2008年下半年武漢市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(doc31頁)-閱讀頁
2024-09-02 20:46本頁面
【正文】 整體市場走低影響，開發(fā)商相較于前兩年更為謹(jǐn)慎，從而使得全年供應(yīng)量出現(xiàn)明顯下滑。今年上半年，受宏觀調(diào)控的影響，全市房地產(chǎn)市場的銷售情況一直萎靡不振。與007兩年的下半年供應(yīng)量相比，08年下半年的供應(yīng)量的入市時間將更加集中，10兩月的市場競爭也將空前的激烈。但考慮到武漢房地產(chǎn)市場是以剛性需求為主的市場，而并非像深圳上海等地區(qū)投資性需求占據(jù)了大量市場份額，因此市場的調(diào)整過程也相對較短。下半年，隨著各區(qū)域價格調(diào)整的完畢，以及可能出現(xiàn)的央行對資金把控的放寬都將促使整體市場的回暖，屆時積累已久的剛性需求也將得到集中的釋放。雖然可預(yù)測到下半年市場將迎來明顯復(fù)蘇，但全年銷售總量的下滑以無法逆轉(zhuǎn)。（二） 下半年熱點區(qū)域分析 二環(huán)線以外是熱點從下半年供應(yīng)量的區(qū)域分布來看，除青山漢陽等個別區(qū)域的供應(yīng)量無明顯變化外，其他區(qū)域的供應(yīng)量都較上半年有明顯增加。而中心城區(qū)各區(qū)域的后期供應(yīng)量相對平緩。該區(qū)域市場相較于其他市場而言，更加的敏感，往往能作為全市整體市場的一個前瞻性參考。該區(qū)域下半年供應(yīng)的產(chǎn)品類型主要以首次改善型為主，價格集中在58006200元/平米，與目前該區(qū)域的整體均價基本持平。東西湖區(qū)域——產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整在成交結(jié)構(gòu)上，東西湖下半年還將延續(xù)上半年的趨勢，首次置業(yè)型產(chǎn)品成交所占比例上升，而首次置業(yè)型產(chǎn)品的去化壓力隨著新增供應(yīng)而上升；在價格上，目前比較零亂，價格的統(tǒng)計及穩(wěn)定仍需時日。中心城區(qū)相對平穩(wěn)武昌區(qū)域——大盤入市帶動市場08年下半年武昌區(qū)域的供應(yīng)量雖較上半年略有下降，但由于擁有統(tǒng)建東湖國際兩項目，從而使得下半年該區(qū)域市場格外引人注目。預(yù)計下半年武昌區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不會發(fā)生較大變化，仍舊以首次改善型產(chǎn)品為主，區(qū)域整體價格可能在錦繡江南二期的帶動下出現(xiàn)小幅下滑，而成交量預(yù)計將出現(xiàn)明顯的反彈。從整體來看，漢口區(qū)域下半年的市場情況不會有太大的波動，隨著各板塊價格調(diào)整的完成，價格競爭將逐漸過渡為產(chǎn)品力的競爭。而首次置業(yè)型產(chǎn)品，由于其主要針對的是剛性需求客戶，從而在此次的調(diào)整中所受的影響也相對較小，其市場占有率也在逐步擴(kuò)大。形成對比的是改善型產(chǎn)品，尤其是再次改善型產(chǎn)品和頂級豪宅類產(chǎn)品的供應(yīng)量都大幅減少
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