前期物業(yè)入駐流程方案設(shè)計(jì)-閱讀頁(yè)
2024-08-24 03:13本頁(yè)面
【正文】 和機(jī)房 △.拒絕驗(yàn)收 對(duì)以下情況，物業(yè)公司有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè)： 嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)法規(guī) 未能通過(guò)有關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收 工地與交付物業(yè)不能有效隔離 機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉 其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和入住人身安全的物業(yè) △.缺陷整改 對(duì)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題，包括工程未完事項(xiàng)、工程缺陷及由于成品未能有效保養(yǎng)引起的受損等情況，物業(yè)公司將會(huì)做詳細(xì)的缺陷記錄，以供開發(fā)商（或大業(yè)主）督促承包商（或供應(yīng)商）進(jìn)行整改，對(duì)不能進(jìn)行整改的缺陷進(jìn)行賠償交涉?！ ?試運(yùn)行 若部分設(shè)備或整個(gè)系統(tǒng)尚未通過(guò)最終的驗(yàn)收，但由于小業(yè)主（或租戶）入住需要必須開啟運(yùn)行某些設(shè)備或系統(tǒng)，物業(yè)公司一般僅做實(shí)物驗(yàn)收，并嚴(yán)格按開發(fā)商（或大業(yè)主）的書面指令進(jìn)行管理和操作，在此期間，技術(shù)上仍由承包商（或供應(yīng)商）把關(guān)?！ ?驗(yàn)收通過(guò) 被驗(yàn)收物業(yè)完好，設(shè)備及系統(tǒng)運(yùn)行情況正常，所有指標(biāo)均達(dá)到合同約定的要求，場(chǎng)地、設(shè)備和機(jī)房均清潔干凈，經(jīng)有關(guān)各方書面確認(rèn)驗(yàn)收通過(guò)，開發(fā)商（或大業(yè)主）應(yīng)督促承包商（或供應(yīng)商）移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具，物業(yè)正式交由物業(yè)公司接收管理?！ ?一般操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)遞交要求 承包單位在物業(yè)移交前，須遞交設(shè)備／系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱“手冊(cè)”），以確保物業(yè)公司操作人員能盡快掌握驗(yàn)收設(shè)備／系統(tǒng)的操作和管理，一般有以下要求： 承包單位須在設(shè)備／系統(tǒng)驗(yàn)收前一個(gè)月遞交手冊(cè)，以便物業(yè)公司的操作人員有時(shí)間了解該驗(yàn)收設(shè)備／系統(tǒng)的基本情況?！ ！ ??！ 。喝胱『灱s組（含接待）、收費(fèi)組、資料鑰匙發(fā)放組。 ?。汉瞬闃I(yè)主身份，與業(yè)主簽署各項(xiàng)合同及協(xié)議，給業(yè)主開具收費(fèi)明細(xì)單。收取各項(xiàng)物業(yè)應(yīng)收應(yīng)繳及代收代繳費(fèi)用。如需要留備用鑰匙檢修的，填寫《鑰匙托管單》，雙方簽字后，上聯(lián)交予業(yè)主、下聯(lián)留存?！ ?，將問(wèn)題記錄到《房屋驗(yàn)收單》，統(tǒng)一匯總報(bào)到整改組。就維保問(wèn)題統(tǒng)一對(duì)業(yè)主的答復(fù)口徑。 。接管驗(yàn)收開發(fā)商陸續(xù)交付的單項(xiàng)工程?！ 。ê[蔽工程），到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并落實(shí)整改方案，做好詳細(xì)記錄由事務(wù)部存檔備查。 ?。ú淮嬖谡膯?wèn)題）設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視，保持與維保方的有效溝通?！ ?，杜絕無(wú)意外事件和突發(fā)事件發(fā)生。 。 “四防”設(shè)施，增強(qiáng)小區(qū)的安全措施監(jiān)管?！ o(wú)污染?！ ?。提前制定解決預(yù)案。業(yè)主不予理解及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目經(jīng)理解決。 ，及時(shí)聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)地盤人員進(jìn)行維修，現(xiàn)場(chǎng)可以維修的，修好后安排業(yè)主驗(yàn)收?！ ?，在辦理入住手續(xù)或繳納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用，原則有項(xiàng)目經(jīng)理直接處理。場(chǎng)負(fù)責(zé)人可落實(shí)解決。 ?。骸 ?）負(fù)責(zé)辦公區(qū)域桌椅、文件柜的擦拭、擺放； 2）負(fù)責(zé)室內(nèi)及室外地面的清掃； 3）負(fù)責(zé)垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)工作，垃圾袋及時(shí)更換； 、生活區(qū)保潔： 1）負(fù)責(zé)擦拭辦公桌椅、電腦及電話； 2）擦拭玻璃、窗框，保持無(wú)塵、無(wú)污跡； 3）及時(shí)清倒垃圾，更換垃圾袋； 4）文件柜、展示柜、書架，各打印、復(fù)印設(shè)備無(wú)塵土、無(wú)污跡?！ ?）負(fù)責(zé)園區(qū)樓道梯級(jí)、車棚（庫(kù)）、馬路及公共區(qū)域的清掃保潔。 4）負(fù)責(zé)樓道雜物的清理?！ ?）負(fù)責(zé)垃圾桶、垃圾集中點(diǎn)的清洗、消殺工作?！ ?）按照入室清潔服務(wù)規(guī)程，提供特約清
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