工程項目造價管理及電力工程特點-閱讀頁
2025-01-10 22:56本頁面
【正文】 依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃，規(guī)模起參考作用。 （ 3）對工程設計概算起控制作用，設計概算不得突破批準的投資估算額。 在作初步設計之前的投資決策過程可分為項目規(guī)劃階段，項目建議書階段，初步可行性研究階段，詳細可行性研究階段，評估審查階段，設計任務書階段。靜態(tài)投資包括設備及工器具購臵費，建筑安裝工程費用，工程建設其他費用及基本預備費；動態(tài)投資則是在靜態(tài)投資的基礎上加上建設期貸款利息，漲價預備費及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 式中 C1：已建同類型項目的投資額； C2:擬建項目的投資額； Q1：已建同類型項目的生產(chǎn)規(guī)模 。 （ 2）建筑物與構(gòu)筑物投資估算 ????niiii LPQK11 )1(*bLKK *12 ?K2：建筑物與構(gòu)筑物的投資估算值； Lb：同類項目中建筑物與構(gòu)筑物投資占設備投資的比例 . （ 3）其他投資估算 K3：其他投資的估算值； Lw：同類項目其他投資占設備投資的比例 . 項目固定投資總額的估算值 K則為 K=(K1+K2+K3)*(1+S%) S%:考慮不可預見因素而設定的費用系數(shù)，一般為 10%~15%. wLKK *13 ? 資金周轉(zhuǎn)率是利用資金周轉(zhuǎn)率指標來進行投資估算的。 單位工程投資額 =建筑面積 *單位面積造價 *價格浮動指數(shù) 結(jié)構(gòu)和建筑標準部分的價差 單位指標是指建設項目的某些特定組成單元 . 總投資單位產(chǎn)品售價年產(chǎn)量年投資年銷售總額資金周轉(zhuǎn)率 *??資金周轉(zhuǎn)率預計單位產(chǎn)品售價預計年產(chǎn)量總投資 *??工業(yè)建設項目的投資估算公式為 項目投資額 =單元指標 *生產(chǎn)能力 *物價浮動指數(shù) 民用建設項目的投資估算公式為 項目投資額 =單元指標 *民用建筑功能 *物價浮動指數(shù) 擴大指標估算法是按照流動資金占某種基數(shù)的比率來估算流動資金的。 （ 1）現(xiàn)金的估算 最低需要周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)年其他費用年工資及福利費現(xiàn)金360???（ 2）應收賬款的估算 （ 3）存款的估算 （ 4）應付賬款的估算 周轉(zhuǎn)次數(shù)年經(jīng)營成本應收賬款 ?周轉(zhuǎn)次數(shù)年外購原材料燃料費用外購原材料燃料 ?周轉(zhuǎn)次數(shù)年其他制造費年修理費年工資及福利費年外購原材料動力費在產(chǎn)品 ????周轉(zhuǎn)次數(shù)和商品備件費用年外購原材料燃料動力應付賬款 ?在采用分項詳細估算法時，需要分別確定現(xiàn)金，應收賬款，存貨和應付賬款的最低周天數(shù)。投資估算審查內(nèi)容包括以下幾個方面。 設計階段的造價控制： 1. 用批準的投資估算來控制初步設計 2. 在初步設計 階段編制設計概算 3. 用設計概算控制施工圖設計 4. 在施工圖設計 階段還要編制施工圖預算 形成了用估算控制概算、用概算控制預算的完整的動態(tài)控制過程。 設計概算及施工圖預算 定義：在初步設計或擴大初步設計階段，由設計單位按照設計要求概略地計算擬建工程從立項開始到交付使用為止全過程所發(fā)生的建設費用的文件。 分類： 建筑工程預算、設備安裝工程預算 。 編制方法： 單價法、實物法。 優(yōu)點： ① 可以加快設計速度、縮短設計周期、節(jié)約設計費用 ② 可以使施工工藝定型化，提高勞動生產(chǎn)率和節(jié)約材料，降低建設投資 ③ 可以加快施工準備和制作與構(gòu)建等工作的速度，加快施工速度、降低建筑安裝工程費用 按批準的投資估算控制初步設計，按批準的初步設計概算控制施工圖設計，將上一階段審定的投資額作為下一設計階段投資控制的目標。 （ 1）是控制工程造價的關(guān)鍵 （ 2）是約束承包商履行義務的手段 工程計量的程序： （ 1）施工合同（示范文本）約定的程序 （ 2）建設工程管理觃范觃定的程序 （ 3） FIDIC施工合同約定的工程計量程序 計量內(nèi)容： （ 1）工程量清單中的全部項目 （ 2）合同文件中觃定的項目 （ 3）工程更變項目 工程變更的原因： （ 1）施工過程中發(fā)現(xiàn)的招標文件中沒有考慮或估算不準確的量 （ 2）不可預見的事件，如自然或社會原因引起的停工 確定方法： （ 1）采用合同中工程量清單的單價和價格 （ 2）協(xié)商單價和價格 索賠控制： 當事人一方因?qū)Ψ讲宦男谢虿煌耆男屑榷x務，或由亍對方的行為使權(quán)利人受到損失時，要求對方補償損失的權(quán)利。 保修金的返還： 建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應向建設單位出具質(zhì)量保修書，質(zhì)量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責仸等。發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后約定的時間內(nèi)，將剩余保修金和利息返
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