地產(chǎn)項目規(guī)劃設計方案-閱讀頁
2024-08-22 02:11本頁面
【正文】 一，管線隱蔽安裝。室外統(tǒng)一布置空調(diào)機位，美化了整個小區(qū)環(huán)境，美化了房屋立面，提升了小區(qū)整體檔次，設置統(tǒng)一冷凝水立管解決了空調(diào)冷凝水亂滴的問題。該系統(tǒng)技術由凈水系統(tǒng)、供水系統(tǒng)，自動控制系統(tǒng)組成，并形成一個封閉的循環(huán)系統(tǒng)。 供水系統(tǒng)包括：①變頻供水設備；②供水管路系統(tǒng)；②優(yōu)質(zhì)水輸出終端；④抄表計量系統(tǒng)。 金都景苑采用的德安管道生態(tài)健康直飲系統(tǒng)通過上述三大系統(tǒng)技術應用來保障飲用水質(zhì)量，其水質(zhì)通過衛(wèi)生防疫部門的檢測，達到國家飲用水標準。目前使用的液化氣中心氣化后經(jīng)管線調(diào)壓輸送至樓棟用戶技術，也為今后使用天然氣創(chuàng)造了技術條件。 ，實行綜合布線，每戶集中設置智能弱電配置箱，每戶布置兩對電話線，兩對網(wǎng)絡線及有線電視網(wǎng)絡線，合理設置接口或插頭位置，若需要也可重新從弱電箱引出，使用靈活、方便、安全、穩(wěn)定。 ；室內(nèi)電器布線采用UPVC塑料電工套管。 ，住宅內(nèi)立管采用塑鋼管，室內(nèi)采用PPR管，室外采用球磨鑄鐵管，有效減少水質(zhì)污染。 ，室外采用PE(聚乙稀)燃氣管。 ，小高層住宅全部采用德國進口連接件的銅管外加保溫材料。聯(lián)動報警，警情發(fā)生區(qū)域，報警信號傳輸給閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，警情發(fā)生區(qū)域圖像自動在中心監(jiān)視器上彈出，同時對報警狀態(tài)、時間、位置進行記錄并打印出信息，并且現(xiàn)場警笛，防區(qū)探照燈啟動，對非法翻越者有威懾作用，并提示保安迅速趕到現(xiàn)場處理。并通過中心主控系統(tǒng)完成對前端攝像點的顯示，控制與周界報警系統(tǒng)的聯(lián)動。小區(qū)入口采用電動變焦鏡頭，其他采用自動光圈鏡頭。 保安人員攜帶數(shù)據(jù)采集器，每到一個站點讀一次信息紐扣，巡更完畢，將數(shù)據(jù)采集器送回中控室，將存儲信息輸入管理微機中，管理者從微機或打印出來的信息可全面準確及時地掌握保安人員巡更情況。 (2)分系統(tǒng)管理：住戶進入小區(qū)入口由門禁管理系統(tǒng)進行管理，訪客由可視對講系統(tǒng)進行管理。 ②住宅單元口可視對講，再次確認訪客身份?？蓪崿F(xiàn)對住宅偷盜、火災、有害氣體泄漏等緊急情況的呼叫求救。 目前嘉興市采用一戶一表制，因此電力、水廠、煤氣公司負責實施整個遠傳自動抄表系統(tǒng)，我方負責綜合布線，遠傳抄表運行管理由上述專業(yè)部門實施，房產(chǎn)公司無權處理。待有關管理職能部門認可就可實施。 住宅每戶有三張IC卡可使用于門禁管理系統(tǒng)，每張卡片在出廠時都寫有不可更改的唯一編號，卡和讀寫設備均無法復制，確保系統(tǒng)的安全、可靠性。也可通過IC卡數(shù)據(jù)儲存功能實行會館會員制管理。 平時可播放高品質(zhì)音樂，緊急情況下可播出緊急通知或重要廣播，各分區(qū)設有獨立音量調(diào)節(jié)器，可根據(jù)情況需求分別調(diào)整切斷音量。如傍晚開啟草坪燈，深夜自動關閉草坪燈。(中國電信采用FTTB十LAN網(wǎng)絡格式，實現(xiàn)單模光纖10兆到戶，有線電視亦是單模光纖到戶)。 ②一卡通系統(tǒng)的集成： 利用現(xiàn)代射頻技術和通訊技術，將訪客對講系統(tǒng)的門禁管理與物業(yè)管理收費等系統(tǒng)集成管理。 信息化綜合物業(yè)管理系統(tǒng)將完成小區(qū)物業(yè)管理公司的事務管理(包括住戶查詢、報修、員工管理等……)，小區(qū)公用設備管理監(jiān)測，小區(qū)安防體系的綜合管理監(jiān)測。變頻調(diào)速的水泵加壓設備，保證用戶用水壓力穩(wěn)定合理、節(jié)能，取消屋頂生活水箱，小區(qū)生活用水由市政中山西路引入，設變頻加壓裝置。 整個小區(qū)取消屋頂水箱，飲用水、生活用采取分質(zhì)供水，飲用水系統(tǒng)單獨處理，完全達到并超過國家生活飲用水標準。每幢住宅污水經(jīng)化糞池初步處理后，排入市政城市污水管網(wǎng)。小區(qū)設置袋裝垃圾中轉站，及時清運，保障小區(qū)整潔、衛(wèi)生和優(yōu)美的環(huán)境。采用適合當?shù)貧夂蚺c土壤的種植技術和防止病蟲害技術，植物的成活率達到90%。 、透水性鋪裝材料和施工技術 金都景苑小區(qū)內(nèi)道路采用彩色混凝土路面磚，用于小區(qū)道路的鋪裝，有較好的透水、透氣性能，雨水可直接滲透至地下，即保護地下水資源，又保證了植物根系吸收水份。 采用自動噴灌又節(jié)約用水，易于大面積綠化管理，噴灌均勻。選用箱式變和油凈變清潔衛(wèi)生、低噪音，占地面積小，設置在綠地中，不影響整體環(huán)境的美觀和協(xié)調(diào)。抗老化，延伸率高，扯斷強度高，抗透水性強。 采用聚胺脂防水涂料。 采用硅酮密封膏，強性好，密封性好，施工方便。 。振動沉管灌注樁適用于一般粘性土、淤泥質(zhì)土、人工填土及不產(chǎn)生液化的粉土和中密粉細砂土地基；是以磨擦力承載為主的樁。靜壓預應力管樁具有單樁承載力大，施工質(zhì)量好，施工速度快的特點，并能在打樁完成后，可馬上進行基坑開挖。 金都景苑項目一期工程中，各標段均有地下車庫和地下室，由于一期工程工期緊，各標段的地下車庫施工前各單體工程都已開工，個別單體工程主體已上到五、六層，且車庫離外墻較近，有的地段只有500mm。施工企業(yè)選用了中壓砼泵機，配制輸送管，很好地解決了施工場地小、輸送距離長的困難。 金都景苑項目各單體工程的施工中，粗直徑鋼筋的連接，主要采用二種連接技術，即電碴壓力焊(僅用于豎向鋼筋)和閃光電焊。為了保證主體工程質(zhì)量，監(jiān)理公司要求施工企業(yè)的電焊工，均要配證上崗，并對每批鋼筋各種規(guī)格的焊接進行隨機取樣，送當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)測中心試驗，試驗合格后準許工程使用。 各施工標段的施工企業(yè)為了保證砼分項工程的施工質(zhì)量，梁、柱、板(墻)的模板采用竹膠合板和木膠板，它們具有剛度和整體性好，重復使用率高、安裝速度快、砼表面平整等優(yōu)點，現(xiàn)在也被廣泛采用。內(nèi)腳手架采用工具式里腳手架。 金都景苑項目方案設計中，為了不影響和破壞各單體建筑的外墻立面效果，對廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的通風選用省標(浙J1694)預制集中排煙、排風道系統(tǒng)，通過屋面排出室內(nèi)，對改善廚、衛(wèi)問的通風起到很好的效果，并且不影響上下層和左右鄰里的門窗開啟。 整個金都景苑施行無障礙設計，有利于殘疾人通行。 法國JEAN DESTOYAUX(戴思樂)泳池，采用無管道過濾系統(tǒng)，不設泵房不占用泳池外面積，減少維修費用，降低電耗、能量變換率高。金都景苑采用了戴思樂泳池設備，提高了康居工程的舒適性，安全性，且運行成本較低，高質(zhì)量的過濾水保證了業(yè)主的身體健康。這些新的成套體系不僅極大改善了人們的居住生活質(zhì)量，滿足了人們對高品味生活的追求，而且對降低工程成本、提高勞動生產(chǎn)率、節(jié)約能源和保護環(huán)境起到了極大的帶頭
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