。 7. 參于方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)會議 ,為會議提供議程和討論提綱。 9. 與內(nèi)部分區(qū)經(jīng)理合作，處理、監(jiān)督和促進(jìn)所有遞交的相關(guān)工程圖的審批。 11. 與內(nèi)部分區(qū)經(jīng)理合作，處理、監(jiān)督和促進(jìn)所有相關(guān)的信息索取函 (RFI)的決議。 13. 協(xié)助項(xiàng)目總監(jiān)致力于解決具有特殊重要性和敏感性的設(shè)計(jì)事項(xiàng)。 15. 在工程進(jìn)程的每一階段就設(shè)計(jì)方案、可施工性、與本地市場和工程慣例的匹配性實(shí)施價(jià)值工程評審。 17. 準(zhǔn)備月進(jìn)度報(bào)告關(guān)于設(shè)計(jì)問題的相關(guān)部分。 19. 參與階段性的現(xiàn)場 評審以確認(rèn)滿足設(shè)計(jì)要求。 2. 組織聘請室內(nèi)設(shè)計(jì)顧問，或安排現(xiàn)有顧問增加附件工作范圍。 4. 制定及協(xié)調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)和現(xiàn)場裝 修計(jì)劃。 6. 審核室內(nèi)設(shè)計(jì)文件，并向設(shè)計(jì)顧問發(fā)出詳細(xì)的審核意見，供其執(zhí)行。 8. 與合同預(yù)算部門合作，確保設(shè)計(jì)工作符合預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)。 10. 與招標(biāo)部合作，進(jìn)行裝修招標(biāo)工作， 11. 協(xié)助成本控制部，對室內(nèi)設(shè)計(jì)材料進(jìn)行選購。 c 評審和批準(zhǔn)關(guān)于承包商提出的關(guān)于室內(nèi)裝修安裝工程的尺寸控制和抽查方式 .。 d 與加工單位召開評審會， 需要監(jiān)察質(zhì)量及細(xì)節(jié)方面的問題。 f 處理、監(jiān)督和促進(jìn)所有相關(guān)的設(shè)計(jì)指令和信息索取函的決議。 h 與施工總監(jiān)及場地檢查員就送貨計(jì)劃 , 施工順序及現(xiàn)場安裝細(xì)節(jié)審批等事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)。 j 竣工驗(yàn)收。 13. 與酒店管理公司協(xié)調(diào)有關(guān)工作。 8. 參加工程例會，必要時，主持召開設(shè)計(jì)或施工專題會議； 9. 主持項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度控制計(jì)劃工作。 10. 每月審核監(jiān)理提交的《監(jiān)理月報(bào)》； 土建區(qū)域經(jīng)理 向工程技術(shù)部經(jīng)理匯報(bào)，負(fù)責(zé)管理本區(qū)域內(nèi)的工作，其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容： （ 1） 根據(jù)公司總體目標(biāo)和上級安排，制定工作計(jì)劃，并負(fù)責(zé)落實(shí)實(shí)施 。 （ 3） 協(xié)調(diào)土建、機(jī)電、內(nèi)外裝修等各專業(yè)之間的穿插配合問題，安排好各種工序的施工。 （ 1） 督促設(shè)計(jì)單位按計(jì)劃提供施工圖紙，負(fù)責(zé)審核建筑 /結(jié)構(gòu)圖紙。 （ 3） 參加圖紙會審及施工圖交底，負(fù)責(zé)對圖紙和變更洽商工作的落實(shí)和跟蹤。 （ 2） 對重大施工方案提出建議，并監(jiān)督落實(shí)實(shí)施。 （ 4） 熟悉工程合同條款，監(jiān)督、檢查工程合同執(zhí)行的情況。 （ 6） 檢查現(xiàn)場安全文明、質(zhì)量、進(jìn)度和成品保護(hù)情況，提出整改意見和建議，并對責(zé)任區(qū)域的現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)。 （ 8） 參加工程質(zhì)量事故及安全事故的調(diào)查、處理。 （ 1） 參加防水等關(guān)鍵隱蔽工程驗(yàn)收，對項(xiàng)目的其他 隱蔽工程進(jìn)行抽查，參與工程階段驗(yàn)收及竣工 驗(yàn)收工作。 （ 2） 編制及審核招投標(biāo)技術(shù)規(guī)范，參加技術(shù)標(biāo)評審工作。 ? 協(xié)調(diào)配合策劃部 （ 1） 參與項(xiàng)目可行性評估及初步策劃，從技術(shù)和施工組織可行性角度提供相關(guān)建議。 ? 協(xié)調(diào)配合前期部 （ 1） 配合前期開發(fā)部的政府報(bào)批工作。 ? 協(xié)調(diào)配合成本控制部。 （ 2） 協(xié)助成本控制部對項(xiàng)目分項(xiàng)工程進(jìn)行性能價(jià)格比分析，加強(qiáng)成本監(jiān)督。 ? 7，竣工資料 （ 1） 負(fù)責(zé)督促各實(shí)施單位按規(guī)定整理和繪制竣工資料及竣工圖，達(dá)到市檔案館及有關(guān)部門的規(guī)定和要求。 其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容 ： ? （ 1） 具體負(fù)責(zé)現(xiàn)場“三通一平”。 （ 3） 具體協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位、承建商、供應(yīng)商之間 的工作。 （ 2） 參加圖紙會審及施工圖交底，對工程變更和洽商負(fù)責(zé)對圖紙和變更工作的落實(shí)和跟蹤。 （ 2） 審核施工單位施工組織設(shè)計(jì)并檢查督促施工進(jìn)度按計(jì)劃完成， （ 3） 配合監(jiān)理檢查現(xiàn)場的施工質(zhì)量，確保施工質(zhì)量滿足驗(yàn)收規(guī)范 （ 4） 對施工方案提出建議，并監(jiān)督施工方案的落實(shí)實(shí)施。 （ 6） 具體監(jiān)督、檢查工程合同執(zhí)行的情況。 （ 8） 參加工程例會，處理現(xiàn)場工程技術(shù)問題。對質(zhì)檢部門及公司提出的整改意見跟蹤監(jiān)理和施工單位落實(shí)。 ? 參加防水等關(guān)鍵隱蔽工程驗(yàn)收，對項(xiàng)目的其他隱蔽工程進(jìn)行抽查，參與工程階段驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收工作。 1. 全面負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi) 工程項(xiàng)目土建 (建筑 ,結(jié)構(gòu) )工程的施工管理方面的協(xié)調(diào)工作。并提出相應(yīng)的對策與措施。 . 4. 參與對土建單位施工組織設(shè)計(jì)及有關(guān)技術(shù)方案的評審工作，并檢查相關(guān)施工單位的實(shí)施情況。 6. 對分包提出的預(yù)制和安裝施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行評審并提 出意見 , 包括工地貨物的堆放 , 起重機(jī) , 腳手架和安裝的方案 , 并達(dá)成同一意見。 8. 參加與承包商的有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等協(xié)調(diào)管理會議。 10. 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他土建施工與技術(shù)方面的任務(wù)和工作。 其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容 ： 1. 協(xié)助設(shè)計(jì)經(jīng)理與設(shè)計(jì)單位聯(lián)絡(luò)并跟蹤協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)的進(jìn)程。監(jiān)控土建及結(jié)構(gòu)相關(guān)文件的流程，確保能及時提供施工所需文件予承包商。 發(fā)現(xiàn)問題及時上報(bào)溝通，協(xié)調(diào)處理， 并提出相應(yīng)的對策與措施。 5. 處理和促進(jìn)所有相關(guān)的設(shè)計(jì)指令的決議。 7. 具體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工、項(xiàng)目管理、監(jiān)理等單位提出的有關(guān)土建施工方面的技術(shù)與管理問題。 9. 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他土建施工與技術(shù)方面的任務(wù)和工作。 其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容 ： 1. 負(fù)責(zé) 準(zhǔn)備與編制項(xiàng)目工程進(jìn)度總體計(jì)劃以及根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況與各有關(guān)部門及時溝通以進(jìn)行更新。 3. 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備采購進(jìn)度主計(jì)劃以及根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)展進(jìn)行更新。 5. 了解工地進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)潛在的延期問題或進(jìn)度放慢趨勢，對潛在的工地問題提出正確的意見，加速進(jìn)程以確保項(xiàng)目竣工計(jì)劃的完成。 7. 評審承包商的每周和每月進(jìn)度進(jìn)展報(bào)告并提出意見。 9. 參加與設(shè)計(jì)、施工單位等的項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議。 11. 總體協(xié)調(diào)各區(qū)域經(jīng)理具體監(jiān)控、督促各區(qū)域施工進(jìn)度以確保與計(jì)劃相吻合。 。 其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容 ： 1. 掌握土建工程施工質(zhì)量和進(jìn)度是否符合規(guī)范、合同和施工總進(jìn)度要求，發(fā)現(xiàn)問題及時上報(bào)溝通，協(xié)調(diào)處理， 并提出相應(yīng)的對策與措施。 3. 負(fù)責(zé)對土建單位施工組織設(shè)計(jì)及有關(guān)技術(shù)方案的評審工作，并檢查相關(guān)施工、勘查及環(huán)境監(jiān)控單位的實(shí)施情況 。 5. 對分包提出的預(yù)制和安裝施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行評審并提出意見， 包括工地貨物的堆放、起重機(jī)、腳手架和安裝的方案， 并達(dá)成同一意見。 7. 審查監(jiān)理單位對現(xiàn)場施工程序與施工方法是否符合規(guī)定的要求、現(xiàn)場施工質(zhì)量和安全防護(hù)是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求等的監(jiān)督工作。 9. 參加與承包商的有關(guān)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等協(xié)調(diào)管理會議。 11. 具體負(fù)責(zé)按工作流程處理分別來自設(shè)計(jì)院和承包商的設(shè)計(jì)變更、工程洽商。 13. 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他土建施工與技術(shù)方面的任務(wù)和工作。 其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容 ： 協(xié)調(diào)監(jiān)理單位、承建商、供應(yīng)商之間的關(guān)系，安排好各種工序的穿插施工。 （ 2） 與設(shè)計(jì)院就專業(yè)設(shè)計(jì)問題進(jìn)行跟蹤協(xié)調(diào)；審核圖紙的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。 （ 4） 審核幕墻二次深化圖。 （ 2） 組織重大施工方案的審定，并監(jiān)督施工、監(jiān)理單位落實(shí)實(shí)施。 （ 4） 審核工程款的支付與結(jié)算，監(jiān)督、檢查工程合同執(zhí)行的情況。 （ 6） 參加工程例會，處理現(xiàn)場工程技術(shù)問題。 （ 8） 參加工程質(zhì)量事故及安全事故的調(diào)查、處理。 參與工程各項(xiàng)隱檢、預(yù)檢、階段驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收工作； （ 1） 加招投標(biāo)資格預(yù)審工作及相關(guān)考察工作。 （ 3） 參與審核合同工程技術(shù)條款。 協(xié)調(diào)配合前期部： 協(xié)助相關(guān)部門辦理開工前的部分報(bào)批報(bào)建手續(xù)及工程竣工驗(yàn)收。 協(xié)助成本管理部對項(xiàng)目分項(xiàng)工程進(jìn)行性能價(jià)格比分析，加強(qiáng)成本監(jiān)督。 （ 6） 建立暢通的溝通渠道。 （ 8） 與監(jiān)理單位共同協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、承建商、供應(yīng)商之間的關(guān)系。 （ 6） 與設(shè)計(jì)院就專業(yè)設(shè)計(jì)問題進(jìn)行跟蹤協(xié)調(diào)。 （ 8） 協(xié)調(diào)土建與機(jī)電專業(yè)之間的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作 （ 9） 檢查機(jī)電總包單位編制并經(jīng)監(jiān)理審核通過的機(jī)電組織設(shè)計(jì)和機(jī)電進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的完成情況。 （ 11） 監(jiān)督、檢查監(jiān)理的工作完成情況， 協(xié)助監(jiān)理人員組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會議，解決施工中的矛盾和問題。 （ 13） 對甲、乙供設(shè)備材料的選用進(jìn)行審核并提出相應(yīng)建議，監(jiān)督監(jiān)理對進(jìn)場材料的驗(yàn)收。 （ 15） 參加工程例會，處理現(xiàn)場工程技術(shù)問題。對部門及公司提出的整改意見跟蹤監(jiān)理和施工單位落實(shí)。 （ 4） 參加招投標(biāo)資格預(yù)審工作及相關(guān)考察工作。 （ 6） 參與審核合同工程技術(shù)條款。 （ 2） 配合營銷策劃部的售房工作，配合物業(yè)公司做好工程竣工后的房屋交接入住工作。 （ 2） 協(xié)助相關(guān)部門辦理開工前的部分報(bào)批報(bào)建手續(xù)及工程竣工驗(yàn)收。 （ 2） 協(xié)助成本控制部對項(xiàng)目分項(xiàng)工程進(jìn)行性能價(jià)格比分析，加強(qiáng)成本監(jiān)督。 竣工資料 （ 1） 負(fù)責(zé)督促各實(shí)施單位按規(guī)定整理和繪制竣工資料及竣工圖，達(dá)到市檔案館及有關(guān)部門的規(guī)定和要求。其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容 ： 1. 及時了解本專業(yè)設(shè)計(jì)的先進(jìn)性，合理性，經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用可靠性。 2. 審核本專業(yè)所選用的材料和設(shè)備，協(xié)助把好設(shè)備材料采購質(zhì)量關(guān)。 3. 具體負(fù)責(zé)歸納和協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、施工、項(xiàng)目管理、監(jiān)理等單位提出的有關(guān)專業(yè)方面的主要技術(shù)問題。 5. 及時了解施工質(zhì)量、安全與進(jìn)度是否符合有關(guān)規(guī)范和施工總進(jìn)度的要求，發(fā)現(xiàn)問題及時上報(bào)溝通，并提出相應(yīng)的對策措施。 7. 參與本專業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)的認(rèn)定和審核工作。 其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容 ： 1. 協(xié)助項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理跟蹤敦促內(nèi)部設(shè)計(jì)相關(guān)的建筑工程和外立面的施工深化圖、建筑材料的批準(zhǔn)和信息索取問題的解決。 3. 評審和批準(zhǔn)關(guān)于承包商提出的關(guān)于幕墻安裝工程的尺寸控制和抽查方式 .。 4. 與當(dāng)?shù)丶庸挝徽匍_評審會，需要監(jiān)察質(zhì)量及細(xì)節(jié)方面的問題。 6. 就質(zhì)量控制檢查及查證方面進(jìn)行協(xié)調(diào)。 8. 工程進(jìn)行中進(jìn)行定期檢查以確保與設(shè)計(jì)、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和合約要求一致。 其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容 ： 1. 跟蹤敦促內(nèi)部設(shè)計(jì)相關(guān)的 室內(nèi)裝修 施工深化圖、裝修材料的批準(zhǔn)和信息索取問題的解決。 3. 評審和批準(zhǔn)關(guān)于承包商提出的關(guān)于室內(nèi)裝修安裝工程的尺寸控制和抽查方式 .。 4. 與當(dāng)?shù)丶庸挝徽匍_評審會， 需要監(jiān)察質(zhì)量及細(xì)節(jié)方面的問 題。 6. 就質(zhì)量控制檢查及查證方面進(jìn)行協(xié)調(diào)。 8. 工程進(jìn)行中進(jìn)行定期檢查以確保與設(shè)計(jì)、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和合約要求一致。其工作職責(zé)包括下述內(nèi)容 ： 1. 審閱所有管理公司的安全標(biāo)準(zhǔn)文件，徹底理解管理公司的安全管理體系和要求。 3. 審閱并協(xié)助編寫所有承包商合同中 安全部分，對于各承包商在安全方面所應(yīng)履行的義務(wù)有充分的理解。 5. 準(zhǔn)備月進(jìn)度報(bào)告關(guān)于安全問題的相關(guān)部分。 文檔資料控制員 直接向項(xiàng)目總監(jiān)匯報(bào)，負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目總監(jiān)的工作以及管理檔資料等。 2. 維護(hù)項(xiàng)目文檔系統(tǒng)，包括更新、更改的文件和圖紙。負(fù)責(zé)輸入、管理項(xiàng)目電子存檔系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)