天津市寶坻區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃說明書-閱讀頁
2025-08-18 11:15本頁面
【正文】 北路與北五道交叉口東北角以及東環(huán)北路與南五道交叉口西南角各規(guī)劃一處貨物流通中心，占地面積均為4公頃。同時，規(guī)劃要求在該公路上不應(yīng)設(shè)置地塊出入口，地塊出入口應(yīng)接至津圍公路西側(cè)的二十三號路上，然后經(jīng)與津圍公路相交的規(guī)劃路再與津圍公路相接。新建小區(qū)和沿街大型建筑的主出入口應(yīng)盡量選在次要道路上；對于必須開設(shè)在主干道上的出入口，應(yīng)實(shí)行右轉(zhuǎn)進(jìn)出的交通管制。城區(qū)中部有供水加壓站一座，位于建設(shè)路北，津圍公路以東，平常不啟動，可保證在引灤明渠停水檢修期間緊急供水。需水量預(yù)測：用水量標(biāo)準(zhǔn)單位居住用地用水量指標(biāo)(萬m179。/.d))－注：本指標(biāo)已包括管網(wǎng)漏失水量。/(km178。d))用地代號 用地名稱 用水量指標(biāo)C 行政辦公用地 －商貿(mào)金融用地 －體育、文化娛樂用地 －旅館、服務(wù)業(yè)用地 －教育用地 －醫(yī)療、休療養(yǎng)用地 －其他公共設(shè)施用地 －注：本表指標(biāo)已包括管網(wǎng)漏失水量單位工業(yè)用地用水量指標(biāo)(萬m179。/.d))用地代號 用地名稱 用水量指標(biāo)M1 一類工業(yè)用地 －M2 二類工業(yè)用地 －M3 三類工業(yè)用地 －注：本表指標(biāo)包括了工業(yè)用地中職工生活用水及管網(wǎng)漏失水量。/(km178。日變化系數(shù)：－用水量:居住用地用水量（萬m179。)用地代號 用地名稱 用水量指標(biāo) 用地面積 用水量C 行政辦公用地 商貿(mào)金融用地 文化娛樂用地 公共設(shè)施總用水量：179。)用地代號 用地名稱 用水量指標(biāo) 用地面積 用水量M1 一類工業(yè)用地 其它用地用水量指標(biāo)(萬m179?？傆盟浚?79。采取節(jié)約措施，建立節(jié)水型的城市。充分利用城市再生水，遠(yuǎn)景考慮分質(zhì)供水系統(tǒng)。供水系統(tǒng):供水設(shè)施：在園區(qū)東南部規(guī)劃一水廠，占地約2公頃，近期為井水廠，遠(yuǎn)期過渡為引江水。給水系統(tǒng)規(guī)劃:近期采用統(tǒng)一給水系統(tǒng)，即城區(qū)的生活用水、工業(yè)用水、消防用水等都按照生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，由統(tǒng)一的給水管網(wǎng)供給用戶。管網(wǎng)規(guī)劃:為確保供水安全可靠性，水廠間聯(lián)網(wǎng)，供水管網(wǎng)成環(huán)狀布置。②排水工程排水體制：規(guī)劃采用雨污分流制。逐步完善排水系統(tǒng)，使之更能適應(yīng)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)及生態(tài)景觀的需要。污水規(guī)劃:污水量預(yù)測:生活污水排放量取給水量的90%，工業(yè)廢水排放量取給水量的80%。污水處理廠的規(guī)模，近期為3萬立方米/日，遠(yuǎn)期為7萬立方米/日。公頃)。園區(qū)雨水采用分散、直接排放的原則。為保證園區(qū)雨水的順暢排泄、美化園區(qū)環(huán)境并滿足城區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的良好循環(huán)，規(guī)劃保留、調(diào)整、疏通現(xiàn)狀的鮑丘河，規(guī)劃河道的寬度應(yīng)在15～20米以上。園區(qū)南部35KV公用變電站一座，即城關(guān)35KV變電站，其主變?nèi)萘繛?10000KVA。規(guī)劃原則:以天津市和寶坻區(qū)電網(wǎng)總體規(guī)劃為指導(dǎo)。合理調(diào)配電網(wǎng)，提高供電的安全性、可靠性和穩(wěn)定性，降低供電損耗，實(shí)現(xiàn)電網(wǎng)自動化功能。為滿足園區(qū)用電需求，在園區(qū)內(nèi)新規(guī)劃35KV變電站三座，規(guī)模均為為32萬KVA，占地3500平方米/座，其上級電源均為五里鋪110KV變電站和寶坻220KV變電站。④通信工程現(xiàn)狀:城區(qū)有電信局兩座，電信一局規(guī)模為3萬門，電信二局規(guī)模為1萬門；模塊局四座，規(guī)模均為2500門。城區(qū)中部有郵政局一座，為整個城區(qū)服務(wù)。郵政局服務(wù)半徑過長，給居民生活帶來不便。電信局所規(guī)模要向大型化、功能綜合化發(fā)展，貫徹局房、管線先行的原則。近期規(guī)模增容到3萬門，遠(yuǎn)期增容到7萬門。⑤燃?xì)夤こ桃?guī)劃指標(biāo)及需氣量預(yù)測項(xiàng)目 用氣指標(biāo) 用氣量住宅 1立方米/戶/日 30000立方米公建 1立方米/日/100㎡（建筑面積） 14276立方米工業(yè) 1立方米/日/100㎡（建筑面積） 5219立方米未預(yù)見及漏損 總用氣量的5％計(jì) 2475立方米合計(jì) 51970立方米規(guī)劃原則:大力發(fā)展天然氣，天然氣氣質(zhì)清潔熱值高、低腐蝕、低污染，為城區(qū)燃?xì)獾淖罴褮庠?；隨著西氣東輸工程的進(jìn)行，國家大力發(fā)展天然氣產(chǎn)業(yè)；此外天津南部的大港油田及毗鄰的渤海油田均蘊(yùn)藏著豐富的天然氣資源；因此，寶坻城區(qū)將天然氣作為未來發(fā)展的主導(dǎo)氣源。近遠(yuǎn)期擴(kuò)大燃?xì)庠诰用裆?、公共建筑、工業(yè)、交通等各方面的應(yīng)用，發(fā)展燃?xì)庥猛径鄻踊?，遠(yuǎn)景應(yīng)考慮燃?xì)獠膳帷＿h(yuǎn)期待管道天然氣接通后，在城區(qū)南部遠(yuǎn)離居民區(qū)處規(guī)劃天然氣高中壓調(diào)壓站及儲配站一座（即門站），占地約3～4公頃；在城區(qū)東、西部各規(guī)劃一座燃?xì)鈸屝蘧S修基地及營業(yè)所，；在園區(qū)按規(guī)劃道路敷設(shè)燃?xì)夤艿?。發(fā)展區(qū)域型、成規(guī)模集中供熱，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)，爭取一步到位。規(guī)劃:規(guī)劃建集中供熱鍋爐房2座，占地2—3公頃/座。薊寶公路以東的物流園區(qū)規(guī)劃為二類環(huán)境保護(hù)區(qū)（二類混合區(qū)）：其大氣環(huán)境目標(biāo)達(dá)到《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—82》中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；其區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中的“2類標(biāo)準(zhǔn)”LAeq晝間60dBA，夜間50dBA。對新建項(xiàng)目，其污染物排放必須要滿足該地區(qū)總量控制的要求，并符合國家或地方規(guī)定的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。每300500米半徑設(shè)公廁一處。規(guī)劃環(huán)衛(wèi)管理站三個,每處2000平方米，結(jié)合布局在控規(guī)階段予以安排.（12）防洪規(guī)劃根據(jù)國家“城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范（GJJ5092）”以及天津市排澇工程的有關(guān)要求，對二級河道鮑丘河按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相關(guān)工程設(shè)計(jì)。按抗震規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ11—89》對城市生命線工程，如水廠、變電站、郵電通訊局等比基本裂度提高一度按Ⅷ度設(shè)防。公路、主次干道做為震災(zāi)時的疏散通道。（14）消防規(guī)劃根據(jù)公安部、建設(shè)部“城鎮(zhèn)消防站布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)（試行GNJI82）”按報警后5分鐘到達(dá)配備消防站。大中型工業(yè)企業(yè)、倉庫區(qū)應(yīng)有專業(yè)消防人員和消防設(shè)施。三、實(shí)施措施根據(jù)總體規(guī)劃確定的園區(qū)性質(zhì)、規(guī)模、布局、道路走向與市政設(shè)施的配套等目標(biāo)制定相關(guān)的政策法規(guī)。根據(jù)道路定線圖進(jìn)行城市建設(shè)用地的劃撥。處理好相鄰地區(qū)的用地和景觀協(xié)調(diào)
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