購房買房注意事項-閱讀頁
2024-08-24 17:12本頁面
【正文】 應當將已經收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按銀行同期貸款利率支付相應的利息。 六、 明確交樓標準購房者選擇第3項交樓標準是比較理想的，但由于這兩項交樓標準要求比較高，尤其是第2項交樓標準要求最高。而選擇第1項收樓標準則含義不明確，因為驗收合格有很多種，如竣工驗收合格，規(guī)劃驗收合格，消防驗收合格等，這就會產生很多爭議?！币驗槲覈鴮ι唐贩靠⒐を炇找巡扇浒傅怯浿贫?，而該制度規(guī)定的驗收項目比較多，要求比較嚴格，能保障購房者的利益?！ ∑摺?慎簽補充協議而這些補充協議絕大部分是霸王條款，對購房者非常苛刻。理想的做法應當是與對方就補充協議協商一致以完善補充協議，或者干脆不簽補充協議。 八、 另簽物管協議但是由于簽約時購房者并不知道物業(yè)管理公司是哪一家，是否具有相應資質，物業(yè)管理費用是多少，如果購房者確認了該合同條款，就等于確認了開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司及其制定的《物業(yè)管理服務協議》，也確認了物業(yè)管理收費項目、金額，使購房者陷入非常被動的境地?！ ∧壳吧唐贩抠I賣中，購房者應當繳納契稅、印花稅等，購房者應當按法律規(guī)定繳納。 查看“三書一證一表”：收樓時開發(fā)商必須向購房者出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，簡稱“三書一證一表”。購房者按照購房合同約定的收樓標準到現場看樓驗收，如果發(fā)現問題或有不滿意的地方，可在《樓宇驗收記錄表》中填寫相關意見。下面是一些訂立商品房買賣合同的注意事項，包括開發(fā)商出售商品房時所應具備的一些手續(xù)，希望能夠對你有幫助．按我國現行房地產交易有關規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。第四，房屋買賣合同的內容必須合法。違法或違章建筑；房屋產權有糾紛或產權不明的；教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑；著名建筑物或文物古跡等zhengfu加以保護的房屋；國家征用或已確定拆遷范圍內的房屋；單位擅自購買的城市私房；部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。二、簽訂合同要注意哪些問題第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。按目前合同條款內容來看，購房者特別要掌握以下四點：未按期交房或未按期支付房款，均屬違約行為，違約金數額應在合同中約定，合同中未作約定的，按規(guī)定的標準確定金額，如是開發(fā)商的過錯造成未在合同約定時間內交付房屋的，開發(fā)商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。未經預購房人同意，開發(fā)商變更預售房屋設計或任意調換樓層、房型的，預購房人有權解除預售合同，并由開發(fā)商承擔違約責任，預購房人不要求解除合同的，亦可依據預售合同的約定要求開發(fā)商承擔違約責任。第三，開發(fā)商“一屋多售”多簽合同，應承擔的責任。對無過錯的第三方造成的損失，由開發(fā)商承擔賠償責任。第四，新建房屋買賣轉讓的保修責任的
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