【正文】 — 御璽山 〃 山地藝術(shù)生活概念樓書（御璽山商務(wù)，休閑 ,山地生活） ? 展示策略：差異價值的全情展現(xiàn) ? 客戶策略：利用四大媒體進行客戶攔截，逐步實現(xiàn)口碑傳播 【 御璽山營銷總攻略 】 ? 關(guān)鍵節(jié)點；重點關(guān)注 策略總綱 ?強化并擴大項目唯一性：依托及挖掘街區(qū)強勢資源，開展一系列主題活動 ,樹立大亞灣地標(biāo)性住宅形象，提升整體片區(qū)品質(zhì)。 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 御璽山 它完全不同于傳統(tǒng)的奢侈概念，它們提供給目標(biāo)消費者所渴求的情感價值，景觀價值，藝術(shù)價值，具備自己的獨特個性。 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 2. 完美展示策略 項目及服務(wù)展示 展現(xiàn)極致、鮮明的項目案名 LOGO 差異化高端服務(wù) 強勢資源展示 御璽山 第一展示 —— 突破傳統(tǒng)售樓處概念，制造設(shè)計、時尚、藝術(shù)中心 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 售樓處服務(wù)展示 ?奢侈品及藝術(shù)品全面培訓(xùn) ,提高銷售團隊的奢侈品及藝術(shù)品識別能力，使客戶感受被識別、被尊重、被與眾不同。 山地藝術(shù)品概念 ，依托大亞灣西區(qū)豪宅氛圍而制作的最具生活品味的有效事件推廣 . 媒體選擇 : 報紙 :特報、南都軟文配合時尚藝術(shù)重大活動 短信 :配合節(jié)點定期發(fā)送 DM:配合節(jié)點定期，定點投放 小眾活動渠道營銷 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 4. 客戶 攔截策略 一． 利用東部沿海高速設(shè)立路牌進行客戶攔截 二． 高品質(zhì)宣傳物料的派發(fā)及 DM 三． 短信網(wǎng)絡(luò)覆蓋 四． 網(wǎng)絡(luò)營銷炒作 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 戶外廣告 投放時間： 2023年 7月 投放地點： 1下高速路口 投放目的： 1深圳往返人群反復(fù)記憶，口碑傳播 沿海高速 — 現(xiàn)已通車，深圳與大亞灣僅約半個小時車程 惠陽中心區(qū) 大亞灣中心區(qū) 大亞灣西區(qū) 沿海高速 下高速路口 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 高品質(zhì)宣傳物料 DM、派發(fā) 發(fā)放時間： 2023年 8月 投放地點： 1澳頭高速收費站路口 投放目的： 1提高客戶的認知度 我司建議制作高品質(zhì)商務(wù)性宣傳物料進行派發(fā)或 DM 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 短信覆蓋 發(fā)放時間：開盤前一周 發(fā)放人群： 1大亞灣各企業(yè)主，商務(wù)人士 投放目的： 1提高客戶的認知度 開盤前不定期的發(fā)放短信息 羅湖 福田 龍崗 商務(wù) 企業(yè)主 銀行 VIP 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 網(wǎng)絡(luò)營銷炒作 炒作時間：開盤前兩周 炒作內(nèi)容： 網(wǎng)絡(luò)廣告炒作，利用暑期惠東旅游資源進行聯(lián)動炒作，論壇劍客 炒作目的： 1提高客戶的認知度 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 營銷推廣細分 ?第一階段 ：展示中心開放 ?目標(biāo)：借此節(jié)點，結(jié)合一次御璽山 〃 山地生活的高調(diào)活動， ?項目形象建立，以此為開端，在御璽山展開一系列展示商務(wù)，山地生活元素的高尚活動。商務(wù)卡等 產(chǎn)品測試 展示中心開放 活動內(nèi)容： 理想情況在展示區(qū)施工時同期進行，登山道體驗可以與山地藝術(shù)展同期體驗 運動＋健康＋生態(tài) 體驗 +感受 +品味 登山道體驗 客戶名單鎖定 ：銀行 VIP客戶，御璽山公司高層，同致行中高端客戶 大亞灣企業(yè)主，御璽山前期積累客戶 時間 ： 9月 目的：看客戶對項目價值點是否認同，價值滲透，建立圈層影響力 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2023年 2023年 目的： 通過奢侈品文化展，提升新貴奢侈品經(jīng)驗值，使其習(xí)慣購買，強化綜合體價值，引導(dǎo)感性營銷。強化奢侈品文化及藝術(shù)理念。 樣板房開放 奢侈品文化展 時間 ： 9月 主題 ：結(jié)合山地生活展，開放項目樣板房結(jié)合高調(diào)活動的公開推廣 場地選擇 ：御璽山展示中心 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2023年 2023年 時間 ： 10月 目標(biāo) ：推廣產(chǎn)品，全面展示，提高知名度 主題 ：秋交會亮相 場地 ：深圳會展中心 圣誕商務(wù)派對 秋交會 時間 ： 12月 目標(biāo) ：通過酒會的形式，邀請名 人，及商務(wù)人士，交流，共同度過圣誕節(jié)，借此推廣產(chǎn)品，全面展示，提高知名度 主題 ：圣誕商務(wù)派對 場地 ：御璽山展示中心 專業(yè) +服務(wù) 創(chuàng)造地產(chǎn)新價值 時間： 3月 主題：結(jié)合高調(diào)活動的公開發(fā)售 場地選擇：御璽山銷售中心 內(nèi)容：建議請名人名流開展名牌新品秀或慈善宴會，使得該事件成為藝術(shù)界時尚界一大話題。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2023年 2023年 邀請大亞灣企業(yè)管理者與銀行高端客戶參與的小型宣講及推介會 邀請高度誠意客戶到展示中心或御璽山相關(guān)地點參與一系列的客戶專屬小眾活動。 , February 3, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :00:4718:00Feb233Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :00:4718:00:47February 3, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 2月 3日星期五 6時 0分 47秒 18:00:473 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 3, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :00:4718:00Feb233Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :00:4718:00:47February 3, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 2月 3日星期五 6時 0分 47秒 18:00:473 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 3, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :00:4718:00Feb233Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 3日星期五 下午 6時 0分 47秒 18:00: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 3日星期五 6時 0分 47秒 18:00:473 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不