大華萬里板塊的價格分析-閱讀頁
2024-09-10 20:35本頁面
【正文】 0月銷售套數(shù)7月成交均價8月成交均價9月成交均價10月成交均價備注達(dá)安春之聲4月21日95850066188881108269826481858178① 其它樓盤已進(jìn)入銷售尾期，剩余量較少，沒有統(tǒng)計(jì)。② 《愉景二期》和《中環(huán)凱旋宮》的成交價格是裝修的價格。④ 《水岸》10月成交別墅44套沒有計(jì)算在內(nèi)。 剩余量中大華占區(qū)域的量為17％，年內(nèi)可測算的后續(xù)供應(yīng)量中大華占90％；年內(nèi)總的供應(yīng)量（包括剩余量和后續(xù)供應(yīng)量）大華占區(qū)域的比重約為45％；年內(nèi)開盤的樓盤都已亮相，價格都已經(jīng)過調(diào)整，據(jù)調(diào)查各樓盤在短期內(nèi)不會有價格調(diào)整。 從10月成交價格上看，8000元以下的成交量只占總成交量的22％，8000元以上（占78％）的成交量還是區(qū)域的成交主力，其中80008450元的成交量占總成交量的比重是56％，說明現(xiàn)在區(qū)域的主力成交價格區(qū)間是80008450元。 10月與9月相比區(qū)域的成交量上升了15％，成交量的整體走勢比較平穩(wěn)；各樓盤的成交價格波動較小。 從萬里大華板塊來看，接下來供應(yīng)量較大的樓盤有《達(dá)安春之聲》、《萬里雅筑》、《萬里欣苑》、《祥和星宇》，其中后三個樓盤的成交價格在8000元以內(nèi)，與大華相比較這三個樓盤的品質(zhì)偏低。216。l 大寧綠地板塊和彭浦板塊?。ǜ黜?xiàng)目的成交統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)截止到10月30日）項(xiàng)目名稱開盤時間剩余套數(shù)剩余面積（萬平米）對外報價（元/平米）8月銷售套數(shù)9月銷售套數(shù)10月銷售套數(shù)8月成交均價9月成交均價10月成交均價3月成交均價3月VS10月下調(diào)幅度備注大寧板塊慧芝湖花園5月13日55113000(裝修)113130011196112186－－選取樣本樓盤進(jìn)行板塊分析，其它樓盤已進(jìn)入銷售尾期，剩余量較少，沒有統(tǒng)計(jì)。 10月與9月相比大寧板塊的成交量下降了40％，其中《陽城》下降了52％；各樓盤的成交價格波動較小。 10月與9月相比彭浦板塊的成交量上升了246％上升的量，與8月基本持平，10月銷量主要是《翠臨星苑》降價500元帶來的。 10月與3月相比，彭浦板塊價格下調(diào)幅度25％左右，大寧板塊價格下調(diào)幅度在 728％，其中陽城的下調(diào)幅度要遠(yuǎn)高于其它樓盤。四季宜景苑4月8日617800310588096757977597671874812％乾靜園6月9日1456600121114737172506940696272364％成事高邸6月24日756500199866446633664276399－－梧桐城邦05年8月727800－1015821－762477017854－－合計(jì)415501257754216。216。區(qū)域多數(shù)樓盤在宏觀調(diào)控后推出樓盤，前期開盤的樓盤價格調(diào)整的幅度在812％之間。②金沙麗晶苑的裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡。金沙雅苑27485000289090008206金沙麗晶苑43380009000（裝修）－9538－不詳不詳象源麗都949700132800093359353合計(jì)11151100130216。216。區(qū)域成交的主要樓盤《金沙雅苑》的成交均價在8200元左右。②蘇堤春曉成交最高價是05年3月份的數(shù)據(jù)。中遠(yuǎn)兩灣城4021200004109610120001221212158蘇州河以南匯麗花園87110001400015077251612465126581223512259蘇堤春曉48190000103024200015205合計(jì)74417194147107216。216。（《中遠(yuǎn)兩灣城》3月的報價15000元
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