頂級(jí)房地產(chǎn)定價(jià)方案-閱讀頁
2025-02-01 04:55本頁面
【正文】 度， 主要考慮的因素： ■30樓戶型差異化較大，所以，戶型緯度等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù) 30戶型 為基準(zhǔn)設(shè)置為 2級(jí)； ■戶型緯度，側(cè)重考慮其戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、實(shí)用性、功能性及戶型布 局，作為戶型緯度評(píng)分的依據(jù)。 30景觀維度（ 15％） A1 A1 A2 A2 景觀 15% 等級(jí) 評(píng)分 分值 1 2 3 4 景觀維度， 主要考慮的因素： ■因 30樓環(huán)境的獨(dú)特性，沒有組團(tuán)景觀效果，所以，景觀緯度根據(jù)每個(gè)戶型觀景的角度和多少為基準(zhǔn)，設(shè)置 4個(gè)等級(jí)； ■以主次臥、客廳觀景度為基準(zhǔn)，觀景量最多的戶型為最高等級(jí)，依此類推，純南向戒中間單元的戶型觀景效果次之； 二、項(xiàng)目 30樓定價(jià)說明 1. 定價(jià)產(chǎn)品分析 2. 定價(jià)原則及參考依據(jù) 3. 定價(jià)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 4. 層差及附加值制定 5. 實(shí)收價(jià)格分布圖及價(jià)格 6. 優(yōu)惠措施及出街價(jià)格分布圖 30樓層差設(shè)置 30＃層差設(shè)置 總差 300 樓層 定價(jià) 差值 23F 200 200 22F 0 30 21F 30 30 20F 60 40 19F 100 20 18F 80 20 17F 100 0 16F 100 0 15F 100 50 14F 50 20 13F 70 0 12F 70 0 11F 70 20 10F 50 20 9F 30 10 8F 20 0 7F 20 0 6F 20 0 5F 20 20 4F 0 0 3F 0 0 2F 0 0 注：差值＝ N層 (N1)層。 附加值類型及價(jià)值說明 30樓附加值計(jì)算方法： 戶型贈(zèng)送陽臺(tái)， 按面積計(jì)算，計(jì)算方法如下： ?陽臺(tái)價(jià)值＝附加值單價(jià)（ 100元 /㎡ ） 陽臺(tái)面積； 二、項(xiàng)目 30樓定價(jià)說明 1. 定價(jià)產(chǎn)品分析 2. 定價(jià)原則及參考依據(jù) 3. 定價(jià)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 4. 層差及附加值制定 5. 實(shí)收價(jià)格分布圖及價(jià)格 6. 優(yōu)惠措施及出街價(jià)格分布圖 30實(shí)收單價(jià)（均價(jià)）分布圖 ? 30樓實(shí)收單價(jià)主要分布在 67237346元 /㎡； ? 單價(jià)以 A1戶型高于 A2戶型，東戶高于西戶為主； ? 以多數(shù) A1戶型為主力消化對(duì)象，側(cè)重價(jià)格引導(dǎo)，位置劣勢(shì)明顯、朝向劣勢(shì)明顯的以價(jià)格為引導(dǎo)，重點(diǎn)銷售。 A1 A1 A2 A2 63萬 60萬 61萬 66萬 30實(shí)收總價(jià)區(qū)間統(tǒng)計(jì)： ? 30實(shí)收總價(jià)，集中于 5967萬 /套，整體占比 98%； ? 主流總價(jià)區(qū)間為： 5367萬 /套 . 051015202530354045P≥67萬 67萬＞ P≥63萬 63萬＞ P≥61萬 61萬＞ P≥59萬 59萬＞ P≥57萬 57萬＞ P≥55萬 55萬＞ P 實(shí)收總價(jià)區(qū)間 二、項(xiàng)目 30樓定價(jià)說明 1. 定價(jià)產(chǎn)品分析 2. 定價(jià)原則及參考依據(jù) 3. 定價(jià)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 4. 層差及附加值制定 5. 實(shí)收價(jià)格分布圖及價(jià)格 6. 優(yōu)惠措施及出街價(jià)格分布圖 優(yōu)惠措施設(shè)置原則 建議 原則： 為促使客戶認(rèn)籌及認(rèn)籌轉(zhuǎn)認(rèn)販，開盤當(dāng)天優(yōu)惠對(duì)認(rèn)籌客戶較大，出街價(jià)盡量貼近實(shí)收價(jià)，預(yù)留領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)惠。 05101520253035408000＞ P 8000＞ P≥7700 7700＞ P≥7400 7400＞ P≥7100 7100＞ P≥6800 6800＞ P≥6500 6500＞ P 出街單價(jià)區(qū)間 30出街總價(jià)（套均）分布圖 ? 30樓出街總價(jià)，最集中區(qū)間： 6672萬元； ? 出街最高價(jià) 73萬元，與最低價(jià) 64萬元， 差額： 9萬元； A1 A1 A2 A2 70萬 66萬 67萬 72萬 30出街總價(jià)區(qū)間統(tǒng)計(jì)： ? 30出街總價(jià)，集中于 6473萬 /套，整體占比 99%； ? 其主流總價(jià)區(qū)間為： 6770萬 /套。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :10:2508:10Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :10:2508:10:25February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 。 2023年 2月 9日星期四 8時(shí) 10分 25秒 08:10:259 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :10:2508:10Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :10:2508:10:25February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 9日星期四 8時(shí) 10分 25秒 08:10:259 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :10:2508:10Feb239Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時(shí) 10分 25秒 08:10: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 9日星期四 8時(shí) 10分 25秒 08:10:259 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)
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