【正文】 例》，本事故屬于哪個等級？糾正事件三中施工總承包單位報告事故的錯誤做法。 ? 例： 某工程采用工程量清單計價方法，招標(biāo)人提供的清單中土方開挖工程量 3000m3，混凝土工程量 36元 /m400元 /：實際工程增減超過 10%以上調(diào)整綜合單價，調(diào)價系數(shù)為增加 ，減少 。 試問： 土方工程、混凝土工程的實際結(jié)算價是多少？ 66 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 工程量清單計價下合同價款的調(diào)整 解： (35003000)/3000=%10% 工程量增幅超過 10%，因此應(yīng)調(diào)整綜合單價 執(zhí)行原價的工程量為 3000*（ 1+10%） =3300 執(zhí)行新價的工程量為 35003300=200 土方的實際結(jié)算價 =3300*36+200*36*= （ 400320） /400=20%10% 工程量減幅超過 10%，因此應(yīng)調(diào)整綜合單價 混凝土工程的實際結(jié)算價 =320*400*= 67 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 工程價款的結(jié)算 ? 工程進(jìn)度款的結(jié)算方式 ： ? 按月結(jié)算與支付 ? 分段結(jié)算與支付 ? 竣工后一次結(jié)算與支付 ? 雙方約定的其它結(jié)算方式 ? 不按時支付進(jìn)度款的處理及后果 ? 掌握預(yù)付款的支付及起扣點計算 合同約定有預(yù)付款的，應(yīng)在不遲于開工前 7d支付，發(fā)包人在約定時間沒有支付的，承包人可以發(fā)出催要通知，在通知發(fā)出的 14d內(nèi)，發(fā)包人仍未支付的，從第 15d起發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并承擔(dān)應(yīng)付部分利息。 ?直接成本 包括：人工費 、 材料費 、 施工機(jī)具使用費 、 措施費等 ?間接成本 包括：企業(yè)管理費 、 規(guī)費 2. 建筑安裝工程項目成本一般可分為 ?項目預(yù)算成本 ?項目計劃目標(biāo)成本 ?項目實際成本 3. 成本管理的步驟（內(nèi)容） 成本預(yù)測 成本計劃 成本控制 成本核算 成本分析 成本考核 建筑工程施工成本控制 69 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 例： 某施工總承包單位項目部對合同造價進(jìn)行了分析。 試問：該項目的直接成本是多少萬元？ 該項目的間接成本是多少萬元？ 按“完全成本”法核算，總成本是多少萬元？ 解： 直接成本 =直接費 =25000+=26168． 22萬元 間接成本 =企業(yè)管理費 +規(guī)費 =+= 總成本 =26168． 22+= 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 2A320230 建筑工程合同管理 71 合同類型及特點 合同文件的組成及解釋順序 索賠管理 分包合同管理 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 施工合同的類型 ? 總價合同 ： 主要用于圖紙齊備，技術(shù)簡單，工期較短，且能夠準(zhǔn)確計算工程量的項目。 ? 成本加酬金的合同 通常主要用于緊急工程施工，如災(zāi)后重建修復(fù)工程或采用新技術(shù)，新工藝施工，此類合同中，業(yè)主承擔(dān)全部價格風(fēng)險，對業(yè)主非常不利。 施工合同文件的組成 ? 施工合同協(xié)議書 ? 中標(biāo)通知書 ? 投標(biāo)書及其附件 ? 施工合同專用條款 ? 施工合同通用條款 ? 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 ? 圖紙 ? 工程清單 ? 工程報價單及預(yù)算書 雙方在履行合同過程中達(dá)成一致的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為合同協(xié)議書的一部分，它們具有最高的解釋權(quán)。 73 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 索賠的程序 ? 索賠事件發(fā)生后的 28天內(nèi)，承包商向工程師提出索賠通知。 ? 工程師處理索賠 ? 向業(yè)主提交索賠處理意見 ? 雙方就工程師提交的索賠處理意見進(jìn)行談判，達(dá)成一致的，業(yè)主向承包商支付索賠款，索賠結(jié)束；達(dá)不成一致的，按合同約定的解決爭議的方式解決。 l 發(fā)承包雙方人員的傷亡損失，分別由各自承擔(dān)。 l 停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工現(xiàn)場的必要管理人員的費用由發(fā)包人承擔(dān)。 l 造成工期損失的工期相應(yīng)順延 75 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 76 例 某綜合樓工機(jī)電工程程項目經(jīng)公開招標(biāo)，業(yè)主與承包單位按 《 建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》 對該工程項目簽訂了工程施工合同，工程末進(jìn)行投保。承包單位及時向工程師提出索賠要求，并附有索賠有關(guān)的資料和證據(jù)： ① 遭受罕見的臺風(fēng)襲擊是非施工單位原因造成的損失，屬于不可抗力，故應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。 ③ 承包單位人員因此災(zāi)害使數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費用和補償金總計 3萬元，業(yè)主應(yīng)給予賠償。工人窩工費 2萬元，業(yè)主應(yīng)予支付。 ⑥ 由于工程破壞，清理現(xiàn)場需費用 1． 5萬元，業(yè)主應(yīng)予支付。 綜上所述，承包商可以獲得工期索賠 8天，費用補償 。 ? 開工前的確認(rèn) 總承包人選擇分包人時必須征得業(yè)主或工程師的同意，發(fā)包人不得直接指定分包人，業(yè)主選擇分包人必須征得總包人的同意 ? 分包商的責(zé)任 總包人就分包人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任 ? 分包商的協(xié)調(diào) 除雙方有約定外，分包商不得接受總包人以外的任何單位和個人的指令，否則視為違約 ? 分包商的審查 資質(zhì)等級、技術(shù)力量、業(yè)績、企業(yè)信譽、近三年完成同類工程經(jīng)歷、訴訟 ? 重點掌握常見的違法分包行為： ? 未經(jīng)業(yè)主（或工程師）的同意分包的； ? 分包給不具有資質(zhì)的企業(yè)； ? 主體工程分包的； ? 分包后再次分包的，勞務(wù)分包除外。 現(xiàn)場污水 ：與市政管網(wǎng)部門簽署污水排放許可協(xié)議，申領(lǐng) 《 臨時排水許可 證 》 ，不得直接排放，沉淀、處理后方可排放。 噪音 ：夜間 22時至次日 6時嚴(yán)禁強(qiáng)噪音作業(yè)，必須作業(yè)時應(yīng)采取降噪措施，辦理夜間施工臨時許可證，書面公告附近居民，求得諒解。 現(xiàn)場道路： 主要道路必須硬化，裸露土方應(yīng)采取覆蓋、固化或綠化等措施，土方作業(yè)應(yīng)有防塵措施，攪拌站應(yīng)采取封閉、降塵措施。 現(xiàn)場職業(yè)危害 ：粉塵的危害、生產(chǎn)性毒物的危害、噪音的危害、振動的危害、紫外線的危害、環(huán)境的危害 安全警示標(biāo)志 ：禁止標(biāo)志、警告標(biāo)志、指令標(biāo)志、提示標(biāo)志，基本要求： ? 安全風(fēng)險的重要部位及關(guān)鍵崗位必須設(shè)置 ? 應(yīng)遵循“標(biāo)準(zhǔn)、安全、醒目、便利、協(xié)調(diào)、合理”的原則 ? 應(yīng)設(shè)置在光線明亮、最容易發(fā)現(xiàn)的地方 ? 應(yīng)固定在依托物上，不得傾斜、卷翹、擺動，高度與視線高度一致 ? 不得設(shè)置在門窗架等可移動的物體上 ? 應(yīng)繪制成冊，按圖布置，位置點發(fā)生變化應(yīng)及時更換 ? 未經(jīng)允許，任何人不得私自挪動、移位、拆除或更換 現(xiàn)場文明施工的基本要求 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 ? 編制施工組織設(shè)計時，必須包括消防、防火安全措施內(nèi)容。 ? 建現(xiàn)場消防安全應(yīng)以 “預(yù)防為主、防消結(jié)合、綜合治理” 為方針； ? 生活區(qū)的設(shè)置必須符合防火要求，宿舍內(nèi) 嚴(yán)禁明火取暖 。動火證 當(dāng)日有效 ，地點變換，重新辦理動火證。 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 ? 施工現(xiàn)場消防車道 ? 施工現(xiàn)場內(nèi)應(yīng)設(shè)置消防車道，與用房的距離不宜小于 5m，也不宜大于 40m。 ? 消綜合考評辦法及獎罰 ? 由建設(shè)行政主管部門向建筑業(yè)企業(yè)、建設(shè)單位或監(jiān)理單位提出警告 ? 同一年度內(nèi)同一施工現(xiàn)場被兩次警告的，給予企業(yè)通報批評的處罰；給予項目經(jīng)理或總監(jiān)通報批評的處罰。 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 施工現(xiàn)場安全用電要求 ? 臨時用電施工組織設(shè)計 ：臨時用電設(shè)備在 5臺及以上或設(shè)備總?cè)萘吭?0kw及以上者，應(yīng)編制用電組織設(shè)計；其應(yīng)由電氣技術(shù)人員編制，相關(guān)部門審核，企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)后實施； ? 三級配電 ：總配電箱、分配電箱、開關(guān)箱的三級配電系統(tǒng)；分電箱和開關(guān)箱距離不超過 30米；開關(guān)箱與用電設(shè)備水平距離不宜超過 3m ? 二級漏電保護(hù) ：總配電箱、開關(guān)箱必須配置漏電保護(hù)器。 ? 室外 220V燈具距地面不低于 3m，室內(nèi) 220v燈具距地面不低于 ，碘鎢等金屬鹵化物燈具安裝高度宜大于 3m。施工期間現(xiàn)場管理中發(fā)生如下事件： 事件一：由于工期較緊，施工總承包單位于晚上 11點后安排了鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)場和焊接作業(yè)施工，附近居民以施工作業(yè)影響夜間休息為由進(jìn)行了投訴。 事件二：項目經(jīng)理部編制防火設(shè)施平面布置圖后，立即交由施工人員按此進(jìn)行施工； 60M2木工棚內(nèi)配備 2只滅火器 ；建筑物內(nèi)安裝一根 50mm的供水管，供施工及消防用水。所幸正在進(jìn)行幕墻作業(yè)的施工人員救火及時，無人員傷亡。 上述事件有何不妥？應(yīng)如何改正 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 例 2： 某大學(xué)城項目，裝修階段，任務(wù)較小，現(xiàn)場總用電 48KW，共有 3臺電鋸， 2臺砂漿攪拌機(jī)， 2臺電焊機(jī)。 事件 2：決定不單獨設(shè)置總配電箱，直接從大學(xué)城總配電箱引出分配電箱，現(xiàn)場臨時用電由分配電箱直接連接供電。 事件 4：在電梯井頂板上需施焊一鐵件，焊工需仰頭焊接，施工前安全員對操作電工進(jìn)行安全交底后就開始施焊作業(yè)。 試分析上述事件的做法是否妥當(dāng)，不妥當(dāng)該如何改正？ 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 2A320230 建筑工程驗收 管理 主要分部分項工程驗收 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收 節(jié)能工程質(zhì)量驗收 消防工程驗收 單位工程竣工驗收 工程竣工資料的編制及移交 89 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 分部分項質(zhì)量驗收 ? 建筑安裝工程質(zhì)量驗收按項目組成劃分： ? 檢驗批： 按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分 ? 分項工程： 工種、材料、施工工藝、設(shè)備類型劃分 ? 分部（子分部）工程： 按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位劃分 ? 單位（子單位）工程 ? 檢驗批、分項工程驗收程序 ? 由監(jiān)理工程師或建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工單位質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗收。 90 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 ? 檢驗批質(zhì)量驗收的內(nèi)容 ? 主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格 . ? 具有完整的施工操作依據(jù)，質(zhì)量檢查記錄資料 ? 分項工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容： ? 分項工程所含的檢驗批均符合合格質(zhì)量規(guī)定 ? 分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整 。 ? 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 ? 觀感質(zhì)量驗收符合要求： 91 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 ? 單位工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容 ? 單位（子單位）工程所含的分部（子分部）工程的質(zhì)量應(yīng)驗收合格。 ? 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢驗資料應(yīng)完整。 ? 觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求 ? 觀感質(zhì)量驗收的規(guī)定 ? 觀感質(zhì)量難以定量評價，只能以觀察、觸摸或簡單的量測方式進(jìn)行，并由個人主觀印象判斷。對于評價為“差”的檢查點應(yīng)通過返修處理?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行預(yù)驗收。 ? 建設(shè)單位收到竣工驗收報告后，由項目負(fù)責(zé)人組織施工，設(shè)計、監(jiān)理等項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行竣工驗收，勘察單位可以不參加竣工驗收。完工后，應(yīng)將有關(guān)分包工程資料報總包人，分包人也應(yīng)參加單位工程質(zhì)量驗收。 ? 當(dāng)房間有 2個以上檢測點時應(yīng)取其平均值 房間面積 50m2，檢查點數(shù) 1個； 50~100m2,2個； 100~500m2,≥3 個；500~1000m2,≥5 個； 1000~3000m2,≥6 個； ≥ 3000m2,≥9 個 ? 必須檢測項目及檢測條件規(guī)定 一類建筑：氡 ≤ 200，甲醛 ≤ ，苯 ≤ ，氨 ≤ ， TVOC≤ ? 檢測不合格的重新檢測要求：查找原因、采取措施處理，并再次檢驗。 建筑面積計算規(guī)則 2023年二級建造 師沖刺培訓(xùn) 聯(lián)系方式 ： :2374433853 李立軍 例：某地區(qū)高層旅館，共 100間，剪力墻結(jié)構(gòu)，精裝修，采用中央空調(diào)，房間 布局及裝修做法完全相同。建設(shè)單位委托檢驗單位于 8月 15日進(jìn)行 室內(nèi)環(huán)境污染檢測