寧波城市綜合體研究及國內(nèi)外案例分析-閱讀頁
2024-09-04 03:36本頁面
【正文】 組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 ?占地 ，容積率 18，共有建筑 19座。 ?：中心主體建筑， 70層，高 259米 ?國際大廈： 41層 ?時代與生活大廈： 36層 ?建筑群的中心是一個下凹的小廣場。 ?開發(fā)初期缺乏居住和旅館難以形成良好的功能協(xié)調(diào)。 高密度建筑群，土地集約利用 辦公、旅店、購物、居住和娛樂等功能是城市綜合體的重要組成部分，是功能協(xié)調(diào)的基礎。 內(nèi)部空間的立體架構，為各物業(yè)功能的能動互補提供條件 ? 案例 — 日本六本木新城 (Roppongi Hills) 定義特性 項目概況 ?開發(fā)商：森 BUILDING株式會社 ?地 址：東京都會區(qū)六本木六丁目地區(qū) ?物 業(yè)：辦公樓、住宅、酒店、商店、餐廳、博物館、電影院、電視臺、學校、廟宇和倉儲設施等。 郵局 「六本木新城郵局」 銀行 ? ATM 銀行： 新生銀行金融中心（兩家） ATM： 新生銀行 ATM（三家） /ATM SE/ATM （＠ BANK） 外匯兌換 外匯兌換（東京三菱集團公司）世界貨幣商店 醫(yī)療設施 六本木新城診所 /西堀牙科 /「 KRIVER配方薬局」 /「 TOMOS」 DPE 「 55 Station」 修鞋／配鑰匙 「 Mister Minit」 托兒所 兒童廣場 ：除各種教育程序齊全的月結算保育外，也提供以時間為單位的臨時看管服務。 輪椅、嬰兒車休憩場所 六本木櫸樹坂大道旁即便在坡道途中也備有幾處輪椅、嬰兒車的休憩場所，使用輪椅、嬰兒車的顧客可以放心休憩 公共交通 都營公共汽車有 4條系統(tǒng)、港區(qū)小區(qū)公共汽車（ ChiIBus）有 2條路線；地鐵 日比谷線、大江戶線、南北線等。 功能化體系 商業(yè)功能 商務功能 居住功能 酒店式公寓 購物中心 商業(yè)街 物業(yè)類型組合 國際公寓 寫字樓 酒店 物業(yè)類型組合確立 保證持續(xù)現(xiàn)金流、兼顧項目形象 與企業(yè)品牌提升 商業(yè) 公寓 寫字樓 酒店 ?酒店式公寓和國際公寓在面積、服務功能上形成分工和差異。 核心區(qū)功能配比 商業(yè)：酒店：辦公：居?。?3： 1： 3： 3 公寓： 名仕國際公寓 、天通金融大廈、宏孚旺苑、中山九號 寫字樓： 安達商務大廈、中銀大廈、天安國際大廈、虹源商務大廈、寶嘉大廈 酒店：富麗華大酒店、香格里拉大酒店、心悅大酒店、大連國際酒店 物業(yè)功能比例 案例二 通過國內(nèi)外商業(yè)驅動型城市新中心及國內(nèi)二線城市 核心商業(yè)區(qū)的功能比例對比分析確定本項目的功能配比 案例 規(guī)模 功能配比 日本福岡博多運河城 占地面積： ㎡ 商業(yè)：酒店：辦公：居?。?4： 3： 1： 2 深圳華潤中心 占地面積： 商業(yè)：酒店：辦公：居住 ＝ 5： 1： 2： 2 南京新街口核心區(qū) 占地 面積： 約 30萬平米 商業(yè)：酒店：辦公：居?。?4： 2： 3： 1 青島五四廣場區(qū)域核心區(qū) 占地 面積： 約 20萬平米 商業(yè)：酒店：辦公：居?。?3： 2： 3： 2 大連中山廣場區(qū)域核心區(qū) 占地 面積： 約 23萬平米 商業(yè)：酒店：辦公：居?。?3： 1： 3： 3 一般規(guī)律： 1. 商業(yè)比例占到 30%－ 50% 2. 辦公功能物業(yè)占到 20%－ 30% 3. 酒店功能物業(yè)占到 10%20% 4. 居住功能物業(yè)占到 10%－ 30% 物業(yè)功能比例分析 國內(nèi)外可供參考借鑒項目 問題 3 北京銀泰中心 北京華茂中心 北京國貿(mào)中心 日本福岡博多運河城 日本福岡博多運河城 購物中心 劇場 最大程度借景 五星級酒店 東京六本木新城 保利文化廣場 北京萬達廣場 倫敦金絲雀碼頭
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1