【正文】 相對不足； 人文歷史 與沈陽科學(xué)宮等科普文化設(shè)施像個較遠，相對文化氛圍較淡；地塊相對沒有可追尋的人文及歷史； 水系景觀 緊鄰渾河北岸，在項目地可直接獲得南向渾河一線景觀，是板塊內(nèi)水洗景觀最好的地段； 公園生態(tài) 緊鄰沈水灣公園，在項目地可直接獲得南向公園景觀，同時享受充沛陽光和生態(tài)美景； 河岸第一排，公園第一排，絕佳的生態(tài)景觀資源優(yōu)勢。是中國屈指可數(shù)的幾家全國發(fā)展型開發(fā)商之一，在北京、上海、廣州、沈陽、成都、重慶、蘇州等城市擁有近二十個房地產(chǎn)項目，并同時繼續(xù)投資發(fā)展高端房產(chǎn)并擴大其土地儲備量。成為了中國房地產(chǎn)業(yè)的典范和風(fēng)向標(biāo)。旨在推進中國住宅產(chǎn)業(yè)和相關(guān)文化的整體進步。維信集團擁有一百多家分布于世界各地的子公司、合營公司，是新加坡在中國投資最多的企業(yè) , “新中經(jīng)貿(mào)合作杰出企業(yè)”金鷹獎的唯一獲得者。在中國的業(yè)務(wù)中，最具優(yōu)勢和最有影響力的是電子科技和房地產(chǎn)。時至今日，華新國際高端地產(chǎn)項目仍然聚集著沈陽最富有的人群。華新國際，可能是最了解沈陽高端地產(chǎn)市場的品牌。 夏宮城市廣場 世茂五里河 茂業(yè)中心 新世界國際會展中心 萬鑫酒店 萬豪酒店 喜來登酒店 科普公園 久麗百貨 家樂福超市 項目 夏宮城市廣場 星級評級 位置分布 位于五里河板塊中心位置，也是五里河商圈的核心，是版塊內(nèi)最繁華的地段； 交通配套 享受整個板塊的交通配套資源，緊鄰 2號線站點，出行極為便利； 商業(yè)配套 緊鄰板塊中心高端酒店、商場 /距板塊邊緣大型超市及商場在 3公里內(nèi)，基本可以形成半小時生活圈，生活購物等都很便利； 人文地脈 緊鄰沈陽科學(xué)宮及兒童活動中心 /城市規(guī)劃館 /沈陽圖書館，處于板塊科普文化生活圈內(nèi)，是地段內(nèi)文化氛圍最濃的地塊；“亞洲最好玩的地方”夏宮原址，沈陽最初的大型綜合娛樂產(chǎn)所，在大眾具有極高的時代地位，并留下諸多美好回憶，此地塊飽含深厚的歷史情結(jié)； 水系景觀 距離渾河景觀約 ，在項目地不能形成渾河水系視覺感官； 公園生態(tài) 緊鄰科普公園，擁有北向公園景觀，相對茂業(yè)地塊，景觀朝向不夠理想； 商圈的核心，強烈的地脈人文特征 開發(fā)商 華新國際 占地面積 建筑面積 322857平方米 容積率 高度 205米 業(yè)態(tài) 公寓、住宅、酒店、寫字樓、住宅 商場 具體規(guī)劃待定 酒店 級別 五星級酒店 寫字樓 級別 甲級寫字樓 公 寓 均價 未定 裝修 精裝 面積區(qū)間 70— 76 ㎡ 、 103150㎡ 住 宅 面積區(qū)間 206— 236 ㎡ 裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝 均價 未定 茂業(yè)中心 世茂五里河 夏宮城市廣場 新世界會展中心 集團背景 深圳世茂集團 香港世茂集團 新加坡維信集團 香港新世界集團 集團總部 深圳 香港 新加坡 香港 集團世界業(yè)務(wù)分布 尚未涉及國際業(yè)務(wù)； 中國及馬來西亞等國家及地區(qū)； 全球 10余個國家； 全球 100余個國家。 房地產(chǎn)、百貨、酒店管理等業(yè)務(wù)，項目達30余個，分布于 20多個大中城市； 高端住宅、新型社區(qū)網(wǎng)絡(luò)物業(yè)等；在近 10個城市擁有近 20個房地產(chǎn)項目； 房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)服務(wù)，在全國 21個城市展開上百個業(yè)務(wù)； 在中國重點發(fā)展區(qū)域 深圳； 上海、北京； 沈陽、重慶； 北京、上海、廣州、武漢。 五里河體育場原址，具有人文地脈情節(jié)； 在沈項目開啟了沈陽房地產(chǎn)新時代，是最了解沈陽高端地產(chǎn)市場的品牌。 從對比分析來看，華新國際進入沈陽時間最早，前期運作比較成功，成為沈陽當(dāng)年的第一地產(chǎn)品牌，對沈陽房地產(chǎn)市場比較了解，但由于近年動作放緩，市場認(rèn)知與口碑逐漸減弱。其他兩大品牌茂業(yè)與世茂，進入沈陽時間較晚，市場認(rèn)知與口碑還未在市場真正建立，在沈陽市場資歷較淺，認(rèn)知度不強。華新國際次之。有比較明顯區(qū)分的是人文地脈與生態(tài)資源的。對于城市中心級的項目而言，生態(tài)景觀資源更為可貴，所以綜合來看， 新世界項目的地段綜合素質(zhì)最好。 世茂 茂業(yè)中心與夏宮城市廣場，占地面積較小，容積率較高，無論從各項數(shù)據(jù)來看，無突出產(chǎn)品優(yōu)勢。 通過以上的分析，本案在地段以及產(chǎn)品規(guī)劃上沒有明顯的競爭優(yōu)勢，特征不突出，而作為最先進入中國市場的華新國際品牌，其先進的理念思想從進入中國伊始，就一直引領(lǐng)著中國房地產(chǎn)的發(fā)展與革新。 解析品牌的先進性》》 豐富的經(jīng)驗與先進的理念，是本案最核心的競爭優(yōu)勢 華新國際 —— 曾經(jīng)的巨人 中國地產(chǎn)曾經(jīng)的第一品牌 華新國際的第一家新（新加坡）中合資經(jīng)營企業(yè) 沈陽華新國際實業(yè)有限公司，創(chuàng)建于 1990年，華新國際以沈陽華新國際實業(yè)有限公司為核心企業(yè)，發(fā)展成為擁有十五家企業(yè)，以開發(fā)高中檔住宅產(chǎn)品為主業(yè)，兼營與之相關(guān)的新型社區(qū)網(wǎng)絡(luò)物業(yè)等住宅產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)集團。該集團始建于 1912年，是一家集高新科技與制造、貿(mào)易與配送、房地產(chǎn)與休閑娛樂業(yè)于一體的亞洲著名國際企業(yè)。維信集團也是新中國成立以來，在華投資最多的知名新加坡企業(yè)。 1996年獲建設(shè)部“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”榮譽稱號， 1998年成為東北首家通過 ISO9002物業(yè)管理國際質(zhì)量體系認(rèn)證的單位， 1999年又被評為“遼寧省明星樓盤”。2023年，華新國際企業(yè)與中體產(chǎn)業(yè)公司和廣州金業(yè)集團進入上海、廣州二個城市，共同發(fā)展奧林匹克花園大型主題社區(qū)。 先于行業(yè) 10年的裝修房經(jīng)驗， 被業(yè)界譽為“裝修房之父”。而作為國內(nèi)最早出臺《商品住宅裝修須一次到位》的北京市政府，也是在 2023年中旬才出臺此政策。即全國城市住宅裝修化的進程才正式起動。 超前的理念，行業(yè)的典范。隨后，《萬科周刊》在 2023年的第一期上發(fā)表了新住宅運動的概念，并開設(shè)了“新住宅運動公共論壇”。業(yè)內(nèi)對其評價為 “新住宅運動是對房地產(chǎn)開發(fā)十幾年的反動” 。 將為中國住宅產(chǎn)業(yè)的未來一段歷史時期設(shè)定一個新的起點和新的航標(biāo)。新住宅運動不只關(guān)心物化的住宅建筑或小區(qū)從量到質(zhì)的進步，更關(guān)注中國人新時代的居住文化在東西方文化交融之中的形成、成長和豐富。 華新國際倡導(dǎo)新住宅運動，實踐新住宅運動，且不僅僅拘泥于自身的先進及發(fā)展，而是要發(fā)起整個行業(yè)的理念變革，帶動整個行業(yè)的前進，感受著這個跨學(xué)科的、多文化的、高風(fēng)險的，充滿著科學(xué)的常規(guī)、藝術(shù)的新意和哲學(xué)的深理的新興產(chǎn)業(yè)無窮魅力。 2023年底，維信集團公司獲頒首屆、惟一的“金鷹獎” —— “新中經(jīng)貿(mào)杰出企業(yè)獎”。 華新國際集團第一家企業(yè) —— 沈陽華新國際實業(yè)有限公司是沈陽市乃至東北三省第一家外商投資控股的房地產(chǎn)公司，成立于 1990年 11月 23日，是華新國際的核心企業(yè)。 華新國際首倡“新住宅運動”，引發(fā)業(yè)界和社會各界對房地產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)新的思考。 華新國際是“中城房網(wǎng)”、“中住聯(lián)”和全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會的首批創(chuàng)始成員之一。 沈陽華新國際實業(yè)有限公司和成都華新國際城市發(fā)展有限公司分別是中國東北和西部地區(qū)首家物業(yè)管理通過 ISO9002國際質(zhì)量體系認(rèn)證的房地產(chǎn)企業(yè)。 在 2023年第三屆中國 ?深圳住交會，華新國際全票入選“中國房地產(chǎn)二十大品牌企業(yè)”。 1華新國際物業(yè)在全國率先進入信息時代。 華新國際的十二個 理念的先進性 思想的先進性 并將“先進”實施到每一個項目當(dāng)中 發(fā)展的先進性 1990年 沈陽河畔花園 —— 沈陽第一個頂尖豪宅品牌 1994年 沈陽夏宮 —— 沈陽第一個集合式室內(nèi)娛樂休閑場館 1999年 沈陽華新國際大廈 —— 沈陽第一座 5A級智能化寫字樓 2023年 沈陽五里河大廈 —— 沈陽第一個五星級酒店式公寓 沈陽河畔花園建于 1990年，位于沈陽市青年大街 215號。綠化面積 ，綠化率達 33％，其中各種珍貴樹種 55種， 萬株；名貴花卉 20種， 。河畔花園以其獨一無二的卓越品質(zhì)被譽為沈陽第一家高級住宅區(qū)。成為當(dāng)時沈陽第一家在園區(qū)內(nèi)部建設(shè)國際標(biāo)準(zhǔn)化網(wǎng)球場的住宅項目。唯有高品質(zhì)的精裝產(chǎn)品才是對客戶的尊重，本著這一理念，其率先為沈陽引入精裝修概念。 ?沈陽名流聚集度最高 現(xiàn)有住戶 1124戶，其中外籍住戶 200多戶。成為了當(dāng)時沈陽社會名流最為集中的住宅項目。成就最大國際名流生活圈，成為當(dāng)時各界社會名流聚集密度最大的住宅項目。 ?擁有沈陽惟一的外籍人士俱樂部 河畔花園針對眾多的外籍客戶而在園區(qū)內(nèi)量身定制了沈陽唯一的外籍人士俱樂部： ICS（ Internation Club Of Shenyang）。 豪宅第一品牌 ， 第一富人區(qū)。坐落于沈陽南部、渾河北岸，地處沈陽金廊商圈“龍眼”之位，總體建筑面積約為 23800平方米，建設(shè)投資近兩千余萬美元。被譽為鑲嵌在東北大地上的一顆耀眼明珠。其建筑頂部由兩個直徑為 90米和 75米的巨型球缺拱殼相對接而成，構(gòu)思獨特，氣度非凡。 ?亞洲最大戲水樂園 夏宮是當(dāng)時亞洲最大的全封閉室內(nèi)空調(diào)嬉水樂園，位于其一層的嬉水大廳是那時亞洲最大封閉式室內(nèi)空調(diào)嬉水樂園，面積達 7800平方米，可同時容納 2023人，是當(dāng)時容納人數(shù)最多的戲水樂園。 ?亞洲最大的單體室內(nèi)娛樂項目 沈陽夏宮建筑面積 24500平方米擁用四季四內(nèi)真冰場、保齡球館、電子游藝室等，是當(dāng)時亞洲最大的單體室內(nèi)娛樂項目。 ?沈陽地標(biāo) 沈陽夏宮一度被看作是沈陽的地標(biāo)性建筑之一，當(dāng)時很多人們在約見和會面時不約而同的都原則在夏宮，夏宮深深地影響了一代沈陽人，在沈陽人心中的地位不可估量。 華新國際大廈是華新國際在沈陽建成的首個寫字樓項目，建成于 1999年，坐落在沈陽市青年大街 219號，占地面積： ，建筑面積 ，地處金廊核心地段，河畔花園內(nèi)，比鄰萬豪酒店、喜來登酒店。成為當(dāng)時沈陽先進智能化應(yīng)用的先驅(qū)者。 ?沈陽首座國際標(biāo)準(zhǔn) 5A寫字樓 華新國際大廈以其對 OA（辦公智能化）、 BA（樓宇自動化）、 CA（通訊傳輸智能化）、 FA（消防智能化）、SA（安保智能化）共五項功能的完美表現(xiàn)。 華新國際大廈其卓越品質(zhì)被譽為 沈陽國際都市形象的代言 。 13層為世界商業(yè)名店 西武百貨， 4層為業(yè)主專屬豪華會所， 5層以上為純正的五星級酒店式豪宅。成為當(dāng)時沈城采用國際品牌最多的建筑項目。但是居住其中的業(yè)主們卻切實的感受著絕無僅有的尊崇享受。更有專業(yè)人士稱：五里河大廈 A座的產(chǎn)品領(lǐng)先于沈陽市場十年。成為了當(dāng)時最早的智能化全面應(yīng)用的建筑項目。 ?被譽為沈陽最佳品質(zhì) 五里河大廈定位為“五星級酒店式公寓”，在產(chǎn)品硬件的配備上，采用式酒店大堂、國外進口的高速電梯、陽光游泳池、 VIP業(yè)主會所等決定了五里河大廈鉆石般的品質(zhì)，也曾被譽為沈城最高品質(zhì)。 在沈陽人眼中將入住五里河大看作是 地位與身份的象征 。 先進的理念，先進的產(chǎn)品 引領(lǐng)著沈陽地產(chǎn)的每一次飛躍 無論從華新國際先進的品牌理念以及在沈陽項目操作所實施的領(lǐng)先、先進的產(chǎn)品品質(zhì)，都是其他開發(fā)商無法比擬和超越的，所以，品牌理念的先進性與項目操作的先進性將是華新國際立足市場最出眾的核心價值。 因此，我們的推廣核心必然是：一個新的生活時代的將由華新再次開啟。 .—— 世界通行的域名。這也意味著，本案扼據(jù)五里河“龍眼”之地，擔(dān)當(dāng)城市地標(biāo)的重任，并時刻引領(lǐng)著高端生活的潮流所向。他們大多數(shù)是高學(xué)歷、高素質(zhì)人士，甚至是國際人士，對居住文化、辦公環(huán)境有獨特的理解與需求。一般住宅不能滿足他們商務(wù)性的需求，而酒店式公寓具備全天候的酒店式服務(wù)，相比于酒店它又具備家庭式的居住布局，能提供一種真正家的感覺，所以他們將會從酒店搬進有“家”味道的酒店式公寓，作為個人的臨時性住宅。 主題語解析 “驛宅”，一個“驛”字，即可引起泛舟商海之人的一致共鳴。 雖說“商者無域” ，但旅居于外的人中翹楚， 更需一座頂級寓所，以饗天下之盛。 他們對居所空間的尺度和生活的奢華度都有很高的要求，房子對于他們而言不只是生活享受的空間，更是身份地位的像征。 注重自己和家人的健康，西式的營養(yǎng)早餐和溫馨中式晚餐更加科學(xué)健康的飲食搭配，營養(yǎng)均衡。次主臥主要是年長的孩子居住，而年幼的子女主要居住在客臥，隨著年齡的增長，更注重自己的隱私。 夏宮城市廣場住宅產(chǎn)品 LOGO及延展 創(chuàng)想方案一 創(chuàng)想方案二 創(chuàng)想方案三 創(chuàng)想方案四 夏宮城市廣場住宅產(chǎn)品 推廣核心創(chuàng)想 演講完畢，謝謝觀看！