物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)20xx-閱讀頁(yè)
2024-08-24 09:32本頁(yè)面
【正文】 欄圍墻表面無(wú)銹蝕，保持圍墻完好。 休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品 定期對(duì)休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其安全使用。 安全標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。 項(xiàng)目類(lèi)別內(nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求備注供水 系統(tǒng) 通用 普通水泵 定期對(duì)供水設(shè)備進(jìn)行檢查，對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，對(duì)泵房、管道、水泵等進(jìn)行除銹、油漆、保養(yǎng)，保證二次供水正常，泵房整潔。 定期對(duì)高層房層減壓閥進(jìn)行測(cè)壓并做好記錄。 供水系統(tǒng)成本構(gòu)成： 普通水泵： （1）供水運(yùn)行（電耗）。 （3）水池、水箱清洗。 變頻水泵： （1）供水運(yùn)行（電耗）。 （3）蓄水池清洗。 景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等 保持燈具完好，亮燈率在99%以上。 大堂空調(diào) 大堂分體空調(diào)使用期間定期清洗、保養(yǎng)、保證其正常使用。 消防栓定期巡檢，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。 每年定期試驗(yàn)探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。 定期檢查滅火器，臨近失效立即更新或充壓。 避雷系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。 項(xiàng)目 類(lèi)別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 備注 弱電系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其24小時(shí)運(yùn)行正常，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對(duì)講（可視）功能正常，語(yǔ)音（圖像）清晰，對(duì)講分機(jī)開(kāi)鎖功能、門(mén)體的閉門(mén)器自動(dòng)閉門(mén)功能正常。項(xiàng)目 類(lèi)別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 備注 升降系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)電梯 保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。 電梯發(fā)生一般故障的，專(zhuān)業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員須及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。
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