【正文】 區(qū)域性農(nóng)副產(chǎn)品及物流信息服務(wù)平臺(tái)（附設(shè)在辦公大樓內(nèi)） 。建立物流公共信息平臺(tái)。技術(shù)要求（1）采用集計(jì)算機(jī)電話集成技術(shù)、語音處理、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫于一體的呼叫中心（callcenter）技術(shù)組成信息呼叫系統(tǒng)。完成信息咨詢、信息查詢、費(fèi)用查詢、業(yè)務(wù)受理等各種功能，并作為人工服務(wù)的輔助和引導(dǎo)。 綜合服務(wù)功能緊密圍繞物流配送業(yè)務(wù)提供全方位優(yōu)質(zhì)服務(wù)，創(chuàng)建良好的經(jīng)營環(huán)境，主要服務(wù)功能有：（1）鼓勵(lì)個(gè)體物流公司加盟：以優(yōu)惠的政策吸引個(gè)體物流公司加盟，使物流運(yùn)輸線路及網(wǎng)絡(luò)更全面更廣；鼓勵(lì)個(gè)體車主加盟，增強(qiáng)本物流中心的運(yùn)輸能力。（3）法律咨詢服務(wù)：法律顧問服務(wù)。（5）郵政、聯(lián)運(yùn)服務(wù)。（7）治安服務(wù)：實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理，強(qiáng)化治安、綠化、衛(wèi)生保潔等服務(wù)工作，為各路客商提供一個(gè)優(yōu)美安全的工作環(huán)境。 建設(shè)原則認(rèn)真貫徹執(zhí)行《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》 ，遵循《陜西省物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃實(shí)施方案》 。建設(shè)設(shè)計(jì)既體現(xiàn)倉儲(chǔ)物流業(yè)使用功能的要求，又要充分考慮現(xiàn)代化城市建設(shè)的需求，體現(xiàn)出地方建筑特色。項(xiàng)目建設(shè)要力爭做到技術(shù)先進(jìn)，系統(tǒng)開放，根據(jù)實(shí)際需求確定項(xiàng)目各項(xiàng)功能。內(nèi)外墻均為 240mm 厚空心磚墻；屋面為雙層壓型鋼板，內(nèi)夾 75厚玻璃棉氈；外墻設(shè)塑鋼窗；大門為鋼制保溫門；地面不發(fā)火花混凝土地面；空心磚墻外飾為藍(lán)色涂料，內(nèi)飾刷白色乳膠漆涂料。辦公大樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樁基（或鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)） 。內(nèi)外墻均為 200mm 厚加氣混凝土砌塊，外窗為單框雙玻塑鋼窗，樓地面鋪防滑地磚，內(nèi)門為木門，外門為白鋼框不銹鋼門，外墻刷涂料，屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，APP 卷材防水。內(nèi)設(shè)住宿、餐飲、洗浴、棋牌休閑娛樂等服務(wù)功能。多功能賓館大樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樁基（或鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)） 。內(nèi)外墻均為 200mm 厚加氣混凝土砌塊，外窗為單框雙玻塑鋼窗，樓地面鋪防滑地磚，內(nèi)門為木門，外門為白鋼框不銹鋼門，外墻刷涂料，屋面設(shè)聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，APP 卷材防水。其中一層為職工餐廳及職工活動(dòng)室，以上為職工宿舍。生活超市建筑面積 3000 平方米，長度 60 米，寬度 50 米，二層，層高4m，其余樓層高 。輔助用房總建筑面積 2500 平方米，包括：10 座公廁，每座占地 80 平方米，共 800 平方米，變配電房 300 平方米，水泵房 300 平方米，鍋爐房 350 平方米，門衛(wèi)室 750 平方米（設(shè) 6 個(gè)大門，兩個(gè)主大門每個(gè) 200 平方米，兩個(gè)側(cè)大門，每個(gè) 100 平方米，兩個(gè)小大門，每個(gè)75 平方米） ，均為單層磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條基，水泥混凝土地面，塑鋼門窗，內(nèi)墻面刷乳膠漆，外墻清水墻。 主要建（構(gòu)）筑物一覽表主要建構(gòu)筑物詳見表 61。 主要設(shè)備配置信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備（1）信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備：辦公電腦、網(wǎng)絡(luò)連接設(shè)備及其配套設(shè)備、物流配送信息平臺(tái)系統(tǒng)。主要包括：電話機(jī)、終端接口等。主要包括：攝像機(jī)、錄像機(jī)、解碼器、操作臺(tái)、顯示器等。其他設(shè)備其他設(shè)備主要包括產(chǎn)品安全出入庫檢測設(shè)備，變配電、供暖、冷藏、消防、環(huán)保等公用輔助設(shè)施設(shè)備。 豎向設(shè)計(jì)建設(shè)場地地勢較平坦，采用平坡式布置。 場區(qū)防護(hù)及綠化用地內(nèi)建筑物根據(jù)其性質(zhì)、耐火等級(jí)按防火間距要求布置。綠化是環(huán)境保護(hù)的一項(xiàng)重要措施，在總平面布置中充分考慮到綠化區(qū)、綠化帶的設(shè)置，增加綠化面積，達(dá)到美化、防塵、防噪音的效果。 道路廣場、停車場設(shè)計(jì)場區(qū)內(nèi)道路便于交通運(yùn)輸和消防。在場區(qū)出入口前及辦公、生活區(qū)建筑物間穿插布置綠化廣場。 公用工程 給水工程給水工程布局結(jié)構(gòu)場區(qū)供水管網(wǎng)采用辦公、生活、消防三合一系統(tǒng)，管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的鋪設(shè)方式，干管環(huán)狀設(shè)置，支管枝狀設(shè)置，水管管徑分別為 DN250、DN200、DN100。給水管道可用 PE 管，柔性接口，給排水管網(wǎng)與建筑紅線平行布置，集中設(shè)置在道路一側(cè)。室內(nèi)外消防采用高壓制，由水泵加壓。室外消防流量為 20L/s。管材場區(qū)室外供水管道為埋地敷設(shè)方式，其管材采用球墨鑄鐵給水管，室內(nèi)部明裝的給水管采用 PE 管，消防給水管均采用熱浸鍍鋅鋼管，衛(wèi)生間內(nèi)的給水管采用 PP—R 塑料管。管材場區(qū)排水管道采用鋼筋混凝土排水管，衛(wèi)生間內(nèi)污水管采用UPVC 塑料排水管。建筑物屋面的雨水經(jīng)天溝收集后，經(jīng)落水管排至地面，地面雨水匯集至道路各雨水口，由場區(qū)雨水管網(wǎng)匯總后通過雨水總排放管排至雨水管網(wǎng)。 供電工程根據(jù)項(xiàng)目用電負(fù)荷要求，項(xiàng)目建成后，按三級(jí)用電負(fù)荷設(shè)計(jì)，電源申請供電部門就近解決，供電電壓 10KV，項(xiàng)目自建變配電房一座。場內(nèi)各單體建筑物均設(shè)動(dòng)力、照明配電箱柜，線路均采用25mm2－35mm 2鋁芯電纜，電纜溝敷設(shè)。防雷、接地措施場區(qū)接地系統(tǒng)采用 TNCS 系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)直接接地，接地電阻不大于 4Ω。 供熱工程供熱工程包括采暖供熱和生活供熱。供熱系統(tǒng)采用直供與換熱站相結(jié)合的二級(jí)熱水系統(tǒng)，采暖為直供，生活供熱經(jīng)換熱站供，設(shè)置軟水設(shè)施和補(bǔ)給水泵。各區(qū)域供熱管網(wǎng)以支狀敷設(shè)，管道采用波紋補(bǔ)償器管溝方式敷設(shè)，管溝為鋼筋混凝土地溝。參照國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的通知》 （國土資發(fā)[2022]24 號(hào)） ，從投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)對本項(xiàng)目用地情況進(jìn)行了分析計(jì)算。表 71 用地指標(biāo)分析表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注1 總征地面積 畝 400 266668 平方米2 建筑占地面積 平方米 1353503 總建筑面積 平方米 1841504 道路廣場面積 平方米 339545 停車場面積 平方米 430006 綠化面積 平方米 543647 容積率 ≥8 建筑系數(shù) % ≥30%9 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 % ≤7%10 綠地率 % ≤20%11 投資強(qiáng)度 萬元/公頃 938 ≥625 萬元/公頃根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的通知》 （國土資發(fā)[2022]24 號(hào)） ，建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)用地指標(biāo)規(guī)定為：容積率≥，建筑系數(shù)≥30%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重≤7%、綠地率≤20%、投資強(qiáng)度≥625 萬元。 節(jié)能政策和設(shè)計(jì)依據(jù) 節(jié)能政策按照《國家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》 （發(fā)改投資[2022]278 號(hào)）精神，節(jié)約能源是我國的一項(xiàng)長期基本國策，是實(shí)現(xiàn)能源有效配置的手段之一，對提高經(jīng)濟(jì)效益具有重要意義。新上項(xiàng)目必須進(jìn)行能源消耗審核和環(huán)境影響評價(jià)，不符合節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的不準(zhǔn)開工建設(shè)。加強(qiáng)資源綜合利用和清潔生產(chǎn)，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)和節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)。節(jié)約能源也是節(jié)約資源，降低生產(chǎn)成本的重要措施。 節(jié)能、節(jié)水措施本項(xiàng)目屬物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不屬于高能耗產(chǎn)業(yè)。主要措施如下：墻體可采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。采用高效保溫材料保溫屋面、架空型保溫屋面、浮石沙保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面。例如，雙層幕墻技術(shù)是中間帶有可調(diào)遮陽板、且可通風(fēng)的方式，夏季可有效遮陽和通風(fēng)排熱，冬季又可使太陽光透過，減少采暖負(fù)荷。選用節(jié)能變壓器，場區(qū)變配電站的設(shè)置盡量靠近負(fù)荷中心布置，減少電能損失。在設(shè)備的采購中注意其節(jié)能性能，盡量選用低能耗的產(chǎn)品。設(shè)計(jì)貫徹節(jié)約用水原則，盡量循環(huán)使用。建立節(jié)能獎(jiǎng)勵(lì)制度，結(jié)合本項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，定期對節(jié)能工作中做出貢獻(xiàn)的集體和個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)；教育職工牢固樹立建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的理念，從一點(diǎn)一滴小事做起，自覺養(yǎng)成節(jié)約的良好習(xí)慣。各部門應(yīng)建立相關(guān)的規(guī)章制度，并定期檢查與考核，要對職工進(jìn)行經(jīng)常性宣傳教育，開展節(jié)能活動(dòng)，提高節(jié)能意識(shí)，同時(shí)搞好能源計(jì)量，加強(qiáng)能耗定額管理，做到合理用能，均衡用能，節(jié)約用能。 環(huán)境保護(hù)原則和目標(biāo) 環(huán)境保護(hù)原則堅(jiān)持環(huán)?！叭瑫r(shí)”原則。堅(jiān)持“環(huán)境硬件建設(shè)與軟件建設(shè)相結(jié)合”的原則。 環(huán)境影響分析 建設(shè)期環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建設(shè)期對環(huán)境的影響主要為揚(yáng)塵、噪聲、固體廢棄物等，經(jīng)采取措施后可達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求。如果處理不當(dāng)，將對地表水環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。對聲環(huán)境影響施工階段的噪聲主要來自以下三個(gè)階段：基礎(chǔ)施工階段、建筑結(jié)構(gòu)施工階段、設(shè)備安裝階段。固體廢物對環(huán)境的影響施工期間建筑工地會(huì)產(chǎn)生大量余泥、渣土（包括拆除舊建筑物的渣土） 、地表開挖的余泥、施工剩余廢物料等。 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境影響本項(xiàng)目正常運(yùn)營期間對環(huán)境的影響主要為：廢水：運(yùn)營期的廢水主要來自場區(qū)內(nèi)辦公人員的生活污水。固體廢棄物：主要是生活垃等。施工要?jiǎng)澏ㄊ┕^(qū)，合理安排施工進(jìn)度。施工廢氣防治措施施工時(shí)應(yīng)灑水使作業(yè)面保持一定的濕度，加強(qiáng)回填土方堆放場、材料堆放場定點(diǎn)定位的管理；運(yùn)輸車輛應(yīng)按規(guī)定配置防灑落裝備，并規(guī)劃好運(yùn)行路線，避開環(huán)境空氣敏感點(diǎn)；沙、石、水泥堆放有防護(hù)措施，防止揚(yáng)塵污染。 施工固體廢物防治措施車輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時(shí)，必須密閉、包扎、覆蓋，不得沿途漏撒；運(yùn)載土方的車輛必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按指定路段行駛。道路經(jīng)常灑水，建立雨污分流排污體系，污水全部送污水處理廠達(dá)標(biāo)排放。加大宣傳力度，進(jìn)行文明督察、禮貌巡視，大力提高公眾的環(huán)保意識(shí)。建立和培訓(xùn)一支環(huán)保管理、巡視督察及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)員專職隊(duì)伍。 環(huán)境影響評價(jià) 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目在整個(gè)施工過程和運(yùn)營過程采取了必要的環(huán)境保護(hù)治理措施后，能夠達(dá)到國家和地方要求的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營不會(huì)對環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀產(chǎn)生不良影響。 建議加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施的維護(hù)與管理，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)，各項(xiàng)污染物長期穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。抓緊辦理建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)及環(huán)保局批復(fù)。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生防護(hù)措施 施工期安全防護(hù)本項(xiàng)目在工程施工期間應(yīng)建立勞動(dòng)安全管理制度，明確項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、安全員等人員的職業(yè)素質(zhì)和技能要求，建立現(xiàn)場安全紀(jì)律、文明工地管理制度、農(nóng)村合同工、臨時(shí)工的安全管理制度，以及現(xiàn)場安全檢查制度和教育培訓(xùn)制度，并且要嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)措施的逐級(jí)交底制度。 運(yùn)營期安全防護(hù)本項(xiàng)目安全防護(hù)重在以預(yù)防為主，設(shè)計(jì)完善的安防檢測、監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)，對整個(gè)場區(qū)進(jìn)行全方位的安全監(jiān)控，防火、防盜、防爆、處理突發(fā)事件等，應(yīng)具備完整的硬件設(shè)施。安全防護(hù)措施對于物流作業(yè)中可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)，要嚴(yán)格按照操作規(guī)范來進(jìn)行作業(yè)，建立自動(dòng)報(bào)警、緊急事故系統(tǒng)，并強(qiáng)化對設(shè)備的維護(hù)和檢測。對從業(yè)人員定期進(jìn)行安全教育和法律義務(wù)宣傳，遵規(guī)守紀(jì)，合法經(jīng)營，對檢修維修工種作業(yè)人員嚴(yán)格持證上崗，杜絕違章操作、無證上崗。（3）按防雷設(shè)計(jì)規(guī)范對建筑物采用相應(yīng)的保護(hù)措施。（4）定期對配電設(shè)施、水表、消防設(shè)施等進(jìn)行安全檢查與維護(hù)，確保日常安全。②制定安全生產(chǎn)、勞動(dòng)衛(wèi)生的管理制度，層層落實(shí)安全責(zé)任制，以保證員工的安全和健康。④定期按時(shí)發(fā)放員工勞保用品。（2）建筑裝飾材料選擇綠色環(huán)保型產(chǎn)品，工作場所設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)，以保證工作人員有良好的工作環(huán)境。防電、防雷根據(jù)場區(qū)建筑不同環(huán)境特征，選用防腐、防水、防塵、防爆的電氣設(shè)備，并設(shè)置防雷、防靜電設(shè)施和接地保護(hù)。對室外的金屬管道設(shè)置防雷電感應(yīng)和靜電危害的接地保護(hù)措施。遵守國家頒布的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)技術(shù)規(guī)定，建筑構(gòu)件的選材滿足所需的耐火極限，總圖布置必須符合消防規(guī)范，確保消防暢通。為了降低火災(zāi)危險(xiǎn)性，在房屋設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中均應(yīng)充分考慮消防因素，并采取了相應(yīng)的消防措施。 設(shè)立全區(qū)消防報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動(dòng)報(bào)警及手動(dòng)報(bào)警，并設(shè)立消防監(jiān)控室。場區(qū)設(shè)地下消火栓，間距不大于 100 米。配置消防水泵兩臺(tái)，一用一備。場內(nèi)設(shè)立安全疏散通道、消防器材位置指示牌。本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，將嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序辦理，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制度、工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制度、合同管理制度等相關(guān)制度，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和工程質(zhì)量。此外，在項(xiàng)目實(shí)施的過程中要加強(qiáng)項(xiàng)目的檔案管理工作，從項(xiàng)目籌劃到工程驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的資料都要按照國家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)企業(yè)日常經(jīng)營管理工作，設(shè)業(yè)務(wù)部、客戶服務(wù)部、倉儲(chǔ)運(yùn)輸部、財(cái)務(wù)部、設(shè)備管理部、行政部、人力資源部、網(wǎng)絡(luò)部和保安部，共九個(gè)部門，組織結(jié)構(gòu)見圖 。（2）客戶服務(wù)部客戶服務(wù)部門是聯(lián)系公司與客戶的紐帶，是公司的對外窗口。既要在客戶中積極推廣企業(yè)的宗旨、服務(wù)、理念、產(chǎn)品，又汲取協(xié)調(diào)客戶的建議、需求、投訴等，使雙方在合作中互利互惠、協(xié)調(diào)發(fā)展、和諧共贏 。并根據(jù)公司業(yè)務(wù)開展情況全面負(fù)責(zé)公司車隊(duì)的調(diào)度和運(yùn)輸業(yè)務(wù)的實(shí)時(shí)監(jiān)控管理；對倉儲(chǔ)貨物定期進(jìn)行檢查，對倉儲(chǔ)能力進(jìn)行調(diào)配。（5）設(shè)備管理部設(shè)備管理部主要職責(zé)是負(fù)責(zé)設(shè)備調(diào)試、設(shè)備的維護(hù)和安全。（6）行政部行政部主要職責(zé)是負(fù)責(zé)物流配送中心日常事務(wù)性工作，做好各種后勤服務(wù)。（8）網(wǎng)絡(luò)部網(wǎng)絡(luò)部主要負(fù)責(zé)公司各部門計(jì)算機(jī)的維護(hù)與維修，公司網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)及信息更新，物流信息服務(wù)平臺(tái)的建設(shè)、維護(hù)與管理。企業(yè)工作制度本項(xiàng)目物流配送中心將建立如下的工作制度：（1）倉庫管理制度；（2）設(shè)備管理制度、包括維修制度；（3）裝卸搬運(yùn)制度；（4）接貨驗(yàn)收制度；（5）發(fā)貨與運(yùn)交貨制度；（6）事故處理制度；（7）污染物、廢品回收處理制度。所需人員按照其工作崗位和勞動(dòng)分工不同，分為五類人員：工人：在物流各環(huán)節(jié)直接從事物流作業(yè)的工人、大修理等人