【正文】 綠化率 % 裝修狀況 毛坯 面積區(qū)間 90— 140㎡ 銷售率 30% 昆區(qū)市場(chǎng)：個(gè)案調(diào)查 （保成 〃 上元名府） 區(qū)域樓市大掃描 61 項(xiàng)目名稱 薇 閣 美 地 開發(fā)商 大連新房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目位置 昆都侖區(qū)林蔭路 5號(hào)街坊 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 6． 7萬平方米 建筑面積 18萬平方米 建筑類別 多層、小高層、高層 裝修 毛坯 容積率 2． 4 樓層狀況 56層、 12層、 2526層 工程進(jìn)度 地基 戶型區(qū)別 兩室兩廳 —— 三室兩廳 價(jià)格區(qū)間 最低 4900元，最高價(jià) 6000元 戶型面積 90150平米 開工時(shí)間 202341 竣工時(shí)間 202371 開盤時(shí)間 202341 綠化率 40% 分析 項(xiàng)目特色：酒店式大堂 開發(fā)商在包頭本地開發(fā)了 “ 新星一品 ” ，品牌與口碑知名度較好 ?本項(xiàng)目 6月 4日開盤，共開 3棟， 11層、 18層、 28層，面積 90145平米， ?開盤共計(jì)貨量 500套，開盤售出 100套，貸款優(yōu)惠 83折，一次性優(yōu)惠 82折，折后價(jià)最低 4900元，最高價(jià) 6000元。 昆區(qū)市場(chǎng)：個(gè)案調(diào)查 （薇 閣 美 地） 區(qū)域樓市大掃描 62 青山區(qū)市場(chǎng)： 基本結(jié)論 區(qū)域樓市大掃描 青山區(qū)因可開發(fā)地塊的減少，所以整體供貨量較少，大多屬于去年余貨！但因大盤正翔國(guó)際 的入市，將青山市場(chǎng)又一次引爆，關(guān)注度較前半年大幅提高。但因土地供應(yīng)量減少，除對(duì)地區(qū)拆遷后進(jìn)行開發(fā)恐怕別無選擇，這也意味著價(jià)格還會(huì)繼續(xù)拉高，并且超乎想象，價(jià)值和價(jià)格的母子關(guān)系將給這片區(qū)域帶來一片生機(jī)。這也意味著保利花園的整體項(xiàng)目徹底收官。 青山區(qū)市場(chǎng)：個(gè)案調(diào)查 （萬郡大都城） 區(qū)域樓市大掃描 65 項(xiàng)目名稱 正 翔 國(guó) 際 開發(fā)商 上海正翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 鋼鐵大街 7號(hào) 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 450畝 暫 無 建筑面積 150萬平方米 建筑形態(tài) 城市綜合建筑群 容積率 5 得房率 車位數(shù) 地上車位、地下 綠化率 36% 開盤時(shí)間 未定 入住時(shí)間 2023年 5月 小區(qū)配套 商場(chǎng)、酒店、寫字樓、 價(jià)格區(qū)間 預(yù)計(jì) 8000元 /㎡ 以上 面積區(qū)間 住宅 148㎡ 、 178㎡ 、 220㎡ 戶型 銷售率 未開盤 分 析 正翔國(guó)際項(xiàng)目地處原內(nèi)蒙古賽立特爾紡織（集團(tuán)）有限公司廠區(qū)內(nèi)，城市主干道鋼鐵大街北側(cè)，富強(qiáng)路東側(cè)。總投資金額約 80億元。 華潤(rùn)萬家已于最近簽訂意向協(xié)議。實(shí)現(xiàn)包頭建筑的標(biāo)桿。銀座 開發(fā)商 包頭市恒源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 鋼大街北萬達(dá)廣場(chǎng)西（原銀河游泳館） 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 22466平方米 建筑面積 140000平方米 建筑形態(tài) 綜合體 容積率 開盤時(shí)間 2023年 9月 入住時(shí)間 2023年 5月 30 價(jià)格區(qū)間 預(yù)計(jì) 9000元 /㎡ 分 析 該項(xiàng)目處于市區(qū)核心地段 —— 萬達(dá)商圈、銀河廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)配套資源地段，整體定位以頂級(jí)優(yōu)質(zhì)資源為核心，打造包頭國(guó)際化商務(wù)都市綜合體。優(yōu)質(zhì)資源配套賦予本項(xiàng)目多個(gè)賣點(diǎn)，如果后期推廣及營(yíng)銷方式得當(dāng)，該項(xiàng)目也將會(huì)成為包頭城市綜合體的佼佼者。銷售員稱預(yù)計(jì) 9月中旬開盤，由此可見開發(fā)商信心較足，似乎穩(wěn)操勝券！ 青山區(qū)市場(chǎng)：個(gè)案調(diào)查 （恒源 〃 銀座） 區(qū)域樓市大掃描 67 東河區(qū)市場(chǎng)： 基本結(jié)論 區(qū)域樓市大掃描 □ 看點(diǎn)一： 市場(chǎng)產(chǎn)品兩極化。但是不得不說的是這個(gè)市場(chǎng)就是適合這樣去做產(chǎn)品，有錢人看品質(zhì)、生活普通的就看價(jià)錢，因?yàn)橹挟a(chǎn)階級(jí)在這里是少數(shù)，并且很多中產(chǎn)級(jí)都有一套福利房（鐵路職工、鋁廠職工、糖廠職工）。 通過此次市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)， 70%的已購(gòu)房客戶的臵業(yè)目的是為改善現(xiàn)在居住環(huán)境，而且外地投資客戶少之又少。他們看好東河的未來、認(rèn)可東河的配套，再就是東河的物價(jià)相對(duì)其他區(qū)較低。 2023年?yáng)|河房地產(chǎn)市場(chǎng)供貨量沒有進(jìn)一步的突破。因此各大開發(fā)商的進(jìn)度緩慢，一可觀后市發(fā)展，二是適時(shí)等待出拳時(shí)機(jī)。 隨著南海片區(qū)、東河槽片區(qū)、梁上片區(qū)的開發(fā)完畢，東河市場(chǎng)已逐漸開始內(nèi)移，萬達(dá)的進(jìn)入、 將城中心的核心商圈繼續(xù)擴(kuò)大，也帶動(dòng)了中心區(qū)域價(jià)值繼續(xù)提升。大品牌效應(yīng)不但拉高了自我的品質(zhì)，同時(shí)也成為東河的拉高市場(chǎng)均價(jià)的領(lǐng)頭羊。整體較亂，無章無法。 東河區(qū)市場(chǎng)：個(gè)案調(diào)查 （順鑫 〃 望湖苑） 區(qū)域樓市大掃描 74 九原區(qū)市場(chǎng)： 基本結(jié)論 區(qū)域樓市大掃描 九原區(qū)因包頭的新都市規(guī)劃帶來了市場(chǎng)年！開發(fā)成本較其他地區(qū)略低，市場(chǎng)卻輻射著東河區(qū)及濱河新區(qū)的客源，空氣質(zhì)量佳、政務(wù)中心的計(jì)劃遷移都給這片區(qū)域引來關(guān)注。 項(xiàng)目共 8棟 15層建筑，預(yù)計(jì) 8月底開盤。 九原區(qū)市場(chǎng)：個(gè)案調(diào)查 （和發(fā)紫薇園） 區(qū)域樓市大掃描 76 項(xiàng)目名稱 惠 德 花 園 開發(fā)商 包頭市鹿苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目位置 九原區(qū)哈屯高勒路南端 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 130000㎡ 建筑面積 250000㎡ 建筑形態(tài) 現(xiàn)代 容積率 得房率 75% 車位數(shù) 地上 667 地下 405 綠化率 37% 開盤時(shí)間 2023年 9月 入住時(shí)間 2023年 8底 小區(qū)配套 車管所、三十三中、沙河一小、二小、幼兒園等 價(jià)格區(qū)間 4100元 /㎡ 起價(jià)，最高 5300元 /㎡ 面積區(qū)間 11層建筑 80— 130㎡ 銷售率 為正式開盤，但已開始收取定金（ 20230元） 分 析 該項(xiàng)目主題 “ 城市中央、優(yōu)越之上 ” 的未來九原風(fēng)貌作為噱頭，用未來的規(guī)劃提高項(xiàng)目品質(zhì)和潛在價(jià)值。 九原區(qū)市場(chǎng)：個(gè)案調(diào)查 （惠德花園） 區(qū)域樓市大掃描 77 項(xiàng)目名稱 恒 大 華 府 開發(fā)商 恒大地產(chǎn)集團(tuán)包頭有限公司 項(xiàng)目位置 九原區(qū)政府東側(cè) 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 480畝 建筑面積 首期 50萬㎡ 建筑形態(tài) 新古典主義 容積率 得房率 車位數(shù) 1： 綠化率 42% 開盤時(shí)間 最新開盤時(shí)間 2023年 5月 28日 入住時(shí)間 2023年 7月 25日 小區(qū)配套 賽汗塔拉生態(tài)園、國(guó)家 3A景區(qū)新世紀(jì)青年生態(tài)園、巴音高勒公園三大公園環(huán)繞，內(nèi)部幼兒園等 價(jià)格區(qū)間 129— 145㎡ 均價(jià) 7200元 /㎡ 370— 460㎡ 均價(jià) 11500元 /㎡ 面積區(qū)間 129— 145㎡ 370— 460㎡ 銷售率 45% 分 析 包頭 首期規(guī)劃有 15棟小高層、 11高層、 3棟純板式頂層復(fù)式小高層組成，主力戶型 249— 432㎡ ，加以滿屋名牌9A精裝，盡顯貴胄領(lǐng)袖豪門風(fēng)范，開創(chuàng)大內(nèi)蒙居住巔峰。新建設(shè)地區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯，交通壓力小，配套逐步完善等等因素，將開發(fā)商的目光都齊聚這邊。 80 項(xiàng)目名稱 四季花城 開發(fā)商 包頭市圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 原亞麻廠院內(nèi) 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 建筑形態(tài) 西班牙風(fēng)情 容積率 得房率 80% 綠化率 % 開盤時(shí)間 暫未定 入住時(shí)間 2023年 5月 30日 小區(qū)配套 2023㎡ 商業(yè) 價(jià)格區(qū)間 5198元 — 6300元 /㎡ 面積區(qū)間 104— 170㎡ 銷售率 未開盤 分 析 該項(xiàng)目位置優(yōu)越，輻射青山區(qū)，對(duì)于青山區(qū)整體供貨量較少，所以每日來訪量達(dá) 10組左右，較受關(guān)注。阻礙了項(xiàng)目整體進(jìn)程。 ?劣勢(shì)：，售樓部尚未交付使用， 示范區(qū)建設(shè)速度較慢。 項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài) ?高層住宅面積區(qū)間 90200平米，預(yù)計(jì)價(jià)格在 8000元 /平米。 ?六月份開盤，面積 90200平米，產(chǎn)品 11層、 18層、 25層、 28層、 32層。 ?5月 20日推出優(yōu)惠活動(dòng)，在 7300元的均價(jià)基礎(chǔ)上打 9折，折后均價(jià) 6600元，起價(jià) 6100元，前 100名享受此優(yōu)惠。 ?項(xiàng)目目前正以會(huì)員形式蓄客，在合作銀行存 20230元定期存款，從 7月 9日開始存款至七月底結(jié)束，每天優(yōu)惠 1000元，最高可優(yōu)惠 26000元，開盤優(yōu)惠為 97折。該區(qū)域未來規(guī)劃為中央商務(wù)區(qū)。 項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài) ?牡丹花園，一期開盤樓棟尚未確認(rèn)。 ?高層住宅面積區(qū)間 88190平米，預(yù)計(jì)價(jià)格在 5000元 /平米。 近期情況 共開 9棟，除 1棟八層， 7棟都是 26層，售樓處已建立，現(xiàn)在蓄客期，開盤時(shí)間暫定 7月底，具體樓棟和價(jià)格未定 高新區(qū)市場(chǎng)：個(gè)案調(diào)查 （牡丹花園） 區(qū)域樓市大掃描 84 項(xiàng)目名稱 三江尊園 項(xiàng)目定位 昆南法式高端住宅 開發(fā)商 包頭市三江金茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任 項(xiàng)目位置 沼潭東路（昆區(qū)阿爾丁大街以東、黃河大街以南） 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 19萬平米 建筑面積 43萬平米 建筑規(guī)模 4棟 28層 32層高 容積率 一期容積率，整體 ，別墅 車位數(shù) 地下停車場(chǎng) 綠化率 35% 價(jià)格區(qū)間 70007300元 面積區(qū)間 150—— 307㎡ 銷售率 90% 小區(qū)配套 大型商場(chǎng)、公寓、寫字樓 分析 ? 整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)為法式的新古典主義風(fēng)格，項(xiàng)目賣點(diǎn)為區(qū)位發(fā)展、園林景觀以及項(xiàng)目的高端產(chǎn)品（外立面、自動(dòng)化系統(tǒng)和物業(yè)服務(wù)） 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析： ? 優(yōu)勢(shì)：該項(xiàng)目緊鄰阿爾丁大街，交通便利。 ? 劣勢(shì)： 示范區(qū)建設(shè)速度較慢。 項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài) ? 三江尊園，一期高層住宅四棟，兩棟 28層，兩棟 32層，總套數(shù) 442套， 4月 23日開盤共 220套，銷售 150套，本次開盤主要開 2棟， 28層和 32層，頂層 7300，150220熱銷， 307剩余比較多。樓層差價(jià) 10— 100元不等。 高新區(qū)市場(chǎng)：個(gè)案調(diào)查 （三江尊園） 區(qū)域樓市大掃描 85 項(xiàng)目名稱 首創(chuàng) 〃 加州郡府 項(xiàng)目定位 包頭首個(gè)南加州風(fēng)情住宅項(xiàng)目 開發(fā)商 包頭原創(chuàng)香江置業(yè)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目位置 校園南路與富強(qiáng)南路交口往東 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 21萬平米 建筑面積 40萬平米 建筑規(guī)模 27棟 容積率 車位數(shù) 地上，地下停車場(chǎng) 綠化率 35% 價(jià)格區(qū)間 面積區(qū)間 1 126三居 銷售率 80%左右 小區(qū)配套 底商、會(huì)所 分析 項(xiàng)目新開小高層，為 1 126三居，價(jià)格、優(yōu)惠未定，目前正在蓄客，預(yù)計(jì)七月底開。 高新區(qū)市場(chǎng)：個(gè)案調(diào)查 （首創(chuàng) 〃 加州郡府） 區(qū)域樓市大掃描 86 項(xiàng)目名稱 總部經(jīng)濟(jì)園 項(xiàng)目定位 昆南高端低密社區(qū) 開發(fā)商 包頭市科海置業(yè)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目位置 稀土開發(fā)區(qū)稀土開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)園區(qū)東側(cè) 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 建筑面積 30萬平米 建筑規(guī)模 4棟 28層 32層高 容積率 車位數(shù) 地下停車場(chǎng) 綠化率 40% 價(jià)格區(qū)間 起價(jià) 5610元，最高價(jià) 5900元 面積區(qū)間 105平米 155平米 銷售率 60% 小區(qū)配套 大型商場(chǎng)、公寓、寫字樓 分析 ? 家庭結(jié)構(gòu)：三、四口之家居多 ? 職業(yè)特點(diǎn)：私營(yíng)業(yè)主和外地企業(yè)老板居多 ? 購(gòu)買目的及比例：高層住宅以自住型客戶居多，投資型客戶較少。 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析： ? 優(yōu)勢(shì)： ? 該項(xiàng)目緊鄰阿爾丁大街，交通便利。 ? 劣勢(shì)： ? 目前售樓處未交付使用，示范區(qū)建設(shè)速度較慢。 項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)： ? 過年至今屬于蓄客期，預(yù)計(jì) 7月底 8月初開盤。 高新區(qū)市場(chǎng)：個(gè)案調(diào)查 （總部經(jīng)濟(jì)園） 區(qū)域樓市大掃描 87 項(xiàng)目名稱 時(shí)代廣場(chǎng) 開發(fā)商 中冶集團(tuán) 項(xiàng)目位置 阿爾丁大街東，黃河大街以南 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 28． 8萬平方米 建筑面積 110萬平方米，其中地上建筑面積約，其中商用建筑模塊351838平方米（包括酒店 49398平方米、寫字樓 49520平方米、商業(yè)及商鋪張 252920平方米）高層住宅534162平方米，地下商業(yè)及公輔設(shè)施 53503平方米 建筑類別 商住綜合體 容積率 4 綠化率 30% 價(jià)格區(qū)間 未開盤 面積區(qū)間 未開盤 銷售率 未開盤 小區(qū)配套 未開盤 分 析 項(xiàng)目概況：百萬平米商住綜合體 該項(xiàng)目由五星級(jí)酒店、商業(yè)中心、寫字樓、酒店、公寓、住宅、休閑廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等組成大型商業(yè)集群，是包頭最大城市商業(yè)綜合體?，F(xiàn)階段正在做電話蓄客，前期準(zhǔn)備開公寓，價(jià)格開盤日期未定看，售樓部尚未成立，暫時(shí)無詳細(xì)信息。 高新區(qū)的高知識(shí)、高地位、高收入人群是創(chuàng)業(yè)園區(qū)人口主要組成部分 。 新區(qū)核心 潛力無限 地塊現(xiàn)狀分析 91 包頭行政中心 本項(xiàng)目 3分鐘車程 市級(jí)主商圈包百商圈 5分鐘車程 副商圈娜琳商圈 ?臨城市南北向發(fā)展主軸 — 阿爾丁大街，交通優(yōu)勢(shì)明顯；地處高新區(qū)與昆都侖區(qū)，昆都侖區(qū)是包頭傳統(tǒng)的中心城區(qū)，人口 58萬人、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)在包頭位于前列；稀土高新區(qū)是包頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的區(qū)域，人口 12萬人，項(xiàng)目享兩區(qū)之利 ?距離城市行