【正文】 *恢 復(fù)受 理 處直 接 掛 牌正 在 變 更( 臨 時 )變 更 確 認(rèn)第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 70 買賣合同的狀態(tài)圖 初 始終 止( 歷 史 )草 稿( 臨 時 )已 簽( 現(xiàn) 勢 )簽 約買 賣 合 同簽 字 確 認(rèn)撤 銷變 更已 撤( 歷 史 )其 他 交 易 登 記 完 成( 自 動 )結(jié) 束( 歷 史 )交 易 登 記 完 成( 自 動 )已 刪 除超 過 生 效 期 限( 自 動 )待 審 核( 臨 時 )審 核 通 過( 臨 時 )審 核 通 過買 賣 合 同簽 字 確 認(rèn)正 在 變 更( 臨 時 )變 更 確 認(rèn)第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 71 簽定 (確認(rèn) ) 撤銷 變更 打印 草簽 (樣張 ) 歸檔 經(jīng)紀(jì)合同 買賣合同 租賃合同 合同管理： 第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 72 與其他子系統(tǒng)的接口 存量房業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) (存量房網(wǎng)上備案 ) 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布數(shù)據(jù) 樓盤表 (測繪及成果管理 ) 登記管理子系統(tǒng) ?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ? ?房屋權(quán)屬驗證 ? 從業(yè)主體管理子系統(tǒng) ??從業(yè)主體登錄 ??引用從業(yè)主體信息 第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 73 ?安全方面的考慮 合同防偽 合同出處的唯一性 身份認(rèn)證 使用 CA、 USBKEY 訪問權(quán)限 按角色嚴(yán)格區(qū)分 回訪機(jī)制 防止發(fā)布非法信息 第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 74 第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 75 案例 —— 合同的打印預(yù)覽和打印 第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 76 小結(jié) —— 本章重點和難點： ：委托、掛牌、簽約。 。 第六章 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 77 第七章 登記管理子系統(tǒng) 登記流程、登記類別、登記簿 78 ?登記管理子系統(tǒng)在 樓盤表 的基礎(chǔ)上實現(xiàn)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程。 基于樓盤表實現(xiàn)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)可以有效地實現(xiàn)信息共享，為各類房 地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的查詢提供了一個良好的載體。 ?登記管理子系統(tǒng)是基礎(chǔ)。 登記管理子系統(tǒng)的作用： 79 ?登記管理子系統(tǒng)對各業(yè)務(wù)節(jié)點的 操作 進(jìn)行 記錄 。對于上述業(yè)務(wù)處理節(jié)點，登記管 理子系統(tǒng)需要記錄處理節(jié)點上的各類相關(guān)操作，如受理時記錄收件 和計費操作，審核時記錄填寫審核意見的操作，發(fā)證時記錄發(fā)證人 和所發(fā)證件的操作等等。 登記管理子系統(tǒng)的業(yè)務(wù)節(jié)點： 第七章 登記管理子系統(tǒng) 80 1 基本流程 1. 受理 2. 審核 3. 權(quán)證處理 4. 歸檔 登記管理 子系統(tǒng) 2 特殊功能 1. 撤回 2. 不予辦理 3. 查詢 第七章 登記管理子系統(tǒng) 登記管理子系統(tǒng)的功能： 81 登 記 管 理 流 程 圖受理審核權(quán)證歸檔發(fā) 證 人 員繕 證 人 員審 核 人 員收 費 人 員檔 案 人 員受 理 人 員房 屋 所 有 人開 始提 交 材 料 收 件掃 描收 費審 核通 過 ?繕 證發(fā) 證是領(lǐng) 證歸 檔結(jié) 束否?登記管理基本流程 四個節(jié)點 : 受理 ?審核 ?權(quán)證處理 ?歸檔 參與角色 : 房屋所有人 (權(quán)屬主體 )、受理人員、審核人員、繕證人員、發(fā)證人員、檔案人員、收費人員 第七章 登記管理子系統(tǒng) 82 ?撤回和不予辦理功能 —— 解決終止登記業(yè)務(wù)的問題 撤回： 登記業(yè)務(wù)的終止 來自于申請人 ，如轉(zhuǎn)移登記過程中房屋的買賣雙方需要停止交易，則可以申請撤回。 第七章 登記管理子系統(tǒng) 83 ?數(shù)據(jù)及其來源、狀態(tài)變化 權(quán)屬 數(shù)據(jù) 預(yù)售合同數(shù)據(jù) 銷售合同數(shù)據(jù) (新建商品房 ) 買賣合同數(shù)據(jù) (存量房 ) 第七章 登記管理子系統(tǒng) 84 ?權(quán)屬數(shù)據(jù)的狀態(tài)變化 現(xiàn)勢 歷史 臨時 受理 終核通過 (確權(quán) ) 撤回 /審核不通過 舊權(quán)屬 第七章 登記管理子系統(tǒng) 撤銷 用戶撤銷 不予登記 85 物理數(shù)據(jù) 登記管理子系統(tǒng) ?系統(tǒng)互聯(lián)互通的要求 關(guān)聯(lián) 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) ?權(quán)屬數(shù)據(jù) ?相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) 輸出 ?權(quán)屬數(shù)據(jù) 第七章 登記管理子系統(tǒng) 86 ?采用基于樓盤表的受理模式 第七章 登記管理子系統(tǒng) 87 登記類別的劃分：大類和小類 產(chǎn)權(quán)登記 他項登記 租賃登記 限制登記 ?初始登記 ?轉(zhuǎn)移登記 ?變更登記 ?更正登記 ?換證 ?補(bǔ)證 ?預(yù)售商品房抵押 ?存量房抵押 ?在建工程抵押 ?他項權(quán)利變更 ?他項權(quán)利轉(zhuǎn)移 ?私有住宅租賃 ?私有非住宅租賃 ?公房住宅轉(zhuǎn)租 ?公房非住宅轉(zhuǎn)租 …… 第七章 登記管理子系統(tǒng) 88 ?登記流程 —— 運(yùn)用“工作流技術(shù)”適應(yīng)業(yè)務(wù)變化 流程定義 第七章 登記管理子系統(tǒng) 89 ?登記流程 —— 運(yùn)用“工作流技術(shù)”適應(yīng)業(yè)務(wù)變化 流程跟蹤 第七章 登記管理子系統(tǒng) 90 ?與其他子系統(tǒng)的接口 權(quán)屬數(shù)據(jù) (登記管理子系統(tǒng) ) 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布數(shù)據(jù) (統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) ) 樓盤表 (測繪及成果管理 ) 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) ?預(yù)售合同數(shù)據(jù) ? ?銷售合同數(shù)據(jù) ? 存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) ??買賣合同數(shù)據(jù) ??驗證權(quán)屬數(shù)據(jù) 第七章 登記管理子系統(tǒng) 91 ?案例 第七章 登記管理子系統(tǒng) 92 小結(jié) —— 本章重點和難點： 。 。 （種類、內(nèi)容和查閱方式）。 ? 現(xiàn)勢性：和其他子系統(tǒng)通過準(zhǔn)實時的數(shù)據(jù)通訊和 T+1的數(shù)據(jù)交換方式進(jìn)行準(zhǔn)自動化的數(shù)據(jù)流傳遞 ? 準(zhǔn)確：基于測繪及成果管理子系統(tǒng)的樓盤表數(shù)據(jù)、商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)和登記管理子系統(tǒng)的登記數(shù)據(jù)為數(shù)據(jù)基礎(chǔ)進(jìn)行架構(gòu) ? 公開：在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布，公眾能直接訪問 第八章 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 98 ?發(fā)布內(nèi)容：新建商品房網(wǎng)上備案信息、存量房網(wǎng)上備案信息、從業(yè)主體信息和項目管理信息。 。 第八章 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng) 100 第九章 信息安全和系統(tǒng)實施 101 信息安全體系： 。