【正文】 定位及企業(yè)入駐條件本項目園區(qū)孵化器和加速器主要為軟件信息服務業(yè)類別的中小企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的研發(fā)辦公和配套基礎設施條件。嚴格按照入園條件引進企業(yè)，入園條件明確為軟件信息服務類企業(yè)，不引進有生產(chǎn)性廢氣、廢水、固廢等環(huán)境影響因素產(chǎn)生的企業(yè)。項目主要建設內(nèi)容和經(jīng)濟技術(shù)指標和配套服務設施一覽表見表 21。一期用地主要建設內(nèi)容為 18棟 2~5F 的加速器（A1~AB1~B10 號樓） ，用于入園加速企業(yè)辦公使用；二期用地主要建設內(nèi)容為 8 棟 2~13F 的孵化器（CD1~D E1~E4 號樓） ，用于入園孵化企業(yè)辦公使用， 1 棟 10F 的配套公寓樓（ C1 號樓） ，以及一處職工餐廳（位于 C1 號樓 1F 內(nèi)）。項目共設地上停車位 226 個。項目在二期用地的中央環(huán)形地塊內(nèi)有一處景觀水體。圖 24 項目建成效果圖2）地下部分項目一期擬建一處1F 設備用房，位于整個項目用地的西南部，擬采用自然通風方式通風換氣，內(nèi)含消防水池、消防水泵房和換熱站。地下車庫用地范圍詳見圖 25 總平面布置圖，一期地下設備用房平面布置詳見圖26，二期地下車庫平面布置詳見圖 27。項目在北側(cè)、東側(cè)和南側(cè)臨路均設有車行及人行出入口，可就近提供可達性。區(qū)內(nèi)沿中央環(huán)形地塊一周設有環(huán)形道路，保證區(qū)內(nèi)交通便利。項目中央環(huán)形地帶設有景觀水體，形成中央景觀水元素為核心的景觀特色。 結(jié)構(gòu)形式及材料用量 結(jié)構(gòu)形式多層加速器和采用框架結(jié)構(gòu)，高層孵化器和配套公寓樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。為使得結(jié)構(gòu)受力明確合理，在地下室中間適當位置增設一些剪力墻并加強地下室頂板結(jié)構(gòu)布置，使地下室在剛度及結(jié)構(gòu)構(gòu)造上滿足以頂板作為上部結(jié)構(gòu)嵌固端的要求。表 22 材料用量表材料 用量水泥 1200 噸鋼筋 萬噸砂石 萬噸商品混凝土 萬立方米加氣混凝土砌塊 萬立方米增壓粉煤灰磚 萬立方米其它 保溫材料約 萬立方 配套設施情況 給水項目給水由青島市高新區(qū)市政給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，由項目周邊的火炬路和聚賢橋路引入兩路市政給水管網(wǎng)。1. 生活用水生活用水主要包括孵化器和加速器辦公人員生活用水，配套公寓樓職工生活用水，總用水量約 63000t/a。表 23 項目生活用水量一覽表序號 用水類別 用水定額（L/人?d） 用水人數(shù) 日用水量 （t/d） 年用水量 （t/d）1 辦公人員生活用水 50 2500 125 450002 配套公寓樓生活用水 100 500 50 18000合計 175 630002. 餐飲用水職工食堂餐飲面積共約 1500m2，服務就餐人次 4000 人次/ 天，單位用水量按 12L/人次3. 綠化和景觀用水項目綠化和景觀用水水源設計引自高新區(qū)污水處理廠的再生水。次，本項目綠化面積約為 ，則綠化用水約 。項目中央環(huán)形地塊內(nèi)的景觀水體，年用水量 820t/a。 排水項目排水采用雨污分流制，由項目北側(cè)火炬路接入市政排水管網(wǎng)。項目污水排放執(zhí)行《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標準》(CJ3432022)表 1 中的 A 等級標準要求。在項目一期地下設備房內(nèi)均設有換熱站，供項目一期和二期使用。根據(jù)項目設計，18 棟多層加速器夏季制冷采用用戶單體式空調(diào)，8 棟高層孵化器和 1 棟配套公寓樓夏季制冷均采用風冷式（VRV）中央空調(diào)系統(tǒng)，制冷動力能源為電能。 燃氣17 / 82項目預留天然氣管道接口，天然氣氣源可由火炬路市政供氣管道引入。項目計劃于 2022 年 6 月開工建設，2022 年 10 月竣工，工程建設周期為 40 個月。該區(qū)域位于膠州灣北部的環(huán)灣中心地帶，北依青島市的北大門——城陽區(qū)，與棘紅灘街道毗鄰，南臨膠州灣，與城陽區(qū)紅島街道相連，西鄰膠州市并與膠州灣北部新城重要組成部分河套組團緊密連接，中間部分與上馬組團及已經(jīng)建成的國家級出口加工區(qū)毗連。青島高新區(qū)是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地、產(chǎn)學研合作發(fā)展基地、自主創(chuàng)新技術(shù)孵化基地和生態(tài)化示范區(qū)，是青島市新一輪經(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域。 氣象條件概況高新區(qū)屬北溫帶季風型大陸性氣候，四季變化及季風進退均較為明顯，雨水豐富，年溫適中，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候溫和。區(qū)內(nèi)歷年平均溫度在 11℃～12℃之間，極端最高氣溫出現(xiàn)在 7 月中旬～ 8 月上旬，極端最低氣溫出現(xiàn)在1 月下旬～2 月初；初霜期一般在 10 月中旬，終霜期一般在 4 月中旬，無霜期歷年平均為 179 天，平均結(jié)冰日數(shù) 天，一般凍土深度 20 厘米,最大凍土深度為 43cm。2. 氣溫全年平均氣溫為 ℃，極端最高氣溫為 ℃，極端最低氣溫為 ℃。4. 濕度相對濕度平均為 %。全區(qū)主要河流有墨水河、洪江河以及大沽河等。洪 江 河 發(fā) 源 于 即 墨 馬 山 西 ， 由 北 向 南 經(jīng) 城 陽 區(qū) 棘 洪 灘 街 道 河 南 頭 村 入 區(qū) 境 ， 在南 萬 村 入 膠 州 灣 ， 境 內(nèi) 全 長 ， 流 域 面 積 10 平 方 公 里 。 大 沽 河是 膠 東 半 島 最 大 的 河 流 ， 上 游 建 有 大 型 水 庫 一 座 ， 是 青 島 市 的 主 要 水 源 地 。 地形、地質(zhì)、地貌條件項目所在區(qū)域為濱海丘陵地帶，構(gòu)造體系屬新華夏系第二隆起代的構(gòu)造部位。第四紀地層分布廣，多由沙土，沙質(zhì)黏土，砂礫卵石組成。項目所在區(qū)域地勢平坦，屬西部平原地區(qū)，北部略高（高程為 ～ ） ，南部稍低（高程為 ～） ，整個區(qū)域比周圍地勢低 左右?；鶐r以上分為三層，第一層為人工填土，厚度為 ～；第二層為淤泥粉質(zhì)粘土，厚度為 ～ ，地基承載力標準值為 80kpa；第三層為含姜石粉質(zhì)粘土，厚度為 ～ ，地基承載力標準值為220kpa，其次為泥巖，地基承載力標準值為 220 kpa，下部地基承載力標準值為400kpa，基巖為安山巖，埋深 2～8m 左右。 水文地質(zhì)該區(qū)域地下水主要為第四系松散巖類潛水和基巖裂隙水，潛水主要存在于地層淺部和級配較好的中細砂層中，與海水基本貫通，主要由海水補給，已具備海水性質(zhì)，基巖裂隙水主要存于松散安山質(zhì)玄武巖內(nèi)。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，項目位于中朝準地臺魯東隆起區(qū)東南部的 V 級構(gòu)造單元膠州—王臺凹陷以北，第四紀以來，未見活動斷裂和新構(gòu)造運動跡象，區(qū)域穩(wěn)定性良好。 社會環(huán)境概況高新區(qū)位于膠州灣底部，地處環(huán)膠州灣產(chǎn)業(yè)聚集帶的中堅地帶，包括先期建設的高新區(qū)新材料團地和高新區(qū)新產(chǎn)業(yè)團地。規(guī)劃確定該地區(qū)的發(fā)展目標是打造青島未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的集聚區(qū)。根據(jù)國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)劃分，順應國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新趨勢，綜合考慮青島市高新技術(shù)發(fā)展的現(xiàn)狀和未來，確定電子信息、生物醫(yī)藥、新材料、新能源和高效節(jié)能、先進裝備制造、海洋科技六大產(chǎn)業(yè)作為高新區(qū)重點培育發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)。根據(jù)預測，至2022 年近期城市建設用地規(guī)模約 平方公里，2020 年遠期城市建設用地規(guī)模約 平方公里，2020 年以后遠景城市建設用地規(guī)模約 平方公里。區(qū)內(nèi)已具有一定產(chǎn)業(yè)基礎，新材料團地和高新區(qū)新產(chǎn)業(yè)團地已經(jīng)先期開始建設，尚處于建設的初期，新材料團地占地面積約 平方公里，以發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)為主，新產(chǎn)業(yè)團地占地面積約 平方公里，以發(fā)展電子產(chǎn)業(yè)為主。21 / 822022 年上半年高新區(qū)膠州灣北部園主要經(jīng)濟指標保持了快速增長，部分指標實現(xiàn)翻番。隨著基礎設施日臻完善，定向招商成果不斷擴大。 配套設施概況項目所在區(qū)域市政基礎設施（給水、排水、供熱、城市燃氣等）完善。 評價區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃根據(jù)《青島市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃分規(guī)定》青政發(fā)〔2022〕62 號，該項目所在區(qū)域?qū)儆诙惞δ軈^(qū)。項目所在區(qū)域的祥茂河河段水質(zhì)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 （GB38382022 ）中Ⅴ類水質(zhì)標準。 主要工序階段房地產(chǎn)項目建設主要包括以下幾個階段：1）清理場地階段：主要是清理垃圾、平整場地等；2）土石方階段：主要包括挖掘土石方等；3）基礎工程階段：包括砌筑基礎等；4）結(jié)構(gòu)工程階段：包括鋼筋、混凝土工程、砌體工程等；5）裝飾工程階段：一般僅對地面、墻體進行抹面處理等；6）掃尾階段：包括回填土方、修路、清理現(xiàn)場和環(huán)境綠化等；7）竣工驗收：有關部門組織驗收；8）工程營運：孵化器及各配套服務設施投入使用。項目計劃于 2022年 6 月開工建設，預計于 2022 年 12 月竣工投入使用。項目工程內(nèi)容從施工至交付使用的基本建設流程如下圖所示。23 / 82項目施工期具體污染因素分析如下： 施工期廢氣施工期的大氣污染主要包括粉塵污染、運輸及一些動力設備運行產(chǎn)生的燃油廢氣污染，其中粉塵包括施工現(xiàn)場揚塵和運輸過程中產(chǎn)生的揚塵。對一個建筑工程來說，開挖土層階段產(chǎn)生的粉塵污染較重，但其延續(xù)時間較短，約占整個工期的 5~10%。②運輸車輛揚塵運輸過程中的揚塵主要來源于土石方外運、建筑材料的運入、工程棄渣及垃圾的運出等過程中沿途撒漏而產(chǎn)生的揚塵。根據(jù)交通車輛起塵量估算，在一般情況下，在自然風作用下，車輛產(chǎn)裝飾工程 工程驗收設備安裝揚塵、廢氣 建筑廢水少量建筑垃圾外運處理沉淀基礎工程 主體工程無組織排放工程營運噪聲挖填土方外運處理生活污水 裝 飾 工 程 工 程 驗 收 設 備 安 裝 揚 塵 、 廢 氣 建 筑 廢 水 少 量 建 筑 垃 圾 建 筑 垃 圾 處 置 場 沉 淀 池 市 政 污 水 管 網(wǎng)基 礎 工 程 主 體 工 程 大 氣 環(huán) 境 工 程 營 運 噪 聲 聲 學 環(huán) 境 建 筑 棄 土 部 分 回 填 、 綠 化 ， 其 余 運 至 規(guī) 定 地 點 ，可 靠 處 置 清水回用 水臨時管網(wǎng)市政管網(wǎng)圖 42 施工期流程及產(chǎn)污分析圖排放生的揚塵約為 2. 燃油廢氣本項目施工過程用到的施工機械，主要包括挖掘機、裝載機、推土機、壓路機、起重機等。 噪聲施工期噪聲主要來源于建筑垃圾外運、建筑材料運輸?shù)犬a(chǎn)生的車輛噪聲、施工設備噪聲，施工期間模板支、拆、澆灌及施工設備和裝修工程施工使用的電動工具產(chǎn)生的噪聲等。1. 土石方工程階段土石方工程階段的主要噪聲源有挖掘機、推土機、翻斗機、裝載機及各種運輸車輛等，這些噪聲源特征值見表 41。其中以風鎬、空壓機為主要噪聲源。表 42 基礎工程階段主要設備噪聲級噪聲源 測距 r0(m) 聲級 dB（A）風鎬 5 91工程鉆機 5 82塔吊 8 83空壓機 5 883. 結(jié)構(gòu)工程階段結(jié)構(gòu)工程階段是建筑施工過程中周期最長的階段，使用的設備品種較多，主要噪聲源有各種運輸設備、結(jié)構(gòu)工程設備及一些輔助設備。表 43 結(jié)構(gòu)工程階段主要設備噪聲級噪聲源 測距 r0(m) 聲級 dB（A）塔吊 8 83振搗棒 5 78混凝土輸送泵 2 804. 裝修工程階段主體工程施工結(jié)束后，需對所建樓體進行裝修。具體源強情況如表 44 所示。1. 生活污水施工期不同建設階段的施工人數(shù)不盡相同，一般為 200~300 人左右。d 計，則整個施工期生活用水量約 7200t。根據(jù)同類項目類比調(diào)查，各污染物濃度為 CODCr≤450mg/L、BOD 5≤250mg/L、SS≤200mg/L、氨氮≤30mg/L 。根據(jù)《建筑施工現(xiàn)場管理標準》 （DBJl40332022）和 《青島市建筑工程文明施工管理若干規(guī)定》 （青島市人民政府令第 173 號， 實施） ，施工期在現(xiàn)場建臨時廁所，敷設臨時管網(wǎng)接入市政管網(wǎng)，將施工期生活污水輸送至區(qū)域內(nèi)污水處理廠集中處理。② 降雨時，應對施工場地、建筑材料堆放場地進行圍擋，防止因雨水沖刷對周圍環(huán)境造成一定影響。 固體廢棄物本項目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要包括土石方階段開挖的土石方、建筑施工階段產(chǎn)生的建筑垃圾及少量的生活垃圾。1）根據(jù)工程資料核算，項目總開挖土石方量約為 10 萬 m3，其中約 2 萬 m3 回填，其余部分外運至市政相關部門指定的合法堆放場地，用于高新區(qū)土方回填。對于建筑垃圾要分類收集、集中存放，將其中可作為原材料再生利用的成分進行回收再利用，其他成分外運至合法堆放場地。3）施工人員產(chǎn)生的生活垃圾 營運期環(huán)境污染因素分析本項目孵化器和加速器主要引入軟件信息服務業(yè)類別的中小企業(yè)。園區(qū)將嚴格按照入園條件引進企業(yè)，入園條件明確為軟件信息服務類企業(yè)，不引進有生產(chǎn)性廢氣、廢水、固廢等環(huán)境影響因素產(chǎn)生的企業(yè)。 大氣污染因素分析項目營運期廢氣主要為職工餐廳餐飲廢氣和進出車輛排放的汽車尾氣。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》 （GB50028 93） ，每個座27 / 82位每年燃燒熱值為 200104kcal，國家統(tǒng)計局天然氣燃燒熱值為 9310kcal/m3，年營業(yè)時間按 360 天計，則其總?cè)細庥昧考s為 萬 m3/a。燃燒廢氣污染物產(chǎn)生總量為：煙塵 ，SO 2 ，NO 2 。烹調(diào)過程中食用油揮發(fā)率按 1%計，產(chǎn)生量 2kg/d。經(jīng)估算，各廚房風機總排風量應不低于 25000m3/h，工作時間按每天 8h 計算，則其餐飲廢氣排放量約 107m3/a，其中污染物排放濃度分別為 SO2 ，NO 2 ，煙塵 ，油煙 。根據(jù)相關設計要求，排煙風道出口應位于所在建筑 C1 配套公寓樓的頂部，并高出樓頂。地上共設有停車位 226 個，其中，地面停車位 46 個；地上機械停車位 180 個，機械停車場 3F，位于 C1 配套公寓樓南側(cè)。地下車庫汽車尾氣項目地塊內(nèi)北部區(qū)域的二期地下車庫，共設停車位 600 個，擬采用機械進/排風的方式通風換氣。地下車庫車輛由區(qū)域道路進/出地下車庫，車輛在車庫內(nèi)行駛距離平均按 70m 考