上海市佘山別墅項(xiàng)目報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-22 08:12本頁(yè)面
【正文】 為現(xiàn)實(shí)。第一、對(duì)于頂級(jí)豪宅，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不是在CBD中心，而是遠(yuǎn)離CBD，但到CBD卻非常便捷。第二、作為上海唯一的自然山林景觀、AAAA級(jí)國(guó)家旅游度假區(qū)、國(guó)家森林公園。第三、佘山目前五大別墅社區(qū)打造佘山國(guó)際自然山水居住區(qū)，匯集國(guó)內(nèi)外著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司和建筑大師，以國(guó)際觀的超大眼界，精心打造別墅。 有配合富豪身份的配套設(shè)施。第五、 人文底蘊(yùn)深厚。正是這深厚的人文底蘊(yùn)，給佘山富人區(qū)的形成以有力的精神支撐。而徐家匯通往松江的輕軌R4線，將于2005年竣工，在佘山地區(qū)設(shè)有2站，這對(duì)于佘山富人區(qū)無(wú)疑又是特大的利好消息。這些國(guó)內(nèi)外富豪階層，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，對(duì)生后質(zhì)量的要求非常高，并希望居住在生活水平相近的人群。而自2001年起整個(gè)上海別墅市場(chǎng)的持續(xù)升溫，對(duì)高端別墅產(chǎn)品的需求日益增大，佘山別墅區(qū)在此情形下，突現(xiàn)在市面上。這五大別墅社區(qū)各有自身特色：佘山月湖山莊——上海擁有最大水系的別墅社區(qū)；佘山高爾夫別墅——處在高爾夫球場(chǎng)之內(nèi)；而上海紫園——更是擁有龐大的私家花園、個(gè)性化的設(shè)計(jì)、島嶼別墅的概念，成為整個(gè)上海最為頂尖的別墅社區(qū)。目前佘山別墅板塊，房型面積一般在300—500M2之間，總價(jià)保持在500—800萬(wàn)之間，私家花園占地在2—3畝之間，居住的舒適、身份的體現(xiàn)，對(duì)上海工作、生活的富豪階層具有極強(qiáng)的吸引力。 三、 在銷個(gè)案案名上海紫園效果圖展示開(kāi)發(fā)商上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司樓盤位置西佘山環(huán)山路9號(hào)產(chǎn)品規(guī)劃占地1380畝戶數(shù)150戶容積率戶均占地6—8畝房型面積700 M2以上價(jià)格范圍—主力2000—3000萬(wàn)樓盤介紹“上海紫園”占地1380畝，水域面積300畝，水深3米，河道寬闊可行使游艇，每戶平均占地6—8畝，在上海乃至全國(guó)都是極為罕見(jiàn)。整個(gè)小區(qū)真正實(shí)現(xiàn)度身訂制（即根據(jù)客戶需求及選定地塊建造），并配置世界超級(jí)設(shè)備。以太極陰陽(yáng)圖為規(guī)劃基點(diǎn)，貫穿南北的S形主動(dòng)線，猶如太極天脈，構(gòu)成形體上的陰陽(yáng)調(diào)和，實(shí)現(xiàn)與大自然共生共鳴的理想境界。天鄰的所有別墅都是以北美風(fēng)格為主。萬(wàn)正規(guī)化32大組團(tuán)，300余棟別墅和兩幢國(guó)際級(jí)會(huì)所分布在天然水道分隔而成的大大小小的島嶼上，水岸如屏、綠島如棋，形成島中有湖、湖中有島的壯美奇觀。晶園地依山伴水的天造地設(shè)之利，別墅都因勢(shì)而造，相互錯(cuò)落有致。此項(xiàng)目是上海最大的水系個(gè)案之一，%。案名佘山高爾夫別墅效果圖展示開(kāi)發(fā)商上海佘山國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部有限公司樓盤位置林蔭大道1999號(hào)產(chǎn)品規(guī)劃占地500畝戶數(shù)120幢（獨(dú)立）+30余幢聯(lián)體別墅容積率戶均占地3畝左右房型面積340—800 M2價(jià)格范圍500—1300萬(wàn)主力800萬(wàn)左右樓盤介紹整個(gè)項(xiàng)目將一座森林丘陵型純會(huì)員制高爾夫球場(chǎng)與一個(gè)高尚別墅社區(qū)和諧的融合在一起。社區(qū)配備高爾復(fù)會(huì)所和社區(qū)會(huì)所，度假酒店，室內(nèi)外游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，便利店，未來(lái)還將建造直升機(jī)停機(jī)坪、游艇碼頭，高爾夫?qū)W校等設(shè)施，切實(shí)營(yíng)造國(guó)際化的生活、社交平臺(tái)。首期占地420畝，共計(jì)建有別墅127套。配套設(shè)施有紅外線報(bào)警、室內(nèi)外泳池以及會(huì)所。臨近佘山風(fēng)景區(qū)，視覺(jué)景觀好，空氣質(zhì)量高，規(guī)劃中將建有多項(xiàng)配套設(shè)施，小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)親水住宅的別墅居住理念。其銷售或是預(yù)定雖然相對(duì)上海其他別墅略為緩慢，但卻比較穩(wěn)定，表明上海工作、生活的頂端富豪對(duì)佘山自然居住區(qū)的認(rèn)可。位于該區(qū)域的上海頂級(jí)別墅——上海紫園，作為華東地區(qū)首個(gè)身價(jià)過(guò)億的天價(jià)別墅，已經(jīng)成為整個(gè)上海別墅市場(chǎng)、甚至國(guó)內(nèi)別墅市場(chǎng)的一面旗幟。佘山因?yàn)槠湓谏虾＊?dú)一無(wú)二的自然條件，它的地段已經(jīng)完全為廣大成功人士所認(rèn)可，眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商正在極力打造這一上海最為頂級(jí)的別墅區(qū)域。以下是佘山地區(qū)目前五大別墅社區(qū)所銷售或是預(yù)定的客源（除佘山高爾夫別墅尚未開(kāi)始接受預(yù)定外）：客戶來(lái)源客戶構(gòu)成而佘山月湖山莊比較例外，此案目前所有的預(yù)定客戶均是上海本地人士。 第四部分 SWOT分析Strength——優(yōu)勢(shì)216。216。216。216。216。 Weakness——劣勢(shì)216。216。216。 Opportunity——機(jī)會(huì)216。216。216。 Threat——威脅216。 外患——泗陳公路的外部競(jìng)爭(zhēng)泗陳公路別墅板塊，和佘山別墅區(qū)具有地位類似性，而總價(jià)又成為其搶奪佘山客源的有力手段，佘山銀湖別墅以及潛在天安別墅將成為本項(xiàng)目低總價(jià)別墅競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 整個(gè)上海別墅供需不平衡近幾年上海別墅的供應(yīng)量呈逐年上升之勢(shì)：2000年別墅新盤供應(yīng)數(shù)量占市場(chǎng)供應(yīng)總量的12%，2001年上升為16%，%。30 /
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