淮南市房地產(chǎn)資料-閱讀頁
2024-09-11 08:24本頁面
【正文】 濱路、淮舜北路兩條商街構(gòu)成，輻射周邊的人民路和香港路建材一條街；業(yè)態(tài)：以沿街店鋪為主，兼有商廈和專業(yè)市場商廈：華聯(lián)商廈專業(yè)市場：香港路建材一條街沿街店鋪：品牌較雜，多為低端品牌業(yè)種：淮濱路主要經(jīng)營服裝、鞋帽類為主；淮舜北路、人民路則以零售業(yè)為主；租金水平：，淮濱路租金最高，消費(fèi)群體：大都來源于老城區(qū)周邊市民及淮南郊區(qū)等低收入者，人流量大但消費(fèi)力不強(qiáng)3．淮南商業(yè)市場預(yù)測1）城市商業(yè)輻射力將大大增強(qiáng)淮南城市具有較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢，206國道、鐵路、淮河等連接著淮南與其他城市；特別是京福高速淮南連接線建成后，淮南的交通環(huán)境更是大幅改善，城市商業(yè)的輻射力有了對外擴(kuò)張的可能；田家庵區(qū)正是抓住這一點(diǎn)大做文章，“商貿(mào)立區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)啟動(dòng)。2）城市發(fā)展加快，新商圈呼之欲出目前的市場情勢來看，以火車站為核心的城市西南部商圈已經(jīng)快要成型，銀行、浴場、酒店等雖然分布較為零散，但其商業(yè) 呈現(xiàn)聚集趨勢。3）新的商業(yè)業(yè)態(tài)改變消費(fèi)者消費(fèi)觀念即將開張的正大易初蓮花淮南購物中心、好又多世貿(mào)廣場店、北京華聯(lián)購物中心等項(xiàng)目，都是淮南目前所沒有的商業(yè)形態(tài)。4）商業(yè)檔次提升，高端消費(fèi)回歸本地一方面居民收入的增加，迫切需要高端的消費(fèi)品；而另一方面，外來商業(yè)經(jīng)營者的進(jìn)入，必然會帶來先進(jìn)的經(jīng)營管理理念，也必然會帶動(dòng)淮南整體商業(yè)檔次的升級，原本流失到外地消費(fèi)的一部分高端客源將會回歸本地消費(fèi)。4．商業(yè)物業(yè)市場分析1）市場供給情況近兩年，淮南在商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)方面開發(fā)力度較大，2003年上半年全市商業(yè)營業(yè)用房投資總額達(dá)7430萬元，比2002年全年商業(yè)營業(yè)用房的投資總額增加66%；，占全市施工面積30%，%。但亦可發(fā)現(xiàn)，這些商業(yè)物業(yè)的地域分布相當(dāng)集中，大部分集中在市中心新、老商圈，同時(shí)推案時(shí)間也非常緊湊，造成部分商業(yè)用房的空置。而老城區(qū)兩大商業(yè)項(xiàng)目的滯銷雖然有其自身項(xiàng)目定位上的失誤，但決定性的原因還是新城核心商圈商貿(mào)文化街的開發(fā)，使老城區(qū)項(xiàng)目大受打擊，目前陷入尷尬境地，金太陽廣場項(xiàng)目的開發(fā)商甚至對后期的投入持懷疑態(tài)度。目前除了一些特殊的定向招商，現(xiàn)有的二、三樓的商鋪的去化主要依靠一、二層商鋪或一、二、三層商鋪的聯(lián)動(dòng)銷售而實(shí)現(xiàn)。4）商業(yè)項(xiàng)目案例u 商貿(mào)文化廣場地理位置： 龍湖路、朝陽路，華聯(lián)商廈北側(cè)開 發(fā) 商： 淮南市旭日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積： 總規(guī)劃20萬平米；分二期建設(shè)，一期10萬平米概算投資：單元面積： 150220平米不等銷售價(jià)格： 1F、2F連動(dòng)銷售，平均6000元/平方米總體規(guī)劃：一期分步行服飾一條街和中心綜合商業(yè)廣場兩大塊；二期開發(fā)大規(guī)模住宅及少量裙房商鋪，住宅形式以多層、小高層形式兩種。特色：號稱“淮南市第一座集商貿(mào)、文化、旅游、休閑、娛樂為一體的綜合性廣場”；淮南“十五”重大建設(shè)項(xiàng)目、舊城改造重點(diǎn)工程，也是城市形象工程。租金、售價(jià)：樓層單元面積售價(jià)（元/ M2）租金（元/天/M2）1F60720073002F60550021F2F80、120600016________________________________________________________________________________________
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