張家港溫州商貿(mào)城招商定位報(bào)告(ppt64頁(yè))-閱讀頁(yè)
2025-01-11 17:32本頁(yè)面
【正文】 少 n 溫州商貿(mào)城目前的產(chǎn)品形態(tài)等各方面均比較適合做此定位市場(chǎng)，定位變動(dòng)后發(fā)生的相應(yīng)整改較少，也能節(jié)約部分成本易生現(xiàn)金流 n 現(xiàn)有的商業(yè)定位屬于日用消費(fèi)品，季節(jié)性消費(fèi)不明顯，且多數(shù)不屬于耐用品，易產(chǎn)生現(xiàn)金流對(duì)于本新興市場(chǎng)至關(guān)重要政府必支持n 現(xiàn)有的商業(yè)定位一旦成形，不但解決大量社會(huì)就業(yè)問題，而且能為政府提供大量財(cái)稅收入，并且有可能成為張家港商業(yè)歷史上的一座豐碑第五部分 招商篇招商原則招商原則 招商前提招商前提招商目標(biāo)招商目標(biāo)招商實(shí)施招商實(shí)施招商原則n 招商朋友化n 長(zhǎng)三角品牌化n 特色街區(qū)化n 時(shí)尚潮流化n 批零兼營(yíng)化n 效益最大化作 為招商工作的指導(dǎo)方法和今后張家港婦女兒童用品交易廣場(chǎng)工作開展方向，始終圍繞、貫穿本 ‘案的經(jīng)營(yíng)理念和戰(zhàn)略定位并組織實(shí)施招商朋友化、特色街區(qū)化、長(zhǎng)三角品牌化、時(shí)尚潮流化、批零兼營(yíng)化、效益最大化的招商原則，符合了本案的經(jīng)營(yíng)理念、戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和定位要求招商前提政府支持開發(fā)商搭臺(tái)整合社會(huì)資源政府支持支持五 n 政府批準(zhǔn)的各項(xiàng)地方性收費(fèi)（不含有償服務(wù)性收費(fèi)） 2年內(nèi)免收；支持四 n 在 “廣場(chǎng)內(nèi) ”成立的從事餐飲、浴場(chǎng)、娛樂等配套性的行業(yè)和商家，經(jīng)營(yíng)部門認(rèn)定 3年內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅留成部分及個(gè)人所得稅；支持三n 進(jìn)入 “廣場(chǎng) ”的合法經(jīng)營(yíng)戶，凡符合規(guī)定條件的，按規(guī)定程序可以認(rèn)定為增值稅一般納稅人并按規(guī)定使用增值稅專用發(fā)票。有關(guān)部門必須主動(dòng)為經(jīng)營(yíng)戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；支持六 n “廣場(chǎng)內(nèi) ”有關(guān)服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)管理委員會(huì)申報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)后實(shí)施，禁止各種攤派和強(qiáng)制性征收費(fèi)用；開發(fā)商搭臺(tái)搭臺(tái)六 n 開發(fā)商鄭重承諾，租賃一年后有權(quán)無(wú)理由退房并返還開業(yè)保證金；搭臺(tái)五 n 進(jìn)入市場(chǎng)的合法經(jīng)營(yíng)戶，在試營(yíng)業(yè)期間除各商鋪的水電費(fèi)自理外，其余費(fèi)用一律免除，并免費(fèi)享受半年倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)；搭臺(tái)四 n 租賃廣場(chǎng)商鋪的合法經(jīng)營(yíng)戶，承租為三年，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中享受 “第一年免半年租金，第二年返還三個(gè)月租金，第三年返還一個(gè)月租金 ”的優(yōu)惠政策；搭臺(tái)三 n 對(duì)前 50名進(jìn)駐的家紡、婦女兒童用品商家，可享受一定的租金優(yōu)惠；搭臺(tái)二 n 進(jìn)入廣場(chǎng)內(nèi)的婦女兒童用品行業(yè)，由開發(fā)商免費(fèi)安裝統(tǒng)一規(guī)格的店面招牌；搭臺(tái)一 n 重組經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理；整合社會(huì)資源公司放權(quán)制定招商租金炒作方案，使參與招商的各方面人員都能從中獲益招商目標(biāo)近期目標(biāo) 工作重點(diǎn)n 一年半內(nèi)，附近一小時(shí)能達(dá)到縣級(jí)市的中低檔婦女兒童用品、床上用品的生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商和個(gè)體工商戶，尤其是張家港市區(qū)及所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的批發(fā)商、零售商、經(jīng)銷商和個(gè)體工商戶為招商重點(diǎn)，而且高層的工作重點(diǎn)應(yīng)該集中精力在中低檔婦女兒童用品中經(jīng)營(yíng)較好的生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商和個(gè)體工商戶搞好關(guān)系，使他們能盡早的入住本案，并在每年每季每周舉辦婦女兒童用品的展覽、拍賣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織貿(mào)易活動(dòng)，為提升本案的人氣和商家的營(yíng)業(yè)額提供基礎(chǔ)；n 經(jīng)營(yíng)公司的發(fā)展規(guī)劃及工作思路：o 更高層次上重建和重塑經(jīng)營(yíng)公司的形象和管理團(tuán)隊(duì)，建立精致高效的企業(yè)組織，為本案將來(lái)打下基礎(chǔ)n 推廣和招商：o 制定招商文件、物業(yè)管理，建立一整套完善的招商業(yè)務(wù)流程、招商管理文件、工作績(jī)效評(píng)估體系招商目標(biāo)中期目標(biāo) 工作重點(diǎn)n 利用一年半到三年的時(shí)間，通過(guò)零售批發(fā)互為帶動(dòng)，逐步調(diào)整零售和批發(fā)之比重，淘汰部分商家，引入更好更多的婦女兒童用品、床上用品批發(fā)商，達(dá)到批發(fā)和零售的均衡比例，從而形成較有特色的婦女兒童用品、床上用品交易市場(chǎng)；n 策劃并制定本案的經(jīng)營(yíng)策略，提供更多的增值服務(wù)，同時(shí)建立完善的客戶服務(wù)管理體系，穩(wěn)定進(jìn)場(chǎng)的企業(yè)和商家，幫助他們提高經(jīng)濟(jì)效益；n 對(duì)經(jīng)營(yíng)管理公司的業(yè)務(wù)、服務(wù)和管理進(jìn)行細(xì)分、整合和重組，組建各類相關(guān)商業(yè)中心機(jī)構(gòu)，對(duì)各種業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)籌和管理，為各種商業(yè)類型的經(jīng)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。招商對(duì)象n國(guó)內(nèi)中低檔家紡、婦女兒童用品生產(chǎn)企業(yè)n國(guó)內(nèi)中低檔家紡、婦女兒童用品經(jīng)銷商n國(guó)內(nèi)中低檔家紡、婦女兒童用品個(gè)體工商戶n其他入住企業(yè)如大中小型餐飲、超市、休閑娛樂業(yè)n物流運(yùn)輸?shù)绕渌涮灼髽I(yè)招商品類o 嬰兒用品（奶瓶、奶嘴、濕紙巾、紙尿褲、理發(fā)器等） o 玩具 (奇智奇思、兒樂寶等 ) n 奇智奇思（ k39。 三月 21三月 21Tuesday, March 30, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 三月 2101:18:0701:18Mar2130Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 三月 21三月 2101:18:0701:18:07March 30, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見 青山。 三月 211:18 上午 三月 2101:18March 30, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 1:18:07 上午 1:18 上午 01:18:07三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 01:18:0701:18:0701:183/30/2023 1:18:07 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 01:18:0701:18:0701:18Tuesday, March 30, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 30 三月 20231:18:07 上午 01:18:07三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 2023/3/30 1:18:0701:18:0730 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 三月 21三月 21Tuesday, March 30, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 三月 2101:18:0701:18Mar2130Mar211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 30 三月 20231:18:07 上午 01:18:07三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 2023/3/30 1:18:0701:18:0730 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不
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