【正文】 備注 適當(dāng)情況下，建議 把邱家碾島納入本項目一級開發(fā)范疇 邱家碾島 王家河心島 第四篇 王家河心島二級開發(fā)基本設(shè)想 一、毗河青白江段整體開發(fā)戰(zhàn)略設(shè)想 從國內(nèi)其他地方，找到一個參照 北京溫榆河 【 理由 】 ■同樣的 上風(fēng)上水 .（毗河青白江段同樣是成都上風(fēng)上水之地） ■溫榆河是北京唯一四季不斷流的天然河流 .（成都七大綠色走廊 +唯一沒有污染 的河流 +原生性） ■距離主城區(qū)約 20公里 .（王家河心島距離三環(huán)路龍?zhí)读⒔?） ■距離北京國際機場（順義）不到 10公里 .（王家河心島距離第二機場約 10公里） ■同樣是流經(jīng)順義區(qū)、朝陽區(qū)和通州區(qū)三個行政區(qū)，同樣是其中某一兩 個區(qū)的溫榆河的開發(fā)步伐走在前面 . 二、王家河心島作為毗河產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶的核心和心臟 ■ 與毗河整體戰(zhàn)略吻合 . ■ 開發(fā)體現(xiàn)一種高度和力度 . 三、項目定位 （僅指王家河心島） 長河水岸低密度住宅集群 產(chǎn)品定位： 商務(wù)別墅（商旅別墅） +經(jīng)濟型別墅 +退臺式情景洋房 產(chǎn)品風(fēng)格： 南加州別墅風(fēng)情 園林風(fēng)格： 地中海風(fēng)情 ■地中海簡約、疊景的表現(xiàn)風(fēng)格與項目的核心賣點相一致 . ■本案四（三）面臨水的地貌特征可以體現(xiàn)出園林景觀的大器與大氣 . ■地中海園林風(fēng)格與加州風(fēng)情別墅的完美融合，相互配合，相得益彰 . 形象定位 ■全新詮釋工業(yè)文明的地產(chǎn) ■成都首席經(jīng)濟型別墅 /商務(wù)別墅 ■成都版”溫榆河“典范作品 目標(biāo)客戶定位 ■第二機場所帶來的高端商務(wù)人群 ■青白江境內(nèi)大型工業(yè)、物流企業(yè)高級管理者 ■其他區(qū)域客戶 ■投資型客戶 四、概念性規(guī)劃 （初步） ■以“山水之間，半島生活”為設(shè)計理念，把地塊中部位置做出若干緩 坡主題景觀，活水入園，靈水繞屋。從成 青快速通道接入本項目的道路就取名為“蝶變大道”。 2） 土地整理內(nèi)容： ■土地整理范圍： ※ 王家 河心島環(huán)島毗河兩岸防洪堤建設(shè) . ※ 地塊范圍內(nèi)的土地整理、道路修建、橋梁 改造 . ※ 具體地塊范圍內(nèi)的 “ 七 通一平 ”. ※ 成青快速通道至河心島的道路修建和改建 . ※ 污水處理泵站建設(shè) . 備注： 屆時，如資金允許，開發(fā)建設(shè)單位可依據(jù)和政府簽訂的《投資協(xié) 議》，以同樣的方式取得毗河沿岸其他地塊的一級開發(fā)權(quán) . 第四步：取得王家河心島二級開發(fā)權(quán) 1）帶（系統(tǒng)）方案拍賣：競買人須提供政府認同的《市場調(diào)查報告》、 《項目定位報告》、《概念性規(guī)劃設(shè)計方案》進行拍賣 . 2）相關(guān)政府職能部門對競買人“把好關(guān)” . 3）政府和一級開發(fā)建設(shè)單位共同認定的一級整理費用折抵土地出讓金 . 二 、 模式二 ： “青羊工業(yè)總部基地”模式 模式主要設(shè)計 ■ 政府進行帶方案招商引資的政策，要求符合招商基本條件的企業(yè)提供整個毗河 產(chǎn)業(yè)帶的概念性規(guī)劃方案，通過招標(biāo)的方式選定合作企業(yè)。 ■公司前期注冊資本為 1000萬元。 ■政府采取 “ 配置土地、包干平衡 ” 辦法，將 “ 拆院并院 ” 整理土地的收益，作為 前期資源和資金投入，由青白江毗河建設(shè)發(fā)展有限公司打包運作，負責(zé)對整個項目的 開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民安置。 ■青白江區(qū)政府除獲得占股分紅收益 . ■統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一投資、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理 . 模式點評 ■政府不需要投入任何資金 . ■ 直截了當(dāng)，把土地一級開發(fā)和二級開發(fā)都融入到招商引資范疇 . ■青羊工業(yè)總部基地 “ 東區(qū)模式 ” 已成為成功的范例，她提供了一整套全面、科學(xué) 且可行的開發(fā)、運營、招商、融資的體系 . ■ 土地整理出來后同樣進入土地市場進行拍賣 . ※ 一級 開發(fā) 建設(shè)業(yè)主單位 和政府 在《公司章程》和《招商引資協(xié)議》中 約定拍賣底價 . ※ 如 其他開發(fā)企業(yè) 獲得該拍賣地塊的使用權(quán)，則超過底價部分收益雙方 股份 約定按比分配 . ※ 如 一級 開發(fā)企業(yè)沒有獲得該拍賣地塊的使用權(quán)，則政府可以配置另外一塊未整理的土地給 開發(fā)企業(yè) . ※ 如開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)，則開發(fā)企業(yè)不再要求政府配置其他土地，且不能獲得拍賣溢 價部分收益 . （王家河心島）案名建議 一、案名建議一： 源點國際社區(qū) THE Source International Community ■青白江純正河景別墅的起點 +成都商務(wù)別墅（商旅別墅）的起源 +“生態(tài)立區(qū)” 戰(zhàn)略的新名片的根源 . ■島形如逗點，形如其名 . ■平平仄仄仄平，對仗積極為工整，閱讀以來瑯瑯上口，容易識記，易傳播 . ■案名較為新穎大氣，符合目標(biāo)客戶 的消費心理，新青白江，新希望，新生活 的起點 . ■項目品牌與我司品牌互動，“大鵬展翅河心島，翱翔天際，以此為起源，全新 開創(chuàng)毗河萬里鵬程，一片錦繡！” 二、案名建議二： 長河御墅 The Long Riverside Noble Villa ■與項目核心賣點 —— 三面臨河相吻合 . ■平平仄仄，對仗音律較為工整，較為大器 . ■案名的聯(lián)想：御墅 —— 玉樹臨風(fēng)，長河 —— 歷史的長河，大河?xùn)|去浪 淘盡，千古風(fēng)流人物，符合目標(biāo)客戶群個性的需求特征。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :46:3422:46Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :46:3422:46:34February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 2月 8日星期三 10時 46分 34秒 22:46:348 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :46:3422:46Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :46:3422:46:34February 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 8日星期三 10時 46分 34秒 22:46:348 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :46:3422:46Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時 46分 34秒 22:46: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 8日星期三 10時 46分 34秒 22:46:348 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要