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地下車庫建設項目可行性研究報告-閱讀頁

2024-08-25 08:37本頁面
  

【正文】 地產市場需求旺盛不可忽視的原因之一。城市小轎車的數量劇增隨著高層建筑向地面上空不斷發(fā)展,從建筑結構安全考慮,建筑物埋入地下的深度也隨之加大,地下室的深度和層數也進一步增加。隨著我國經濟的發(fā)展,城市小轎車的數量劇增,而且相對集中于大城市,由此而帶來的停車壓力明顯增加。 而高層建筑寶貴和高價的基地地面面積是不能滿足大規(guī)模停車要求的。3 項目需求分析與建設規(guī)模 經濟發(fā)展現狀進入 21 世紀的“ 十二五” 期 間,鄂 爾多斯市的 GDP、財政收入、城鄉(xiāng)居民收入以及其它各項經濟社會發(fā)展指標顯示出了鄂爾多斯市在全自治區(qū)、全國的位次都已跨上歷史新高度。根據鄂 爾多斯市委二屆十次全委會精神和市委《關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》,“十二五”時期政府工作的 總體思路是:以鄧小平理 論和“三個代表”重要思想為指導,深入 貫徹落實科學發(fā)展 觀,因 應新形勢、把握新機遇、迎接新挑戰(zhàn),以科學發(fā)展為主題,以加快轉變經濟發(fā) 展方式為主線,以富民強市為主旨,深入 實施“結構轉型、創(chuàng) 新強市” 、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、集 約發(fā)展” 戰(zhàn)略,加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、市場化、國際 化進程,協(xié)調推進經濟建設、政治建 設、文化建設、社會建設和生態(tài)文明建設,推 動地區(qū)經濟社會又好又快發(fā)展,率先建 設全面小康社會。城鄉(xiāng)居民收入大幅增加,年均增長 13%以上,收入水平進入全國地 級市前列。建成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū),中心城區(qū)功能更加完善,農村牧區(qū)面貌顯著改善,初步構建起城鄉(xiāng)一體化的公共服務體系。基本公共服務達到沿海發(fā)達地區(qū)水平,城鎮(zhèn) 登記失業(yè)率控制在 %以內,人口出生率控制在 ‰以內。東勝以建設“ 暢通城、文化城、生態(tài)城” 為目標, 堅持 “拉大、補欠、崛起”的工作方針,加快城市基礎設施建 設,加快城市建 設投資、融 資體制改革和市場化、企業(yè)化運作進程,全力優(yōu)化城市 環(huán)境,提升城市品位,在不斷完善城市整體功能中 實現城市的崛起,從而推動經濟 、社會的全面 協(xié)調和棵持 續(xù)發(fā)展,把 東勝打造成鄂爾多斯城市核心區(qū)。通 過努力,東勝 區(qū)為鄂爾多斯市創(chuàng) 建“中國優(yōu)秀旅游城市”工作打好了堅實的基礎,城市綠地面積的迅速擴大,公園建 設步伐加快,旅游 環(huán)境得到了很大改善。著力在提高宜居宜業(yè)水平上下功夫,努力使中心城區(qū)變得更現代、更美麗、更文明。把宜居宜業(yè)作為城市規(guī)劃的核心理念和首要選擇,既要深入挖掘地區(qū)文化內涵和民族文化元素,又要千方百計增加綠色、增加水體,體現城市的生機與靈氣,更要充分考 慮居民出行、上學、就醫(yī)、購物消 費、文化休閑等日常生活的便捷性和舒適度, 讓城市更加適宜人居。加大東勝鐵西三期開發(fā)建設力度,推進罕臺城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)、銅川汽車產業(yè)園區(qū)、鄂爾多斯裝備制造園區(qū)三個組團規(guī)劃建設。堅定不移地推進烏蘭木倫湖南岸高層區(qū)建設,打造中西部一流的現代化高端商務區(qū)。全面 可行性研究報告11內蒙古建偉工程咨詢有限公司推進中心城區(qū)棚戶區(qū)改造工程,今年中心城區(qū)舊城改造完成 2 萬戶、240 萬平方米,新開工建筑面積 2022 萬平方米以上。 項目競爭力分析項目優(yōu)勢1)區(qū)位優(yōu)勢從區(qū)域位置看,東勝區(qū)是連接東勝區(qū)、康巴什新區(qū)、伊旗阿 鎮(zhèn)的地區(qū)交通、商貿、物資 、流通中心樞紐。2)交通優(yōu)勢東勝區(qū)形成京包、包蘭鐵路圍繞周邊,大準、準東、東烏鐵路橫穿東西,包西、包神鐵路縱貫南北,10210 國道貫穿城市,并與周邊 1107 國道相連成網的交通格局,隨著鄂爾多斯機 場德投入使用,目前公路、 鐵路、航空相結合的立體化交通體系已經形成,交通優(yōu)勢 明顯。⑵規(guī)劃充分體現超前、便捷、方便、安全,各項目功能盡可能利用地塊的位置、布局以及其它特征、疏密分布合理, ,體現了建設品位的 優(yōu)勢。從設計上營造出與居住生活相吻合的空間層次結構, 貫徹以人為本的原則,增強了空間層次感。項目劣勢 可行性研究報告12內蒙古建偉工程咨詢有限公司項目區(qū)域周邊項目建設總體發(fā)展進度不一,整體視覺形象不直觀,在一段時間內不能顯現出項目的發(fā)展?jié)摿蛢?yōu)勢。 收入增長的需要 截至 2022 年 9 月底,鄂爾多斯市地區(qū)生產總值總量達 億元,同比增長 %。其中地方一般預算收入完成 億元,同比增長 %。上劃自治區(qū)稅收 億元,同比增 長%。2022 年 9 月底,鄂 爾多斯市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16934 元,同比增長 %。在收入增 長的同時,居民消費水平也有顯 著提高。隨著居民家庭的收入增加,消費水平的迅速增加,消 費 支出的迅速增長,房地 產前景非??春谩M顿Y投機的需要 隨著我國經濟的快速發(fā)展和房價的持續(xù)高位運行,房地產投資投機需求明顯增加。國際資金介入,隨著中國經濟在世界經濟中地位的不斷提升,他們需要不斷增加在中國的資產配置比例;其次,人民幣的升值使他 們有希望獲得匯率和房地產價格上升的雙重收益。高層地下室在滿足結構要求的同時,也為高層建筑的某些功能提供了足夠的空間。 為解決這個日益突出的問題,建設部和各地城市規(guī)劃管理部門都對新建、改建樓宇提出了相應的停車量要求和指標,不同的使用功能有不同的停車位要求。因此在高層建筑功能布局中,大多將車庫置于地下層。本項目將會給人們居住、購物、停 車等方面提供了最有利的便捷,將成 為一個新的城市地標。本項目建設規(guī)模序號 名稱 指標 備注1 規(guī)劃總建筑面積 平方米弱電機房及變配電室 平方米 地下 1 層、層高 米換熱站 平方米水泵房 平方米其他設備用房 平方米地下一層車位 平方米4 場址和項目建設條件 場址場址位置本項目位于森林公園南片區(qū)森林北環(huán)路東 B0104 地塊內(建設用地規(guī)劃條件意見書編號:條字第 150602202200369 號)。 城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項目場址符合鄂爾多斯市東勝區(qū)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求,項目按鄂爾多斯市東勝區(qū)規(guī)劃局有關規(guī)定進行設計。 項目概況中主要經濟技術數據可知本項目各項指標均符合建設用地規(guī)劃條件。東 勝 區(qū) 位 于 內 蒙 古 鄂 爾 多 斯 高 原 中 部 偏 東 ;地 處 東 經109176。23′00″,北 緯 176。58′18″。東 勝 城 區(qū) 位 于 鄂 爾多 斯 市 市 境 東 部 羊 場 壕 ,北 距 包 頭 96 公 里 ,東 北 距 呼 和 浩 特 188 公 里 ,是 鄂爾 多 斯 市 政 府 所 在 地 。是 毛 烏 素 沙 地 的 延 伸地 帶 ,風 蝕 沙 化 嚴 重 ,海 拔 高 度 1 367~ 1 615 米 。 3)氣 候東 勝 區(qū) 屬 于 極 端 大 陸 性 氣 候 ,冬 長 夏 短 ,四 季 分 明 。年 日 照 時數 3 100~ 3 200 小 時 。年 日 均 氣 溫 在 O℃以 上 的 持 續(xù) 時 間 為 天 。最 大 積 雪厚 度 280 毫 米 。平 均 年 徑 流 量 6 萬 立 可行性研究報告17內蒙古建偉工程咨詢有限公司方 米 ,年 輸 沙 量 844 萬 噸 。地 下 水 主 要 靠 大 氣 降 水 補 給 ,潛 水 較 少 ,地 下 水位 一 般 在 地 深 10 米 左 右 。場地土屬中硬土,場地類別Ⅱ類。場區(qū)不良地質作用不發(fā)育, 為抗震有利地段,無地 質 災害及與建筑相關的環(huán)境問題,因此 該場地穩(wěn)定、適宜進行本工程建設.地質總結:根據擬建建筑等級和巖土條件綜合分析,場地建筑均可采用天然地基基礎方案?!鲌龅氐匦螚l件簡單,地基巖土結構簡單,大部分 單元層工程特性良好,屬較均勻地基,地基與基礎穩(wěn)定性良好,場地適宜建設,工程建設時參照地勘報告確定具體施工地質條件?!鲾M建工程重要性等級為 三級,場地等級三級,地基等級三級,場地類別為Ⅱ類,環(huán)境 類別Ⅲ類,巖土工程勘察等級為丙級。場地屬建筑抗震有利地段,地基土 類型屬中硬土,場地類別Ⅱ類,地基巖土層無液化問題。△場地地基巖土對混凝土及 鋼筋混凝土結構中的鋼 筋均無腐蝕性影響。設計時應考慮凍脹影響。 可行性研究報告18內蒙古建偉工程咨詢有限公司△土壤層從上往下分別為雜 填土、粉 質粘土、中分化砂巖、中分化泥巖,可以以中分化砂巖作為持力層。加快建設“三橫四 縱” 鐵路網,呼準、東烏、包西等 鐵路建成通 車,沿河、南部、巴準鐵路開工建設,新增鐵路 911 公里, 鐵路運營總里程 1208 公里。郵電通信鄂爾多斯市經過多年的建設,在郵政、 電信機構增設,交 換容量、網點的增擴、傳輸網絡的優(yōu)化,用戶接入網絡的完善,通信的覆蓋增容、補點等方面有了較大的突破。區(qū)內通 訊已與全國聯網,可直撥國內外長途電話和發(fā)送傳真。 市政條件給水工程項目區(qū)周邊森林北環(huán)路、風情大道均有一條 DN400 給水管道,供水壓力,接管點埋深為 米。 供電當地供電部門電力供應可以滿足本項目需要,由地區(qū)變電站提供 10kV 電源。 社會經濟環(huán)境 東 勝 區(qū) 物 產 豐 富 ,素 有 煤 海 之 稱 。而 東 勝 煤 田 的 儲 量 就 有 億 噸 。潮 腦 梁 、塔 拉 壕 、添 漫 梁 、羊 場 壤 等 地 均 有 分 布 ,在 本 市 的 礦 產 資 源 中 居 首 位 ,全 境 地 下 幾 乎都 有 煤 炭 埋 藏 。精煤 ,具 有 低 硫 (1% 以 下 )低 灰 分 (6% 左 右 )、高 發(fā) 熱 量 (5 000~ 7 000 大 卡 / 公斤 )的 優(yōu) 點 。還 有 油 頁 巖 、天 然 氣 、軟 質 耐 火 粘 土 、黃 鐵 礦 、石 英 砂 等 礦 產 。自 治 區(qū) 二 級 保 護 動 物 白 天 鵝 、鴻 雁 、大 雁 、石 雞 、野 雞 ,另 外 還 有 狐 貍 、兔 等 。東 部 地 區(qū) 的 發(fā) 菜 、地 耳 、黃 芩 較 多 。鄂 爾 多 斯 歷 史 悠 久 ,地 貌多 樣 ,擁 有 著 豐 富 的 歷 史 文 化 資 源 和 濃 厚 的 民 族 文 化 資 源 ,這 里 是 草 原 文 化與 黃 河 文 化 結 合 之 地 ,是 游 牧 文 化 與 農 耕 文 化 交 錯 之 地 ,是 蒙 元 文 化 與 中 原文 化 交 融 之 地 ,東 勝 作 為 鄂 爾 多 斯 市 府 所 在 地 ,也 是 這 種 文 化 結 合 與 交 融 表現 的 最 為 突 出 的 地 區(qū) 。 東 勝 資 源 富 集 ,區(qū) 位 優(yōu) 勢 明 顯 。 經濟總量不斷擴大。其中,第一產業(yè)完成增加值 億元,同比增長%;第二 產業(yè) 完成增加值 億元,同比增長 %;第三產業(yè)完成增加值 億元,同比增長 14%。截至 2022 年 9 月底,鄂 爾多斯市地方財政收入完成 億元,同比增長 %。上劃中央稅收完成 億元,同比增長 %。工業(yè)經濟平穩(wěn)較快增長。規(guī)模工業(yè)占全市地區(qū)生產總值的 %。生產原煤 億噸,天然氣 148 億立方米, 發(fā)電量 399 億千瓦時,汽 車 7583 輛,羊絨衫 萬件。 可行性研究報告21內蒙古建偉工程咨詢有限公司5 規(guī)劃建筑方案 規(guī)劃設計方案規(guī)劃設計理念1)本工程項目設計以“ 實用、經濟”為原則,嚴格按照國家相應規(guī)范,規(guī)定及標準進行設計,遵照城市規(guī) 劃的總體要求,切合 實際 并適度前瞻。3)積極合理地采用新材料、新技術,以表 現行業(yè)與時代特征。4)加強消防安全設計,設計嚴格遵守國家有關設計規(guī)范,建筑防火分區(qū)明確合理,并積極采取消防安全措施。交通組織1)出入口 設置:出入口根據建筑之間的獨立性和聯系性沿項目區(qū)周邊分別開設,方便居民的購物和外出,形成與四周城市干道 環(huán) 合成完善的道路體系,交通便利。根據步行、自行車和機動車交通方式的特點,為保證區(qū)域 環(huán)境安靜、安全和景 觀和諧,交通分成車行和人行兩個體系,設置環(huán)形車行系 統(tǒng)。3)停車場居住停車主要由地下車庫解決,輔以地上部分臨時停車位,地上停車位 10個,地下停車位 710 個,共計 720 個。地 塊內多增加綠化面積減少硬化面積,合理設置機動車道路,小區(qū)內道路交通采用人車分流方式。環(huán)境衛(wèi)生設施項目范圍內結合周邊建筑設置一處垃圾收集點,建議設置在地塊的東南側,方便運輸,定期運送至城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。 建筑方案編制依據1)《民用建筑設計通則》GB5035220222)《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》CJJ75973)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB5081020224)《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ 83995)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ5020226)《建筑設計防火規(guī)范》GB5001620227)《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100988)《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112022(2022 版)9)《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50627202210)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB5006797;11)《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295;12)《公共建筑節(jié)能設計標準》GB 501892022; 13)《人民防空地下室設計規(guī)范》 GBJ5003894(2022 版)建筑方案描述 可行性研究報告23內蒙古建偉工程咨詢有限公司1)、建筑特征與功能建筑層數為地下一層,層高為 米,地下 總建筑面積為 平方米,除設置水泵房、弱電及配電 室、 換熱站、其它 設備用房外 .全部為車位。外墻采用外保溫的方式,保溫材料采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板(XPS )。墻體防潮建筑物墻體在首層室內地坪下約 處做 20 厚水泥砂 漿內摻 3%防水劑的墻
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