【正文】 發(fā)包方造成的損失承包人應承擔賠償責任。 因承包人違約解除合同關于承包人違約解除合同的特別約定：工期延誤達10天以上，發(fā)包人有權解除合同，合同的解除不免除承包人按照本條款的約定承擔工期延誤違約責任。所有違約金和賠償金的支付不減輕承包人合同項下的任何責任和義務。17. 不可抗力 不可抗力的確認除通用合同條款約定的不可抗力事件之外，視為不可抗力的其他情形：執(zhí)行通用條款的規(guī)定。18. 保險 工程保險關于工程保險的特別約定：承包人應按照國家強制性規(guī)定和自身需要，以承包人或承包人和發(fā)包人共同名義投保有關險種，所需費用包含在投標報價中。承包人是否應為其施工設備等辦理財產(chǎn)保險：/。20. 爭議解決 爭議評審合同當事人是否同意將工程爭議提交爭議評審小組決定：不提交。選定爭議評審員的期限：/。其他事項的約定：/。因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議，按下列第2種方式解決：（1）向 仲裁委員會申請仲裁；（2）向工程所在地人民法院起訴。2）除經(jīng)發(fā)包人書面同意外，監(jiān)理工程師無權解除本合同約定的承包人任何權利和義務。3）承包人承諾對發(fā)包人支付的工程款專款專用，并確保民工工資及時發(fā)放。4）合同履行過程中，因承包人責任所發(fā)生之與本合同相關的違約金、損害賠償、相關部門的罰款及其他費用，發(fā)包人可以直接自應付的任何款項中扣除或代為支付，而無需承包人確認。如發(fā)包人未及時提供，承包人應主動向發(fā)包人索取，承包人怠于索取的，視為承包人已知悉發(fā)包人的標準要求。承包人應該確?，F(xiàn)場安全文明施工措施費?？顚Ｓ?。7）混凝土澆筑時模板全部采用竹膠板，以達到清水混凝土效果，相關費用已包含在合同總價內(nèi)。9）若在合同簽訂前乙方已開始履行合同義務，乙方承諾接受合同總額20%的處罰，此罰款自第一次工程款支付時開始扣除，罰款完全扣除后方可進行工程款支付。如承包人在工程施工期間出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資導致農(nóng)民工上訪事件,發(fā)包人有權將當期應支付給承包人的工程款直接支付拖欠的農(nóng)民工工資,同時承包人須承擔拖欠農(nóng)民工工資總額20%的違約金(情節(jié)嚴重并造成惡劣影響的可以加大違約金數(shù)額)；如承包人在工程施工期間出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資導致農(nóng)民工圍堵發(fā)包人售樓處、封堵工地等類似事件，則每發(fā)生一次承包人須承擔違約金人民幣拾萬元。12）承包人須按照合同約定積極采取有效措施加強農(nóng)民工考勤管理，如配備指紋考勤機或者制作帶有農(nóng)民工身份證號碼和攝錄頭像（一寸免冠照片）的考勤記錄表格，并將有關考勤資料按月遞交發(fā)包人備案，必要時應在政府平臺進行備案。1）發(fā)包人或監(jiān)理工程師認為承包人所派人員不能勝任工作、不聽指揮或不守秩序，可以要求承包人撤換。并不得以撤換為理由，向發(fā)包人要求賠償。如因承包人未能出席工程施工協(xié)調(diào)會議致發(fā)包人受有損失，承包人應承擔損害賠償責任。如果項目經(jīng)理需要臨時離開工程場地，應通知發(fā)包人和監(jiān)理單位，并授權一名項目副經(jīng)理履行項目經(jīng)理的職責；項目經(jīng)理離開工程場地超過24小時須經(jīng)發(fā)包人書面同意。違反本款規(guī)定的，每出現(xiàn)一次發(fā)包人將處以5002000元的罰款。未經(jīng)過監(jiān)理及發(fā)包人批準更換的，承包人應糾正其行為并承擔相應違約責任。5）承包人應對發(fā)包人及監(jiān)理工程的正確指令如期回復,并按要求進行整改，否則每出現(xiàn)一次發(fā)包人將處以500－5000元的罰款。如有違規(guī)、違法行為或侵害他人權益者，均由承包人負責。承包人發(fā)生人身傷亡、財產(chǎn)損失或損害時，承包人應自行承擔賠償責任，與發(fā)包人無涉。1）承包人對發(fā)包人供應的材料、設備計取的采保費及對其他與本工程其他相關工程計取的配合費等費用均已包含在合同價款中。3）承包人須確保在工程完工后10天內(nèi)將室外臨時建筑、硬化地面、施工材料和建筑垃圾清理干凈，具備外線及環(huán)境施工條件。5）承包人應為發(fā)包人組織的淋水、閉水實驗等驗收事宜提供條件。2）若工程竣工結(jié)算時，承包人上報的工程結(jié)算金額超過發(fā)包人審定金額的5％（不含5％），則發(fā)包人有權對承包人作出處罰，處罰金額為超出審定金額的5％部分以外金額的10%，則最終實際結(jié)算價款為本工程審定金額扣除處罰金額后的最終價款。（六）違約責任若存在承包人通過發(fā)包人指定的材料供應商以外的渠道采購材料，將對承包人處以此部分材料雙倍額度的罰款。若在工程保修期內(nèi)，因施工導致的質(zhì)量問題承包人拒不負責維修的，發(fā)包人有權安排他人維修，并對承包人將處以維修費用雙倍額度的罰款。 附件協(xié)議書附件：附件1：承包人承攬工程項目一覽表專用合同條款附件：附件2：發(fā)包人供應材料設備一覽表附件3：工程質(zhì)量保修書附件4：主要建設工程文件目錄附件5：承包人用于本工程施工的機械設備表附件6：承包人主要施工管理人員表附件7：分包人主要施工管理人員表附件8：履約擔保格式附件9：預付款擔保格式附件10：支付擔保格式附件11：暫估價一覽表附件1：承包人承攬工程項目一覽表單位工程名稱建設規(guī)模建筑面積(平方米)結(jié)構形式層數(shù)生產(chǎn)能力設備安裝內(nèi)容合同價格（元）開工日期竣工日期編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第52頁 共54頁附件2：發(fā)包人供應材料設備一覽表序號材料、設備品種規(guī)格型號單位數(shù)量單價（元）質(zhì)量等級供應時間送達地點備注無附件3： 工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）： 江蘇華僑滬江置業(yè)有限公司 承包人（全稱）： 江蘇中郡建設有限公司 發(fā)包人和承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》，經(jīng)協(xié)商一致就 南京江北農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場大棚區(qū)H棟 （工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結(jié)構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從發(fā)包方把竣工驗收后履行完畢承接查驗手續(xù)，達到發(fā)包方提出的《房地產(chǎn)開發(fā)流程中重要節(jié)點標準》中的全部交房標準的工程，實際交付給業(yè)主使用之日起計算。共用部位、共有設備設施的保修期從完全履行完畢竣工驗收手續(xù)，達到發(fā)包方要求的交付標準，完成承接查驗，實際交付給物業(yè)服務公司時起計算。根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，工程的質(zhì)量保修期如下：1．地基基礎工程和主體結(jié)構工程為設計文件規(guī)定的工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲為5年；3．裝修工程為2年；4．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；5．供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期；6．住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為1年；7．其他項目保修期限約定如下：管道堵塞2個月。其他約定：每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和發(fā)包人（或發(fā)包人委托的物業(yè)服務公司）驗收合格并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。三、缺陷責任期工程缺陷責任期為6個月，缺陷責任期自工程實際竣工之日起計算。缺陷責任期終止后，發(fā)包人應退還剩余的質(zhì)量保證金。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，保修費用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除,且視同承包人放棄對責任主體界定，無條件接受甲方扣除的維修金額。3．對于涉及結(jié)構安全的質(zhì)量問題，應當按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和有關部門報告，采取安全防范措施，并由原設計人或者具有相應資質(zhì)等級的設計人提出保修方案，承包人實施保修。在集中交房期，物業(yè)服務公司工程維修部（以下簡稱物業(yè)工程維修部）負責組織管理各承包人的維修人員開展質(zhì)量保修的維修工作；并對承包人拒絕履行質(zhì)量保修責任的事項，另行安排維修人員進行維修。注：集中交房期是指發(fā)包人針對某一期（批、次）房屋產(chǎn)品，以向外公布的交房計劃或向業(yè)主發(fā)布的入住通知書中明示的第一戶業(yè)主辦理入住手續(xù)的時間起60天內(nèi)的時間段（含住宅、非住宅及交房區(qū)域內(nèi)的配套設備設施）。從交房之日起，由發(fā)包人財務部門將各項工程的質(zhì)量保修金全部劃歸物業(yè)服務公司，建立專用賬戶，作為在集中交房期結(jié)束后處理出現(xiàn)的質(zhì)量保修問題的專項準備金。質(zhì)量保修金的返還方式采用 1 種方式： 發(fā)包人根據(jù)分部分項工程，在保修期滿后 14 天內(nèi)，按照造價比例向承包人返還該分部分項的全部質(zhì)量保修金（不含利息）。 發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后 天內(nèi)，發(fā)包人向承包人返還質(zhì)量保修金全額的 %，其它部分在保修期滿 天內(nèi)，將剩余保修金返還承包人（不含利息）六、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：（一）質(zhì)量保修問題管理部門本工程竣工驗收合格后，由發(fā)包人指定的部門或委托的組織負責本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，承包人就工程質(zhì)量保修向發(fā)包人負責。如承包人更換保修人員或聯(lián)系電話、通訊地址的，應及時書面通知發(fā)包人、物業(yè)工程維修部，否則造成無法聯(lián)系的視為承包人拒不承擔保修責任。以物業(yè)工程維修部的電話錄音、通話記錄、信息送達的EMS回執(zhí)、傳真等材料為信息聯(lián)系的證據(jù)。承包人拒絕接收工程質(zhì)量問題保修通知單，以通過EMS方式（EMS封皮應注明需維修項目和到場時間）送出五日為限，視同確認報修信息已經(jīng)傳遞，承包人不能按照時間要求進行維修的，視為拒不負責保修，無需再由承包人簽字確認，由物業(yè)工程維修部另行組織人員維修。質(zhì)量保證金結(jié)算因承包人拒不承擔質(zhì)量保修，發(fā)包人另行組織和委托他人維修的，由發(fā)包人持業(yè)主簽字確認的維修驗收單，承包人簽收的質(zhì)量保修通知書、傳真、郵件回執(zhí)，或在承包人所在地媒體上發(fā)布質(zhì)量保修信息公告的有關證明材料，施工結(jié)算的資料進行結(jié)算確認，發(fā)包人支付相關款項后由從承包人質(zhì)量保證金 中相應扣除，不足部分，由承包人另行支付。對維修工作的執(zhí)行情況，由發(fā)包人進行監(jiān)督考核。在承包人拒絕維修或不能及時維修的情況下，發(fā)包人委托新的承包人開始處理質(zhì)量遺留問題時，因材料、人工價格上漲因素導致綜合價格超過該項施工質(zhì)量保證金剩余總額的，由發(fā)包人確認施工方案和測算后，先行維修，費用差額由原承包人補償。上述費用在質(zhì)量保證金中直接扣除后，承包人負責補足質(zhì)量保證金 。（五）附則承包人同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)，根據(jù)發(fā)包人或物業(yè)服務公司的要求繼續(xù)提供適當維修服務，并按最優(yōu)惠價收取費用。本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。附件：質(zhì)量保修期內(nèi)維修時間一覽表項目維修類型未裝修所用時間已裝修所用時間土建墻空鼓，開裂起砂，墻面不平，屋頂不平，洞口不平10天20天防水屋面防水10天10天衛(wèi)生間防水5天10天蓄水池漏水12天12天給排水管道漏水2天5天管道堵塞4天7天水管掉壓5天7天電氣開關壞，穿線管為穿線，電表壞2天2天門窗五金件損壞，不好開關1天2天玻璃裂透氣7天7天地熱地熱漏水5天8天管道堵塞4天9天備注：表中所規(guī)定時間為最長維修時間； 漏水問題的修復時間包含裝修恢復時間； 屋面防水因天氣原因延誤不計入此表； 所有維修因業(yè)主原因造成的時間延誤不計入此表。 工程質(zhì)量保修書由發(fā)包人、承包人在工程竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至