【正文】 ： 1臺(tái) /戶， 1臺(tái) /100平方米。 詳細(xì)規(guī)劃條件詳見(jiàn) 《沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》。從商品房成交的角度來(lái)看， 2023年 上半年沈陽(yáng)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)低開(kāi)高走又低落的局面 ，在國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)前后，市場(chǎng)整體成交量反差明顯， 政策落地后整體市場(chǎng)商品住宅成交量持續(xù)走低 。 6月份全市商品房供應(yīng)量達(dá)到上半年最高值 。沈陽(yáng)商品住宅 成交均價(jià)為 7200元 /平方米 ，環(huán)比上升 %。從下面數(shù)據(jù)表來(lái)看，上半年市場(chǎng)供應(yīng)量 2月市場(chǎng)供相對(duì)較少，主要受節(jié)日影響較大，從 3月份開(kāi)始上漲，隨著國(guó)五條細(xì)則在沈落地，整體市場(chǎng)供應(yīng)量表現(xiàn)為增加，且波動(dòng)較小，基本處于向上趨勢(shì)，尤其以 6月份市場(chǎng)供應(yīng)情況極為顯著。2023年 16月商品住宅成交面積排行A. 整體分析2023年沈陽(yáng)年中房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 —市場(chǎng)篇2. 2023年上半年沈陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)概述B. 成交結(jié)構(gòu)分析2023年上半年沈陽(yáng)市商品 住宅成交主力面積段為 7090平方米 ，成交量為 ，占總量的 29%， 其次為 120170平方米 ，成交量為 ，占總量的 17%。因此目前沈陽(yáng)整體市場(chǎng)仍未剛需及改善性市場(chǎng)。2023年上半年受國(guó)五條細(xì)則影響，成交量雖不明顯，但整體市場(chǎng)二房及三房這種改善及剛需市場(chǎng)產(chǎn)品仍然是市場(chǎng)不可撼動(dòng)的產(chǎn)品。 在銷售均價(jià)上，沈河區(qū)最高達(dá)到 /平 ，其次為和平區(qū)，大東區(qū)、東陵區(qū)、皇姑區(qū)、與渾南新區(qū)的銷售均價(jià)也都紛紛進(jìn)入了 7000元大關(guān)。 E. 各環(huán)線供需分析2023年沈陽(yáng)年中房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 —市場(chǎng)篇區(qū)域 供應(yīng)面積 成交面積 成交均價(jià)東陵區(qū) 11509 和平區(qū) 23374 皇姑區(qū) 20607 渾南新區(qū) 12328 沈北新區(qū) 8950 沈河區(qū) 0 蘇家屯區(qū) 12352 鐵西區(qū) 10490 于洪區(qū) 14371 2. 2023年上半年沈陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)概述2023年 上半年沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)供應(yīng)量最大的為東陵區(qū) ，達(dá)到近 ，其次為蘇家屯區(qū)與沈北新區(qū)； 成交面積最大的則是沈北新區(qū) ，達(dá)到 ，基本與東陵區(qū)成交的 。東陵區(qū)的別墅供應(yīng)主要以棋盤山為主，也是沈陽(yáng)傳統(tǒng)的高端別墅區(qū)，是沈陽(yáng)別墅型客戶的首選之地。隨著 2023年年底商業(yè)用地爆棚，今年上半年大多項(xiàng)目開(kāi)始立項(xiàng)，進(jìn)入市場(chǎng)，以沖擊房產(chǎn)政策對(duì)自身的影響。2023年 上半年沈陽(yáng)市商業(yè)用房銷售排行榜2023年沈陽(yáng)年中房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 —市場(chǎng)篇4. 2023年上半年沈陽(yáng)辦公市場(chǎng)概述2023年上半年沈陽(yáng) 辦公用房供應(yīng)量為 ，同比下降 %； 成交量為 方米，同比下降%； 成交均價(jià)為 8787元 /平方米 。辦公市場(chǎng) 13年上半年整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)比較弱勢(shì)，雖有不同產(chǎn)品沖擊市場(chǎng)，但同類性較大，差異較小。2023年 上半年沈陽(yáng)市辦公用房銷售排行榜2023年沈陽(yáng)年中房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 —市場(chǎng)篇5. 2023年上半年沈陽(yáng)營(yíng)銷媒體2023年沈陽(yáng)上半年平面媒體房地產(chǎn)廣告投放金額是，樓盤累計(jì)投放數(shù)是 2690條 。主要監(jiān)測(cè)媒體投放分析2023年上半年主要監(jiān)測(cè)七大平面媒體廣告 ，其中遼沈晚報(bào)是 13年上半年投放金額最大的媒體 。媒體名稱 2023年 16月投放金額（萬(wàn)元） 投放 項(xiàng)目 投放 版面沈陽(yáng)日?qǐng)?bào) 3, 11 沈陽(yáng)晚報(bào) 2, 9 遼沈晚報(bào) 13, 19 華商晨報(bào) 8, 14 時(shí)代商報(bào) 1, 9 遼寧日?qǐng)?bào) 2, 9 沈城樓市 3, 12 2023年沈陽(yáng)年中房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 —市場(chǎng)篇5. 2023年上半年沈陽(yáng)營(yíng)銷媒體2023年上半年各區(qū)域項(xiàng)目媒體投放情況名次 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 投放版面（版） 投放金額（萬(wàn)元） 投放數(shù)量1 碧桂園銀河城一期 于洪區(qū) 74 942 長(zhǎng)河灣 和平區(qū) 333 恒大翡翠華庭 大東區(qū) 374 長(zhǎng)島二期 鐵西區(qū) 30 335 聽(tīng)雨觀瀾（香格蔚藍(lán)三期） 東陵區(qū) 306 清河灣 渾南新區(qū) 29 337 格林常青藤 皇姑區(qū) 28 368 華城世界五期 于洪區(qū) 26 319 碧桂園太陽(yáng)城一期 沈北新區(qū) 25 3110 格林馨港灣 渾南新區(qū) 25 312023年上半年投放版面項(xiàng)目 10強(qiáng)區(qū)域 投放版面 (版 ) 投放金額 (萬(wàn) ) 投放數(shù)量于洪區(qū) 7, 606鐵西區(qū) 2, 271蘇家屯區(qū) 1, 126沈河區(qū) 1, 129沈北新區(qū) 2, 234渾南新區(qū) 3, 285皇姑區(qū) 2, 200和平區(qū) 4, 227東陵區(qū) 3, 231大東區(qū) 2, 1972023年沈陽(yáng)年中房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 —市場(chǎng)篇6. 重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析u 龍湖花千樹(shù)項(xiàng)目區(qū)位圖及總平圖龍湖花千樹(shù)，位于沈陽(yáng)市鐵西區(qū)北四西路，緊鄰鐵西體育場(chǎng)，自身商業(yè)配套滿足其自身業(yè)主及其周邊業(yè)主的需求，其多層、洋房、小高層產(chǎn)品完美的結(jié)合，讓龍湖在鐵西獲取更多的支持與厚愛(ài)。中國(guó)別墅專家龍湖地產(chǎn)實(shí)力巨獻(xiàn)，致力于延續(xù)龍湖傳統(tǒng)，打造鐵西高端住宅新標(biāo)桿，為業(yè)主提供龍湖別墅級(jí)高端園林、物業(yè)等居住體驗(yàn)。2023年沈陽(yáng)年中房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 —市場(chǎng)篇主要戶型展示A1戶型 163平方米 A2戶型 140平方米 A3戶型 124平方米推案戶型配比圖房型 面積（平方米） 套數(shù)（套） 所占比例二房 8789 210 50%三房 95146 198 四房 168172 12 2023年沈陽(yáng)年中房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 —市場(chǎng)篇樣板間展示樣板間 餐廳 樣板間 客廳 樣板間 臥室媒體展示2023年沈陽(yáng)年中房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 —市場(chǎng)篇2023年龍湖花千樹(shù)銷售情況日期 成交面積 成交套數(shù) 成交均價(jià) 成交金額 2023年 07月 4,476 47 8,220 36,792,428 2023年 06月 15,420 160 8,486 130,852,733 小結(jié)龍湖花錢樹(shù)項(xiàng)目坐落于沈陽(yáng)市鐵西區(qū)北四西路，是龍湖地產(chǎn)在鐵西打造的又一新品力作，項(xiàng)目緊鄰地鐵一號(hào)線，占據(jù)二環(huán)內(nèi)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，暢享城市森林公園，五館一場(chǎng)配套稀缺城市資源。 低密度高端洋房社區(qū)產(chǎn)品，城市綜合體。2023年沈陽(yáng)年中房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 —市場(chǎng)篇6. 重點(diǎn)項(xiàng)目案例分析u 碧桂園銀河城項(xiàng)目區(qū)位圖及總平圖碧桂園銀河城，座落沈陽(yáng)市于洪區(qū)于洪新城，兩大主干道南洋湖大街及大堤路的交匯點(diǎn)，是碧桂園集團(tuán)在于洪重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目體量較大，且多種建筑形態(tài)相融合，匯聚自身產(chǎn)品特點(diǎn)，打造于洪新城明星項(xiàng)目。項(xiàng)目首期即規(guī)建于洪第一家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店、大型商業(yè)中心、學(xué)校等城市級(jí)配套設(shè)施，并提供高性價(jià)比的多元化住宅產(chǎn)品，引入五星級(jí)酒店式物業(yè)服務(wù)，讓更多沈陽(yáng)人可以享受到五星級(jí)的新城市生活。由項(xiàng)目出發(fā)，自駕車 15分鐘即可暢達(dá)太原街商圈，十分鐘即可通達(dá)鐵百、鐵西萬(wàn)達(dá)商圈， 20分鐘即可直達(dá)沈陽(yáng)北站、桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)等。2023上半年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總結(jié)新國(guó)五條落地有聲 多盤增壓仍顯從容 2月 20日， “ 新國(guó)五條 ” 正式落地，隨后出臺(tái)的細(xì)則在提高二套房首付及利率、二手房交易嚴(yán)格按差額 20%征稅、增加普通商品住房及用地供應(yīng)等方面做出規(guī)定。 在等待調(diào)控政策以及地方細(xì)則落地的第一季度，沈陽(yáng)不少開(kāi)發(fā)商為了搶市場(chǎng)而頻頻讓利推貨，剛需和剛性改善需求則緊抓時(shí)機(jī)集中入市，使得上半年全市商品房成交面積較去年同期大漲 60%以上，達(dá)去年同期 ，市場(chǎng)在壓力之下尋得突圍。 1月份，沈陽(yáng)商品住宅成交面積達(dá) 89萬(wàn) m2，比去年 1月的 29萬(wàn) m2，同比上漲 %?！　?4月初，沈陽(yáng)版 “ 新國(guó)五條 ” 細(xì)則出臺(tái)，但對(duì)當(dāng)月市場(chǎng)銷售卻影響不大?！　∵M(jìn)入到五、六月，沈陽(yáng)商品住宅銷售出現(xiàn)了環(huán)比回落，但相比去年同期依舊保持在上升態(tài)勢(shì)。需求提前并集中釋放，市場(chǎng)在壓力下突圍由市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策的預(yù)期和房企讓利所共同帶動(dòng)的需求集中提前釋放所致。產(chǎn)品壓力主要存在于那些投資小戶型和中大戶型中受新政影響，市場(chǎng)上的改善型置業(yè)需求發(fā)生了微妙變化。房企：適應(yīng) “ 新政 ” 從容 “ 抗壓 ”2023年上半年，沈陽(yáng)商品住宅銷售面積優(yōu)于 2023年同期。2023上半年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總結(jié)2023下半年沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)積極抗壓，加大營(yíng)銷力度提升產(chǎn)品力2023年上半年純剛性需求大量釋放，讓所有開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目均加大了推盤、營(yíng)銷的力度，下半年面臨超兩千萬(wàn)平方米的庫(kù)存和競(jìng)爭(zhēng)壓力，控制現(xiàn)金流和增加產(chǎn)品力就顯得尤為緊要。新政的出臺(tái)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一方面意味著壓力，另一方面市場(chǎng)機(jī)會(huì)也在逐漸顯現(xiàn)，除了大品牌開(kāi)發(fā)商繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)以外，一些高性價(jià)比、走親民路線的房子，也在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中找到了自己的位置，另外，善于利用營(yíng)銷渠道的開(kāi)發(fā)商，也在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。除此之外，戶型的最優(yōu)化設(shè)計(jì)和周邊生活的完善配套，也是購(gòu)房者決定出手的關(guān)鍵要素。所以，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，下半年的市場(chǎng)機(jī)會(huì)更多地是取決于產(chǎn)品本身