某花園商業(yè)裙樓策劃報告-閱讀頁
2025-01-11 21:57本頁面
【正文】 經(jīng)濟效益與社會效益共贏。 招商對象： 一、項目招商與銷售區(qū)域劃分 銷售對象： （ 1） 經(jīng)營業(yè)主：珠三角進行特產(chǎn)交易的批發(fā)市場 、 商貿(mào)城 ， 以及珠三角特產(chǎn)生產(chǎn) 、 加工 、 貿(mào)易較為集中的區(qū)域企業(yè)主 、 經(jīng)營者 （ 2） 投資客： ? 深圳本地具有投資能力的投資客 ? 深圳以外從事商鋪投資行為的投資客 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運作方案 投資模式設(shè)計 ?投資模式一：首付 40%， 3年返租 24%，實際首付 16%，經(jīng)營公司與業(yè)主簽訂 3年租賃合同，業(yè)主委托經(jīng)營公司經(jīng)營管理，經(jīng)營公司擁有商鋪 3年內(nèi)的使用權(quán)。 ?投資模式三：自營客戶，一次性在售價中給予 8%的創(chuàng)業(yè)基金，不返租，由客戶自行經(jīng)營，但要遵守經(jīng)營管理公司的相關(guān)管理規(guī)定。 核心區(qū)域的特殊優(yōu)惠政策： 針對核心區(qū)域以低租金 ， 高免租期為主要競手段 。 如： 2023年 ， 最長免租 9個月；之后分階段減少免租期 ， 一刺激商戶快速進駐 。 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運作方案 期免租政策： 為商戶提供 6個月免租，首三個月租金全免，第 49月租金減半收取，合計 6個月免租，使發(fā)展商在第四個月實現(xiàn)有租金收入。 政府鼓勵與支持政策： 對政府部門引進的并由政府部門扶持的重點企業(yè)可適當再給予額外的優(yōu)惠，以吸引更多的政府部門對項目的支持 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運作方案 四、項目租賃政策 租金構(gòu)成 本項目租金應由兩部分構(gòu)成：基本租金 、 管理費 、 經(jīng)營推廣費用 （ 1） 租金 （ 初步 ） ：平均租金 70元 /㎡ 〃 月 ， 其中前 3個月租金全免 ，第 49月租金減半收取 （ 按每月 35元 /㎡ 繳納 ） ， 第 10個月開始收取全額租金 ， 合計免租期 6個月 ,從第四個月起有租金收益 。 （ 3） 經(jīng)營推廣基金： 58元 /㎡ 〃 月 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運作方案 （ 1）嚴格按產(chǎn)地 /產(chǎn)品品種進行招商 （ 2）在每一階段預留部分好位置，預留給重點龍頭企業(yè)和政府扶持企業(yè) （ 3）規(guī)范市場，制度嚴格的準入制度，制造拒絕反效應提高項目知名度 租賃控制策略： 制定嚴格的商戶準入制度，確保商戶質(zhì)量，規(guī)范市場，保證市場在“價格”及 “質(zhì)量”方面擁有絕對的競爭力。由此規(guī)范市場，加強后期質(zhì)量控制。 （ 2）核心招商策略二： 專業(yè)網(wǎng)站（如中農(nóng)網(wǎng)）、刊物廣告招商。 （ 4） 核心招商策略四： 與布吉農(nóng)批市場合作，形成戰(zhàn)略聯(lián)盟； …………………… 五、核心招商策略 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運作方案 階段 啟動時間 時限 操作重點及進度 工作準備期 2023年 1月 春節(jié)前 各種工作籌備，確定營銷方案，進行售樓處包裝等前期籌備工作 銷售咨詢期、 招商備期 2023年春節(jié)后 1個月 主力商家招商洽談開始 商鋪銷售開始以 VIP等形式進行客戶積累 銷售開盤期 1個月 開盤銷售 40% 持續(xù)銷售期 ~2個月 銷售達到 70% 招商啟動期 1個月 展開招商的各項工作 強勢招商期 強勢招商 尾盤期 1個月 銷售 90% 主力店裝修 營業(yè) 試營業(yè) 合計 6個月 六、項目招商與銷售周期預計 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運作方案 通過立體的宣傳推廣策略，充分進行客戶的積累工作。 客戶登記期 強銷期 持續(xù)期 懸念導入 強勢推廣 穩(wěn)步推進 尾盤期 集中促銷 七、階段性廣告推廣策略 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運作方案 第四部分 物業(yè)規(guī)劃建議 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運作方案 （標識牌） （外墻廣告） （ VI導視） （賣場燈光） 豐湖花園裙樓商業(yè)定位運作方案 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 13:47:0513:47:0513:471/19/2023 1:47:05 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 13:47:0513:47:0513:47Thursday, January 19, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 19日星期四 下午 1時 47分 5秒 13:47: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 1時 47分 :47January 19, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 下午 1時 47分 5秒 下午 1時 47分 13:47: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 13:47:0513:47:0513:471/19/2023 1:47:05 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 13:47:0513:47:0513:47Thursday, January 19, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 19日星期四 下午 1時 47分 5秒 13:47: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 1時 47分 :47January 19, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 1時 47分 5秒 下午 1時 47分 13:47: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 13:47:0513:47:0513:471/19/2023 1:47:05 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 13:47:0513:47:0513:47Thursday, January 19, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 :47:0513:47:05January 19, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 1時 47分 :47January 19, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 1時 47分 5秒 下午 1時 47分 13:47: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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