房屋及設備設施管理-閱讀頁
2025-01-19 19:31本頁面
【正文】 ? 在簽訂合同時要注意保證簽約主體與實施主體一致 ? 在合同中應明確因設備設施故障、事故造成的人員、財產(chǎn)等損失 ? 應在合同中明確服務的技術指標標準 ? 委托方應盡量保留受托方在服務過程中的有關質量記錄文件 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （二）外包管理合同實施應注意的問題 ? 建立對承包方檢查監(jiān)控制度并落實專人負責實施 ? 建立與承包方的定期溝通會議制度，及時解決合同履約過程中出現(xiàn)的問題 ? 建立定期效果評估制度 ? 定期對承包方基本情況全面更新 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 第五節(jié) 幾種典型設備設施的管理 一、供配電系統(tǒng) 二、給排水系統(tǒng) 三、消防系統(tǒng) 四、電梯系統(tǒng) 五、空調系統(tǒng) 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 一、供配電系統(tǒng) （一）種類 ? 按供電方式分為高壓供電和低壓供電； ? 按供電回路數(shù)目分為單回路供電和多回路供電； ? 按備用電源情況分為無自備電源和有自備電源； ? 按供電性質分為長期供電和臨時供電。 ? 建立給排水運行管理和維修保養(yǎng)管理制度。 ? 配備必要的工具和安全防護用品。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 ? 有應付臺風、暴雨、大面積跑水等緊急事件的應急措施。 ? 對公共清潔用水和綠化用水進行計量和測算，為管理費的收取提供依據(jù)。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （三）注意事項 ? 應保證消防用水的基本儲備。 ? 餐廳和食堂的廚房排水要建隔油池。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 三、消防系統(tǒng) （一）構成 ? 火災報警系統(tǒng) ? 消防控制中心 ? 消防栓系統(tǒng) ? 自動噴灑滅火系統(tǒng) ? 防排煙系統(tǒng) ? 安全疏散和防火隔離系統(tǒng) ? 手提式滅火器 ? 其它滅火系統(tǒng) 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （二）管理工作主要內容 ? 配備消防設施主管技術人員 ? 建立嚴格的消防設施管理制度 ? 建立消防設備、設施技術檔案 ? 建立消防設備巡視、檢查、測試制度 ? 對日常巡檢和測試發(fā)現(xiàn)的問題和安全隱患，一定要在限期內整改完畢 ? 對消防設施日常運行、維修、更換的成本進行測算 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （三）注意事項 ? 日常的巡視、檢查、實驗和測試是保證設備完好的基本手段。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 四、電梯系統(tǒng) （一）種類 ? 按用途分有乘客電梯、載貨電梯和客貨梯； ? 按拖動方式有直流電梯、交流電梯和液壓電梯； ? 按控制方式分有單機控制、集選控制等。 ? 制定電梯安全運行和維修保養(yǎng)的規(guī)章制度和工作程序。 ? 備齊電梯維修保養(yǎng)所必須的工具、儀器等。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 ? 電梯的用電計量和運行成本核算。 ? 認真審核承包方的專業(yè)技術水準和專業(yè)資格。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 五、空調系統(tǒng) （一）種類 ? 按工作原理可分為壓縮式和吸收式空調； ? 按冷源設備布置的情況分中央空調和獨立空調。 ? 建立空調系統(tǒng)技術檔案。 ? 備齊空調維修、測試用工具。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 ? 進行空調用電用水計量和空調運行成本核算。 ? 對業(yè)主和住戶自己安裝局部空調時提供技術指導 ? 在空調系統(tǒng)停機一段時間重新投入運行或空調送暖和送冷交替之前，對空調系統(tǒng)進行嚴格細致的檢查調整工作。 第七章 房屋及設備設施管理 版權所有：山東省青年管理干部學院 （三）注意事項 ? 空調管理應該把節(jié)能運行作為一項重要的工作。 ? 注意恰當?shù)乜刂浦醒肟照{系統(tǒng)的新風比例并注意采取隔塵、殺菌和消毒措施。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :58:4708:58Jan2325Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 :58:4708:58:47January 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 。 2023年 1月 25日星期三 8時 58分 47秒 08:58:4725 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , January 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :58:4708:58Jan2325Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :58:4708:58:47January 25, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 2023年 1月 25日星期三 8時 58分 47秒 08:58:4725 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , January 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :58:4708:58Jan2325Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。勝人者有力，自勝者強。 2023年 1月 25日星期三 上午 8時 58分 47秒 08:58: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 25日星期三 8時 58分 47秒 08:58:4725 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息
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