第11章城市房地產管理法律制度-閱讀頁
2025-01-26 02:09本頁面
【正文】 房地產價格評估： 是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。 房地產中介服務機構 城市房屋拆遷概述 （ 1）概念 城市房屋拆遷： 是根據(jù)城市規(guī)劃和國家專項工程的遷建計劃以及當?shù)卣挠玫匚募?，拆除和遷移建設用地范圍內的房屋及其附屬物，并由拆遷人對原房屋及其附屬物的所有人或使用人進行補償和安置的行為。 2) 委托拆遷： 是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托給被委托人進行。 城市房屋拆遷概述 （一）拆遷補償?shù)母拍? 拆遷補償： 是指拆遷人因拆除、遷建被拆遷人的房屋及其附屬物，使被拆遷人受到一定的經濟損失，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定給予被拆遷人的一定的經濟補償。但拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償，拆除未超過批準期限的臨時建筑應給予適當補償。 2. 產權調換： 拆遷人以其他的或再建的房屋與被拆遷人的被拆遷房屋進行交換，使被拆遷人對拆遷人提供的房屋擁有所有權。 房屋拆遷補償 （ 1）房屋拆遷安置 拆遷安置是拆遷人因拆除被拆遷人的房屋而對被拆除房屋使用人所作的用房安排處置。 房屋拆遷安置與補助 臨時安置： 是指在一次安置有困難時，拆遷人為被拆遷房屋使用人提供臨時過渡用房或由被拆除房屋使用人自行尋找房屋過渡而由拆遷人付給過渡費的一種安置辦法。 房屋拆遷安置與補助 （ 2）房屋拆遷補助 房屋拆遷補助： 是指拆遷人向被拆遷人或房屋承租人因房屋拆遷而產生的一些費用的必要補助，它包括： ? 搬遷補助費； ? 臨時安置補助費； ? 停業(yè)、停產補償費。協(xié)議商定：某國防廠將其閑置的 251間房地產轉讓給造紙廠，房地產四界明確，并附有房地產平面圖，造紙廠付給某國防廠房地產價款人民幣 18萬元。 該縣土地局對上列雙方轉讓房地產作出行政處理決定： （ 1）宣布 “ 協(xié)議 ” 無效； （ 2）沒收某國防廠非法轉讓土地價款； （ 3）收回 “ 協(xié)議 ” 中四界之內土地使用權； （ 4） 251間房屋所有權歸該縣人民政府。 終審判決： （ 1）某國防廠與造紙廠轉讓土地協(xié)議無效，某國防廠收取造紙廠房地產轉讓款 18萬元，應予退回； （ 2）協(xié)議中的國有土地交由該縣人民政府土地管理部門統(tǒng)一管理，縣人民政府土地管理部門負責由新的用地單位給予某國防廠在該土地上的房屋以合理的補償； （ 3）分別對某國防廠和造紙廠罰款人民幣 3500元，訴訟費亦由它們各分擔一半。 ” 《 中華人民共和國土地管理法 》 規(guī)定城市土地歸國家所有，明確了土地的國有性質。 ”這是執(zhí)法機關在處理這類案件時的法律依據(jù)。造紙廠需要使用國有土地，應當依照法定程序申請取得。 案例 2 基本案情： 8個單位與某村委會、鄉(xiāng)政府簽訂征地合同。后村委會修建水果批發(fā)市場又占用村民部分土地，支付村民土地補償費 100 000元，村民先后共得款 799 738元。 法院認定： 當事人訴訟的安置補助費涉及的土地，尚未核發(fā)所有權證書。被征地產生的安置補助費權利享受人應屬于農民集體組織。 法院駁回起訴。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。 ? 農村集體經濟組織應當就土地補償費、安置補助費的收支狀況向集體經濟組織的成員公布，接受監(jiān)督，禁止侵占、挪用。 陳某對魯某說，如果去房管局登記，需繳納的稅費共計約占房價的30%,而這筆錢需要買賣雙方支付。 魯某認為合同書上有陳某的親筆簽名，而陳某提供的房產證原件及復印件，證明房屋屬陳某所有，所以不怕陳某騙。陳某還寫了一張收據(jù)，并復印了一份房屋所有證的復印件給魯某，原件待付清余款后才交給魯某。 陳某的住宅已換了新房主一曾某。 原來在陳某與魯某簽訂合同后的第三天，陳某又以 14萬元的價格將同一房屋賣給曾某，并把所有權證交給曾某，同樣出具了收據(jù)。 魯某向法院起訴，并提供合同書、收據(jù)及房產證復印件，要求法院將房屋判給他。 【 案例評析 】 ：根據(jù)我國法律規(guī)定 ,城市房屋手續(xù) ,如不辦理過戶手續(xù)，并同時繳納有關稅費 ,房屋所有權仍然屬于賣方，并未轉移給買方，賣方仍有權轉讓、出租或抵押該房屋，而且因為該房屋買賣未予登記，第三人無從核查是否已有買主，于是購買該房，如辦理登記手續(xù)，則擁有合法產權，而前一買主反而錢房
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