【正文】 在住宅設(shè)計(jì)時(shí)以大為優(yōu)的情況 ， 一個(gè)住宅單元?jiǎng)?輒 200平方米 ， 更有大到七八百平方米的 ， 各個(gè)功能空間大得驚人 ， 臥室超過(guò) 100平方米 ， 起居室和客廳超過(guò) 200平方米 。 因此在設(shè)計(jì)的時(shí)候 ， 必須要采用適度的功能空間尺度 。 ② 保證各功能空間的私密性也是獲得舒適度的必要條件 秘密性是人基本的需求 ， 建筑對(duì)外具有私密性 ， 而別墅內(nèi)部也應(yīng)該保證個(gè)體之間相對(duì)的私密性 。 別墅一般底層為客廳 ， 上層即是私密空間 ， 因此樓梯的位置應(yīng)與住宅的主入口保持適當(dāng)距離 ， 不要讓客人產(chǎn)生進(jìn)門就想登樓的感覺(jué) 。 有的把樓梯設(shè)在客廳之中 ， 成為一個(gè)景點(diǎn) ， 另有一番趣味 ， 但是樓梯作為上下樓層的聯(lián)系樞紐 ， 功能性很強(qiáng) ， 不僅僅是擺設(shè) ， 如個(gè)別三層別墅采用一部 約 70厘 米寬的中柱螺旋梯 ，導(dǎo)致使用功能難以得到滿足 ， 平時(shí)上下與搬移家具也很不方便 。 戶型設(shè)計(jì)的適應(yīng)性要求受三方面的要素決定：一要能持續(xù)發(fā)展 ， 二要能夠適應(yīng)市場(chǎng)需求 ， 三要能適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的變化 。 隨著技術(shù)的進(jìn)步和社會(huì)生產(chǎn)形態(tài)的改變 ， 家庭將不僅僅是生活空間 ， 還將是工作場(chǎng)所 ， 戶型設(shè)計(jì)必須能夠支 戶型設(shè)計(jì)的適應(yīng)性 能持續(xù)發(fā)展 能適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的變化 能夠適應(yīng)市場(chǎng)需求 決定 ? 戶型設(shè)計(jì)的適應(yīng)性 持這種變革帶來(lái)的需求；隨著科學(xué)技術(shù)與文化知識(shí)迅速發(fā)展 ， 人們需要不斷學(xué)習(xí)以求掌握新技術(shù) ，因而住宅小區(qū)內(nèi)部的社會(huì)服務(wù)設(shè)施的發(fā)展也應(yīng)反映這種變化 。 適應(yīng)二：符合市場(chǎng)細(xì)分的要求 在設(shè)計(jì)住宅 、 規(guī)劃住宅區(qū)的時(shí)候 ， 為適應(yīng)不同的經(jīng)濟(jì)收入 、 不同生活模式家庭的需要 ， 向社會(huì)提供不同面積標(biāo)準(zhǔn) 、 不同平面布置 、 不同戶型 、 不同風(fēng)格和不同類型的住宅 ， 如老年人 、 殘疾人 、 多代人的住宅等 ， 以供市場(chǎng)多種選擇 。 首先要選擇靈活可變的大空間結(jié)構(gòu)體系 ， 其次要提供方便拆裝 、 輕而經(jīng)濟(jì)的分隔墻體 ， 還要考慮設(shè)備管線 、 電器插座與開(kāi)關(guān) 、 燈具 、 散熱器等的再調(diào)整 。 住宅首先要滿足使用功能 、 日常起居的便利與舒適和居室的生態(tài)要求 。 作為高檔物業(yè)的別墅來(lái)說(shuō) ， 則更應(yīng)注意功能的設(shè)計(jì)和配置 。 嚴(yán)格意義上的別墅 ， 其建筑的內(nèi)容組成應(yīng)隨著戶主的職業(yè) 、 興趣愛(ài)好 、 地域環(huán)境的不同而呈現(xiàn)多姿多彩的形式 。 五大功能區(qū)的劃分使住宅科學(xué)體現(xiàn)了日常生活中對(duì)空間利用的規(guī)律 ， 滿足了業(yè)主飲食起居 、 交流禮儀等方面的家庭生活 。 在別墅和中高檔住宅中 ， 起居室或客廳更是彰顯著戶主的身份與文化 。 中檔以上的別墅或住宅往往設(shè)有兩套日常活動(dòng)的空間：一套是用于會(huì)客和家庭活動(dòng)的客廳 ，另一套是用于家庭內(nèi)部生活聚會(huì)的空間 —— 家庭起居室 。 獨(dú)院住宅客廳應(yīng)朝向花園 ， 并力求使室內(nèi)外環(huán)境相互滲透 。 若另有家庭活動(dòng)室 ， 則多設(shè)在靠近后面比較隱蔽的地方并接近廚房 ， 利于家庭內(nèi)部活動(dòng)并方便餐飲 。 ? 餐廳與廚房 廚房在現(xiàn)代住宅中的地位越來(lái)越受到重視 ， 廚房對(duì)于中式烹飪的重要意義是不言而喻的 。 中餐廚房因油煙較大 ， 一般是以分隔為好 ， 可以用透明的櫥窗或櫥柜分隔 。 形式二 ， 就餐空間與生活起居室合一 ， 占據(jù)起居室的一個(gè)角落 。 形式四 ， 設(shè)兩套就餐空間：一套為正式餐廳 ， 靠近客廳 ， 其家具擺設(shè)比較講究；另一套為早餐室 ， 與廚房連通 ， 平常的家庭用餐多在此進(jìn)行 ， 以減少整理房間的麻煩 。 西餐廚房與餐廳空間的連通方式可分、可連、可合。 要素一：空間設(shè)計(jì)應(yīng)該呈現(xiàn)利用率高的特點(diǎn) 與普通戶型相比 ， 別墅廚房的面積大 、 層高 （ 徑向 ） 較高 （ 通常都在 3米以上 ） 。 作為一個(gè)社交場(chǎng)所 ， 在設(shè)計(jì)廚房時(shí)應(yīng)充分利用高度方向上的空間 ， 在滿足了基本的儲(chǔ)物空間 、 操作空間的前提下 ， 要留有足夠的活動(dòng)空間 。 既可以充分利用空間 ， 又讓使用極為便利 。 別墅廚房設(shè)計(jì) 四要素 煙道設(shè)計(jì)要配功率 大的排風(fēng)裝置 電路設(shè)計(jì)讓使用更 具合理性 上下水設(shè)計(jì)不要從 同層走管道 空間設(shè)計(jì)應(yīng)該呈現(xiàn) 利用率高的特點(diǎn) 要設(shè)計(jì)出出色的別墅廚房應(yīng)注意以下四要素： 要素二：煙道設(shè)計(jì)要配功率大的排風(fēng)裝置 設(shè)計(jì)師必須針對(duì)需求選擇燃?xì)庠畹墓δ?， 建議選擇多個(gè) “ 灶眼 ” 的燃?xì)庠?， 提高使用效率 。 如果煙道長(zhǎng)度大于 4米 ，就應(yīng)考慮增加一級(jí)排風(fēng)裝置 ， 增進(jìn)排風(fēng)效果 。 要素三：上下水設(shè)計(jì)不要從同層走管道 普通公寓的上水通管常使用 PVC或鍍鋅管 ， 過(guò)不了三五年就會(huì)損壞 。 建議使用銅水管 。 采用合適的方式 ， 將下水引入地下車庫(kù) ， 確保排水通暢且視覺(jué)效果良好 。 ? 臥室及衛(wèi)生間 臥室主要有主臥室和次臥室 ， 隨著規(guī)模和檔次的提高相應(yīng)增設(shè)傭人房 、 客人臥室等 。 如住宅是二層樓房 ， 則臥室多設(shè)于二層 。 無(wú)論是否有傭人 ， 在條件可能時(shí) ， 底層至少設(shè)一間臥室 ， 既可作為客人臥室 ， 也可供家中老人或其他成員上樓不方便時(shí)使用 。 主臥的面積應(yīng)比較寬裕 ， 有條件的還可在臥室中增加起居空間 。 浴室應(yīng)力求天然采光 ， 可采用天窗采光 ， 也可將浴池布置在可以看到外景的地方 。 盥洗室內(nèi)往往設(shè)置化妝臺(tái) ， 有的布置兩個(gè)洗臉盆 ， 夫婦可以同時(shí)使用 。 兩個(gè)或三個(gè)臥室可以使用一個(gè)衛(wèi)生間 ， 為了提高衛(wèi)生間的使用效率 ， 還可以將浴盆 、 洗臉臺(tái)和廁所分隔成三個(gè)空間 ， 同時(shí)供三個(gè)人使用 。 傭人房也應(yīng)有獨(dú)立的衛(wèi)生間 ， 一般設(shè)臉盆和坐便器兩件設(shè)備 ， 或者再加一個(gè)淋浴器 。 但不管是否專設(shè)門廳 ， 均需考慮外出時(shí)的外衣更換 、 雨具存放 、 拖鞋更換以及整衣鏡等有關(guān)設(shè)施的安置 。 北方地區(qū)冬季寒冷 ， 朝北的入口應(yīng)設(shè)兩道門 。 樓梯的布置也因戶主的習(xí)慣 、 愛(ài)好不同而有不同的模式 。 樓梯間的位置固然應(yīng)考慮樓層上下出入的交通方便 ， 但也需注意少占好朝向的空間 ， 保障主要房間 （ 如起居室 、 主要臥室等 ） 有良好的朝向 。 這樣的處理 ， 既可節(jié)省交通面積 ，又可以從入口門廳直上到二層的中心部位 ， 很方便地通向四周的使用房間 ， 是采用較多的一種方式 。 ? 車庫(kù) ① 車庫(kù)的設(shè)置形式 汽車是戶主必備之物 。 車庫(kù)存在的方式 多種多樣 ， 須視地段的情況而定：一種是分離式 ， 在院子的一個(gè)角落或入口處設(shè)一個(gè)單獨(dú)的車庫(kù)；另一種是與主體建筑在一起 ， 或置于建筑的底層 ， 或作為一側(cè)的披屋；此外還有露天 、 半露天停車場(chǎng) 。一般說(shuō)來(lái) ， 宜取高限而不取低限 。 車庫(kù)還可作為簡(jiǎn)易的工人間或儲(chǔ)藏空間 ， 如堆放一些物品或剪草機(jī)等 。 建筑設(shè)計(jì)中 ， 結(jié)合地段的特點(diǎn) ， 可利用不同的層高做錯(cuò)層處理 ， 既節(jié)省 了空間 ， 又豐富了造型 。 洗衣房 （ 或洗衣機(jī) ） 的設(shè)置有多種多樣 ， 有的靠近廚房或傭人房 ， 操作方便；有的靠近車庫(kù) ，從外面回來(lái)時(shí) ， 把臟衣服往洗衣機(jī)里一丟再進(jìn)入室內(nèi)；有的住戶不雇傭人 ， 臥室及曬衣平臺(tái)在上層時(shí) ， 為了便于操作 ， 愿意把洗衣機(jī)放在樓上 。 在較小的地段上設(shè)計(jì)別墅應(yīng)注意以下五方面的問(wèn)題： ? 基本的平面關(guān)系組合 別墅戶型合理的尺寸和比例是在平面布局中的基本要求 。 在 2～ 3層的別 墅建筑中 ， 大多數(shù)是將生活起居 、 廚房餐廳放在底層 ， 將臥室置于上層 。 別墅的庭院一般都不太大 ， 院落的占地為 300～ 500平方米 ， 除去建筑及車庫(kù)之后 ， 可供綠化送貨的空間已不太多了 。 在院落面積不大的情況下 ， 建筑的底層應(yīng)盡量緊湊些 ， 上層也可考慮適當(dāng)出挑 ， 以使庭院的面積大一些 。 還有一種是在長(zhǎng)條形用地上采用鋸齒形斜向布局 ， 建筑的窄邊面向街道 ， 形成 L形的室外空間 ， 改為平行行列式的入口 ， 豐富了街景 ， 使庭院更具有隱蔽性 ， 后院也可形成一處進(jìn)深較大的空間 ， 便于布置活動(dòng)場(chǎng)地或景點(diǎn) 。在院落面積不大的情況下，建筑的底層應(yīng)盡量緊湊些，上層也可考慮適當(dāng)出挑，以使庭院的面積大一些。 現(xiàn)代同堂容易產(chǎn)生種種矛盾和干擾 ， 尤其滿足不了年輕一代對(duì)生活環(huán)境的獨(dú)立性要求 。 兩代人各自有自己獨(dú)立的生活起居室 、 廚房 、 餐廳以及衛(wèi)生設(shè)施等 ， 即各自有自己?jiǎn)为?dú)的 、 完整的生活區(qū)域 ， 而且彼此能加以分隔 ， 互不逾越 。 廚房 、 餐廳有的是兩代人合用 ， 有的則在上層再設(shè)一套餐 、 廚空間 。 第二種 ， 除底層有一個(gè)共享的門廳 、 樓梯外 ， 在室外另設(shè)一樓梯直能上層 。 ? 別墅戶型的室內(nèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 別墅的層高一般 在 ～ ， 客廳或起居室因活動(dòng)的成員較多 ， 裝修標(biāo)準(zhǔn)較高 ， 頂棚常做一些暗燈或吊頂 、 吊燈等 ， 因此不宜太低 ， 通常是將地面下降兩步臺(tái)階 ， 層高可比其他房間高出 。 為了使客廳 、 起居室寬敞舒適且層次豐富 ， 往往采取縱橫分隔的滲透手法： 橫的方向是與門廳 、 餐廳的突然間分隔與滲透 ， 縱的方向是與上層空間的分隔與滲透 。 歐美現(xiàn)代住宅流行開(kāi)敞的室內(nèi)空間 ， 往往將廚房與餐廳 、 餐廳與起居室之間的隔墻軟化 ， 以矮墻 、 欄桿 、 櫥柜 、 吊柜 、 吧臺(tái)區(qū)等分隔與美化 ， 使室內(nèi)空間更豐富多彩 。 在房間的角部或端部設(shè)置窗戶 ， 可以擴(kuò)展視野 。 寒冷地區(qū)減少北向門窗可節(jié)省能耗 ， 節(jié)能不僅影響造價(jià) ， 而且影響長(zhǎng)期的運(yùn)行費(fèi)用 。 許多住宅采用通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng) ， 以控制室溫及更新室內(nèi)空氣 。 現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)中的空調(diào) 、 熱水爐 、 電器等多已走向自動(dòng)控制或計(jì)算機(jī)控制 ， 這些設(shè)施的位置需考慮操作及維修的方便和管道走向的經(jīng)濟(jì)合理 。 理想條件是各層的衛(wèi)生間上下垂直布置 ， 但實(shí)際上很難做到 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. 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