北京某別墅可行性研究報(bào)告第二部分-閱讀頁
2024-09-09 16:58本頁面
【正文】 其對(duì)本項(xiàng)日的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、經(jīng)營、債務(wù)償還和資產(chǎn)的保值增值實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。 六、 投資估算（一）、 工程建設(shè)投資估算內(nèi)容216。 小區(qū)內(nèi)全部土建和建筑物外立面裝修；216。建設(shè)投資估算詳見表1。建設(shè)期第一年投入17163萬元,自籌資金1000O 萬元；第二年投入26941萬元,全部來自銷售收入,第三年的建設(shè)資金全部來自銷售收入。總計(jì)經(jīng)營收入128734萬元。（二）、 總成本建設(shè)成本為69100萬元,銷售費(fèi)用按銷售收入的3%計(jì),管理費(fèi)用按建設(shè)成本2%計(jì),財(cái)務(wù)費(fèi)用為1100萬元以及營業(yè)稅及附加7080萬元。（三）、 銷售稅金%計(jì)。（四）、 利潤所得稅按稅前利潤33%計(jì)。（五）、 財(cái)務(wù)效益分析經(jīng)測算,%,按６%，,項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。八、 不確定性分析（一）、 保本點(diǎn)分析%,即當(dāng)售房的銷售收入達(dá)65616萬元時(shí),項(xiàng)目即可保本；在銷量不變下,；在售價(jià)和銷量都不變下,。（二）、 敏感性分析當(dāng)銷售收入和建設(shè)投資分別發(fā)生變化時(shí),對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)影響程度分別進(jìn)行了分析,結(jié)果表明,項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)。九、 結(jié)論與建議（一）、 結(jié)論從以上分析可見，***項(xiàng)目是可行的，并將帶來較為可觀的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 ***項(xiàng)目擁有良好的社會(huì)前景,其地理位置優(yōu)越,環(huán)境狀況極佳,區(qū)域認(rèn)同感強(qiáng),市場調(diào)夜發(fā)現(xiàn),需求旺盛,市場前景較為可觀。 ***%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利率, 財(cái)務(wù)效簡較好,通過敏感件分析可知項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，即使在較為不利的環(huán)境下，也能獲得較好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。 建議項(xiàng)目法人在建設(shè)過程中,根據(jù)實(shí)際情況科學(xué)安排工程進(jìn)度,合理調(diào)度,嚴(yán)格控制投資,節(jié)約使用資金,以求良好的經(jīng)濟(jì)效益。 應(yīng)充分發(fā)揮項(xiàng)日地段、交通、環(huán)境等優(yōu)勢,銷售定價(jià)宜在考慮開發(fā)成本和市場需求的基礎(chǔ)上采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)位,同時(shí)采取積極的促銷活動(dòng),保證銷售計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)和建設(shè)資金滾動(dòng)投
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