文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算講義-閱讀頁
2025-01-17 04:25本頁面
【正文】 265,427 422,962 454,787 5 凈現(xiàn)值 361,111 53,621 71,602 98,435 115,793 21,660 6 累計(jì)凈現(xiàn)值 53,621 125,222 223,658 339,451 361,111 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?增值額占扣除部分的比例未超過 50%，所以增值稅稅率按 30%計(jì)。 項(xiàng)目利潤總額約 ，稅后凈利潤 ；稅前成本利潤率為 %，稅后成本利潤率 31% 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) 2023 2023 2023 2023 2023 1 經(jīng)營收入 2175006 375000 401926 442291 466972 488817 寫字樓銷售收入 1243267 225000 236250 248063 260466 273489 出租收入 (孵化器和商業(yè)、會(huì)展） 46194 0 8176 9954 13963 14102 酒店收入 56700 0 0 18900 18900 18900 住宅銷售收入 828845 150000 157500 165375 173644 182326 2 開發(fā)成本 1178646 273190 263039 231339 205539 205539 3 運(yùn)營成本 (出租 ) 42809 0 0 14270 14270 14270 4 銷售費(fèi)用 62163 11250 11813 12403 13023 13674 5 銷售、經(jīng)營稅金及附加 115002 20813 21853 22946 24093 25298 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 52800 22400 18400 12023 0 0 7 土地增值稅 187603 0 0 0 0 187603 8 營業(yè)利潤 535983 47347 86821 149334 210047 42434 9 補(bǔ)前期虧損 0 0 0 0 0 0 10 利潤總額 535983 47347 86821 149334 210047 42434 11 所得稅 133996 11837 21705 37333 52512 10608 12 凈利潤 401987 35511 65116 112023 157535 31825 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 不同地價(jià)水平下的項(xiàng)目投資和利潤水平 變化率 地價(jià)水平 （萬元 /畝） 開發(fā)投資額 （億元） 稅前利潤率 稅后利潤率 土地增值稅 （億元） 基準(zhǔn)價(jià) 0 商業(yè) 560萬元 /畝 住宅 720萬元 /畝 % 31% 住宅用地價(jià)格變化，商業(yè)用地價(jià)格保持不變 （地價(jià)水平欄僅標(biāo)注變化了的住宅用地價(jià)格） 20% 576 % % 10% 648 % % +10% 792 % % +20% 864 % % 商業(yè)用地價(jià)格變化，住宅用地價(jià)格保持不變 （地價(jià)水平欄僅標(biāo)注變化了的商業(yè)用地價(jià)格） 20% 448 % % 10% 504 % % +10% 616 % % +20% 672 % % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?商業(yè)用地價(jià)格上漲 10%，稅前利潤率下降 %左右；上漲 20%，稅前利潤率下降約 %。 ?住宅用地價(jià)格上漲 10%，稅前利潤率下降 %左右；上漲 20%，稅前利潤率下降約 %。 地價(jià)對(duì)稅前利潤率的影響%%%%%%%地價(jià)變化幅度利潤率變化值稅前利潤率變化（住宅用地價(jià)格變化） 稅前利潤率變化（商業(yè)用地價(jià)格變化）稅前利潤率變化（住宅用地價(jià)格變化）% % % % %稅前利潤率變化（商業(yè)用地價(jià)格變化）% % % % %20% 10% 0 10% 20%本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?商業(yè)用地價(jià)格上漲 10%，稅后利潤率下降 %左右；上漲 20%，稅后利潤率下降約 %。 ?住宅用地價(jià)格上漲 10%，稅后利潤率下降 %左右；上漲 20%，稅后利潤率下降約 %。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 物業(yè)銷售價(jià)格敏感性 變化率 地價(jià)水平 （萬元 /畝） 稅前利潤率 稅后利潤率 土地增值稅 （億元） 基準(zhǔn)價(jià) 0 寫字樓 15000元 /平米 住宅 15000元 /平米 % % 住宅銷售價(jià)格變化，寫字樓價(jià)格保持不變 （地價(jià)水平欄僅標(biāo)注變化了的住宅價(jià)格） 20% 12023 % % 10% 13500 % % +10% 16500 % % +20% 18000 % % 寫字樓價(jià)格變化，住宅銷售價(jià)格保持不變 （地價(jià)水平欄僅標(biāo)注變化了的寫字樓價(jià)格） 20% 12023 % % 10% 13500 % % +10% 16500 % % +20% 18000 % % 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 2:39:44 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 2:39:44 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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