【正文】 團(tuán) 土地費(fèi)用說(shuō)明 ? 新河項(xiàng)目整體土地費(fèi)包括補(bǔ)償費(fèi) 、 出讓金和大配套費(fèi)在內(nèi)約為 8億元 ， 其中拆遷補(bǔ)償 4億元 ， 土地出讓金 2億元 ， 大配套費(fèi) 2億元 。 起步區(qū)的土地出讓金計(jì)劃將在 11月份左右支付 ， 大約為 4300萬(wàn)元 ， 也需要通過(guò)融資或其他項(xiàng)目的資金支持來(lái)解決 。 為了使起步區(qū)的銷(xiāo)售推廣達(dá)到轟動(dòng)效應(yīng) ， 推廣活動(dòng)中不會(huì)僅僅圍繞起步區(qū) ， 勢(shì)必會(huì)針對(duì)新河整體進(jìn)行宣傳策劃 ， 從而使得銷(xiāo)售費(fèi)用前期投入偏大 ， 相對(duì)影響后期投入減少 ， 在金額的時(shí)間分布上呈前高后低 。 順 馳 集 團(tuán) 銷(xiāo)售價(jià)格 類(lèi)型 面積（平米） 售價(jià)總可售面積 298, 3, 1 、住宅面積 238, 2, 獨(dú)棟別墅 1, 10, 雙拼別墅 5, 4, 聯(lián)排別墅 36, 3, 高檔住宅 135, 2, 多層住宅 53, 2, 商業(yè)街住宅 7, 2, 2 、可售公建 60, 5, 商業(yè) 街 30, 5, 大型餐飲 10, 5, 大型超市 20, 5, 新河起步區(qū)售價(jià)詳細(xì)情況 順 馳 集 團(tuán) 銷(xiāo)售進(jìn)度 年度項(xiàng)目類(lèi)型 數(shù)量 比例 金額 比例 數(shù)量 比例 金額 比例 數(shù)量 比例 金額 比例住宅類(lèi) 1 5 9 ,0 0 0 .0 0 67% 4 4 ,1 7 5 .0 0 65% 7 9 ,0 0 0 .0 0 33% 2 3 ,3 9 0 .0 0 35% 2 3 8 ,0 0 0 .0 0 100% 6 7 ,5 6 5 .0 0 100%可售公建 3 0 ,0 0 0 .0 0 50% 1 5 ,9 0 0 .0 0 49% 3 0 ,0 0 0 .0 0 50% 1 6 ,5 0 0 .0 0 51% 6 0 ,0 0 0 .0 0 100% 3 2 ,4 0 0 .0 0 100%合計(jì) 1 8 9 ,0 0 0 .0 0 63% 6 0 ,0 7 5 .0 0 60% 1 0 9 ,0 0 0 .0 0 37% 3 9 ,8 9 0 .0 0 40% 2 9 8 ,0 0 0 .0 0 100% 9 9 ,9 6 5 .0 0 100%面積 銷(xiāo)售額 面積 銷(xiāo)售額合計(jì)新河起步區(qū)年度銷(xiāo)售比例分析2023 年 2023 年計(jì)劃 2023年 5月開(kāi)盤(pán)， 2023年 10月清盤(pán)，銷(xiāo)售周期 18個(gè)月。項(xiàng)目投資（包含稅費(fèi)）回報(bào)率為 17%。 ? 根據(jù)對(duì)銷(xiāo)售回款和工程款 、 銷(xiāo)售費(fèi)用等收支進(jìn)度的預(yù)計(jì) ， 起步區(qū)項(xiàng)目獲得穩(wěn)定的正現(xiàn)金流的時(shí)間大約在 2023年 5月份 。 順 馳 集 團(tuán) 單位 : 萬(wàn)元2023 年 2023 年 2023 年 金額回款 57, 43, 1 0 0 , 0 9 9 . 2 5 其他 流入合計(jì) 57, 43, 1 0 0 , 0 9 9 . 2 5 土地支出 15, 1 5 , 2 3 1 . 5 6 前期支出 1, 1, 3 , 5 0 1 . 7 8 工程支出 30, 1, 3 2 , 1 5 1 . 9 5 配套支出 12, 5, 1 9 , 3 9 3 . 3 1 利息支出 1, 2 , 0 3 2 . 0 0 銷(xiāo)售費(fèi)用支出 1, 2 , 0 0 0 . 0 0 管理費(fèi)用支出 6 2 5 . 3 0 稅金支出 2, 2, 5 , 0 5 5 . 0 1 流出合計(jì) 18, 50, 10, 7 9 , 9 9 0 . 9 1 18, 6, 32, 2 0 , 1 0 8 . 3 4 項(xiàng)目資金流入新河起步區(qū)現(xiàn)金流量綜合分析凈流量資金流出 順 馳 集 團(tuán) 截至 8 月底 9 12 月 1 5 月 5 6 月 7 8 月 9 12 月 1 5 月 6 12 月2 億（拆遷）2 億（拆遷）0 . 4 3 億 ( 出讓金）1 . 5 7 億（出讓金） 億 億 億 億 億 億 億 億 億 億 億 億 億 2 億（投資拆遷）2 億（投資及規(guī)劃局拆遷）1 億（規(guī)劃局）1 . 6 4 5 億（一期土地及地上建筑物） 億 億 億 億 億 億 億 億萊茵春天 0 . 2 0 7 億（工程款）0 . 4 3 億（出讓金）1 . 4 億 * 5 0 % =0 . 7 億新河起步區(qū) 億 億 億 建設(shè)投資公司 2 億 億規(guī)劃局 億 1 億銀行2 . 3 5 5 億（二期土地抵押）1 . 6 4 5 億（一期土地及地上建筑物抵押）2 億 億 億 億 億 億 0 0 億 億 7 億 5 億 億 53 億0 0 億 億 億 億 億 億年度2023 年 2023 年支出明細(xì)土地工程稅費(fèi)償付借款新河項(xiàng)目資金流解決方案資金來(lái)源合計(jì)當(dāng)期流量?jī)袅髁?023 年總資金需求資金解決方案回款融資集團(tuán)資金支持 順 馳 集 團(tuán) 資金解決方案 規(guī)模宏大，開(kāi)發(fā)周期漫長(zhǎng)，全部土地的及早獲取可以大大降低項(xiàng)目總體海量投入的風(fēng)險(xiǎn)。在這一點(diǎn)上我們可以做到基本不需集團(tuán)提供資金支持，通過(guò)滾動(dòng)融資形式解決巨大資金缺口，并且已經(jīng)在具體運(yùn)作過(guò)程中。 2023年 1~2月通過(guò)從塘沽區(qū)規(guī)劃局融資 1億元 ， 并利用公司周轉(zhuǎn)資金 7000萬(wàn)元即可摘牌付齊剩余全部地塊的土地款 。 2023年 8月底前 ， 利用項(xiàng)目本身回款支付本身工程款后的凈資金流即可輕松償付 2023年 8月融資的 2億元 ， 另外還可通過(guò)起步區(qū)土地及地上建筑物抵押再融資 。這 2億元即可支持 2023年新河后期開(kāi)發(fā)開(kāi)盤(pán)前的資金需求。 剩余融資款 。 ? 綜上分析不難看出，僅僅利用置地公司 4300萬(wàn)元的前期資金投入和 7000萬(wàn)元的周轉(zhuǎn)資金，完全依靠土地運(yùn)作方式的創(chuàng)新，新河大盤(pán)就可以順利啟動(dòng)了。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 7:25:50 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)