零售商圈分析與選址培訓(xùn)講義-閱讀頁
2025-01-28 20:22本頁面
【正文】 常位于兩條主要街道的交叉路口。 鄰里商業(yè)區(qū) （ neighborhood business district， NBD） 是為了滿足住宅區(qū)居民購物和服務(wù)方便而自發(fā)形成的一個小型商業(yè)區(qū)，主要由若干小商店 組成 ， 如標(biāo)準(zhǔn)超市、便利店、沖印店、快餐店、干洗店、美容院等。 專業(yè) 一條街 （ string） 是由若干經(jīng)營類似商品的商店聚集在一起形成的一條商業(yè)街 。一般來說，顧客對商品的需求分為三種類型。在購買過程中，顧客求方便心理明顯，希望以盡可能短的路程，花盡可能少的時間去實現(xiàn)。 2. 周期性需求的商品 對這類商品，顧客是定期購買的。另外，顧客購買這類商品數(shù)量不大，有高度的周期性。 耐用消費品多為顧客一次購買且長期使用，購買頻率低。這類商品的商店應(yīng)設(shè)在客流更為集中的 中心商業(yè)區(qū)或?qū)I(yè)性的商業(yè)街道 ，以吸引盡可能多的潛在顧客。 —— 用數(shù)據(jù)說話 劃分商圈采取的 計分 的方法。 —— 在最聚客的地方開店 商圈的成熟度和穩(wěn)定度非常重要。 （五）選址評估 （ 1）整體市場評估 1）城市基本形態(tài)，如內(nèi)陸城市、沿海城市、主流消費形態(tài)、對周邊地區(qū)的影響等； 2）城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如社會消費品零售總額，人均 GDP、人口結(jié)構(gòu)、人口總量等； 3）居民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如人均可支配收入、人均消費支出等； 4）政府商業(yè)規(guī)劃，如近、中、遠(yuǎn)期商業(yè)規(guī)劃，城市交通建設(shè)以及城市改造等； 5）城市人文狀態(tài)，如文化娛樂形態(tài)、資訊消費情況、媒體影響度等。 （ 3）消費者研究 1）消費者購買行為和習(xí)慣，如購買場所、交通工具、購物時間等； 2）消費者滿意度，如對目前商圈的滿意度、對不同商家的評價和喜好度等； 3）消費者購買力，以及其他娛樂、飲食、休閑、資訊等方面的研究。 （ 1）新店營業(yè)潛力； 假設(shè)新開超級市場的商圈有三個層次，第一層次主要商圈內(nèi)的居民戶數(shù)為 2 000戶，第二層次即次要商圈內(nèi)的居民戶數(shù)為 4 000戶，第三層次邊際商圈內(nèi)的居民戶數(shù)為 6 000戶。 2. 達(dá)到 ２ 萬居民 ： 應(yīng)增加設(shè)置中型超市、超值折扣店、各類專業(yè)店（如服裝店、 醫(yī)藥店、家電店、書店等）等購物網(wǎng)點；餐飲店、咖啡屋等餐飲 網(wǎng)點；影劇院、文體設(shè)施等文體娛樂場所。 4. 達(dá)到 50 萬居民 ： 應(yīng)增加設(shè)置區(qū)域購物中心；超大型超市（貨倉式商場）；商業(yè)街；各類中高檔食肆酒樓、賓館酒店等餐飲住宿網(wǎng)點；圖書館、博物館、體育館、大型文體娛樂設(shè)施等文化、體育、娛樂場所。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 20:18:1620:18:1620:182/4/2023 8:18:16 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 20:18:1620:18:1620:18Saturday, February 4, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 2月 4日星期六 下午 8時 18分 16秒 20:18: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 8時 18分 :18February 4, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 下午 8時 18分 16秒 下午 8時 18分 20:18: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 20:18:1620:18:1620:182/4/2023 8:18:16 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 20:18:1620:18:1620:18Saturday, February 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 4日星期六 下午 8時 18分 16秒 20:18: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 8時 18分 :18February 4, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 8時 18分 16秒 下午 8時 18分 20:18: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 20:18:1620:18:1620:182/4/2023 8:18:16 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 20:18:1620:18:1620:18Saturday, February 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 :18:1620:18:16February 4, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 8時 18分 :18February 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 8時 18分 16秒 下午 8時 18分 20:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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