【正文】 思路說明書 C134 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海 商業(yè)街目標(biāo)客戶定位 購買行為： 1） 自用型： 私營小業(yè)主 、 品牌經(jīng)營者 、 知名創(chuàng)意人士 私營小業(yè)主： 年齡以 2855歲居多 ， 普遍教育程度不高 多為從事：小型餐飲 、 禮品 、 服裝等傳統(tǒng)商業(yè)行業(yè) 從設(shè)攤租鋪白手起家 ， 積累了部分資金 做事認(rèn)真 ， 認(rèn)準(zhǔn) “ 天道酬勤 ” 的道理 購買行為是為了經(jīng)營 ， 以獲得長期利潤 經(jīng)營投資經(jīng)驗豐富 ， 喜歡面積較小的單位 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C135 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海 商業(yè)街目標(biāo)客戶定位 購買行為： 品牌經(jīng)營者： 年齡以 2845歲為主 ， 大多受過高等教育 ， 部分有海歸背景從事品牌代理和經(jīng)營 ， 了解行業(yè)最新潮流與動向 講求商業(yè)氛圍與品位已在其他商業(yè)區(qū)域中經(jīng)營其品牌店 ， 運營狀態(tài)并經(jīng)營良好投資商鋪面積適中 ， 一般以80150平方米為主 知名創(chuàng)意人士 ： 年齡以 2855歲為主 ， 有低齡化趨勢 一直從事于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ， 并在產(chǎn)業(yè)中擁有相當(dāng)知名度 已擁有成熟的創(chuàng)意成果 ， 具有經(jīng)營創(chuàng)意產(chǎn)品的經(jīng)驗 購買行為主要用于展示自身創(chuàng)意轉(zhuǎn)換成的產(chǎn)品 對商業(yè)中文化含量及建筑形態(tài)要求很高 對商鋪面積要求不一 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C136 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海 商業(yè)街目標(biāo)客戶定位 購買行為： 1） 投資型： 外省移民 、 港臺移民 、 本市高收入金領(lǐng) 、 企業(yè) 外省移民： 年齡以 3055歲為主 ， 年齡結(jié)構(gòu)偏大 喜愛并看好上海的發(fā)展前景 經(jīng)營自己的事業(yè)已有多年 ， 積累了一定可觀資本 具有強烈投資意識 已在上海或其他城市購買過商鋪 ， 并有收益 來源于浙江一帶的較多 行為 、 意識較為自主 對商鋪面積要求單位面積 100300平方米 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C137 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海 商業(yè)街目標(biāo)客戶定位 購買行為： 港臺移民 ： 年齡結(jié)構(gòu)以 3055歲居多 大多有著上海情結(jié) ， 近期臺商數(shù)量猛增 喜歡國際化的感覺 喜歡展示自己的獨特風(fēng)格 在境內(nèi) 、 外擁有自己的不動產(chǎn) 了解商鋪投資的長遠(yuǎn)收益值 對商鋪需求面積以 100200平方米為主 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C138 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海 商業(yè)街目標(biāo)客戶定位 租賃行為： 金融類企業(yè) 、 超市和賣場類 、 各國 （ 各市 ） 政府背景類 、 金融類企業(yè) 多用于開設(shè)證券 、 銀行的商業(yè)網(wǎng)點 喜歡在居民及住宅小區(qū)密集點 租賃期限以 5年為主 對店鋪層高要求較高 對面積要求 200平方米以上 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C139 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海 商業(yè)街目標(biāo)客戶定位 租賃行為： 金融類企業(yè) 、 超市和賣場類 、 各國 （ 各市 ） 政府背景類 、 超市賣場類 用于連鎖經(jīng)營 對商業(yè)客流量計算較為苛刻 對商鋪具體位置講究 對貨物運送通道要求高 面積要求 300平方米以上 租賃期限 5年以上 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C140 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海 商業(yè)街目標(biāo)客戶定位 租賃行為： 金融類企業(yè) 、 超市和賣場類 、 各國 （ 各市 ） 政府背景類 、 各國 （ 各市 ） 政府背景類 用于政府展示本地文化 、 旅游等各項資源 要求商業(yè)氛圍要與其展示內(nèi)容相符 對建筑風(fēng)格 、 建筑形態(tài)要求高 面積要求 200500平方米 租賃期限 2年 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 ? 海上海創(chuàng)意商居設(shè)計構(gòu)想 a) 設(shè)計 “ 人文精神為本 ’ 的原則理念 ， 是在為未來設(shè)計房子 ， 是一種全新的空間探索 。 力求表現(xiàn)出設(shè)計師對人與人之間感情的交流 。 人 ， 都必須有極大的勇氣 ， 敢于否定過去 ， 否定現(xiàn)存的所謂歐式 、 現(xiàn)代式等俗套的定式 ， 積極的改變固有的居住方式主動尋找讓居住方式適應(yīng)人的方法 。 b) 創(chuàng)意商居使用大面積玻璃窗 ， 大大提高了房間的采光率通透感 。 并由此帶來了視覺上的最大滿足 。 室外美景帶入室內(nèi) 。內(nèi)環(huán)境有了一個很大的變化家庭精神生活環(huán)境有了明顯的改善和提高 。 房屋進(jìn)行了精裝修 ， 從而避免客戶進(jìn)住毛坯房破壞人與建筑環(huán)境的融合 。 D101 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 一、 “ 創(chuàng)意商居 ” 定位 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 一、 “ 創(chuàng)意商居 ” 定位 建筑應(yīng)被視作是對場地的一種緊密而靈活的控制 ， 當(dāng)然它應(yīng)與環(huán)境保持清晰的聯(lián)系 。 D106 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 一、 “ 創(chuàng)意商居 ” 定位 第五個層次是以人文滲透為主體的精神空間 D107 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 一、 “ 創(chuàng)意商居 ” 定位 城市空間與建筑空間過渡的關(guān)鍵在于第三層次 。 最終完成從城市空間到建筑內(nèi)部空間的既完整且豐富的空間序列 。 一個設(shè)計概念只有當(dāng)它表達(dá)一種空間形式的真實特性并賦予一種精神體驗時 ， 才是正確的 ， 也才是真正具有創(chuàng)造性的 。 顯然，復(fù)制傳統(tǒng)和刻意地模仿 “ 現(xiàn)代 ” ，追求無理由的奇異形態(tài)以及無聊的 “ 造型游戲 ” ，都不是我們愿意設(shè)想和看到的。 作為一種另類的思維組合 ，在我們的生活里 ， 這種狀態(tài)或許是我們最樂于接受的 。 海上海將所能發(fā)揮的建筑手段 ， 淋漓盡致地?fù)]灑在這個異度的空間里 。 D110 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 關(guān)于城市 城市依其形象而存在，是在時間、場所中與人類特定生活緊密相關(guān)的現(xiàn)實形態(tài)，其中 包含著歷史。 20世紀(jì)末，由弗蘭克 比爾巴鄂的成功所體現(xiàn)出的并非只是一個建筑師對于當(dāng)代歷史、經(jīng)濟及文化傳統(tǒng) 的關(guān)注和回應(yīng)。在全球化背景 下，在信息技術(shù)啟動了新經(jīng)濟的起飛、整個社會產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)迅速調(diào)整的今天，舊有的都市形式正在潰解。正像我們所知的那樣，建筑在當(dāng)代遇到了重大的理論困難。正如 雷姆 ” D111 二、 “ 商業(yè)街 ” 定位 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 D112 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 二、 “ 商業(yè)街 ” 定位 關(guān)于 “ 海上海 ” 上海楊浦工業(yè)區(qū)的一片舊工業(yè)廠房正在被拆除 。 拆除后的地塊即將被開發(fā)成一個全新的生活居住園區(qū) 。 這個待開發(fā)的園區(qū)幾經(jīng)調(diào)研 、 討論 、 交流和修定 ， 最終被命名為 “ 海上海 ” 。 正因為如此 ， “ 海上海 ” 無可爭辯地確立為盧鏗先生倡導(dǎo)的 “ 新文化 地產(chǎn) ” 的旗幟項目 ， 其文化內(nèi)涵描述為 “ 不僅包括堅忍不拔 、 義無反顧的創(chuàng)業(yè)精神 ， 還包括對新知識 、 新思想 、 新文化的追求和創(chuàng)造 。 商業(yè)街是整個園區(qū)靈魂的載體 ， 其主題定位 “ 是使其成為一條體現(xiàn)新的城市精神 ， 完成世博預(yù)演的風(fēng)情街 。 ” 建筑是當(dāng)代商業(yè)活動和文化精神追求的物質(zhì)載體 。 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 D113 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 二、 “ 商業(yè)街 ” 定位 然而，將一種事先設(shè)定的主題進(jìn)行一種建筑學(xué)式 的轉(zhuǎn)換，往往存在著語義學(xué)的障礙，并且面臨著 辭不達(dá)意的危險。我們希望這是 一個通過建筑及建筑圍合的空間探求有益于現(xiàn)代 人的生理和心理發(fā)展，反映新時代的生活理念及 生活追求的可感知的未來生活空間的過程。 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 D114 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 二、 “ 商業(yè)街 ” 定位 關(guān)于場所 挪威著名建筑理論家舒爾茨認(rèn)為：環(huán)境最基本的說法是場所，一般的說法就是行為和事件的發(fā)生。因此，建筑基本的行為就是了解場所的 “ 使命 ” 。 一條市政規(guī)劃的略帶弧狀的 16米寬的街道貫穿整個 “ 海上海 ” 園區(qū)，并將園區(qū)分為東西兩塊。這一限定先決性地賦予了建筑外向與內(nèi)向的雙重屬性。于是， 建筑設(shè)計在內(nèi)與外的矛盾中，在與 “ 整體建筑 ” 的封閉界面及街道的開放界面中展開。 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 D115 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 二、 “ 商業(yè)街 ” 定位 建筑應(yīng)該表現(xiàn)更多的歷史和文化的意味 （ 路易 我們愿意嘗試將前面描述的 “ 整體建筑 ” 概念及其整體性的視覺秩序和空間組織原則與中國傳統(tǒng)建筑的組合形式來作類比 。 中國傳統(tǒng)建筑中蘊藏的變化和組合方式不僅闡釋著技術(shù)性的美學(xué)原則 ， 同時也蘊含著強烈的人文意識和細(xì)膩的審美體驗 。 是的 ， 我們將大量采用合乎空間和尺度的玻璃和水體 ， 但這并不能簡單地理解為用玻璃這種現(xiàn)代工業(yè)材料來傳達(dá)一種現(xiàn)代性和現(xiàn)代感 。 同樣 ， 水在這里并非僅僅是水 。 一方面 ， 它的確表達(dá)著人們樂水 、 親水 、 近水的天性 ， 更重要的它將為我們帶來空間形態(tài)的變化 ， 為我們喚起一種感覺 。 建筑是捕捉光的容器 ， 就如同樂器如何捕捉音樂一樣 。鮑威爾在 《 城市的演變 ——21世紀(jì)之初的城市建筑 》 中寫道： “ 城市不僅是建筑的集合和建筑之間的空間 ，城市建筑形成了我們生活方式的基礎(chǔ) ， 也決定著我們的命運 。 建筑是從屬于詩意的 ， 那么 ， 我們正在策劃和設(shè)計的 “ 海上海 ” 步行街其終極目的就是要讓人們在這里 ， 現(xiàn)代地 、愉快地 、 詩意地生活著 。 ” 無論商業(yè)街的空間是如何的富有戲劇性和現(xiàn)代性 ， 它最應(yīng)該符合的是人們對幸福生活的宗旨和生活的理想的追問 。 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 D117 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 二、 “ 商業(yè)街 ” 定位 關(guān)于商業(yè)街 城市就是一個陌生人可能在此相遇的居民聚居地。 ——塞內(nèi)特 伴隨著城市化的進(jìn)程，幾乎中國的每個城市都在策劃著、設(shè)計者、建造著那條夢想中的商業(yè)街。 也許我們現(xiàn)在尚不能完整、細(xì)致地來描述和闡釋 “ 海上海 ” 步行街。 ” “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 D118 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 二、 “ 商業(yè)街 ” 定位 ? 海上海高檔公寓設(shè)計構(gòu)想 高檔公寓的戶型設(shè)計有自己的特殊之處?？紤]到公寓餐廳的合理尺度和景觀要求及塔式住 宅房間采光等的限制，我們將餐廳空間與起居廳空間融為一體。還可滿足家 庭小型聚會的要求。高檔公寓的主臥室除了要有好的景觀，其 面積要求比一般住宅王臥室大得多，要有足夠的空間安排大尺度的雙人床。我 們面積一般做到 1820平米，很為買主看中。 衛(wèi)生間： 所有衛(wèi)生間提供 24小時生活熱水及熱水。如浴缸均為按摩浴缸，最小的浴缸尺寸為 800mm x 1800mm，條件允 許時設(shè)雙盟洗臺。次衛(wèi)生間應(yīng)既萬便臥室使用，又方便起居廳使用。 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 D119 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 三、 “ 高檔公寓 ” 定位 廚房： 應(yīng)設(shè)計足夠的澡作臺面，合理設(shè)言微波爐、烤箱、面包機、洗衣機、冰箱等多種家用電器。廚房內(nèi)空間適當(dāng)加大安排好家庭成員的早餐空間。雙道并用以確保煙、氣排放提高衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。如戶門做 1． 2m寬大小扇平開戶內(nèi)走道寬度做到 1． 1m；廚房、衛(wèi)生間的門加寬至 0。門廳入口設(shè)計精美，作為為良好的對景同時設(shè)有足夠的更衣整裝區(qū)。 空調(diào)設(shè)計： 采用小型中央空調(diào)系統(tǒng)?？梢造`活控制每一個房間的空氣質(zhì)量。陽臺凈寬 1米以上，以滿足家庭成員的活動，如休息、健身。以往的 實際工作經(jīng)驗告訴我門以下幾個研究的重點。在做飯過程中與家人聊天是一件美好的事，決大多人 不喜歡將做飯過程封閉起來。矛盾再于上海人的飲食習(xí)慣是中餐為主，上海又脫離不了國際化 都市生活的方式。 從實際的設(shè)計角度出發(fā)注意以下幾點廚房灶上的捆油煙機拔力要大大，燃?xì)鈭缶O(shè)施完 善。廚房中的幾個重點設(shè)計的細(xì)節(jié)是： 設(shè)施完善，標(biāo)準(zhǔn)洗池是雙洗池，集中一個洗池的下水口處帶有絞碎機，將可破碎的做飯 剩余物 (如果皮、菜葉等 )絞碎后一律走下水管，減少垃圾量；垃圾桶暗放在一個帶托底 的柜內(nèi)，用時開啟柜門，廚房儲藏空間豐富，分得細(xì)，杯、碗、勺，調(diào)料、佐料各放各 的柜，看起來整齊。主要操作位置 (如雙洗池 )盡可開窗朝向好景觀，以改善操作 人心情。為保證使用效果排氣管的排出方式應(yīng)采取技術(shù)措施的基本要求：無論采用何種 方式．排油煙機均應(yīng)具備油氣的分離功能。例如：設(shè)置有防回流構(gòu)造的自然排氣豎 向通風(fēng)道；設(shè)置有避風(fēng)構(gòu)造的外墻通風(fēng)口或有避風(fēng)構(gòu)造的通風(fēng)窗等。 隱蔽工程 有些住宅設(shè)計把管道暗裝的任務(wù)完全留給二次裝修，這是