小戶型住宅市場(chǎng)分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-22 12:17本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)逐步增大小戶型物業(yè)的投資功能，已經(jīng)成為越來(lái)越多人的共識(shí)，市場(chǎng)上的小戶型物業(yè)越來(lái)越多，而同時(shí)小戶型物業(yè)的價(jià)格卻隨著小戶型物業(yè)的熱銷而不斷升高，這使得小戶型物業(yè)的投資回報(bào)開始有所降低。隨著小戶型市場(chǎng)的不斷發(fā)展，投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)的逐步增大已成為必然。因?yàn)閹缀跤?090％的人購(gòu)買小戶型物業(yè)都不會(huì)長(zhǎng)期居住，因此那些暫時(shí)居住的年輕客戶，在購(gòu)房也會(huì)考慮到以后的出租情況，一般來(lái)說(shuō)都會(huì)考慮將來(lái)的月租金能否抵消月供。同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)的一般經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在同等的條件下，小面積單位總是會(huì)先銷售完。同樣，低樓層的戶型也是先銷售完，雖然高樓層的視野開闊、通風(fēng)采光都比較好，但由于小戶型物業(yè)的客戶對(duì)價(jià)格的敏感，使得大多數(shù)情況下，總價(jià)低的單位總是先被消化完。戶型的面積小可以降低總價(jià)，能夠?qū)⒛繕?biāo)客戶群的范圍擴(kuò)大；同時(shí)也要考慮到不同的付款方式，減輕購(gòu)房者的壓力。特別是陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，雖然部分開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)方面考慮了房、廳及廚衛(wèi)的功能，但對(duì)于陽(yáng)臺(tái)不是很重視，而從實(shí)際的情況來(lái)看，很多消費(fèi)者對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的需求幾乎是必須的。一般來(lái)說(shuō)，最好有外陽(yáng)臺(tái)和凸窗，可利用陽(yáng)臺(tái)計(jì)一半面積、凸窗不計(jì)面積來(lái)增加空間；對(duì)于書柜、衣柜等如果能夠嵌入墻內(nèi)，則可最大限度提高實(shí)用率，保持室內(nèi)空間寬敞；對(duì)于廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)者要充分考慮空間的布局合理，可使用一些立體廚具和潔具；而對(duì)于公共的空間，盡量不要浪費(fèi)，最好不要設(shè)計(jì)過(guò)道等灰度空間；在此基礎(chǔ)上如果能夠讓客戶根據(jù)自身需要可隨意間隔則更好。從目前的小戶型發(fā)展情況來(lái)看，雖然小戶型已有向南山、關(guān)外等區(qū)域延伸的趨勢(shì)，但基本都是處于南山的中心區(qū)、寶安城區(qū)、或者布吉鎮(zhèn)及關(guān)口等區(qū)域，從區(qū)域來(lái)看仍屬于配套成熟、交通快捷的地段。同時(shí)對(duì)于社區(qū)的配套服務(wù)，需要針對(duì)小戶型客戶獨(dú)身定制，例如智能化寬帶設(shè)施將會(huì)受到更多的年輕白領(lǐng)的喜愛(ài)。八、未來(lái)小戶型市場(chǎng)展望結(jié)合目前所掌握的小戶型資料難看，深圳的小戶型物業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個(gè)明顯的發(fā)展趨勢(shì)：下半年供應(yīng)量將維持在較高的水平，但消化并不困難2002年隨著豪宅熱的過(guò)度膨脹，市場(chǎng)已開始有所警覺(jué)，小戶型乘機(jī)異軍突起，掀起了繼1998年以后的又一輪小戶型熱潮。目前已知得在下半年推出的小戶型項(xiàng)目將會(huì)有小小家、現(xiàn)代城夢(mèng)想家園、漾福居、藍(lán)田壹站、前海宜家、新街口等，同時(shí)2002年上半年各個(gè)小戶型項(xiàng)目的熱銷將會(huì)使得各個(gè)發(fā)展商紛紛看好小戶型項(xiàng)目。小戶型物業(yè)開始向泛中心化區(qū)域擴(kuò)展從小戶型的供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，雖然各行政區(qū)的中心成熟區(qū)域占了絕大多數(shù)，但已不僅僅局限于此。戶型設(shè)計(jì)越來(lái)越精致，居住主題越來(lái)越被重視目前小戶型的建筑設(shè)計(jì)來(lái)看，已經(jīng)日趨精美，功能分區(qū)更加合理，采光通風(fēng)更好；同時(shí)越來(lái)越強(qiáng)調(diào)小空間、大配套，目前的小戶型物業(yè)基本都會(huì)配套簡(jiǎn)單的會(huì)所設(shè)施；寬帶網(wǎng)絡(luò)智能化配套也被逐步引入到小戶型物業(yè)當(dāng)中。從麗陽(yáng)天下的condo“分享和參與”到小小家的“山海人家小小家”，以及即將推出的現(xiàn)代城夢(mèng)想家園的“BEST一代”，都顯示了小戶型物業(yè)考慮的也不僅僅是居住，他們也開始重視居住的主題、社區(qū)的氛圍。從市場(chǎng)發(fā)展的一般規(guī)律來(lái)看，誰(shuí)能夠第一個(gè)發(fā)現(xiàn)并進(jìn)入未知的領(lǐng)域，誰(shuí)將贏得市場(chǎng)最豐厚的利潤(rùn)。根據(jù)目前的市場(chǎng)特征來(lái)看，小三房、非平面的小戶型以及園林式的小戶型都是市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品，從市場(chǎng)的需求和部分成功個(gè)案來(lái)看，這些戶型存在一定的市場(chǎng)需求，因此，一定量的該類戶型的推出將會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中以強(qiáng)大的產(chǎn)品差異化特征而贏得客戶
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