【正文】 館時(shí)間：紀(jì)念館通常周一閉館，平時(shí)開放時(shí)間為早上9：00至下午4：00。一層一層設(shè)五個(gè)展廳、報(bào)告廳232平方米、接待室41平方米、售票廳、服務(wù)廳、安防監(jiān)控室、洗手間38平方米、消防控制室、展示長(zhǎng)廊。夾層設(shè)空調(diào)機(jī)組機(jī)房四個(gè)共 平方米。三層觀景臺(tái)大樓及辦公區(qū)主要設(shè)備表：（1）國(guó)產(chǎn)400KW柴油發(fā)電機(jī)組1臺(tái)（2）國(guó)產(chǎn)50KW柴油發(fā)電機(jī)組1臺(tái)（3）SCB9型630KVA干式變壓器1臺(tái)(帶IP4X級(jí)防護(hù)外殼)（4）（5）（6）1000KG型15KW交流電梯1臺(tái)（7）TAS2002B型230KW風(fēng)冷螺桿式冷水機(jī)組1臺(tái)（8）KTB125100320A型10KW冷水循環(huán)泵2臺(tái)（9）GL128R型4KW立柜式空調(diào)機(jī)組1臺(tái)（10）GL106R型4KW立柜式空調(diào)機(jī)組1臺(tái)（11）（12）（13） （14）（15）（16）GCS型低壓計(jì)量柜1臺(tái)（17）電子水處理器1臺(tái)（18）精靈8000型消防報(bào)警主機(jī)1臺(tái) 型氣體滅火系統(tǒng)兩套，含氣體罐四個(gè)（19）公共廣播系統(tǒng)通訊柜1臺(tái)(含各類模塊共 個(gè))（20）監(jiān)控系統(tǒng)三套，?？低曋鳈C(jī)四臺(tái)，華碩工控主機(jī)三臺(tái)，視頻切換矩陣兩套，監(jiān)視電視機(jī)九臺(tái)，監(jiān)控顯示器兩臺(tái)（21）門禁主機(jī)1套，安防報(bào)警系統(tǒng)一套（安定寶VISTA 120）（22）SM6IMP型高壓成套配電柜(AH01,AH02)2臺(tái)（23）SM6QM型高壓成套配電柜(AH04)1臺(tái)（24）SM6GBCB型高壓計(jì)量柜(AH03)1臺(tái)（25）GCS型612KW低壓開關(guān)柜(AA01) 1臺(tái)（26）GCS型208KW低壓開關(guān)柜(AA03 ) 1臺(tái)（27）GCS型470(16)KW低壓開關(guān)柜(AA04) 1臺(tái),GCS型203KW低壓開關(guān)柜(AA05) 1臺(tái)（28）GCS型282KW低壓開關(guān)柜（AA06）1臺(tái)（29）GCS型210KVAR低壓電容器柜1臺(tái)（30）低壓配電箱42臺(tái)（31）,（32）BFS320T型直流離心扇1臺(tái)1KW（33）（34）（35）（36）（37）BPT2056B導(dǎo)管式通風(fēng)扇2臺(tái)（38）BPT2045D導(dǎo)管式通風(fēng)扇1臺(tái)（39）BPT2055B導(dǎo)管式通風(fēng)扇8臺(tái)（40）BPT1835A導(dǎo)管式通風(fēng)扇3臺(tái)（41）BPT1623B導(dǎo)管式通風(fēng)扇2臺(tái)（42）FP8風(fēng)機(jī)盤管6臺(tái)（43）FP5風(fēng)機(jī)盤管3臺(tái)（44）VD23ZP4導(dǎo)管式通風(fēng)扇2臺(tái)（45）VD23Z4導(dǎo)管式通風(fēng)扇4臺(tái)（46）VD20ZP4導(dǎo)管式通風(fēng)扇1臺(tái)（47）VD1818Z4導(dǎo)管式通風(fēng)扇1臺(tái)（48）VD15Z4導(dǎo)管式通風(fēng)扇2臺(tái)（49）太陽能熱水器一套消防水池二座，供水罐二個(gè)建筑物照明及霓虹燈、泛光照明景觀照明及辦公、后勤用房舊別墅室內(nèi)燈具數(shù)（請(qǐng)以此表格內(nèi)容為準(zhǔn)）燈 型數(shù)量及單位KW(合計(jì))備 注路燈41套 庭院燈45套 投光燈12套 前廣場(chǎng)雕塑燈臺(tái)階燈183套 地上射燈139套 燈柱11套 柱燈12套 矮柱燈8套 喬木射燈22套 節(jié)能燈48套 后勤用房單管熒光燈69套 后勤用房雙管熒光燈11套 后勤用房衛(wèi)生間防霧燈17盞 天臺(tái)壁燈64盞 館區(qū)景觀投光燈33套 監(jiān)控系統(tǒng)：設(shè)于大樓一樓序廳左側(cè)處；連接110的防盜報(bào)警裝置。一棟全為職工宿舍，8個(gè)房間、每間配套浴室及衛(wèi)生間，可居住約20人； （日后人數(shù)可能要稍增，不超過15人）設(shè)備概況：柜式空調(diào)25臺(tái)，日常使用太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)，廚房設(shè)備。三、轄區(qū)外管理面積（大嶺山抗日根據(jù)地9處舊址）：分布：7處在大嶺村會(huì)中轄區(qū)內(nèi)，其中6處集中在廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館東南面不遠(yuǎn)處大王嶺村落中（含兩處未列入名單的建筑物，即共建筑物7處、空地1處，以下所稱抗日根據(jù)地舊址均包含此建筑物），一處在油鼓嶺村中；一處在厚大路大嶺橋旁；一處在莞長(zhǎng)路旁連平村委會(huì)轄區(qū)內(nèi)。）用途：內(nèi)部安裝了燈光照明，擺放陳列著各種文物及復(fù)制展品，常年開放給觀眾參觀。第二部分：物業(yè)管理總體要求廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館是全國(guó)青少年教育基地，大嶺山抗日根據(jù)地舊址為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館及大嶺山抗日根據(jù)地9處舊址是重要展品的陳列場(chǎng)所，對(duì)安全性、規(guī)范性要求嚴(yán)格，為國(guó)家二級(jí)安防的標(biāo)準(zhǔn)。采購(gòu)人對(duì)中標(biāo)人組建的廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。采購(gòu)人有對(duì)中標(biāo)人的崗位設(shè)置及人員配備進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，可結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。中標(biāo)人錄用的人員工資不能低于市場(chǎng)上同類崗位的工資標(biāo)準(zhǔn)，否則，采購(gòu)人有權(quán)要求進(jìn)行調(diào)整。凡單次單項(xiàng)單價(jià)維修、保養(yǎng)或更換費(fèi)用在500元以下（含500元）的由中標(biāo)人采購(gòu)和支付費(fèi)用，維修及更換的產(chǎn)品及配件不得低于原產(chǎn)品及配件的檔次（必須達(dá)到國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)），采購(gòu)人將對(duì)維修更換的配件進(jìn)行隨機(jī)抽查，如發(fā)現(xiàn)中標(biāo)人弄虛作假，以次充好，將對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行維修配件（國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配件質(zhì)量）單價(jià)的十倍進(jìn)行罰款，并保留追究因維護(hù)配件不合格造成的其它損失進(jìn)行賠付的權(quán)利。由于更換及維護(hù)不善產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。正常的綠化、更換、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用單次單項(xiàng)單價(jià)500元（含500元）以下由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。如屬于中標(biāo)人原因造成的樹木壞死等更換費(fèi)用均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。品牌及型號(hào)提供參考如下（當(dāng)市面上沒有該品牌時(shí)，經(jīng)采購(gòu)人同意可更換其它品牌，更換的品牌檔次及質(zhì)量不能低于原使用的品牌）：1） 紀(jì)念館展館內(nèi)：廁所紙：潔柔卷紙會(huì)議室、接待廳、宣教辦公室、機(jī)電辦公室、接待活動(dòng)等衛(wèi)生用紙：維達(dá)洗手夜：藍(lán)月亮古龍香水：AROMA電池：5552）辦公區(qū)：廁所紙：潔柔卷紙辦公室及食堂、休息室等衛(wèi)生用紙：維達(dá)洗手夜：藍(lán)月亮、百佳清潔劑、消毒劑、除臭劑參考品牌及型號(hào)：WIZ除污劑、XTRA Clean 潔廁液、All Purpose Cleaner 全能水、Campobell綠水全能清潔消毒劑、酸性清潔劑、水晶地板護(hù)理劑、Cobre白蠟、地毯清潔劑（美國(guó)大白沙sk/110）、全能去跡液（香港安樂）。1在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，采購(gòu)人對(duì)物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。1中標(biāo)人對(duì)所有錄人員建立的詳細(xì)人事資料要保存至物業(yè)管理合同期末，并于合同期末移交采購(gòu)人一份備案管理。1中標(biāo)人各類人員按崗位著裝要求統(tǒng)一、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。對(duì)講機(jī)必須保證保安人員每人一臺(tái)配備（含備用電池一塊、充電器一臺(tái)），探照燈必須按照每個(gè)崗位一臺(tái)配備，其他工具根據(jù)具體情況由中標(biāo)人自行配備，但采購(gòu)人有權(quán)根據(jù)當(dāng)時(shí)情況要求中標(biāo)人增加配置。1館內(nèi)舉行的大型活動(dòng)，中標(biāo)人要協(xié)助采購(gòu)人的工作而不另增加費(fèi)用。中標(biāo)人在做好工作的同時(shí)，有責(zé)任向采購(gòu)人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。2投標(biāo)人須陳述對(duì)廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館物業(yè)管理的理解廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館物業(yè)管理的顯著特點(diǎn)；廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館各區(qū)域功能內(nèi)容；廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館物業(yè)管理與青少年活動(dòng)中心、展覽館、圖書館、行政辦事中心、可園博物館等設(shè)施的物業(yè)管理異同；廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館物業(yè)管理的難點(diǎn)和重點(diǎn)；根據(jù)廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館物業(yè)管理的難點(diǎn)和重點(diǎn)采取的不同于其他物業(yè)管理項(xiàng)目的特殊措施。一、檔案建立與管理 館區(qū)的檔案資料是物業(yè)管理的重要資源，建立完善的檔案管理體系是保證有效管理的重要手段。（一）、檔案的建立1．檔案的收集廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館轄區(qū)的物業(yè)管理檔案包括兩部分，一部分是建設(shè)檔案資料，另一部分是物業(yè)管理公司在實(shí)施物業(yè)管理行為過程中形成的物業(yè)管理、工程技術(shù)、人事勞資、規(guī)章制度及往來文件等必須保存的信息資料。對(duì)轄區(qū)建設(shè)資料和圖紙的收集整理盡量齊全，整理轄區(qū)原有的設(shè)備設(shè)施資料、管理資料、基建資料、房屋及項(xiàng)目故障和公共設(shè)施維修、消防治安資料及各類文書資料等、建立交接班和保養(yǎng)等登記制度。b)外部檔案建設(shè)檔案、分承包方合同檔案、往來文件及來函管理檔案、發(fā)文及公告資料管理檔案、計(jì)算機(jī)資料庫(kù)備份。管理處全體員工樹立檔案意識(shí)、保密意識(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行檔案管理制度。建立完整的資料、圖紙檔案、各項(xiàng)房屋使用和維護(hù)管理制度完善明確、落實(shí)房屋管理責(zé)任到人；建立物業(yè)管理檔案，各區(qū)域、樓層標(biāo)識(shí)清晰，隨時(shí)可查。轄區(qū)內(nèi)無亂搭建,無亂張貼、懸掛等,協(xié)助采購(gòu)人做好文物保護(hù)規(guī)劃工作,發(fā)現(xiàn)在大王嶺村文物保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)有新建、拆建等違法行為的要及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人處理，必要時(shí)協(xié)助采購(gòu)人做文物保護(hù)規(guī)劃宣傳工作。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)向采購(gòu)人提出整修建議；定期清理天面、雨水管道，保證排水暢通；定期請(qǐng)專業(yè)有資質(zhì)的公司清洗水池；定期清理沙井淤泥、化糞池；房屋本體公用設(shè)施整潔，公用樓梯、天臺(tái)、通道、大廳無堆放雜物及違章占用等。外觀完好，整潔，房屋完好率達(dá)98%以上。三、治安、保衛(wèi)及消防服務(wù)圍繞“防火、防盜、防破壞、防自然災(zāi)害”的預(yù)防為主展開安全保衛(wèi)工作：安全保護(hù)范圍為整個(gè)轄區(qū)內(nèi)53319平方米，包括建筑物內(nèi)外、公共廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、雕塑、籃球場(chǎng)、停車場(chǎng)、辦公區(qū)、國(guó)防展區(qū)等；轄區(qū)外（大嶺山抗日根據(jù)地9處舊址）文物舊址。（一） 、由中標(biāo)人組織一支思想素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的安全保衛(wèi)隊(duì)伍（注：其成員必須持證上崗），執(zhí)行嚴(yán)格的紀(jì)律和崗位責(zé)任制以確保整個(gè)廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館及抗日根據(jù)地舊址的安全、有序。（三）、由采購(gòu)人與中標(biāo)人雙方共同確定值班崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，確保萬無一失，在采購(gòu)人的認(rèn)可下，設(shè)置巡檢路線，實(shí)施24小時(shí)護(hù)衛(wèi)值班、巡邏檢查；在安全保衛(wèi)工作中使用的工具、器材、服裝等費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)登記進(jìn)館參觀觀眾、疏導(dǎo)展場(chǎng)參觀觀眾、維護(hù)展場(chǎng)秩序、為觀眾提供優(yōu)質(zhì)的向?qū)Х?wù)、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況以及采購(gòu)人要求控制進(jìn)館參觀觀眾人數(shù)等。協(xié)助第二展廳內(nèi)幻影成像的播放和燈光控制工作。如遇重大接待活動(dòng)須積極配合采購(gòu)人做好接待工作，各崗位人員服從采購(gòu)人指揮。如遇觀眾投訴等緊急事件，中標(biāo)人必須及時(shí)通知采購(gòu)人并與采購(gòu)人一同妥善處理。（八）、保安人員負(fù)責(zé)展場(chǎng)的管理工作,展館內(nèi)物品如出現(xiàn)破損、陳舊等情況，應(yīng)及時(shí)向宣傳拓展部門反映，取閱架等公共展示物品的整齊擺放。（十）、對(duì)轄區(qū)內(nèi)安全施工進(jìn)行辦證、檢查和監(jiān)督。（十二）、展區(qū)、辦公和公共場(chǎng)所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，無閑雜人員隨意流動(dòng)。（十四）、交通、車輛、停車場(chǎng)管理：交通、車輛、停車場(chǎng)管理要指定專人負(fù)責(zé)，要制定可行的管理制度。自行車、摩托車、機(jī)動(dòng)車等各種車輛停放有序，有專人指引按規(guī)定停放車位或指定地點(diǎn)，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全。紀(jì)念館門前車輛行駛有序，一律不準(zhǔn)按鳴。在交通、車輛、停車場(chǎng)管理工作中使用的工具、器材、服裝等費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。（十五）、保安員操作程序及工作職責(zé)：1. 統(tǒng)一著制式服裝，佩戴有明顯工卡；2. 佩帶對(duì)講機(jī)，保持與各崗位的聯(lián)系；3. 各個(gè)崗位配置夜間照明設(shè)備，夜間巡邏崗位配帶手電筒，值班人員嚴(yán)格執(zhí)行夜間值班制度，禁止睡覺等一切不利于安全的行為，并及時(shí)按照要求向機(jī)動(dòng)保安組長(zhǎng)進(jìn)行呼叫報(bào)崗，呼叫報(bào)崗時(shí)間段為19：00至第二天凌晨7：30，報(bào)崗頻率為夜間零點(diǎn)之前一個(gè)小時(shí)一次，零點(diǎn)之后30分鐘一次。（十六）、安全防范服務(wù)安全護(hù)衛(wèi)施行24小時(shí)輪班制，安全監(jiān)控室必須安排專職安全人員24小時(shí)值班，主要負(fù)責(zé)廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館轄區(qū)內(nèi)和轄區(qū)外抗日根據(jù)地舊址的安全保衛(wèi)工作、確保廣東東江縱隊(duì)紀(jì)念館轄區(qū)內(nèi)和轄區(qū)外抗日根據(jù)地舊址的各類物品、設(shè)施和人員的安全，無火災(zāi)、無破壞、無丟失。根據(jù)目前紀(jì)念館大樓及山下辦公區(qū)安全情況制定一套巡邏路線圖，使每巡一層一處都有記錄，以便檢查管理。抗日根據(jù)地舊址施行24小時(shí)值班制，值班人員不能擅自離開舊址區(qū)域，通信設(shè)備必須保持暢通。（十七）、消防管理：明確消防責(zé)任人，消防控制室必須安排專職消防安全人員24小時(shí)值班，該崗位必須專崗專人，值班人員必須熟悉基本的消防設(shè)備的使用操作，值班消防人員定期進(jìn)行培訓(xùn)，全力配合相關(guān)部門做好防火安全工作。做好消防監(jiān)控巡邏檢查工作，認(rèn)真落實(shí)消防管理規(guī)定，確保紀(jì)念館工作的正常開展和職工的正常生活。負(fù)責(zé)紀(jì)念館內(nèi)和舊址內(nèi)手持滅火器的常規(guī)檢查、干粉更換以及干粉充裝。 制訂火災(zāi)等災(zāi)害應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，并懸掛于各出入口及樓層，熟悉消防通道的設(shè)置，保證緊急疏散通道暢通，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好；二十四小時(shí)進(jìn)行巡查，定期檢測(cè)紀(jì)念館大樓內(nèi)、抗日根據(jù)地舊址內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，避免消防事故發(fā)生。（注：外墻清潔由中標(biāo)人承擔(dān)）轄區(qū)內(nèi)包括各展廳、公共部分、展區(qū)及展示長(zhǎng)廊、接待室、報(bào)告廳、售票廳、服務(wù)廳、電梯、通道、會(huì)議室、公用會(huì)議室、衛(wèi)生間、辦公室、建筑物外墻、門窗、紀(jì)念館門廊外、廣場(chǎng)階梯、道路、廣場(chǎng)、辦公區(qū)及職工生活區(qū)、藍(lán)球場(chǎng)及看臺(tái)、休憩庭、國(guó)防展區(qū)、臺(tái)階式坡地等；抗日根據(jù)地舊址室內(nèi)、門口至建設(shè)地帶保護(hù)范圍內(nèi)。（二）、中標(biāo)人按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場(chǎng)所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔，保持館體大樓，包括展區(qū)、公共走道、長(zhǎng)廊、天臺(tái)、電梯間、辦公室、接待室、會(huì)議室、報(bào)告廳、售票廳等所有公共場(chǎng)所的清潔，做到目視干凈；辦公區(qū)及職工生活區(qū)、公共樓梯、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。（三）、建筑物外墻每年清洗二次，含春節(jié)前夕必須清洗一次。（五）、整個(gè)紀(jì)念館大樓內(nèi)大堂、走道、公共場(chǎng)所地面定期打磨保養(yǎng)。（七）、中標(biāo)人在清潔衛(wèi)生工作中消耗的物料工具等費(fèi)用自負(fù)。（九）、公共空間（如報(bào)告廳、會(huì)議室、接待廳等）的物品統(tǒng)一移交管理和清潔，如接待廳的飲水機(jī)、熱水壺、茶具、果盤、一次性水杯等物品，定期清潔，使用后及時(shí)清點(diǎn)、清潔。垃圾清運(yùn)所產(chǎn)生的費(fèi)用有中標(biāo)人負(fù)責(zé)。（十二）、確保紀(jì)念館轄區(qū)內(nèi)無超標(biāo)噪聲。（十四）、清潔標(biāo)準(zhǔn)：“三亮”、“四無”標(biāo)準(zhǔn) 公共門玻璃、大理石飾物、金屬飾物亮。 道路無紙屑、雜物。 無鼠害