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正文內(nèi)容

長(zhǎng)沙市商品房買賣合同示范文本-閱讀頁(yè)

2025-01-11 07:31本頁(yè)面
  

【正文】 記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理(按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定)。買受人解除合同的,出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。2. 雙方自行約定: 。前期物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為 。㎡(建筑面積),收費(fèi)起始時(shí)間 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(2)按照半年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前和 月 日前繳費(fèi)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)(見附件八)。業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 因國(guó)家政策調(diào)整的原因,導(dǎo)致不能按照約定履行本合同的,雙方可解除合同,且都不承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解;協(xié)商不成的,按照下列第 ______ 種方式解決: 依法向房屋所在地人民法院起訴。 第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同連同附件共 頁(yè),一式 份,出賣人 份,買受人 份,按揭銀行 份,公積金中心 份,長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)壹份。簽訂合同前,請(qǐng)購(gòu)房人認(rèn)真閱讀合同條款。簽訂合同時(shí),買賣雙方應(yīng)當(dāng)先在《長(zhǎng)沙市商品房銷售系統(tǒng)》中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本,確認(rèn)無誤后再簽字蓋章,買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。簽訂合同后買受人務(wù)必及時(shí)修改密碼。(2)申請(qǐng)修改:買受人持本人身份證、購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定窗口申請(qǐng)密碼修改。購(gòu)房合同密碼的作用:與銀行存折密碼一樣,購(gòu)房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷,并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證,購(gòu)房合同的變更、撤銷,都必須由買受人憑購(gòu)房合同密碼及購(gòu)房合同等相關(guān)資料親自辦理。在處分(如轉(zhuǎn)讓、抵押等)房產(chǎn)時(shí),不僅要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料,而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。查詢方式為:,在該網(wǎng)站的便民服務(wù)欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢,買受人也可持本人的身份證和購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。:由套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。:是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。:是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。:是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。民用建筑:是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。(CMA):英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。 (四)外門窗(幕墻)門窗類型 [ 、 ][ 、 ][ 、 ][ 、 ] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]外遮陽(yáng)形式:[ 、 ] [A水平百葉遮陽(yáng)][B水平擋板遮陽(yáng)] [C垂直百葉遮陽(yáng)][E垂直擋板遮陽(yáng)] [F垂直卷簾遮陽(yáng)]內(nèi)遮陽(yáng)材料 [ ][A 金屬百葉][B 無紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]門窗性能:傳熱系數(shù)[ w/]、遮陽(yáng)系數(shù)[ %]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ ] 二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施(1)供熱方式:[ ][A城市熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨(dú)立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱](2)室內(nèi)采暖方式:[ ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他](3)室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式: [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)](4)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置:[ ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他](5)熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量)方法:[ ][A戶用熱計(jì)量表法][B熱分配計(jì)法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施(公共建筑)(1)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式:[ ] [A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [C 風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [D 其他](2)有無新風(fēng)熱回收裝置:[ ] [A 有 ] [B 無 ](3)空調(diào)水系統(tǒng)制式:[ ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他](4)空調(diào)冷熱源類型及供冷方式:[ ] [ ] [A壓縮式冷水(熱泵)機(jī)組] [B吸收式冷水機(jī)組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機(jī)][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨(dú)立冷熱源集中供冷](5)系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置:[ ][A電動(dòng)兩通閥][B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥] [D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對(duì)開式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [G其他](6)送、排風(fēng)系統(tǒng)形式:[ ][A 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) ][C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他](7)照明系統(tǒng)性能:照度值[ ]、功率密度值[ ](8)節(jié)能燈具類型:[A 普通熒光燈][B T8級(jí)][C T5級(jí)] [D LED][E其他] (9)照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式:[A有][B 無 ](10)生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源:[A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃?xì)鈃 [F太陽(yáng)能] [G其他]四、可再生能源利用(一)太陽(yáng)能利用:[ ][A太陽(yáng)能生活熱水供應(yīng)][B太陽(yáng)能采暖][C太陽(yáng)能空調(diào)制冷] [D太陽(yáng)能光伏發(fā)電] [E其他](二)地源熱泵:[ ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵](三)風(fēng)能利用:[ ] [A風(fēng)能發(fā)電] [B其他](四)余熱利用:[ ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱(冷卻)新風(fēng)]五、建筑能耗與能源利用效率(一)當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖[ ]w/m2,制冷[ ] w/m2,(二 ) 本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖[ ]w/m制冷[ ]w/m2(三)本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率:熱(冷)源效率[ %]、管網(wǎng)輸送效率[ %](四)本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較:[ ][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定] 附件六 具體裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 交付的商品房的裝修部分達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,出賣人有義務(wù)對(duì)其加以拆除,并賠償買受人因此而遭受的直接損失。 起居室:(1)內(nèi)墻: _________________________________ 。 (3)室內(nèi)地面: 。 衛(wèi)生間: (1)地面: _______________________________ ; (2)墻面: __________________________ ; (3)頂棚: ____________________________ ; (4)衛(wèi)生器具陽(yáng)臺(tái): 。 其他 _______________________________________________________________ 。出賣人可以延長(zhǎng)保修期。保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):合理使用壽命年限】:_________________ ;保修期內(nèi),因設(shè)計(jì)或施工的原因,造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的,無償進(jìn)行保修。墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道:保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):5年】:_________________ ;保修期內(nèi),因施工或所用材料的質(zhì)量問題,造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的,無償進(jìn)行保修。地面保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):2年】:_________________ ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題,造成地面空鼓開裂、大面積起砂的,無償進(jìn)行保修。管道保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):2年】:_________________ ;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題,造成管道堵塞的,無償進(jìn)行保修。燈具、電器開關(guān)保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):1年】:_________________ ;保修期內(nèi),如因施工質(zhì)量問題,造成燈具、電器開關(guān)失靈的,無償進(jìn)行保修(不包括燈泡)。1___________________________________________________
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