房地產(chǎn)項目資本金比例-閱讀頁
2025-08-12 21:28本頁面
【正文】 選擇將未分配利潤用來運作項目或是補充流動資金，今年以來，多家房企加快了融資步伐，新鴻基、新世界、瑞安、富力、保利地產(chǎn)均披露了融資信息。5月4日，地產(chǎn)龍頭萬科公布了其4月份銷售情況，%%。而增速放緩對于如今的房企來說，或許已經(jīng)算是好消息了。這樣的形勢下，根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，迫于資金壓力，近八成的房企都考慮在5月份加大推盤力度。5月份，如果大量的住宅供應(yīng)能夠按計劃推盤，并且房價能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)中有降的預(yù)期，那么樓市成交量將會逐步回暖，目前焦灼的樓市現(xiàn)狀有望打破僵局得到改觀；如果房價未能出現(xiàn)實質(zhì)性下降，甚至又有所上漲，那么低迷的樓市或?qū)⒃馐苄乱惠喐鼮閲绤柕恼叽驂?，目前，焦灼的樓市有可能陷入更加困難的局面。 事實上，五一之前，國家發(fā)改委曾專門發(fā)通知要求從5月1日起各地必須認真執(zhí)行一房一價、明碼標價政策。北京是全國最早實行一房一價政策的城市，早在2010年5月份，北京市住建委就已經(jīng)出臺了一房一價的相關(guān)政策。中信地產(chǎn)的中信禧園項目、保利地產(chǎn)的西山林語項目、中化方興的金茂府項目等都在被點名之列。5月5日，國家發(fā)改委表示，此前同北京市發(fā)改委對北京市30多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤明碼標價執(zhí)行情況進行檢查，其中包括保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、中化方興、北京綠地等11家知名地產(chǎn)公司的11個銷售樓盤存在違規(guī)操作行為。政策升級的調(diào)控趨勢和開發(fā)商資金壓力上漲的實際情況正進一步加強。 謝逸楓表示，樓市反復或再出政策，不僅發(fā)改委在五一之后加強了對調(diào)控新政的調(diào)整，事實上，隨著房地產(chǎn)市場近日出現(xiàn)的細微變化，樓市調(diào)控升級預(yù)期加強，房企資本金比例可能上調(diào)。從目前的情況看，不排除近期會有政策調(diào)整的可能，但是從中央的角度來說，每次調(diào)控升級，都需要慎之又慎。隨著5月開盤量的繼續(xù)增加、房價的合理回調(diào)，更多的購房者結(jié)束觀望，并重啟購房計劃，傳統(tǒng)的樓市紅五月有望迎來成交量的回暖。針對通脹和人民幣升值及熱錢，外匯儲備過快等存款負利率的現(xiàn)象，央行將在5月底或6月份繼續(xù)上調(diào)存款準備金率和加息。同時，組織人員研究出反房地產(chǎn)暴利稅和房屋空置稅的政策。三，吸引民間資本和指定央企建設(shè)保障房及財經(jīng)支持保障房建設(shè)，落實保障房建設(shè)任務(wù)。另外是繼續(xù)加強對信托和股市及IPO上市融資的監(jiān)控，同時打擊對借保障房和拿土地貸款及假按揭融資的違法行。如果資本金上調(diào)35%，自有資金比例的提高，將對開發(fā)商資金鏈形成嚴重的破壞，意味著房價拐點的來臨。另外一方面是面臨高負債高企和利潤下降的房企，在個人住房停貸和銀行收緊放貸及民間貸款成本高等其他融資渠道切斷的多重打擊下，開發(fā)商必然下降房價，防止房企破產(chǎn)和獲得繼續(xù)開發(fā)項目的資金及保持流動資金。首先是今年保障房建設(shè)任務(wù)重，1000萬套。再次是開發(fā)商庫存巨大，空置房屋巨大。最后是市場供應(yīng)比較緊張，高地價導致開發(fā)商開發(fā)項目成本暴增。 首先是開發(fā)商將面臨資金鏈破裂，導致新項目變爛尾樓和企業(yè)破產(chǎn)及房價下滑過快的現(xiàn)象；其次是銀行因房地產(chǎn)貸款和個人貸款無法收回，將面臨爆發(fā)金融死帳的危機，一旦形成爆發(fā)金融危機，國內(nèi)經(jīng)濟必然遭遇重創(chuàng)；再次是地方政府則因土地財政和房地產(chǎn)稅費收入的減少及房地產(chǎn)影響60個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，導致經(jīng)濟下滑和保障房建設(shè)任務(wù)完不成及地方債務(wù)高風險等城市發(fā)展緩慢。同時，國內(nèi)實體經(jīng)濟受到2008年金融風暴的影響，雖然2009年國家4萬億經(jīng)濟刺激計劃，但是4萬億的資金進入實體企業(yè)比較少，離走出金融風暴的影響還需要時間。[發(fā)評論]稱：分享到微博 謝逸楓:別聽信葉檀房產(chǎn)稅降房價瞎忽悠14 / 14
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