高端別墅項目市場調研定位-閱讀頁
2025-02-06 03:35本頁面
【正文】 轉好，別墅市場迎來傳統上的第一波供應小高峰，別墅市場，另一方面受“小陽春”的推動，別墅市場信心也隨之逐步提升，新增預售套數和面積逐步增多。四五月份，別墅新增預售有所回落。 2023上半年北京別墅市場新增預售面積分析 44 2023上半年北京各別墅區(qū)域特點分析 新增供應仍然以 奧北、中央和西山 三大傳統別墅區(qū)為主，供應總量占到總體供應的 77%； （ 1） 中央別墅區(qū) 核心區(qū)市場供應以 總價 500萬元以上中高端別墅為主 ； （ 2） 奧北別墅區(qū) 以 500萬至 1000萬的中高端別墅為主要產品形態(tài) ； （ 3） 西山別墅區(qū) 主要以 1000萬元以上高端別墅為主要產品形態(tài) ； （ 4） 懷密別墅區(qū) 市場新增供應 主要以總價 500萬以下中低端別墅為主 ； 45 2023上半年北京別墅產品成交價格走勢分析 ? 年初受金融危機和市場大勢影響 ， 消費者大多持觀望的態(tài)度 ， 別墅的成交量大幅萎縮 。 隨著 3月份整個別墅市場的回暖 ，別墅價格開始平穩(wěn)緩漲 ， 步入 5月 ， 隨著眾多中高端別墅項目入市 ， 別墅均價開始顯著上升 ， 至 6月份達到 16749的高點 ， 和 1月相比小降 %， 和 2月相比均價上漲 %。 ? 6月北京獨棟別墅和非獨棟別墅成交套數首次出現了接近五五開的局面 ，主要是客戶預知未來獨棟別墅越來越稀缺 ， 促進這類產品的成交 。 北京資源型別墅市場板塊格局劃分 ? 北京資源型別墅主要集中在 懷柔 、 密云和延慶 三個板塊 49 懷柔資源型別墅板塊特征分析 ? 懷柔是三個片區(qū)中距離市區(qū)最近的片區(qū) ， 以山地為特征的自然景觀資源和豐富的人文資源構成了懷柔區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的良好基礎 ， 并成為懷柔資源型別墅市場發(fā)展的主要依托 。 ? 紅螺湖板塊依據其不可再生的山水資源 ， 別墅項目檔次高 ，購買別墅的客戶以度假客戶為主 。 ? 板塊關鍵詞 ? 京密路 ? 紅螺湖 ? 雁棲湖 ? 代表項目 ? 紅螺湖別墅 ? 龍山新新小鎮(zhèn) ? 歐郡 別墅山 懷柔板塊別墅市場需求現狀 供應 度假別墅集中分布，有一定的供應量 需求 總體銷售狀況還行，低總價和景觀資源強勢的別墅銷售狀況佳 產品 中式院落和獨棟供應量相當，另有部分聯排和少量雙拼。 懷柔板塊別墅市場供應現狀 ? 中式院落和獨棟供應量相當 ? 另有部分聯排和少量雙拼 ? 面積區(qū)間集中在 300400㎡與 400㎡ 以上 ? 價格區(qū)間分為四檔： 400萬以下 、 400700萬 、 700800萬和 800萬以上 懷柔資源型別墅市場 —— 典型項目：龍山新新小鎮(zhèn) ? 項目基地位于北京市懷柔縣廟城鎮(zhèn)內 ， 東臨京密快速路 101國道 ，南枕大秦鐵路 ， 西倚京成鐵路 ，北鄰廟城鎮(zhèn) 。 ? 產品形式為獨棟 、 雙拼聯排和四合院 。 懷柔資源型別墅市場 —— 典型項目：紅螺湖別墅 ? 項目位于北京市懷柔區(qū)紅螺湖東南岸 （ 紅螺寺南 2公里 ） ，容積率 ， 占地面積 108422㎡ 。 ? 紅螺湖別墅三期天岳區(qū)現房銷售 ， 戶型面積在 500— 800平方米之間 ， 均價 15000元 /平方米 ，總價 760萬 /套起 ， 目前已銷售完畢 。 容積率為 ， 占地 56萬㎡ ， 建面 13萬㎡ 。 ? 二期由 106套獨棟和 10套雙拼別墅組成 ， 目前對外銷售 58棟獨棟別墅 ， 戶型面積 354至 396平方米之間 ， 含 100平方米左右地下室面積 ， 每戶送 100200平方米花園 ， 總價在 370440萬 /棟 ， 2023年 12月 30日入住 。 , February 14, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :12:2023:12Feb2314Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :12:2023:12:20February 14, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 2月 14日星期二 11時 12分 20秒 11:12:2023 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :12:2023:12Feb2314Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :12:2023:12:20February 14, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 14日星期二 11時 12分 20秒 11:12:2023 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 14, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :12:2023:12Feb2314Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 14日星期二 上午 11時 12分 20秒 11:12: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 14日星期二 11時 12分 20秒 11:12:2023 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1