【正文】 的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。 X 。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。具體內(nèi)容見附件七。 （三） 在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 15 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 承擔(dān)連帶責(zé)任。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【 205。（二） 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：因買受人原因，未能在約定期限內(nèi)完成預(yù)售合同備案的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任 ； 205。第二十條 房屋登記 （一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。因政府及政府職能部門行為致出賣人未能及時提供備案資料的，約定期限據(jù)實(shí)順延 。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 秦皇島興龍物業(yè)服務(wù)有限公司 。（三） 物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計費(fèi)方式為 R【包干制】□ 【酬金制】【 205。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 暫定X 元/月 * 平方米（建筑面積）。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。（二）以下部位歸業(yè)主共有：、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 。同時，為保證車位的正常使用，買受人須與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議，按時交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議約定和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定；：會所歸出賣人所有 ；3. 幼兒園歸出賣人所有 。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由 買受人 承擔(dān)。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。具體內(nèi)容見附件十。6. 。 第二十五條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。 】方式送達(dá)對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意， 出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。2. 提交 秦皇島 仲裁委員會仲裁。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出人賣承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。合同附件與本合同具有同等法律效力。、所在位置。附屬物總金額（人民幣） 元，（人民幣大寫） 元整； 按套內(nèi)建筑面積計算，單價為（人民幣）每平方米 元，面積為 平米，價款為 元； 按套計算，儲藏室（人民幣）每套 元、車位（人民幣）每套 元，車庫（人民幣）每套 元。附屬物總金額（人民幣） 元，（人民幣大寫） 元整； 二、付款方式及期限一次性付款的期限為：買受人于 年 月 日一次性付清總房款 元。若因銀行或公積金管理中心原因暫停辦理貸款業(yè)務(wù)時，買受人需3日內(nèi)向出賣人書面聲明，并在貸款業(yè)務(wù)工作恢復(fù)15日內(nèi)重新辦理完成上述確認(rèn)手續(xù)。買受人應(yīng)在 年 月 日前按貸款機(jī)構(gòu)要求提供齊備貸款所需全部資料簽約后15日內(nèi)交齊資料，并按銀行要求在規(guī)定時間內(nèi)交清各項費(fèi)用。若因買受人原因出賣人未能收到買受人通過貸款方式支付的房款（包括但不限于貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的金額，或貸款機(jī)構(gòu)拒絕向買受人發(fā)放貸款）的，則買受人應(yīng)在接到出賣人通知知悉情況 15 日內(nèi)自行向出賣人付清房款，否則按合同第八條的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。若出賣人未按前述約定履行義務(wù)，則按照主合同第八條的約定處理，有關(guān)公證、法律審查、保險等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。如因買受人原因?qū)е骂A(yù)售商品房貸款抵押手續(xù)在該房屋權(quán)屬登記證辦理之日起30日內(nèi)仍然未辦理完畢，％向出賣人支付違約金并承擔(dān)因銀行利益受損致出賣人連帶責(zé)任的全部損失直至解除出賣人因該房屋的貸款保證責(zé)任止，有關(guān)公證、法律審查、保險等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。否則，買受人應(yīng)按逾期時間分別處理（不作累加）：⑴逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行； ⑵逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。（3）如因買受人原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)以扣除保證金方式收回貸款余額本息的，出賣人有權(quán)立即解除合同。同時出賣人有權(quán)處置該房屋，處置該房屋所得款項優(yōu)先用于償還出賣人擔(dān)保責(zé)任損失、一次性清償按揭貸款余額所墊付的款項及違約金，剩余房款返還給買受人，若不足則向買受人繼續(xù)追償。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。: (1)內(nèi)墻:口【涂料】 口【壁紙】 【 白膩?zhàn)? 】； 。 (3)室內(nèi)地面:口【大理石】 口【花崗巖】 口【水泥抹面】 口【實(shí)木地板】 【 細(xì)石混凝土保護(hù)層 】； 。 (2)墻面:口【耐水膩?zhàn)印? 口【瓷磚】 【 水泥砂漿抹灰搓麻 】； 。 (4)廚具: 。 (2)墻面:口【耐水膩?zhàn)印? 口【瓷磚】 【 水泥砂漿抹灰搓麻 】； 。: 口【塑鋼封閉】 口【鋁合金封閉】 口【不封閉】 口【斷橋鋁合金封閉】 【 】 。：(1)品牌: 品牌電梯 或同檔次品牌 ；(2)型號: 。: 斷橋鋁合金 。10. 。住宅質(zhì)量保證書187。該商品房的保修期白房屋交付之日起計算, 關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限 。、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為: 5 年 (不得低于5年)； X 。、給排水管道、設(shè)備安裝: 保修期限為: 2 年 (不得低于2年)； X 保修期限為： 2 (不得低于2年)； 。 7. X 。(二)其他約定1. 衛(wèi)生間防水買受人因裝修自行改造的，則出賣人不再承擔(dān)保修責(zé)任包括但不限于保修期內(nèi)。附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件十一 補(bǔ)充協(xié)議出賣人：秦皇島興龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司買受人：買賣雙方經(jīng)充分協(xié)商，自愿訂立以下條款，作為雙方簽訂的《秦皇島市商品房買賣合同》（以下簡稱主合同）補(bǔ)充內(nèi)容。第二條 關(guān)于廣告宣傳資料買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)以主合同及補(bǔ)充協(xié)議和附件為準(zhǔn)。出賣人展示的示范單位（及模型），僅作為空間布局、裝修裝飾和家具擺放指引，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)或合同樣品。因比例或表現(xiàn)方法所限，可能存在部分附屬物或構(gòu)筑物未在平面圖或模型上標(biāo)注的情形。該房屋的權(quán)屬登記、通郵等以政府職能部門的審核編號為準(zhǔn)。第五條 主合同第三條和第六條中建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e，均為預(yù)測面積，最終以測繪部門出具的《房產(chǎn)測繪成果報告》為準(zhǔn)。第七條 對主合同第五條補(bǔ)充約定：如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起60日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率支付利息。交付該商品房時，出賣人既不具備主合同第九條文件，也不具備竣工驗收報告的，買受人有權(quán)拒絕接收。該商品房交付時出賣人負(fù)責(zé)將電話、有線電視、燃?xì)狻⒉膳€路安裝完畢，由買受人自行申請開通并承擔(dān)費(fèi)用，其中燃?xì)庥沙鲑u人提供開通手續(xù)所需的文件。滿足上述條件，出賣人即無需對市政基礎(chǔ)設(shè)施與其他配套建筑交付使用問題承擔(dān)責(zé)任。出賣人對公共配套、商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此不承擔(dān)保證責(zé)任。 第十條 對主合同關(guān)于交房、送達(dá)的補(bǔ)充約定： 因法律、法規(guī)、規(guī)章制度的變更而導(dǎo)致交付條件變化的,交房期限相應(yīng)順延，交房條件相應(yīng)調(diào)整，出賣人為此不需承擔(dān)違約責(zé)任。買受人未付清房款、主合同約定的代收費(fèi)用和違約金等應(yīng)付費(fèi)用的，出賣人據(jù)實(shí)順延交房時間。本條約定的交房情況，出賣人不再以書面形式通知買受人辦理交房手續(xù)，買受人按照約定時間自行前往出賣人處辦理相關(guān)交房手續(xù)。 依主合同第十三條需買受人補(bǔ)交差額房款時，在買受人未補(bǔ)交清結(jié)前，出賣人有權(quán)拒付房屋，且直至買受人付清全部房款之日。如買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未收房，則視為出賣人在《入伙通知書》中通知的交付期限的最后一日已將合同項下商品房交付買受人。買受人超過交付使用期6個月仍未收房的，出賣人有權(quán)解除合同或收取買受人總房款5％的違約金。商品房交付使用后買受人進(jìn)行驗收，驗收期為交付之日起15日內(nèi)，如對商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)以書面形式提出，否則視為無異議，逾期則視為驗收合格。第十一條 對主合同第十六條補(bǔ)充約定： 關(guān)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)有資質(zhì)的法定檢測機(jī)構(gòu)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。其它質(zhì)量問題在保修期內(nèi)經(jīng)過不少于三次的更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。第十二條 對主合同第二十條補(bǔ)充約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起720個工作日內(nèi)取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明，因政府及政府職能部門行為致出賣人未能及時取得該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明的，約定期限據(jù)實(shí)順延。買受人未提供全部資料并交納約定費(fèi)用的，出賣人有權(quán)拒絕將該商品房交付使用，而無須承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。如買受人采取的是合同第七條（二）第1項所述付款方式的，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記由買受人自行辦理或自行委托代辦機(jī)構(gòu)辦理。如買受人委托他人代為領(lǐng)取的，受托人需持本人身份證原件、委托人身份證原件及公證委托書后方可代領(lǐng)。買受人未付清應(yīng)付房款或違約金的，或未付清專項維修資金的，或未按合同約定完成房屋交付使用手續(xù)，或存在其他違約情形的，出賣人有權(quán)拒絕配合買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。第十四條 其它約定買受人所購商品房所在項目的物業(yè)管理用房、文體活動站、社區(qū)服務(wù)用房、垃圾處理及配電室、給水泵房、熱交換站、消防水泵房、消防水池、消防水箱間、消防管控用房及其應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e等配套公共服務(wù)設(shè)施用房，按政府相關(guān)要求向政府或行業(yè)壟斷部門移交配套設(shè)施設(shè)備及附屬房屋、場地的，出賣人將從其規(guī)定移交而無需向買受人承擔(dān)違約責(zé)任。若買受人無正當(dāng)理由拒不及時協(xié)助，對于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。買受人同意本項目下的部分房屋所帶的小院、苑館、閣樓、露臺、地面車位，由購買該房屋的買受人獨(dú)立享有使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)，且買受人同意不以此為由向出賣人提出經(jīng)濟(jì)或法律主張。買受人購買的該房屋所安裝太陽能熱水器，為出賣人配送，買受