【正文】 能太熱?！　厝熤行模航ㄖ娣e3,500m2，5層框架結(jié)構(gòu)，開設(shè)大型水療消閑中心，提供集中、港、泰式和香熏按摩、美容美甲、五花八門特色水療池，如：高溫按摩池、腳底按摩池、漩渦池、針浴、水床、浮浴、站浴、冰水池、維其浴、兒童池、特色魚療池、高溫干/濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲憊。　　項目地區(qū)賓館：建筑面積12,000m2,10層框架結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格突出自然，集住宿、餐飲、娛樂、休閑于一體?！　≈嗷卦L驛館：恢復(fù)南鍋青年營舊貌，增設(shè)老知青回訪館驛，青年營分3個連隊，每個連隊一棟宿舍一頭做食堂，同時設(shè)有青年活動俱樂部，均為一層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積720m2；驛館為5層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積1,200m2,內(nèi)收展當(dāng)年老知青生活回顧、現(xiàn)在老知青天各一方的成長在線及名人軼事……?！琵埑恰　〗ㄖ娣e3,000m2,6層框架結(jié)構(gòu)，特設(shè)豪華VIP房、麻將房、多功能商務(wù)房，供客享用中西日韓式特色美食之餐飲區(qū)、自助健康水果吧、自助飲料吧，迷你私人影吧、網(wǎng)吧、英式桌球、開放式多功能電影廳、氧氣吧、露天休息吧、聊天區(qū)、模擬游戲機、跳舞機、塔羅牌（Tarrot）、V5等等個性化的娛樂空間，吃喝玩樂盡在其中，項目占地1公頃?！　÷妨硪粋?cè)設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品市場，向游人提供的大米、雜糧、蔬菜、水果；畜禽肉、蛋；水產(chǎn)品?！　≡谌魏螘r間、季節(jié)都可享用食品的樂趣。占地2公頃，建筑面積15,000m2。種子選擇抗病力強、耐有機肥、營養(yǎng)價值高口感好產(chǎn)量較高的品種。采用機械除草。、禽養(yǎng)殖場　　養(yǎng)鴨場：年養(yǎng)成鴨50萬只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品種，占地面積245畝，2批/年。 　　養(yǎng)雞場：年養(yǎng)成雞50萬只，選擇三黃雞種，占地197畝，2批/年。　　養(yǎng)豬場：年養(yǎng)成豬2萬頭，選擇夏洛克、長白品種，占地80畝，建筑面積4萬m2。　　有機肥廠：，其中稻田施用3,000t，雜糧田施用1,500t，果、菜田施用5,300t,外銷2,200t（購買磷肥），占地30畝，建筑面積3,000m2?！　。ǎ?。讓人們反季吃到新鮮的糧食、水果和蔬菜。可見保鮮食品的價值是相當(dāng)可觀的?！　∫?guī)劃農(nóng)戶入住400戶，預(yù)計1,500口人，其中糧食種植100戶；水果栽培30戶；蔬菜種植30戶；畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖140戶；其余戶數(shù)及人口負責(zé)綠化及市政設(shè)施服務(wù)?！　≡O(shè)小區(qū)管委會及附屬管理部門，規(guī)劃占地1公頃，建筑面積1,500m2，投資180萬元　　生活辦公區(qū)建設(shè)規(guī)劃占地11公頃，建筑面積33,500m2。　　畜禽場的污水和區(qū)內(nèi)的生活污水經(jīng)排水管道收集到北站污水廠，經(jīng)處理達標(biāo)后統(tǒng)一排到排水總干。　　通訊信息網(wǎng)絡(luò)由甜水電訊支局提供，容量可滿足區(qū)內(nèi)使用。實行環(huán)保與經(jīng)濟建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展?！　〉孛嫠|(zhì)量　　地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。　　與自然和諧共存原則　　旅游景區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的功能。 　　效率原則　　在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時”原則，應(yīng)全面實施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。　　高科技、高效益原則　　大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國際上先進的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟效益和環(huán)境效益實現(xiàn)最佳平衡，實現(xiàn)“雙贏”． 　　軟硬件并重原則　　硬件指具體工程項目的建設(shè)，軟件包括景區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進行硬件建設(shè)同時必須建立和完善軟件建設(shè)，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展?！　】諝猸h(huán)境質(zhì)量　　項目區(qū)域主要空氣污染源來自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好?！　÷暛h(huán)境質(zhì)量　　當(dāng)?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼暎旧蠜]有形成噪聲公害。　?、挪牧霞巴潦竭\輸車輛噪聲；　?、片F(xiàn)場施工噪聲；　?、沁\輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣；　?、仁┕ぶ型练酵诰颉⑵秸麍龅匾约把b載運輸產(chǎn)生的二次揚塵；　　⑸施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；　?、释诰蛲练降犬a(chǎn)生的固體廢棄物；　?、耸┕がF(xiàn)場周圍的景觀影響。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的。　?、茝U水　　污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機物?！　∈┕て陂g比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水?！　τ谑┕て陂g產(chǎn)生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低?！　∈┕て陂g產(chǎn)生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。加強貨運車輛揚塵的監(jiān)測和防治工作，在道路上逐步限制不符合運輸標(biāo)準(zhǔn)的車輛通行。推廣使用無鉛汽油。實行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強對各排污單位的監(jiān)督管理?！　⊥菩泄?jié)約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。　　加強景觀區(qū)和游客中心區(qū)的噪聲管理，對施工噪聲的管理要從嚴控制。　　環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施　　旅游觀光區(qū)的公共廁所按每平公里不少于3座設(shè)置，公廁間距為8001,000m，積極推廣公廁。　　按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對規(guī)劃區(qū)進行環(huán)境影響評價，確定排放總量。第七章 節(jié)能節(jié)水和消防　　設(shè)計依據(jù)　　項目設(shè)計依據(jù)按國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件：　　《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》計交能（1997）2542號　　《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ2695）?！　∧茉催x擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。　　節(jié)能措施　　在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，在供電、供熱、道路建設(shè)、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備?！　≡O(shè)計依據(jù)《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》國家計委和水利部頒布；《評價企業(yè)合理用水技術(shù)通則》(GB/T9711—1993)?！　「鶕?jù)景區(qū)的發(fā)展需要，污水排至北站污水處理廠，污水處理率達到90％以上。經(jīng)過污水處理的后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對水質(zhì)要求不高的生活外用水?！　、茦淞⑹┕と藛T節(jié)水意識，在項目建設(shè)調(diào)度會上將節(jié)水作為項目建設(shè)的主要內(nèi)容，積極宣傳普及有關(guān)建設(shè)、節(jié)約用水的知識、政策和法律，使廣大施工人員樹立節(jié)水意識，明確自己在建設(shè)和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)?！　、仍诠ぷ骱蜕顓^(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，實現(xiàn)工藝冷卻水的循環(huán)回收利用。　　加強景區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展消防科技，努力消除火險隱患。　　城區(qū)消防規(guī)劃應(yīng)與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相銜接，堅持近遠期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。　　消防通道　　消防通道路中心線間距不宜超過160米。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過120m?！　〉貐^(qū)很少發(fā)生地震，震級都在6級以下，一般建筑按7度設(shè)防，生命線系統(tǒng)工程和地震發(fā)生后易發(fā)生二次災(zāi)害的建筑、高層建筑及重要建筑應(yīng)根據(jù)抗震評價進行抗震設(shè)計。建設(shè)時應(yīng)嚴格避免將河道蓋板成暗渠，亦不宜將河道修成呆板的混凝土岸壁，應(yīng)最大限度的利用地形優(yōu)勢，做成自然堤岸。第八章 項目組織管理與實施進度計劃 項目批復(fù)后，組建小區(qū)管委會，下設(shè)招商部、農(nóng)業(yè)管理部、旅游管理部、物業(yè)部、財務(wù)綜合部，設(shè)小區(qū)管委會主任、副主任各1人，財務(wù)部招商部設(shè)兩人其他各部設(shè)1人，共9人?！　」こ淘O(shè)計管理的目的　　工程設(shè)計管理的目標(biāo)是：安全可靠、適用和經(jīng)濟性，以保障建設(shè)項目的質(zhì)量、進度和投資三大控制目標(biāo)的實現(xiàn)。因此，項目辦公室應(yīng)對工程設(shè)計過程進行管理，中心任務(wù)是對設(shè)計的工程質(zhì)量、進度、投資進行控制?！　№椖哭k公室以招標(biāo)承包方式委托工程勘察和工程設(shè)計任務(wù)的目的，打破地區(qū)、部門的界限，開展工程勘察、設(shè)計競爭，優(yōu)選工程勘察設(shè)計單位，促使工程勘察設(shè)計單位改進管理工作、提高工作質(zhì)量、改善服務(wù)態(tài)度，達到采用先進技術(shù)、降低工程造價、縮短建設(shè)周期和提高投資效益的目的?！　?2)水源、電源供應(yīng)線路、方式、指標(biāo)。　　(4)外部配套條件：熱、氣、汽等供應(yīng)及輸出接口?！　」こ淘O(shè)計過程管理的目標(biāo)控制　　1)從建設(shè)項目的條件和投資效益出發(fā)，控制設(shè)計的功能滿足使用要求、符合標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計方案和工程投資既要符合投資效益最大化，又要為施工創(chuàng)造條件，符合法規(guī)、規(guī)定和政策的規(guī)定。　　3)控制工程設(shè)計進度，滿足建設(shè)項目工期與進度的要求。 項目建設(shè)采取公開招標(biāo)方式，選取資質(zhì)高、造價合理，信譽好的施工單位施工，以確保項目能夠高質(zhì)量、低成本、按期完成。　　建設(shè)項目合同管理是以建設(shè)項目的計劃工期、規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求以及批準(zhǔn)概算等為項目管理的控制目標(biāo)，以合同為管理依據(jù)，項目辦公室通過合同的訂立和履行過程中所進行的計劃、組織、指揮、監(jiān)督和協(xié)調(diào)等工作，促使項目管理的各部門、各環(huán)節(jié)相互銜接、密切配合，在實現(xiàn)項目預(yù)定目標(biāo)的前提下達到最優(yōu)的結(jié)果，使項目驗收合格并發(fā)揮預(yù)定功能?！　」て冢?010年4月開工到2011年12月竣工?！　　　　　　　　　〉诰耪? 風(fēng)險分析與控制　　本項目為農(nóng)業(yè)開發(fā)與觀光旅游綜合項目，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的風(fēng)險主要表現(xiàn)為：畜禽養(yǎng)殖防疫；病蟲害防治；洪水災(zāi)害；消費者對保鮮食品消費價值的認可?！　『樗刂?據(jù)氣象部門提供的資料表明，洪水的間隔周期為10年，特大洪水的間隔周期為50年以上。　　病蟲害控制：近代的農(nóng)業(yè)種植業(yè)，多以化學(xué)農(nóng)藥殺滅病蟲害，致使害蟲產(chǎn)生很大的抗藥性，導(dǎo)致施藥量逐年增大，農(nóng)業(yè)以其自然的環(huán)境、生物農(nóng)藥和激光殺蟲完全可以防治病蟲害?！　∠M者對食品的消費認可：在第二章市場調(diào)查一節(jié)中可以看出，人們期盼著貨真價實的食品，人們需要健康遠離疾病，食品是將來普及的必然，回到自然的懷抱就在不遠的將來！　　　一般性質(zhì)的旅游季節(jié)性比較強，本地區(qū)淡季占5個月，本項目以自然地?zé)釡厝_發(fā)和養(yǎng)殖業(yè)觀光為特色，規(guī)避了淡季帶來的風(fēng)險，同時也帶來了淡季特色和收獲—溫泉浴、滑冰、冰下拉網(wǎng)捕魚、圍獵野兔、觀光畜禽飼養(yǎng)和放牧、禽舍撿蛋、品味現(xiàn)宰現(xiàn)做的莊園熱炕、知青人文，項目地區(qū)地區(qū)、保鮮農(nóng)副產(chǎn)品大市場?！　“凑枕椖康貐^(qū)省2008年工程預(yù)算定額及相關(guān)取費，材料、設(shè)備價格按2010年1季度現(xiàn)行價格?！　》N畜禽、籽種、果苗費用參考省內(nèi)前三年平均價?！　№椖拷ㄔO(shè)總投資25,000萬元，其中固定資產(chǎn)投資19,420萬元，其它遞延及無形資產(chǎn)5,580萬元，流動資金450萬元（農(nóng)業(yè)）按行業(yè)類比法估算?！　　　　　　　　　　　　〉谑徽? 財務(wù)評價綜 論　　該項目建成后，為某某市旅游增添了新的亮點，與鼎翔葦海蟹灘、鳥樂園、太平河風(fēng)光帶；與某某紅海灘、某某濕地游；與知青之旅、河蟹文化之旅、石油工業(yè)之旅、稻米文化之旅等旅游線路，形成了比較完善的旅游系統(tǒng)，具有很好的社會效益。 　　該項目可促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變。同時充分開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的家事活動、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足的矛盾，而且可增強農(nóng)民的商品意識，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主動性加快，農(nóng)產(chǎn)品的變現(xiàn)速度加快。積極開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅可以有效地解決農(nóng)村富裕勞動人口的就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個就業(yè)機會，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個就業(yè)機會），緩解社會壓力，而且擴大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效農(nóng)業(yè)”與旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收的新的增長點，有利于城鄉(xiāng)差距縮小。項目開發(fā)不但加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強城鄉(xiāng)交流，加快觀念更新、提升品位、推動進步。開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游的生產(chǎn)素材是當(dāng)?shù)厝伺c自然和諧共生的鄉(xiāng)村環(huán)境，因此對加快建設(shè)、農(nóng)地保護、規(guī)范開發(fā)、資源永續(xù)利用力度大，有利于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)生新的經(jīng)濟增