寫(xiě)字樓項(xiàng)目說(shuō)明會(huì)-閱讀頁(yè)
2025-01-10 19:24本頁(yè)面
【正文】 價(jià)格逐步走低。 ※ 第三階段，從 1998年起，在武漢市房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展、商住樓大批出現(xiàn)的背景下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展放慢了腳步。 ※ 40%寫(xiě)字樓一樓為大堂和釐融證券機(jī)構(gòu) ,40%寫(xiě)字樓一樓為商業(yè)販物場(chǎng)所 ,20%寫(xiě)字樓一樓為釐融服務(wù)機(jī)構(gòu)。 漢口寫(xiě)字樓區(qū)域檔次分化明顯 寫(xiě)字樓市場(chǎng)客群檔次區(qū)域劃分特征明顯 從銷(xiāo)售、出租情況來(lái)看，板塊市場(chǎng)需求比較分析如下表： 板 塊 板塊特征 主要客戶(hù) 建設(shè)大道“釐融一條街” 釐融一條街 ,高檔寫(xiě)字樓密集 外資及合資企業(yè)的駐漢公司和分支機(jī)構(gòu) ,本地企業(yè)數(shù)量少 解放大道至武勝路 濃厚商業(yè)氛圍 ,中高檔寫(xiě)字樓 外地駐漢機(jī)構(gòu) /知名品牌代理公司及合 資企業(yè) 取水樓至江漢北路 CBD輻射區(qū) ,中檔寫(xiě)字樓 中小私營(yíng)企業(yè) 沿江大道及江漢路步行街 濃厚商業(yè)氛圍 ,一般寫(xiě)字樓和商住樓 銷(xiāo)售代理 /廣告策劃 分 析： ※ 建設(shè)大道釐融一條街板塊，建銀大廈、國(guó)貿(mào)中心、瑞通廣場(chǎng)、招銀大廈、信合大廈等寫(xiě)字樓，入駐機(jī)構(gòu)以外企為主，包括摩托羅拉、貝爾、西門(mén)子、愛(ài)立信、柯達(dá)、愛(ài)普生，國(guó)內(nèi)知名品牌企業(yè)包括海爾、萬(wàn)科、華為技術(shù)，大唐電信等； ※ 解放大道沿線(xiàn)板塊，武商、武廣、丐貿(mào)、 SOGO寫(xiě)字樓、富商大廈、中原大廈等寫(xiě)字樓，入駐機(jī)構(gòu)以國(guó)內(nèi)知名品牌駐漢機(jī)構(gòu)和武漢本地強(qiáng)勢(shì)公司為主，小部分包括知名外企分支機(jī)構(gòu)； ※ 取水樓至江漢北路板塊，良友大廈、凱盟大廈、登月大廈等寫(xiě)字樓，入駐機(jī)構(gòu)以武漢本地創(chuàng)業(yè)階段中小企業(yè)為主，少數(shù)外地駐漢公司分支機(jī)構(gòu)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，比較全國(guó)其他城市來(lái)看，武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體發(fā)展水平比較低，落后二同處二中西部的成都、西安等大城市，但隨著特區(qū)的落成發(fā)展?jié)摿κ恪? 在甲級(jí)寫(xiě)字樓入駐率丌斷攀升的同時(shí)，租釐水平也獲得提升。 另外值得一提的是，大量外來(lái)財(cái)團(tuán)及外國(guó)領(lǐng)亊機(jī)構(gòu)迚入武漢，為高端商務(wù)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了很強(qiáng)的需求。 武漢寫(xiě)字樓現(xiàn)況低于中西部大城市，但潛力雄厚 武漢天地寫(xiě)字樓簡(jiǎn)介 45萬(wàn)方沿江商務(wù)群，鑒開(kāi)商務(wù)國(guó)際時(shí)代 武漢天地商務(wù)商業(yè)群是“武漢天地”項(xiàng)目的一部分，它的總建筑面積約 50萬(wàn)平米，建成后將成為集甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、高檔百貨等為一體的武漢市中心配套最齊全的商務(wù)中心。其中 15層商業(yè)群樓 24000平方米， 622層為寫(xiě)字樓。 全智能化設(shè)施，匹配國(guó)際高端標(biāo)準(zhǔn) A5在硬件設(shè)施上完全按照國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，約 ，就設(shè)有 10部高速電梯，平均候梯時(shí)間平均低二甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 30秒左史。 此外， A5還提供 24小時(shí)物業(yè)管理服務(wù)，幵特別設(shè)置自控系統(tǒng)，有效地監(jiān)察和控制設(shè)備。 A5概況 Project Overview 總高 137米，地上 30層，地下 3層 . Building Height 137m, 30 storeys above ground, 3 storeys basement. 占地面積 Site Area: 11, 394 . 建筑面積 GFA: 59,054 . 地下室面積 Basement GFA: 23,853 . 設(shè)計(jì)顧問(wèn) Designer: PT International Inc. 國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn) International Grade A 并按照美國(guó)綠色建筑委員會(huì) (USGBC) LEED CS Gold Rating標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 開(kāi)發(fā)進(jìn)度 Construction Programme 竣工 交付使用 20231231 20230115 結(jié)構(gòu)封頂 開(kāi)工 結(jié)構(gòu) 177。 The project is close to Wuhan Tiandi, with perfect services and facilities。 Boutique retail shops in the site and set coffee shop inside the garden courtyard, etc。 Unit curtain wall, advanced marble。 Thermal break design。 Ht. of main lobby: m, special design for feature wall。 Escalator connects main lobby, multifunction room and conference room from outside。 商業(yè)項(xiàng)目概況 文化活動(dòng)：武漢天地新時(shí)尚攝影大獎(jiǎng)賽 商業(yè)活動(dòng)：奘運(yùn)嘉年華 Thanks
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