【正文】 場(chǎng)本月無(wú)土地掛牌，也無(wú)土地成交。指數(shù)構(gòu)建過程如下：Ct,j=［Bt,j/(Kt,j1+Zt,j)］*100%Ct,j表示報(bào)告期吸納率, Bt,j表示報(bào)告期吸納量（銷售套數(shù)）, Kt,j1表示上期期末空置量（市場(chǎng)存量、套數(shù)），Zt,j表示報(bào)告期新增供應(yīng)量（預(yù)售套數(shù)）。，%。市場(chǎng)供應(yīng)量不減，成交量維穩(wěn)，庫(kù)存始終難以消化，那么供需狀況就得不到根本改善，德盛指數(shù)繼續(xù)下滑正印證了這一點(diǎn)。但是以目前武漢市房?jī)r(jià)來(lái)看，很多剛需族受價(jià)格限制難以出手。 商品房總體情況 新增預(yù)售情況216。%。 5月預(yù)售明細(xì)區(qū)域證號(hào)項(xiàng)目名稱預(yù)售總面積（㎡）住宅預(yù)售面積（㎡）其他企業(yè)名稱江岸武房開預(yù)售[2012]156號(hào)鼎盛華城一期0武漢外經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]158號(hào)同安家園五期武漢統(tǒng)建城市開發(fā)有限責(zé)任公司武房開預(yù)售[2012]163號(hào)武漢市永清綜合開發(fā)項(xiàng)目A5地塊地下車位0武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司武房開預(yù)售[2012]165號(hào)銀泰御華園一期0武漢銀泰嘉園置業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2012]181號(hào)星悅城一期 武漢星科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江漢武房開預(yù)售[2012]172號(hào)湖北福星惠譽(yù)漢口置業(yè)有限公司硚口武房開預(yù)售[2012]166號(hào)長(zhǎng)青村城中村改造開發(fā)項(xiàng)目0武漢中民置業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2012]187號(hào)融僑錦江二期0武漢融橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司漢陽(yáng)武房開預(yù)售[2012]179號(hào)世茂錦繡長(zhǎng)江A2地塊5號(hào)及沿江商業(yè)武漢世茂錦繡長(zhǎng)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]194號(hào)龍陽(yáng)村D地塊（開發(fā)）0湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武昌武房開預(yù)售[2012]147號(hào)0 武漢福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2012]168號(hào)漢飛投資控股集團(tuán)有限公司武房開預(yù)售[2012]184號(hào)春江名苑武漢市東晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]186號(hào)410004100華潤(rùn)置地（武漢）有限公司洪山武房開預(yù)售[2012]148號(hào)武昌府二期東區(qū)武漢維佳置業(yè)有限責(zé)任公司武房開預(yù)售[2012]167號(hào)白沙洲中小企業(yè)城（一期）0武漢宏程銀湖科技發(fā)展有限公司武房開預(yù)售[2012]169號(hào)德福苑0武漢新宇明冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]170號(hào)0武漢長(zhǎng)航三鼎置業(yè)有限公司東西湖武房開預(yù)售[2012]150號(hào)M3立方城武漢醫(yī)藥研發(fā)創(chuàng)業(yè)城二期0武漢譽(yù)景實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司武房開預(yù)售[2012]154號(hào)“紙質(zhì)品生產(chǎn)加工項(xiàng)目”1至8車間0武漢漢宏科技有限公司武房開預(yù)售[2012]162號(hào)武漢豐尚高科置業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2012]173號(hào)金湖王府452902941915871武漢海螺置業(yè)發(fā)展有限公司武房開預(yù)售[2012]183號(hào)富麗雅花園二期0武漢躋巍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]188號(hào)九坤五環(huán)華城二期武漢九坤房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司武房開預(yù)售[2012]151號(hào)航天嘉園二期A組團(tuán)住宅樓及配套設(shè)施0武漢三江航天嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]189號(hào)常青花園八號(hào)地塊B區(qū)武漢新世界康居發(fā)展有限公司東湖高新武房開預(yù)售[2012]175號(hào)魅力之城一期0武漢萬(wàn)科天潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司武房開預(yù)售[2012]153號(hào)武漢華僑城生態(tài)住宅社區(qū)一期（）0武漢華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司武房開預(yù)售[2012]176號(hào)8樓武漢美生置業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2012]180號(hào)工大雅苑武漢博天置業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2012]196號(hào)金地華公館111樓武漢市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]159號(hào)武漢長(zhǎng)航美灣置業(yè)有限公司武漢經(jīng)開武房開預(yù)售[2012]155號(hào)觀瀾御苑C地塊13號(hào)住宅樓武漢漢陽(yáng)造地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]185號(hào)金色港灣五期8號(hào)樓新港房地產(chǎn)開發(fā)（武漢）有限公司武房開預(yù)售[2012]190號(hào)0武漢神龍置業(yè)有限公司江夏武房開預(yù)售[2012]152號(hào)企業(yè)總部基地一期0湖北匯盛科技發(fā)展限公司武房開預(yù)售[2012]161號(hào)怡景江南一期武漢怡景江南置業(yè)有限公司黃陂武房開預(yù)售[2012]149號(hào)漢口北現(xiàn)代工業(yè)園0武漢漢口北現(xiàn)代工業(yè)園開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]164號(hào)望湖國(guó)際武漢市暢達(dá)工貿(mào)有限公司武房開預(yù)售[2012]171號(hào)武漢市建工鋁塑業(yè)制造有限公司廠房0武漢市建工鋁塑業(yè)制造有限公司武房開預(yù)售[2012]174號(hào)武漢盤龍線業(yè)制造有限公司30464030464武漢盤龍線業(yè)制造有限公司武房開預(yù)售[2012]182號(hào)湖北珩生投資有限公司武房開預(yù)售[2012]193號(hào)香域華府武漢盤龍城投資有限公司武房開預(yù)售[2012]195號(hào)怡景花園2樓武漢市黃陂西域房屋開發(fā)有限公司蔡甸武房開預(yù)售[2012]146號(hào)觀湖園一期0和記黃埔地產(chǎn)（武漢蔡甸）有限公司武房開預(yù)售[2012]157號(hào)（14號(hào)商業(yè)）673606736武漢市蔡甸城建投資開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]191號(hào)武漢深鴻潤(rùn)國(guó)際文化科技城（地塊二）0武漢深恒潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司武房開預(yù)售[2012]160號(hào)0武漢萬(wàn)佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]192號(hào)武漢深鴻潤(rùn)國(guó)際文化科技城（地塊一 ）0武漢深盈鋒實(shí)業(yè)有限公司新洲武房開預(yù)售[2012]177號(hào)湖北祥和建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武房開預(yù)售[2012]178號(hào)湖北祥和建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成交情況216。寫字樓成交量占比8%，環(huán)比翻番。2. 區(qū)域預(yù)售來(lái)看，5月份東湖高新新增預(yù)售面積居首。 住宅成交量1. 月度成交量來(lái)看，%，接近1萬(wàn)套，同比上漲17%。 住宅成交價(jià)1. 月度來(lái)看，住宅成交價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)下滑，再創(chuàng)歷史記錄。2. 區(qū)域成交價(jià)格方面，5月份各區(qū)域住宅成交均價(jià)都在9000元/平米以下，均價(jià)最高為江漢區(qū)。 商鋪新增預(yù)售216。位居首位。環(huán)比略有上升。東湖高新區(qū)成交面積達(dá)9132平米，占據(jù)首位。 5月份只有江岸區(qū)有寫字樓新增預(yù)售，面積為7166平米，其他區(qū)域無(wú)寫字樓新增預(yù)售。2. 成交區(qū)域來(lái)看，5月份硚口區(qū)寫字樓主力成交602套，占整個(gè)月份成交總量的50%以上，其次是武昌區(qū)，成交190套；成交面積方面，硚口區(qū)、武昌區(qū)、江漢區(qū)占據(jù)前三甲。根據(jù)武漢市2006年出臺(tái)的《后湖地區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，后湖被定義為“和諧生態(tài)居住新城”，位列武漢4大居住新城之一，到2020年該區(qū)域內(nèi)規(guī)劃人口將到30萬(wàn)人。1) 內(nèi)部交通方面?！八臋M”是三環(huán)線、井南路、幸福大道和后湖路；“八縱”分別是姑嫂樹路、塔子湖西路、塔子湖東路、金橋大道、建設(shè)大道、建設(shè)渠路、岔馬路和漢黃路，與道路建設(shè)有關(guān)的設(shè)施、管線將同步實(shí)施。未來(lái)地鐵3號(hào)線以及8號(hào)線都會(huì)經(jīng)過后湖片區(qū)，將進(jìn)一步提升該片區(qū)的交通環(huán)境。按教育設(shè)施存量和建設(shè)要求，該地區(qū)需改(擴(kuò))建學(xué)校有岱山小學(xué)、余華嶺小學(xué)、塔子湖小學(xué)、石橋小學(xué)、六中分校這5所學(xué)校，而計(jì)劃新建的學(xué)校有23所，到2020年將基本完成，保證規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的孩子能夠就近上學(xué)。據(jù)了解，該地區(qū)擬建設(shè)1所綜合醫(yī)院，2所?？漆t(yī)院，設(shè)置4所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，12個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站；遷建江岸區(qū)疾病預(yù)防控制中心和江岸區(qū)婦幼保健所，到2020年，這些醫(yī)療設(shè)施將基本到位。后湖片區(qū)泛指江岸區(qū)西北部，東至漢黃路、解放大道，南抵新京廣線，西起姑嫂樹路，北接三環(huán)線，規(guī)劃人口30萬(wàn)左右，人均24平米居住用地。2006年武漢市出臺(tái)《后湖地區(qū)分區(qū)規(guī)劃》，后湖被定義為“和諧生態(tài)居住新城”，成為武漢市四大居住新城（東湖、后湖、南湖、漢陽(yáng)四新）之一。近一年來(lái)后湖片區(qū)土地成交共4宗，可建面積達(dá)44萬(wàn)余方，平均樓面地價(jià)在3464元/平米左右?！旱貕K編號(hào)土地使用權(quán)人位置土地面積（公頃）用途容積率成交價(jià)格（萬(wàn)元）畝單價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓面地價(jià)（元/平方米）P(2011)053號(hào)獨(dú)棟1000萬(wàn)/套起。星悅城高層7200加推3號(hào)樓、7號(hào)樓，80136平房源，折后均價(jià)7200元/平，另有有79121㎡房源在售。均價(jià)10800元/平米，全款98折綠色新都四期景城多層、小高層、高層7300在售96平米小三房，起價(jià)7150元/平米，均價(jià)7600元/平方米，一次性付款95折，按揭97折，折后7300元/平紫御公館高層380005月19號(hào)開始認(rèn)籌，認(rèn)籌一千抵五萬(wàn)。 銀泰御華園1期17高層8000一期主推44143㎡房源，折后均價(jià)7300元/㎡，另有贈(zèng)送面積。 同安家園五期高層7500主推9395平米兩房，均價(jià)7500元/平。晉合金橋世家42高層15400在售9號(hào)樓225㎡大戶型，均價(jià)15400元/㎡，6號(hào)樓95147㎡精裝修房源在售，5號(hào)樓均價(jià)11800元/㎡，6號(hào)樓均價(jià)13500元/㎡。中森華國(guó)際城一期高層8200在售五號(hào)樓8293㎡新房源，起價(jià)7588元/㎡，均價(jià)8000元/㎡；3號(hào)樓主推86140㎡，均價(jià)8300元/㎡，現(xiàn)認(rèn)購(gòu)1萬(wàn)抵3萬(wàn)優(yōu)惠全款96，按揭97折。全款98折，按揭99折，91㎡戶型全款95折按揭96折再減18888。 百步亭花園現(xiàn)代城二區(qū)三期小高層、高層8000僅有94㎡和180㎡2種房源在售,折后均價(jià)84008900元/㎡楚邦漢界高層7550主推93155平米房源，起價(jià)6041元/平米，均價(jià)6880元/平米。 鼎盛華城一期小高層、高層820088140㎡兩房三房四房，均價(jià)8400元/平米，另有79190㎡房源在售。113平米特價(jià)房房源不多，僅剩9套，起價(jià)7800元。1) 片區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品主要以高層、小高層為主，附帶少量別墅項(xiàng)目夢(mèng)湖香郡及尚都一品。整個(gè)后湖片區(qū)目前所有在售項(xiàng)目住宅均價(jià)在8300元/平米左右。德盛行地產(chǎn)2012年6月10