房地產(chǎn)基金募集說(shuō)明書(shū)-閱讀頁(yè)
2025-08-04 01:07本頁(yè)面
【正文】 詢和建議，并向投資委員會(huì)提交咨詢報(bào)告；咨詢委員會(huì)對(duì)基金投資項(xiàng)目沒(méi)有決策審批權(quán)。4 管理團(tuán)隊(duì) 圖例 團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì) 管理團(tuán)隊(duì)成員為業(yè)內(nèi)專業(yè)人員管理團(tuán)隊(duì)成員來(lái)自金融、咨詢、財(cái)務(wù)、法律等不同行業(yè)，具有多年的國(guó)內(nèi)、外工作經(jīng)驗(yàn)，為各自領(lǐng)域的專家。 管理團(tuán)隊(duì)成員之間分工明確、合作默契在朱平先生的領(lǐng)導(dǎo)下,管理團(tuán)隊(duì)成員經(jīng)過(guò)數(shù)年的合作，已經(jīng)建立起規(guī)范的業(yè)務(wù)工作流程，并營(yíng)造了良好的團(tuán)隊(duì)合作文化。 管理團(tuán)隊(duì)已經(jīng)創(chuàng)造了很多房地產(chǎn)投資成功案例，并為投資者帶來(lái)了豐厚的回報(bào)。這種人脈關(guān)系一方面帶來(lái)了穩(wěn)定的項(xiàng)目源；同時(shí)，又能通過(guò)行業(yè)內(nèi)并購(gòu)整合、行業(yè)內(nèi)協(xié)作，為被投資企業(yè)帶來(lái)更多增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。 管理團(tuán)隊(duì)介紹 ＸＸ女士： ＸＸ先生： ＸＸ先生： 六、 基金風(fēng)險(xiǎn)及其控制1 風(fēng)險(xiǎn)因素基金在對(duì)外進(jìn)行投資獲取高額收益的同時(shí)，也面臨一些不確定性，會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)，主要包括： 宏觀經(jīng)濟(jì)及政策風(fēng)險(xiǎn)目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)行法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)投資基金的設(shè)立和運(yùn)營(yíng)有所限制；國(guó)內(nèi)相關(guān)法律、法規(guī)的修訂，新頒布相關(guān)法律、法規(guī)的實(shí)施以及宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策等方面的變化可能給企業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。 道德風(fēng)險(xiǎn)基金項(xiàng)目經(jīng)理在進(jìn)行項(xiàng)目選擇時(shí)，有可能與被投資項(xiàng)目相對(duì)方存在著內(nèi)幕勾結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)，這種勾結(jié)可能導(dǎo)致基金投資決策發(fā)生失誤。 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)目前國(guó)內(nèi)尚缺乏職業(yè)化的創(chuàng)業(yè)投資家群體和成熟的專業(yè)化房地產(chǎn)行業(yè)投資基金，在對(duì)項(xiàng)目選擇和把握上存在著運(yùn)營(yíng)及評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。從而將普通合伙人與基金的利益緊密相聯(lián)，形成制約機(jī)制，控制風(fēng)險(xiǎn)。 在投資策略上，采取分散投資，控制風(fēng)險(xiǎn)。 在項(xiàng)目篩選上，制定科學(xué)的和嚴(yán)格的項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)，以保證投資項(xiàng)目的成活率和回報(bào)率，項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)將主要從以下方面考慮： (1) 基金投資策略、投資規(guī)模(2) 項(xiàng)目所處的發(fā)展階段；(3) 市場(chǎng)容量及市場(chǎng)進(jìn)入途徑； (4) 項(xiàng)目的獨(dú)占性、成熟度及回報(bào)率； (5) 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況及現(xiàn)金流量分析預(yù)測(cè)； (6) 潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的狀況等。 聘請(qǐng)境內(nèi)外知名的投資專家以及相關(guān)部門的行業(yè)專家組成咨詢委員會(huì)，學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)際創(chuàng)業(yè)投資業(yè)的先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，不斷提高投資管理水平避免投資決策過(guò)程的盲目性。 建立信息披露和定期審計(jì)制度，對(duì)重大項(xiàng)目可建立項(xiàng)目保險(xiǎn)制度。 當(dāng)發(fā)生可能對(duì)基金的權(quán)益和投資產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)時(shí)，基金管理人將及時(shí)通知基金投資人。管理費(fèi)包括基金日常運(yùn)作所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，基金不承擔(dān)除管理費(fèi)之外的基金日常管理費(fèi)用。 基金作為合伙企業(yè)依法不繳納企業(yè)所得稅，各合伙人依法分別繳納個(gè)人所得稅。9 基金的凈收益基金凈收益為基金收益扣除費(fèi)用后的余額。2 盈利預(yù)測(cè) 基金5年后的盈利預(yù)測(cè)基金管理人將依照恪盡職守、誠(chéng)實(shí)信用、謹(jǐn)慎勤勉的原則，竭盡全力為基金合伙人創(chuàng)造收益。屆時(shí)基金投資人將可收回初始投資，并利用基金收益進(jìn)行下一輪項(xiàng)目投資。2 認(rèn)購(gòu)程序 第一階段（認(rèn)購(gòu)承諾階段）：在發(fā)出募集材料后，各投資人在研究募集資料后通過(guò)簽署認(rèn)繳協(xié)議書(shū)的方式參與認(rèn)購(gòu)。（2） 按照簽署《認(rèn)繳協(xié)議書(shū)》的時(shí)間，確定投資人的優(yōu)先投資資格。 第二階段（簽署合同階段）：在基金取得最低出資承諾額后，普通合伙人與有限合伙人對(duì)《有限合伙協(xié)議》進(jìn)行討論定稿，并安排簽署有關(guān)文件。17 / 17
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